«Первичка» или «вторичка»: «Солнечный город» vs «корабль»
Пример 2. Принципиально разные квартиры Красносельского района. Обе «однушки», но с разницей в возрасте около 15-ти лет. Первый вариант, который пользуется наибольшим спросом в мкрн. Ново-Сергиево – ЖК «Солнечный город». Второй вариант – в нескольких километрах от «Солнечного города», жильё аналогичного метража в доме 600.11 серии.
Примечание: почитать о плюсах и минусах квартир на первичном и вторичном рынке можно здесь.
Сравнительная таблица в данном случае будет выглядеть следующим образом:
| Показатель | ЖК "Солнечный город" | Погр. Горькавого ул. 40, к. 5 |
|---|---|---|
| Срок сдачи/Год постройки | IV кв. 2017 г. | 2003 |
| Общая площадь, кв.м. | 35, 74 | 36 |
| Жилая площадь, кв.м. | 16,6 | 16 |
| Площадь кухни, кв.м. | 10, 5 | 8, 6 |
| Количество комнат | 1 | 1 |
| Балкон | 1 | - |
| Санузел | Разд. | Разд. |
| Этаж | 4/12 | 6/8 |
| Отделка | Чистовая | Устаревший ремонт |
| Цена, рублей | 2 650 192 | 3 300 000 |
В отличие от предыдущего примера, расходы на ремонт в новостройке я не считаю. Зато из-за срока сдачи прожить в съемной квартире мне придётся дольше.
| Статья расходов | Комментарий | Цена, руб. |
|---|---|---|
| Цена квартиры | Цена указана при 100% оплате | 2 650 192 |
| Нотариальные документы | Справка о семейном положении и доверенность на подачу документов на регистрацию (не всегда) | 3 000 |
| Регистрация договора | Проведение регистрации договора об участии в долевом строительстве через застройщика | 30 000 |
| Аренда жилья за год | Передача ключей состоится во II квартале 2018 года. В лучшем случае 31 месяц аренды мне обойдется в 620 000 руб., при условии, что квартплата не повысится. | 620 000 |
| Мебель | Сантехнику можно не учитывать, т.к. квартира сдается вместе с ней. Я составила список всего необходимого по каталогу шведского мебельного гипермаркета из бюджетной категории. | 200 000 |
| Итого: | 3 503 192 |
Расходы на приобретение однокомнатной квартиры в серийном доме 2003 года посчитать довольно сложно. Ведь многое будет зависеть от того, в каком состоянии находятся коммуникации. Кроме того, ремонт в квартире хоть и есть, но далеко не свежий. Если считать по минимуму, расходы на приобретение квартиры на вторичном рынке обойдутся в 3 540 000 р. Подробнее:
| Статья расходов | Комментарий | Цена, руб. |
|---|---|---|
| Цена квартиры | Стоимость квартиры | 3 300 000 |
| Затраты на переоформление права собственности | Госпошлина, нотариальные документы, аренда ячейки и пр. | 10 000 |
| Агент | Для надежности можно воспользоваться услугами риэлтора по сопровождению сделки | 30 000 |
| Мебель | Мебель и текстиль по каталогу шведского мебельного гипермаркета из бюджетной категории. | 200 000 |
| Итого: | 3 540 000 |
Как видно из данного примера, разница в затратах будет не глобальная. Здесь важно понимание, что вы хотите получить от собственного жилья: быстрый переезд в свою квартиру или у вас есть возможность подождать? Готовы ли вы жить в старом доме или хотите современное жильё в новом квартале? И в том, и в другом варианте есть свои преимущества и свои недостатки. А решение в любом случае остаётся за вами.
Отзывы о статье ««Первичка» или «вторичка»: «Солнечный город» vs «корабль»»