Планировки для разных семей: от мала до велика

По статистике более 80% сданных квартир в Петербурге и Ленинградской области – студии и малогабаритные «однушки», и, можно смело заявить, что спрос на них не упадет ещё долгое время. Многокомнатные квартиры менее популярны, зачастую приобретаются для больших семей и проектируются по остаточному принципу.

В этой статье мы разберемся, какие квартиры подходят разным сегментам потребителей и выявим основные критерии комфортной жизни в новостройке.

Студия как первая квартира

Студия – это жилое пространство без перегородки между кухней и спальной зоной. В то время, как на западе квартиры-студии вошли в норму городской жизни, для российского потребителя они были ещё в диковинку. Первые современные студии появились в Москве в середине 90-х, а в период кризиса 2008 года приобрели наибольшую популярность. Кто же сейчас живёт в студиях и почему этот вид жилья стал таким востребованным?

Основные цели для приобретения малогабаритных студий в сегменте эконом- и комфорт-класса – инвестиции и временное жильё. В первом случае важно, чтобы квартира была ликвидной, например, располагалась рядом с метро. Так будет проще её перепродать или сдавать в аренду.

Помимо инвесторов, покупателями студий становятся:

• Родители, которые приобретают квартиру своему ребёнку-студенту.
• Приезжие из регионов.
• Бездетные семьи.
• Одинокие молодые люди.

Зачастую студии покупают уже с чистовой отделкой, чтобы не вкладывать в ремонт силы и деньги. Высота потолков в данном случае не принципиальна. Выбор этажа должен зависеть от локации: если рядом с домом проходит шумная и загазованная магистраль, то чем выше будет располагаться квартира – тем комфортнее для будущего жильца. Что касается формы самой студии, то она напрямую зависит от образа жизни покупателя: для молодых людей, пропадающих целыми днями на работе или учёбе, достаточно небольшой площади, грубо говоря – для кровати, шкафа и стеллажа. Если у покупателя есть определенные хобби или приходится брать работу на дом, то это требует дополнительного пространства, а значит студия должна быть побольше, чтобы не возникло проблем с зонирование площади. В таких случаях прибегают к дополнительному сооружению стен или перегородок.

Студии в сегменте бизнес- и элит-класса – принципиально другое жильё. Как правило – это огромное пространство, к которому требуется творческий подход. Высокие потолки позволяют создавать второй этаж и украшать квартиру большими люстрами. Конечно, стоимость таких квартир соответствует классу.

Однушка однушке рознь

Здесь ситуация похожая, но немного получше. Основные покупатели однокомнатных квартир – одинокие молодые люди и семейные пары без детей. Главное преимущество перед студией – во время готовки нет запаха еды в спальной зоне.

Самая маленькая «однушка», которую предлагают на рынке недвижимости нашего региона найдена в ЖК «Щегловская усадьба» во Всеволожском районе, её площадь составляет 22,93 кв.м. В планировке отсутствует балкон, площадь совмещённого санузла чуть больше 3 кв.м, маленькая кухонька площадью 7,1 «квадратов» и спальная зона в 10 кв.м. Стоимость такой «малютки» дешевле любой студии в черте города – около 1200 тыс.руб.

Что же касается самой большой однокомнатной квартиры, то в Санкт-Петербурге её можно найти в жилом комплексе «Леонтьевский мыс». Площадь такой квартиры составляет 102,7 «квадратов» – это просторная кухня-гостиная (67,2 кв.м) и небольшая спальная зона. В жилом помещении два санузла и гардеробная. Лоджия в данной планировке не предусмотрена, зато есть маленький балкон, выходящий во внутренний дворик. Состоятельные люди, проживающие за городом, часто приобретают «престижную однушку» в центре, чтобы не трать много времени на поездку домой после работы.

Семейное гнездо

В этом разделе хотелось бы осветить возможные планировки многокомнатных квартир, которые покупают семьи с детьми. В первую очередь хочется рассказать о европланировках, которые стали популярны в новых домах. Европейская планировка – это увеличенная площадь кухни или, так называемой, кухни-гостиной, где хозяин квартиры сможет принимать гостей. Метраж такой кухни не должен быть меньше 14 «квадратов». Поэтому, когда речь идёт о квартире с европейской планировкой, в первую очередь надо обращать внимание именно на площадь кухни.

Выбирая квартиру для всей семьи стоит обратить внимание на несколько важных аспектов:

1. Форма. Удобнее мебелировать квартиру с правильными прямоугольными комнатами – без скошенных углов и закруглённых стен. Избегайте вытянутых «коридорообразных» жилых помещений, а также низких потолков. Низкие потолки придётся визуально «приподнимать» с помощью обоев с вертикальным узором или зеркал. Комфортная высота многокомнатных квартиры – не ниже 2,7 метров.
2. Свет. Факт: хорошо освещённая квартира выглядит просторнее. Поэтому важно, в какую сторону будут выходить окна. Солнечная сторона избавит вас от затрат на дополнительные источники освещения, а панорамные окна помогут дневному свету заполнить жилое пространство. Панорамные окна – это особый вид остекления квартиры: иногда они занимают всю стену от пола до потолка, но чаще всего представляют из себя увеличенный оконный проём, что тоже прибавит уют новой квартире.
3. Пространство. Эргономичной считается квартира, где каждый квадратный метр использован с умом. Именно на этом принципе построен smart-подход. Самый крупный застройщик на рынке Петербурга, который использует в своих планировках smart-подход – LEGENDA Intellegent Development. Принцип подхода заключается в выборе планировок и дополнительных опций в зависимости от образа жизни и предпочтений покупателя. То есть каждую семью можно отнести к одному из множества типов: одинокие молодые люди, которые ведут активный образ жизни; семейные пары с одним/двумя/тремя детьми; пары, вынужденные проживать с родителями и многие другие. Таким образом планировка подстраивается под потребности жильца. Например, во многих планировках присутствуют ниши для спортинвентаря и других вещей, занимающих много места. Нормой становится мини-прачечная, в которую можно «спрятать» стиральную машину, гладильную доску и бытовую химию. Просторными гардеробными сейчас уже никого не удивить – со smart-подходом пропадает потребность в покупке шкафа. В такой планировке всему своё место: место для семейных встреч, приёма гостей и для готовки.

Выбор планировки должен напрямую зависеть от количества человек в семье, её образа жизни и привычек. Однако в реальной жизни покупатель не всегда может себе позволить ориентироваться только на эти факторы и основными критериями в выборе квартиры являются его финансовые возможности. В таком случае можно обратиться за консультацией к дизайнеру, который поможет правильно зонировать пространство. Ведь даже из самой маленькой квартиры можно сделать функциональное жильё, в котором будет удобно жить без ощущения тесноты.