Как со временем меняются площади квартир?

По данным Росстата, в период с 2009 по 2021 год средняя площадь квартир в новостройках уменьшилась на 11,4 кв. м. На рынке Санкт-Петербурга в 2022-2024 гг. она составляет 41 кв. м и, по мнению аналитиков, будет меняться и дальше. Но с чем связано такое явление? Какие прогнозы уже можно дать на будущее? Ответы на эти и другие важные вопросы найдете в нашей статье.

Почему происходят изменения?

Уменьшение площади квартир на российском рынке в целом связывают с несколькими факторами:

1) Фиксируется высокий спрос на небольшие квартиры

Например, если ориентироваться на продажи осенью 2024 года, то в сегменте масс-маркета наиболее популярными стали студии и однокомнатные квартиры площадью от 25 до 40 кв. м, а в проектах бизнес-класса – однушки площадью от 35 до 40 кв. м. Поэтому предложение малогабаритного жилья продолжает уверенно расти вверх.

2) Снижается доступность ипотечных кредитов

Каждый лишний квадрат – это дополнительная финансовая нагрузка на заемщика. К тому же ипотека в текущих реалиях для многих стала просто недоступной. Это связано с высокими ставками Центробанка и изменением программ льготной поддержки.

3) Участники рынка используют этот инструмент для поддержания рентабельности

Для поддержания доступности жилья и оптимизации затрат на строительство девелоперам приходится менять стандарты и оптимизировать пространство, не теряя в качестве. Причем это касается не только минимальной площади комнат в квартире, но и организации общедомовых помещений и клубных резиденций.

4) Застройщики научились лучше организовывать пространство

В квартирах практически не остается лишних коридоров. Девелоперы приспосабливают их под дополнительные места для хранения вещей или распределяют это пространство между кухонной и жилой зоной. Также бешеную популярность приобрели просторные кухни-гостиные и мастер-спальни с гардеробными. Такие варианты чаще всего встречаются в квартирах с европейской планировкой.

5) Меняется ментальность граждан

Теперь все меньше людей хотят жить в больших квартирах годами и несколькими поколениями. Вместо этого они покупают студии и однушки для последующей перепродажи, сдачи в аренду или в качестве первого жилья для своих детей.

6) Появляются новые технологии

Бытовая техника становится меньше, системы хранения – умнее, мебель – компактнее и многофункциональнее. Поэтому переплачивать за лишние квадратные метры просто нет необходимости. Тем более, когда застройщик действительно продумал эргономичную планировку.

Минимально допустимые нормы площади 2025

В Жилищном кодексе РФ отражены четыре нормы квадратных метров на человека:

• Норма предоставления – рассчитывается при заключении договора аренды на предоставление жилья из запасов муниципального фонда в экстренных случаях.
• Санитарная – минимальный метраж на одного человека.
• Социальная – применяется при оформлении жилищных субсидий и расчета оплаты за коммунальные услуги.
• Учетная – используется при расчете подушевой квадратуры для граждан, которые стоят на учете по улучшению жилищных условий.

По стандартным расчетам в среднем в регионах России необходимо предоставить минимум:

• 33 кв. м – на одного человека;
• 42 кв. м – для двух человек;
• 18 кв. м – на каждого члена семьи из 3 и более человек.

Важно: В Санкт-Петербурге и Ленинградской области учетная нормативная площадь для одного жителя отдельной квартиры равна 9 кв. м, а для коммунальной – от 6 до 15 кв. м

Если говорить о размерах конкретных комнат, то получаются следующие величины:

- спальня – от 8 до 14 м²;

- минимальная площадь кухни в квартире – 8 м²;

- туалет – 2 м²;

- ванная – 2,3-2,5 м²;

- совмещенный санузел – 3,75 м²;

- детская – от 10 до 15 м².

На что влияет площадь квартиры?

Жилая и общая площадь квартиры – это комплексный показатель, влияющий на множество важных аспектов. К ним относятся:

• Разрешение на перепланировку

Если строительные работы приведут к уменьшению жилой площади, то такую перепланировку контролирующие органы точно не согласуют. Поэтому с этим вопросом лучше обратиться к специалистам и не проводить ничего без разрешения.

• Соблюдение прав несовершеннолетних собственников

Если квартирой полностью или частично владеет несовершеннолетний, то в случае переезда или продажи органы опеки и попечительства должны обязательно учесть его интересы. То есть новое жилье должно соответствовать стандартам и не лишать ребенка положенной квадратуры.

• Оформление имущественных сделок

Если собственники решат продать, подарить или передать квартиру по наследству, то в договорах нужно будет указать точную площадь. Иначе придется переделывать техническую документацию и разрешать споры с государственными органами.

• Получение государственной поддержки

По закону на минимальную площадь квартир обязательно смотрят:

- при формировании списков расселения граждан из аварийных домов;

- при выделении недвижимости льготникам по договорам социального найма;

- при определении размера социальных выплат;

- при оформлении ипотечного кредита.

Поэтому любые ошибки и погрешности исключены.

• Оценка стоимости

Здесь все предельно просто: чем больше будет размер жилой площади, чем выше получится рыночная цена.

• Размер налога

В 2025 году базовая ставка налога на имущество физических лиц площадью до 50 кв. м составляет 0,1%. А для остальных объектов – 0,5%.

• Расчет коммунальных платежей

Некоторые коммунальные услуги тоже могут рассчитывать в зависимости от площади жилых помещений. Особенно, если в доме не установлены счетчики.

• Зонирование пространства и комфорт жильцов

Точно знание площади квартиры позволит вам грамотно зонировать пространство и сделать так, чтобы каждому жильцу было удобно и уютно.

Прогноз на будущее

По информации Единого ресурса застройщиков, Минстрой России рекомендовал местным властям согласовывать только те проекты, в которых минимальная площадь составляет:

- 28 кв. м – для студий;

- 36 кв. м – для однокомнатных квартир;

- 49 кв. м – для двухкомнатных;

- 66 кв. м – для трехкомнатных.

Значит, строить малогабаритное жилье ведомство не запрещает, но и не советует. Поэтому слишком сильного сокращения медианной площади ожидать точно не стоит.

Показатели будут отличаться в зависимости от региона, класса жилья и спроса на небольшие квартиры. При этом в сегменте новостроек в 2025 году ожидают заметного увеличения доли студий в новостройках до 25-30% от общего объема предложения.