Пешком до метро: свежий обзор новостроек в Санкт-Петербурге

В стремительно растущем Петербурге метро в пешей доступности от дома – заветная мечта и редкая удача. Таких предложений на рынке первичной недвижимости год от года становится все меньше – новые станции в Петербурге появляются крайне редко, а рядом с уже существующими заканчивается свободное пространство. Поэтому застройщики, приобретая такой лакомый кусок земли, стараются его использовать по максимуму.

В каком-то смысле пешая доступность до метро добавляет статусности объекту, делает его более привлекательным, а значит более дорогим по сравнению с аналогичными предложениями в отдаленных районах. Рядом с подземкой возводятся жилые комплексы не ниже комфорт-касса, а в центре недвижимость и вовсе стремится к премиум-классу, хотя вряд ли жители таких домов вообще будут пользоваться метро. 

SPbHomes изучил предложения и составил подборку жилых комплексов, от которых можно дойти до метро максимум за 20 минут. Мы сознательно обошли стороной элитные проекты и объекты, строительство которых находится под вопросом. Цены, указанные в статье, действительны на август 2020 года. Чтобы узнать актуальную стоимость, воспользуйтесь каталогом новостроек.

Ⓜ  «Парнас»

Эта станция метро привлекла внимание строительных компаний относительно недавно, но к настоящему моменту почти вся территория по близости от вестибюля застроена и заселена. Микрорайон сейчас разрастается в глубь, откуда пешком до метро уже не дойдешь. Однако двум застройщикам есть что предложить своим клиентам. 

В 20 минутах ходьбы от «Парнаса» возводится жилой комплекс «Континенты» от ГК «КВС». В пяти корпусах разместятся квартиры от студий до трехкомнатных. Жилье будет сдаваться с чистовой отделкой, а в одном из корпусов в части квартир даже установят кухонные гарнитуры. Чтобы не захламлять балкон, можно дополнительно приобрести кладовку в цокольном этаже. Стоимость квартир здесь начинается от 2,8 млн рублей за студию 21 м². 

Доступное жилье предлагает компания «Прок» в ЖК «Шуваловский дуэт». От него до метро еще ближе – 16 минут. Первый корпус «Шуваловского дуэта» уже заселен, а сдача второго запланирована на конец 2020 года. При этом однокомнатную квартиру здесь можно приобрести от 4 млн рублей, для такой стадии готовности цена более чем доступная. В доме нет студий, а все квартиры сдаются с предчистовой отделкой.

Ⓜ  «Пионерская»

Достаточно перейти Богатырский проспект, чтобы добраться до метро «Пионерская» от жилого комплекса «Приморский квартал». Квартиры здесь будут передаваться без отделки, но покупателей это не останавливает – жилье раскупают мгновенно. Причина популярности не только в наличии метро. Отсюда можно относительно быстро добраться до центра, рядом крупные парки, да и нынче престижный Приморский район обладает развитой инфраструктурой. К тому же застройщик в рамках проекта обещает построить три детских сада и школу. В «Приморском квартале» в наличии большие четырех- и пятикомнатные квартиры, что редкость для современны новостроек. Цены начинаются от 4,4 млн рублей за студию 24 м². 

Ⓜ  «Черная речка»

Чем ближе к центру города, тем дороже стоимость квадратного метра. В районе Черной речки на комфорт-класс рассчитывать не приходится, вот и ГК «Эталон» возводит дом уровня «бизнес» - Domino. Стоимость однокомнатной квартиры 36 м² – 7,9 млн рублей. Такая цена в начале строительства обусловлена классом и расположением. До метро «Черная речка» всего 700 м или 9 минут пешком. Заботы об отделке полностью лягут на плечи будущих владельцев.

ЖК «Черная речка» от ГК «ЦДС» расположился аккуратно между метро «Черная речка» и «Лесная». До обеих станций примерно 18 минут ходьбы. Жилой комплекс порадует покупателей планировочными решениями: здесь и мастер-спальни, и террасы, и панорамные окна с видами, и ванные комнаты с окном, и выделенные помещения для прачечных или хранения вещей.  А еще застройщик любит скидки, поэтому у клиентов практически всегда есть шанс немного сэкономить. Студий в корпусах нет, а однокомнатная квартира обойдется в 6,2 млн рублей.

Ⓜ  «Лесная»

Эта станция метро оказалась богатой на новостройки. Покупатели могут найти жилье как комфорт-, так и бизнес-класса. Например, компания «Пионер» предлагает приобрести квартиру в жилом комплексе «Life-Лесная». Его строительство уже завершено, поэтому цены никак нельзя назвать бюджетными – за студию в 32 м² просят 5,9 млн рублей. Квартиры еще есть в наличии, и желающие смогут поселиться в 13 минутах от метро «Лесная». Большой плюс в том, что покупатели могут своими глазами увидеть и оценить квартиру, дом и внутренний двор.

На пересечении ул. Александра Матросова и Выборгской набережной Setl Group возводит ЖК бизнес-класса «Притяжение». Часть квартир будет иметь собственные террасы, а также вид на Большую Невку и Петроградскую сторону.  До «Лесной» всего 13 минут пешком, можно прогуляться и до «Выборгской», что займет около 20 минут. Стоимость квартир здесь стартует от 4,5 млн рублей за студию 25 м². 

Ⓜ  «Фрунзенская»

На Московском проспекте компания «Аквилон» взводит жилой комплекс Promenade, от которого до станции метро «Фрунзенская» не более 10 минут пешком. Из семи корпусов два выделены под апартаменты, которые относятся к нежилой недвижимости, поэтому их стоимость на порядок ниже. Например, цены на студии в Promenade начинаются от 8,1 млн рублей за 34,8 м², а вот юнит 25 м² в апартаментах обойдется в 4,9 млн рублей. Помимо изящной архитектуры застройщик предлагает увеличенные оконные проемы, виды на Троицкий собор, пешеходный променад на территории комплекса, разнообразие планировок и систему «Умный дом» в квартирах.

Ⓜ  «Московские ворота»

Территорию близ станции метро «Московские ворота» облюбовала ГК «Эталон». В 6 минутах ходьбы расположится жилой комплекс «Московские ворота – II». Если бы этот комплекс появился в другом районе, скажем, на окраине, его смело можно было бы причислить к комфорт-классу, но из-за расположения застройщик присвоил ему статус «бизнес лайт». Здесь можно выбрать жилье от студий до просторных трехкомнатных. Жителей порадует панорамное остекление лоджий и эркеров. Уже сейчас цены на жилье кусаются – студию в 28 м² можно приобрести за 5,2 млн рублей. В стоимость отделка не заложена, ее можно приобрести дополнительно. 

Чуть дольше – 13 минут – до метро будут идти жители «Квартала Che». Стоимость жилья здесь стартует от 4,5 млн рублей за студию 27 м². Все планировки квартир имеют правильную форму и снабжены нишами для шкафов. В каждой квартире балкон, лоджия или французский балкон. На территории комплекса высадят зеленый сквер и будут построены два детских сада.

Ⓜ  «Балтийская»

В 12 минутах от станции «Балтийская» расположится еще один «бизнес-лайт» от ГК «Эталон» - «Галактика Pro». В этом жилом комплексе совсем не будет студий и в целом планировки отличаются хорошим метражом, например, площадь однокомнатных квартир начинается от 41 м². Попросят за такое жилье 7,9 млн рублей. При этом квартиры будут сдаваться без отделки. Есть варианты нестандартных планировок с мастер-спальнями и открытыми террасами. Большим преимуществом дома остаются расположение и инфраструктура района.

Ⓜ  «Ладожская»

Прямо напротив метро «Ладожская» компания «СПб Реновация» возводит вторую очередь жилого комплекса комфорт-класса «Малая Охта». Чтобы понять, как будут выглядеть будущие дома, достаточно посмотреть на уже построенные корпуса первой очереди, сверкающие почти полностью остекленным фасадом. Квартиры первой очереди пользовались популярностью и к окончанию строительства в наличии остались только большие «трешки». Цены на жилье начинаются от 3,9 млн рублей за студию 24,8 м². Из интересных нововведений – вход в парадную будет осуществляться с помощью системы, распознающей лица.

Ⓜ  «Новочеркасская»

Небольшой участок земли в том месте, где река Охта делает поворот, стремительно облагораживается и приобретает новое лицо. На него нацелились серьезные застройщики, и теперь возводят красивые, недешевые, но достойные внимания дома. 

Шведская компания Bonava на месте бывшего завода «Знамя труда» строит ЖК Magnifika. Часть домов относится к комфорт-классу, часть – к бизнесу. Скандинавы не изменяют себе и возводят жилье по европейским стандартам. Все планировки евроформата с объединенной кухней-гостиной. Особое внимание уделено благоустройству придомовой территории и реконструкции набережной. Помимо подземного паркинга в распоряжении жильцов кладовые помещения. Квартиры передаются владельцам с качественной предчистовой отделкой. Цены начинаются от 7,7 млн рублей за готовую студию 32,4 м².

По соседству с ЖК Magnifika компания AAG реализует проект бизнес-класса Alter, который включает в себя строительство трех башен, декорированных стильным клинкерным кирпичом. Здесь нет студий в привычном понимании, зато можно купить квартиру со свободной планировкой – пространство от 54 м2, которое можно зонировать и формировать по своему усмотрению. Цены в ЖК Alter серьезные – от 8 млн рублей за однокомнатную квартиру 46,7 м2, и это в самом начале строительства. Высота потолков – 2,9 м, в каждой квартире панорамные окна. Первые этажи займет торговая галерея.

Ⓜ  «Ломоносовская»

В 10-15 минутах ходьбы от метро «Ломоносовская» Setl Group возводит жилой комплекс «Стрижи в Невском». Все корпуса разместятся на стилобате. Застройщик заманивает клиентов «парящими» дворами и ажурными мостиками между домами. Во всех квартирах предусмотрена чистовая отделка с теплым полом в ванных комнатах. ЖК «Стрижи» расположен не только рядом с метро: в пешей доступности два больших парка и набережная Невы.  Кстати, это единственная новостройка в районе «Ломоносовской», поэтому весьма востребована. Стоимость квартир начинается от 4,4 млн рублей за студию 24 м². 

Ⓜ  «Елизаровская»

Одним из доступных вариантов с адекватным соотношением цена-качество является ЖК «Елизаровский» от ГК «ЦДС». Он будет построен в 15 минутах ходьбы от метро «Елизаровская». Строительство идет в две очереди, первая из которых будет сдана уже осенью 2020 года. Застройщик возведет два детских сада и благоустроит территорию: для жителей будут организован скалодром и места для занятий йогой. За студию 30 м² с чистовой отделкой в ЖК «Елизаровский» попросят 4,9 млн рублей.

Ⓜ  «Старая Деревня»

Едва ли не ближе других жилых комплексов к метро находится ЖК «ArtLine в Приморском» от Setl Group. Согласно проектной декларации его должны достроить во 2 квартале 2021 года, однако девелопер уверен в своих силах и обещает сдать на полгода раньше. Максимальная высота домов – 13 этажей. Два корпуса из семи отведены под апартаменты. На закрытой территории будут организованы арт-пространство, worlout-зона, столы для тенниса, игровые площадки. Студия 24 м2 в жилом комплексе обойдется в 5,2 млн рублей, но можно приобрести апартаменты за 3,4 млн рублей. Жилье передается с чистовой отделкой и теплым полом в ванной комнате.

Ⓜ  «Звездная»

Проект «Звезды столиц» от «ИнтерГрупп» примечателен близким расположением к станции метро «Звездная» – всего 15 минут пешком. В остальном жилой комплекс комфорт-класса совершенно стандартный: территория открытая, появятся подземный паркинг, детские и спортивные площадки. Для приобретения доступны квартиры от студий до трехкомнатных. Жилье продается без отделки, цены начинаются от 3,3 млн рублей за студию 25 м². 

Ⓜ  «Дунайская»

Максимум 20 минут понадобится жителям ЖК «Новое Купчино», чтобы дойти до метро «Дунайская». Застройщик «Строительный трест» возводит дома исключительно из кирпича вручную. Дома получаются теплые и с хорошей шумоизоляцией. Квартирография жилого комплекса явно рассчитана на семейную аудиторию, так как большая часть – двухкомнатные квартиры и совсем нет студий. «Однушку» в 36,5 м2 можно купить за 4,5 млн рублей. Правда, отделку полностью придется делать самому. Район очень популярный, а жилье востребованное.

Квартиры в жилых комплексах рядом с метро имеют высокую ликвидность и являются инвестиционно привлекательными. Они не будут проседать в стоимости, а за время строительства имеют все шансы еще сильнее подорожать. Жилье в таком доме проще сдать в аренду, и плата за нее будет существенно выше, чем за квартиры в отдаленных районах. Поэтому недвижимость рядом с метро всегда выгодно приобретать.