Где бросить якорь: обзор рынка эллингов в Петербурге Ленинградской области

Не зря Санкт-Петербург называют Северной Венецией и морской столицей. Реки и каналы пересекают город, разделяя его на острова, а Финский залив является излюбленным местом отдыха петербуржцев. Как только открывается навигация, акваторию заполняют туристические теплоходы, прогулочные катера, яхты и скутеры. Стать владельцем водного транспорта может практически каждый, а SPbHomes подскажет, где его хранить, и как при этом с комфортом расположиться самому.

Домик у воды

Дешевле всего приобрести в яхт-клубе или лодочном кооперативе место с причалом, где можно будет построить гараж. А можно купить уже готовое строение и разместить там не только плавательное средство, но и всю семью. Это уже вариант эллинга.

Само слово «эллинг» имеет голландское происхождение и означает сооружение для постройки или ремонта. Эллинг представляет собой строение в несколько этажей. На первом размещается «гараж», где хранится лодка или яхта. Здесь же производится ремонт и обслуживание. На верхних этажах располагаются жилые помещения. В каком-то смысле эллинг совмещает в себе опции гаража и дачи, поэтому относится к многофункциональной недвижимости.

Близость к воде – непременное условие для эллинга, которое определяет специфику строения. Во-первых, для строительства необходимо использовать материалы, которые устойчивы к влаге, а также хорошую теплоизоляцию. Во-вторых, наличие выхода к водоему сразу добавляет наценку к стоимости объекта.

Необычная недвижимость: как выбрать и купить эллинг

Тех, кто решится на покупку эллинга в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, ждет разнообразие вариантов и цен. На стоимость эллинга в нашем регионе влияет несколько факторов. Во-первых, удаленность от города. Чем дальше от Петербурга расположен водный гараж, тем он закономерно дешевле. Во-вторых, расстояние до воды. В одном и том же яхт-клубе место на первой береговой линии будет стоить дороже аналогичного варианта, расположенного в отдалении.

Однако самым важным фактором ценообразования все же является «начинка» эллинга.

На рынке недвижимости можно найти как совсем простые варианты гаража, состоящего только из стен из рифленого железа, так и высококомфортабельные коттеджи у воды. Те, кто ограничен в средствах, могут приобрести место под постройку гаража в яхт-клубе. Обойдется это удовольствие примерно в 250 000 рублей. Из очевидных минусов – владельцу придется самостоятельно создавать эллинг с нуля и тратиться на строительные материалы.

Вариант подороже – неблагоустроенный гараж для хранения плавательного средства. Стоимость таких строений в черте города – от 850 000 рублей. На удобства рассчитывать не приходится, максимум подведено электричество. Про жилой этаж также можно забыть. От 1,2 млн рублей начинаются лоты двухэтажных благоустроенных эллингов в Ленинградской области.

И последний самый дорогой и комфортный вариант проживания у воды – таунхаусы с гаражом на первом этаже. Это могут быть целые коттеджи со всеми удобствами: водопроводом, канализацией, террасой и небольшим придомовым участком. В таких эллингах, укрепленных и утепленных, можно жить круглый год, что некоторые и делают. Чем более комфортные условия и качественный ремонт, тем выше цена эллинга.

Ниже представлена таблица предложений на рынке эллингов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Цены актуальны на июнь 2021 года.

Самовольно построить эллинг на берегу понравившегося водоема нельзя. Этому противоречит законодательство, которое запрещает возводить что-либо ближе, чем в 25 м от берега. Поэтому доступные к покупке эллинги находятся на территории яхт-клубов или лодочных кооперативов. Нужно учитывать, что придется платить членские взносы, а также коммунальные платежи.

Эллинг можно снять. Стоимость аренды точно так же зависит и от расположения, и от уровня комфорта. Например, эллинг, предназначенный больше для хранения, чем для проживания, в Красносельском районе обойдется в 15 000 рублей в месяц. Стоимость аренды коттеджа на воде сопоставима с ценами на дачи.

Покупка эллинга: за и против

Покупка, строительство и содержание эллинга имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

➕ Главным плюсом является близость к водоему. Редкий дачник может похвастаться наличием выхода к воде с собственного участка.

➕ Эллинг может быть и местом хранения транспортного средства, и жилищем одновременно.

➕ Содержание эллинга может обойтись совсем не дорого. Членские взносы обычно выплачиваются единоразово при вступлении в яхт-клуб, а коммунальные платежи не превышают расценок на обслуживание квартиры.

Есть и нюансы, с которыми стоит ознакомиться заранее.

✔ Земля, на которой расположен эллинг, не может быть оформлена в собственность. Она находится в долгосрочной аренде либо на 25, либо на 49 лет. Это обычная практика, которая может доставлять психологический дискомфорт тем, кто хочет иметь недвижимость в собственности. Обычно после истечения срока договора, его продлевают.

✔ Эллинг не является жилой недвижимостью, а правовой статус таков, что строительство этих объектов часто производится без какого-либо согласования и надзора. Это может повлечь за собой несоблюдение технических регламентов и чревато обрушениями. Поэтому при покупке важно обращать внимание на конструкцию и материалы, из которых возводился эллинг.

✔ Проживающие в эллинге круглый год не смогут оформить в нем ни временную, ни постоянную регистрацию.

✔ Территории, на которых обустраиваются эллинги, находятся далеко от объектов инфраструктуры. Даже яхт-клубы в черте города нельзя приравнять по уровню комфорта к жилым комплексам, на первых этажах которых есть магазины, а во дворе – детская площадка. Нельзя эллинг подвести и к классическому пониманию дачи, поскольку придомовой участок, как правило, отсутствует, либо имеет небольшой размер. Засадить его деревьями или разбить грядки будет проблематично. 

Однако истинного романтика, желающего просыпаться в комнате с видом на Финский залив, все эти тонкости вряд ли остановят. Владельцы эллингов расстаются с ними крайне неохотно, обычно в случае острой необходимости, либо по причине переезда. Поэтому при срочной продаже можно рассчитывать на хорошую скидку.