Как сделать второй этаж в квартире или студии

Высокие потолки дают возможность владельцам квартиры отвести второй ярус под отдельную комнату. Например, организовать в нем спальню, мастерскую или рабочий кабинет. В этой статье мы поговорим о юридической возможности создания такой планировки и познакомим вас с подборкой ЖК Санкт-Петербурга, которые отлично подойдут для этой цели.

С чего начать?

Первым делом обоснуем обустройство второго этажа в квартире или студии с юридической точки зрения.

1) Если второй ярус не предусмотрен в первоначальном варианте планировки, то такую переделку требуется согласовывать.

Конструкция, построенная выше пола, называется антресолью. Их строят тогда, когда надо увеличить полезную площадь помещения и правильно его зонировать.

2) Получить разрешение на перепланировку можно, если учитывать определённые требования.

Обозначим их кратко:

• В одном помещении можно возводить не более 1 антресоли.
• Максимальный размер антресоли – 40% от общей площади комнаты.
• Такие конструкции не предназначены для оборудования «мокрых зон»: ванной комнаты, туалета, кухни. Установка сантехнического и газового оборудования на чердаках тоже категорически запрещена.

3) Строительство антресоли проводится только за счет внутреннего пространства. В противном случае такие виды работ относятся не к перепланировке, а к реконструкции.

Реконструкция предусматривает возведение второго яруса, которое:

• требует замены или ремонта несущих конструкций;
• занимает больше 40% площади;
• проводится в нежилом помещении. Получить разрешение на такую переделку гораздо сложнее, даже с учетом обращения к опытным специалистам.

Как получить разрешение?

Чтобы обустроить второй этаж в квартире, вы должны пройти несколько шагов:

Шаг №1 – Определить назначение помещения.

На антресольном этаже можно организовать:

• библиотеку;
• гардеробную;
• гостиную;
• детскую комнату;
• домашнюю оранжерею;
• кабинет;
• мастерскую;
• полноценную спальню или просто поставить там кровать.

Обратите внимание, что в соответствии с санитарными нормами приподнятый над уровнем пола этаж должен располагаться на половине общей высоты или немного выше. То есть сделать его полноценным априори не удастся. К тому же там полностью отсутствуют окна и шумоизоляция, а также часто возникают проблемы с отоплением и вентиляцией. Поэтому такие условия подойдут далеко не для каждой комнаты.

Шаг №2 – Заказываем проект.

Для этого необходимо обратиться к специалистам, которые не только имеют большой опыт в проектировании, но и занимаются согласованием переделок. Например, некоторые компании оформляют перепланировку квартир «под ключ» и ведут своих клиентов от мониторинга объекта до получения новой выписки ЕГРН. Как это происходит? Сначала эксперты должны понять, с каким ремонтом мы имеем дело – перепланировкой или реконструкцией. Затем они проверяют возможность согласования данной процедуры и при необходимости проводят техническую экспертизу. И уже после проведения осмотров, замеров и расчетов составляется проектная документация.

Шаг №3 – Получаем разрешение на ремонт.

Получить его самостоятельно гораздо сложнее и дольше. Будьте готовы возвращаться от одного пункта к предыдущему и собирать дополнительные документы. А обращение к специалистам полностью избавит вас от бумажной волокиты и решения спорных вопросов с органами согласования.

Шаг 4 – Обустраиваем второй ярус.

Закончить работы вы должны в течение 1 года с момента получения разрешения. Иначе всю процедуру придется проходить заново.

Шаг №5 – Приглашаем кадастрового инженера.

Он на месте проводит обмеры помещения и фиксирует площадь квартиры с учетом всех изменений.

Шаг №6 – Приглашаем МВК районной администрации для финальной проверки.

МВК оформляет приемку и вводит объект в эксплуатацию.

Шаг №7 – Получаем новую выписку ЕГРН.

Как выстраивать организацию второго яруса?

Перед началом монтажа второго яруса в квартире с высокими потолками и разработкой дизайн-проекта нужно учесть несколько важных факторов:

• Выбор стройматериалов

Для опоры и основы верхнего этажа чаще всего берут металл, дерево, ДСП, поликарбонат или армированное стекло. Также вам понадобятся: брус для формирования каркаса, балки и крепежные элементы.

• Высота потолков

Технически высота потолка должна быть минимум 3,5-4 м. А для комфортного использования помещения потребуется не менее 20 см над головой.

• Качественная вентиляция

Из уроков физики мы навсегда усвоили, что все тепло скапливается наверху. Поэтому на первом этаже будет значительно прохладнее, чем на втором. Значит верхний ярус лучшего всего обустраивать рядом с вентиляционным каналом или подвести к нему гибкие трубы. Альтернативный вариант – это проведение дополнительной вентиляционной системы.

• Модель лестницы

Идеальные параметры для лестницы:

- высота ступени – 160 мм;

- глубина проступи – 260 мм;

- длина – 3,64 м;

- количество ступеней – 14 (этого хватит, чтобы подняться на высоту 2,2 м). Для новостроек обычно используют балочную конструкцию с опорой каркаса на стены и на пол. Приставную лестницу лучше не использовать, так как она не сможет обеспечить вам максимальную безопасность.

• Обустройство балюстрады или ограждения

У антресоли обязательно должны быть балюстрада высотой около 110 см и невысокое ограждение, рядом с которым можно встать в полный рост. Особенно важны эти элементы в квартирах, где живут дети.

• Освещение

И последний ключевой момент в обустройстве второго яруса – это освещение. Им нужно обеспечить всю лестницу и непосредственно новую комнату, так как естественный свет там может полностью отсутствовать.

Подборка ЖК с перспективой обустройства второго этажа

Если вы живете в Санкт-Петербурге или ЛО и мечтаете сделать второй этаж в квартире, то возможно наш рейтинг новостроек поможет определиться.

Название ЖК	Высота потолков	Застройщик	Локация	Минимальная стоимость
«Невская Долина»	От 2,77 до 4,5 м	Самолет	Всеволожский район	3 281 396 рублей
«Лермонтовский, 54»	От 3 до 4,65 м	ПИК	Адмиралтейский район	9 054 640 рублей
«А101 Лаголово»	От 2,87 до 4,51 м	А101	Ломоносовский район, Красное село	3 066 798 рублей
«А101 Всеволожск»	От 2,71 до 4,51 м	А101	Всеволожск	3 335 752 рубля
«AURA»	От 3 до 4,5 м	Hansa Group	Выборгский район	13 000 000 рублей
«Образцовые кварталы»	От 2,74 до 4,5 м	Терминал-Ресурс	Шушары	4 811 584 рубля

В перечисленных жилых комплексах вы без проблем сможете сделать второй этаж за счет высоких потолков до 4,5 м. А если вы не хотите тратить время и деньги на согласование перепланировки, то сразу обратите внимание на двухуровневые квартиры в новостройках.