Маленький, но дорогой: обзор новостроек Василеостровского района

Василеостровский район по праву считается одним из наиболее престижных в городе. Связано это в первую очередь с историческим значением острова и близостью к центру Санкт-Петербурга. 

Для тех, кто рассматривает квартиры в новостройках на Васильевском острове, SpbHomes.ru подобрал наиболее интересные варианты жилья со сроками сдачи до конца 2017 года.

Новостройки на Васильевском острове

Район ввиду множества архитектурных памятников не входит в число активно застраиваемых. По внешнему облику остров делится на две части: район станции метро «Василеостровская» и станции «Приморская». 

Юг и юго-запад традиционно относят к исторической части острова со множеством музеев, памятных мест и сооружений. Север и северо-восток же – это относительно новые дома, широкие улицы и совершенно другая атмосфера.

«Старая» часть знаменита петровскими линиями по типу венецианских, «новая» же морскими «воротами» Петербурга – портом. 
Относительно небольшая площадь района и высокая плотность застройки приводит к тому, что новые дома располагаются в свободных «пятнах», что не всегда означает близость к метрополитену.

На острове работает 35 общеобразовательных школ и гимназий, около 50 детских садов, 10 поликлиник и 10 больниц различной направленности. 

Самые высокие цены на квартиры в новостройках на Васильевском острове, конечно, у «Василеостровской». Здания здесь не могут быть построены выше определенного уровня, чтобы не изменился исторический вид. Многочисленные дворы-колодцы застройщики СПб все больше стараются сделать закрытыми, иногда даже охраняемыми. Так что криминальное прошлое района не должно волновать новоселов.

Купить квартиру в новостройках на Васильевском острове на намывных территориях на севере предпочитают те, у кого бюджет несколько меньше, да и современная архитектура приходится больше по вкусу.

Некоторые из новостроек на Васильевском острове заслуживают особого внимания: 

• ЖК «Капитан Немо» от «Лидер Групп»;
• ЖК «Самоцветы» от «ЛенСпецСМУ»;
• ЖК «Дом на Смоленке» от «ЖК-Развитие»;
• ЖК «Fjord» от YIT;
• Апарт-отель «Docklands» от DOCKLANDS development.

Классы комплексов от «комфорта» до «бизнеса» и «элит».

Цены на квартиры в новостройках

Средняя цена в СПб от застройщика в рассматриваемых новостройках на Васильевском острове 1 кв.м – 111000 рублей. Минимальная стоимость «квадрата» не опускается ниже 65000 рублей, верхнего же порога нет. 

В ЖК «Капитан Немо» квартиру можно приобрести по цене 77000 рублей за 1 кв.м, в еще не сданных домах ЖК «Самоцветы» выгоднее приобретать трехкомнатные квартиры по 92700 рублей при единовременной 100% оплате, в ЖК «Fjord» цена поднимается уже до 119000 рублей, а в ЖК «Дом на Смоленке» цены станут известны в ближайшее время в день старта продаж. Самая высокая стоимость метра в апарт-отеле «Docklands», где нижний уровень – 124700 рублей. Однако есть новостройки на Васильевском острове с ценой от 204000 рублей за кв.м.

Цены полностью зависят от класса жилья, удаленности от метро, наличия или отсутствия отделки.

Новостройки на намывной территории

Намывные территории на севере острова и по сей день вызывают много споров. Из выбранных нами комплексов ЖК «Капитан Немо» расположен именно там. «Морской фасад» Петербурга будет представлен современными новостройками с неординарным дизайном. Комплекс «Капитан Немо» интересен большой площадью остекления и классическим, морским, бело-голубым оформлением. Дом входит в проект «Лидер Групп» под названием «Гавань капитанов». В его состав входят ЖК «Капитан Артур Грей», ЖК «Колумб» и ЖК «Магеллан».

Однако привлекательное в перспективе расположение может сильно подпортить комфортную жизнь сразу после сдачи: участок ЗСД, который строится параллельно ул. Вадима Шефнера, усилит не только шумовой фон, но и испортит экологическую обстановку микрорайона. Хотя, конечно, для автомобилистов новая развязка станет преимуществом.

Соседом ЖК «Капитан Немо» станет нашумевший ЖК «Светлый мир «Я – романтик» от Seven Suns Development. Преимущество рассматриваемого ЖК в больших площадях и меньшем количестве квартир: в ЖК «Капитан Немо» примерно 700 жилых помещений против почти 5000 в ЖК «Светлый мир «Я – романтик». 

Довольно просторные планировки вне зависимости от количества комнат практически во всех квартирах позволяют оборудовать гардеробную. Большие кухни дают свободу в оформлении пространства.

Подведенные к намывным территориям коммуникации сделали микрорайон экономически привлекательным из-за пока слабо развитой коммерческой инфраструктуры.

Купить квартиру на Васильевском острове от застройщика

2017 год, если сроки не будут сорваны, станет рекордным по объему введенного жилья в районе. 

ЖК «Самоцветы» отличается выгодным расположением и ярким цветовым решением фасадов. Набережная реки Смоленки – это одно из самых тихих и зеленых мест на всем острове. Смоленское кладбище, которое находится в пешей доступности, стало памятником архитектуры, а часовня Ксении Блаженной местом паломничества многих прихожан.

Из окон ЖК будут открываться отличные виды на набережную и сквер вдоль улицы Камской на другом берегу реки.

Из 4-х очередей 2 уже сданы в 2015 году. Надежность же застройщика «ЛенСпецСМУ» не вызывает сомнений.

Минусом станет близкое соседство административных зданий, офисов и бизнес-центров «Finderent» и «АкадэмиА». Уральская улица, на которую будет выезд из ЖК, имеет довольно запущенный промышленный вид – сказывается производственное прошлое.

ЖК «Дом на Смоленке» стал первым проектом «ЖК-Развитие» в Санкт-Петербурге. До этого москвичи из Гильдии «Жилищный капитал» успешно реализовывали жилую и коммерческую недвижимость в столице и Подмосковье.

Ярко-красные с геометрическим рисунком фасады здания бизнес-класса делают ЖК по-настоящему заметным среди соседей.
Станция метро «Приморская» всего в 5 мин ходьбы. Однако та часть набережной реки Смоленки, на которую будет выходить часть квартир, не оформлена и представляет собой довольно печальное зрелище.

ЖК «Фьорд» расположен всего в 1-ом квартале от ЖК «Самоцветы», но уже не в таком зеленом окружении. Правда, этот недостаток компенсируют шикарные планировки с возможной установкой финской сауны и камина. Монолитный дом комфорт- и бизнес-класса будет стоять на закрытой охраняемой территории на Малом проспекте. Отличное качество жилья давно служит визитной карточкой застройщика.

Из недостатков опять же окружение: Малый проспект вообще не отличается живописностью и красотой зданий.

Для тех, кто рассматривает недвижимость, как средство вложения денег, подойдет апарт-отель «Docklands». Окна в новом для Петербурга формате жилья будут выходить на акваторию Малой Невы. Кирпичные стены в единой цветовой гамме и панорамное остекление удачно впишутся в архитектурный ансамбль Васильевского острова. Для арендаторов будут созданы комфортные условия для проживания и работы. Минусом апарт-отелей является невозможность получить городскую регистрацию.

Большим жирным минусом покупки новостройки на Васильевском острове станет отсутствие как таковых развлекательных центров и крупных магазинов. Единственный во всем районе гипермаркет – это «Лента» на ул. Уральской, 29.

Транспортная обстановка на Васильевском острове остается довольно напряженной: постоянная загруженность дорог усугубляется периодическими многомесячными ремонтными работами. Приличный участок Большого проспекта, к примеру, закрыт для ремонта тепломагистрали с середины 2015 года, а открыть его планируют только к концу 2016 года.

В сезон навигации из-за ночной разводки мостов район буквально отрезан от внешнего мира. Однако строящийся участок ЗСД должен сильно облегчить жизнь автомобилистам.

Интерес к острову у девелоперов не снижается, впрочем, как и цены. Поэтому высокая стоимость жилья вполне оправдана.