Как с помощью старой квартиры купить новую: секреты trade-in

Если вы хотите купить квартиру в новостройке, но уже имеете жилье во вторичке, есть только два пути. Первый – классический: придется самостоятельно продавать имеющуюся недвижимость и затем разбираться с покупкой нового. Второй – trade-in: можно передать квартиру застройщику, который примет ее в качестве частичной или полной оплаты новой квартиры.

Как работает trade-in, и почему это безопасно

По правилам trade-in застройщик не просто обменивает старую квартиру на новую, а передает ее для последующей продажи агентству-партнеру. Полученные средства идут на оплату нового жилья. Из-за такой особенности сделка не проходит мгновенно – для клиентов «Группы ЛСР» процесс занимает 3 месяца. 

К реализации принимаются квартиры в Петербурге и Ленобласти – можно передать готовое жилье или строящееся. Во втором случае необходимо заключить договор цессии − переуступки прав. Единственное ограничение – в качестве первого взноса нужно внести 10%.

Если владелец недвижимости сомневается в выгоде trade-in, то агентство-партнер предоставит возможность пробной продажи. Клиент может отказаться от сделки в случае неподходящих условий или низкой цены.

Что если за 3 месяца покупатель так и не найдется

В некоторых случаях «Группа ЛСР» продлит сроки продажи. Также клиент может отказаться от участия в программе trade-in и взять на оставшуюся сумму ипотеку. Старая квартира останется в собственности владельца.

Что нужно сделать, чтобы получить квартиру по trade-in

Участники программы заключают два договора:

• Договор на продажу старой квартиры с помощью агентства-партнера;
• Договор ДДУ, который закрепляет за вами выбранную квартиру и фиксирует ее стоимость. Это гарантия, что динамика рынка недвижимости не повлияет на цену вашего нового жилья, пока продается старое.

В чем выгода оформления trade-in от «Группы ЛСР»?

Клиенты ЛСР получают три основных преимущества. 
✔️ Агентство-партнер продает квартиру по рыночной цене и не берет комиссию за свои услуги;
✔️ Trade-in реализуется  без посредников, что экономит время и деньги;
✔️ Программа проводится с полным бесплатным сопровождением. Владельцу жилья не нужно самостоятельно оценивать старую квартиру и показывать ее, искать покупателя, договариваться об условиях, оформлять бумаги и подбирать самые выгодные условия ипотеки – всем этим займутся профессионалы.

Также агентство-партнер оказывает юридическую поддержку, что дополнительно защищает клиента от возможных рисков.
Все подробности программы Trade-in можно узнать на официальном сайте ЛСР.