Быстрее процесс, меньше бумаг: электронная регистрация сделок и предварительное бронирование

Рынок недвижимости в России продолжает динамично развиваться. Застройщики и банки Санкт-Петербурга разрабатывают все больше специальных условий для удобства покупателей. Что из нововведений действительно новое, а что хорошо забытое старое разобрался SPbHomes.ru.

Электронная регистрация сделок по ДДУ

В 2016-ом году Сбербанк России запустил сервис по электронной регистрации сделок с недвижимостью, однако изначально воспользоваться им могли только покупатели «вторички». С конца прошлого года эта услуга стала действовать и для строящихся объектов. Официально объявили о такой возможности в конце января 2017-ого года.

Сервис представляет собой упрощенную процедуру регистрации: до 30 января покупателю предстояли неоднократные поездки с документами в МФЦ или Росреестр, а затем и в обслуживающий банк. Теперь регистрация может проходить так:

• Покупатель оформляет и подписывает кредитный договор купли-продажи в Сбербанке;
• Ведущий сделку менеджер банка сам отправляет подготовленный пакет документов в Росреестр или МФЦ;
• Через 5-7 дней после отправки покупатель получает выписку, подтверждающую право собственности из ЕГРП в электронном виде и сертификат о проведенной электронной регистрации.

Помимо этого, клиент получает подписанный договор-купли продажи и необходимую кредитную документацию (договор, график платежей и т.д.). Однако услуга является платной – вместе с государственной пошлиной она обойдется покупателю в Петербурге и Ленинградской области в 10 тысяч рублей. Плюсом станет пониженная на 0,5% ставка по ипотеке при использовании данной услуги. Правда, воспользоваться электронной регистрацией сделок при покупке квартиры в новостройке могут только клиенты Сбербанка.

Схемы бронирования квартир у застройщиков

Новой, но пока не афишируемой широко системой покупки, стало предварительное бронирование. Под этим термином подразумевается постановка клиента в лист ожидания по паспортным данным. Клиенты, узнавшие о проекте раньше остальных, могут бесплатно получить приоритетное право ознакомиться с планировками еще до официального старта продаж и, соответственно, быстрее принять решение о покупке. Срок предварительного бронирования зависит от конкретного застройщика и комплекса и обсуждается индивидуально. При этом клиент может не знать каких-либо подробностей об объекте, однако уже имеет представление о технических характеристиках, положении помещения и его примерной стоимости. После открытия продаж покупатель может сразу заключить ДДУ или же договор платного бронирования на условиях застройщика с фиксацией цены.

В случае с традиционным бронированием после старта реализации, покупателю дается срок в 3 рабочих дня. За это время стороны должны выйти на сделку и подписать ДДУ.

Для тех, кому 3-х дней явно недостаточно для сбора необходимой суммы, действует платное бронирование, применяемое и для клиентов, оформивших предварительную бронь: Normann предлагает внести, по сути, аванс на квартиру в размере 30 тысяч рублей на 21 день для ипотечников и 50 тысяч рублей на 30 дней для 100% оплаты. Если по истечение сроков сделка все-таки сорвалась, то деньги возвращаются покупателю. При удачном завершении уплаченная сумма идет в счет стоимости квартиры. Похожая схема применяется и компанией Legenda Intelligent development: 30 тысяч рублей вносятся в качестве залога, и на 14 рабочих дней выбранная квартира будет закреплена за клиентом. При заключении сделки деньги идут в счет стоимости жилья, при отказе покупателя – остаются у застройщика по договору об оказании услуг. Подобные программы действуют также у Setl City и «КВС».

Тем, кто собирается покупать квартиру в Санкт-Петербурге и Ленобласти с привлечением ипотеки, некоторые компании предоставляют увеличенный срок резервирования. Так, к примеру, поступает «РосСтройИнвест»: для ипотечников бронь ставится на 14 календарных дней, за которые покупатель должен успеть собрать, подать документы в банк и получить ответ.

Кроме того, можно воспользоваться услугой trade-in или «квартира в зачет»: она также подразумевает бронирование квартиры, но уже на более длительный срок – от 1 месяца. Подробно о сервисе SPbHomes.ru рассказывал здесь.

Сфера недвижимости представляет собой огромное поле для внедрения новых маркетинговых ходов. Все это может подстегивать конкуренцию среди покупателей на рынке первичной недвижимости. Чтобы оставаться в курсе последний нововведений и не упустить квартиру своей мечты, читайте SPbHomes.ru.