Как купить квартиру в Питере иногороднему? Лично и онлайн

На протяжении последнего десятилетия Петербург входит в число наиболее привлекательных городов для переезда. По разным оценкам, доля региональных покупателей квартир в новостройках составляет от 30 до 40% в зависимости от локации. SPbHomes разобрался, какие преференции могут получить иногородние покупатели, на чем они могут сэкономить и как завершить сделку дистанционно.

Как выбрать место

Одним из первых шагов при подборе жилья станет выбор локации. Санкт-Петербург поделен на 18 административных районов, каждый из которых по-своему уникален и имеет те или иные преимущества и недостатки.

Основная проблема покупки квартиры в Питере иногородним – это огромный объем информации, статистики и полярных мнений. Что коренному петербуржцу хорошо, то приезжему может показаться дикостью. И наоборот. Например, ежедневная дорога на работу в 1-1,5 часа людям из провинциальных городов поначалу станет настоящим испытанием.

Другой вопрос – наличие необходимой инфраструктуры. Детские сады, школы, поликлиники, магазины и транспорт – есть ли все это в пешей доступности? Нужны давно обжитые районы или покупка совершается на перспективу, и подойдут строящиеся кварталы? С подробным рейтингом можно ознакомиться здесь.

Следующий пункт – требования к самой квартире. Какой необходим метраж? Если это первичная недвижимость, какие сроки ввода в эксплуатацию были бы комфортными? Нужна ли чистовая отделка? И имеет ли значение год постройки для вторички?

И, пожалуй, самый важный момент – цена. Средняя стоимость 1 кв. м в Петербурге на июнь 2019 года составляет 113 тысяч рублей в новостройках и 121 тысячу рублей в уже готовых домах. Конечно, нужно понимать, что стоимостный показатель меняется в зависимости от района и класса комфортности, но ориентироваться на общую информацию все-таки стоит. На сайте есть также и ценовой рейтинг районов.

Советы, как купить квартиру в Санкт-Петербурге и не ошибиться с локацией, в видео:

Все своими глазами

После того, как общая картина в голове уже сложилась, а с потребностями и возможностями покупатель четко определился, необходимо решить вопрос: приехать самому или довериться случаю? На наш взгляд, оценка места и возможность почувствовать его атмосферу стоит потраченного времени.

Однако такой подход связан и с денежными затратами. Необходимо учитывать цену билетов, гостиничного номера или съемной квартиры, если нет возможности остановиться у знакомых или родственников, и расходы на питание и проезд.

Для тех, кто рассматривает «вторичку», кратковременные «налеты» вряд ли принесут много пользы: квартиры выставляются на продажу неравномерно, интересные варианты покупают достаточно быстро. Скорее всего, придется сделать несколько ходок.

Для «первички» возможностей уже больше:

• Экскурсии. Некоторые застройщики устраивают однодневные экскурсии сразу по нескольким районам города, показывают несколько объектов. Это отличный шанс сэкономить время, деньги и быстро структурировать полученную информацию. Например, «Тур выходного дня» есть у «Петербургской недвижимости». Подобные экскурсии устраивают и риэлторские компании;
  
  
• Компенсация проезда. У крупных компаний («ЛенСпецСМУ», «Ойкумена») введена практика возмещения затрат на проезд/перелет и кратковременное размещение в гостинице при гарантии покупки квартиры. Обычно это 2-3 дня. За это время покупатель может осмотреть понравившиеся комплексы, дать себе небольшое время на раздумья и сразу оформить договор. Подходит тем, кто точно уверен, что будет приобретать жилье именно у этого застройщика. В противном случае расходы не компенсируются.
  
  
• Видео-экскурсии. На сайтах некоторых застройщиков отсняты целые ролики с видео-экскурсиями по существующему шоу-руму или его проекции. На этапе ознакомления такой способ может быть действительно полезен, чтобы немного ощутить пространство в помещении. В целом, вряд ли можно полагаться на такой инструмент полностью, особенно если выбранная вами планировка не соответствует отснятой.
  
  
• Онлайн-общение с агентом. Сейчас необязательно посещать офис продаж, чтобы получить буклеты комплекса, - практически все они уже загружены на официальные сайты. Если таких нет, то либо по телефону, либо по почте можно попросить менеджера выслать вам необходимую информацию. Кроме того, иногда можно попросить сделать «живые» фотографии и видео. Этот вариант подходит для уже сданных объектов или ЖК с высокой степенью готовности. Кроме того, у «ЛСР» открыты офисы продаж в разных городах России, где покупателя смогут проконсультировать и помочь с оформлением сделки по Петербургу.
  
  
• Бесплатное такси до стройки. Строительная компания Glorax Development активно использует такой сервис, особенно для объектов, находящихся довольно далеко от метро (например, ЖК «Английская миля»). Покупателю это значительно экономит время и деньги.

Вторичный рынок такого разнообразия предложить не может: собственники не часто идут на встречу таким региональным покупателям. А, если фото или видео все-таки сделаны, то на них все равно легко скрыть принципиальные недостатки квартиры, не говоря уже об общем состоянии дома, парадной и о будущих соседях.

Приятным бонусом для покупателей, которые не имеют постоянной регистрации в Петербурге и Ленобласти, станет скидка от застройщика (предоставляют «ЛСР», «Полис Групп», «Лидер Групп»). Обычно ее размер не превышает 30-50 000 тысяч рублей, но, если удачно выбрать время и попасть в акцию, ее можно увеличить вдвое и суммировать с другими дисконтными предложениями компании.

Купить квартиру в Санкт-Петербурге дистанционно

На фоне всеобщей цифровизации и погони за покупателем строительные компании внедряют новые инструменты и сервисы. С 2019 года возможность дистанционной мгновенной покупки недвижимости появилась у «КВС». «Полис Групп» запустил регистрацию сделок с помощью системы блокчейн.

Онлайн-супермаркеты включают в себя несколько шагов:

• Выбор квартиры;
• Выбор формы оплаты (в случае ипотеки необходимо получить заранее одобрение банка);
• Заполнение ДДУ на сайте;
• Верификация ДДУ;
• Перевод необходимой суммы договора;
• Отправка договора на регистрацию в Росреестр.

Всю процедуру можно пройти за пару часов, не выходя из дома.

Однако есть важный момент: для подтверждения и регистрации договора у покупателя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Ее лучше получить заранее на портале Госуслуг.

Подтверждение личности можно пройти:

• В Центре обслуживания (список и адреса на сайте госуслуг);
• Через мобильные и интернет-банки Сбербанк Онлайн, Тинькофф и Почта Банк;
• По почте, заказав специальное письмо с кодом подтверждения.

Если покупатель состоит в браке, то такая же УКЭП должна быть у супруга(-ги).

В случае покупки квартиры в Петербурге с помощью ипотеки, необходимо заранее получить одобрение на выдачу жилищного кредита. Если в планах воспользоваться крупным банком, то это можно сделать в любом региональном отделении. После заполнения всех бумаг, сотрудник отправит пакет на рассмотрение в Санкт-Петербург. В случае положительного ответа, можно смело приступать к поиску жилья.

Банки, не имеющие филиалов в СПб, не смогут, к сожалению, выдать ипотеку на покупку здесь жилья.

Проверка платежеспособности клиента проводится по месту регистрации, выдача кредита по месту покупки.

Для взаимных расчетов могут использоваться как переводы на реквизиты застройщика, так и банковские аккредитивы.

Не выезжая в Петербург, можно приобрести метры и без специального онлайн-сервиса, а с помощью агента. Все те же шаги будут проделаны с помощью риэлтора, правда, времени это займет больше, к тому же, будет обязательна комиссия за услуги.

Такой способ сопряжен с определенными рисками. SPbHomes.ru не рекомендует полагаться в выборе квартиры и дистанционном оформлении сделки на неизвестного человека. Как минимум, стоит попросить прислать копии документов, подтверждающих личность и справку с места работы.

В целом, дистанционная покупка квартиры в Санкт-Петербурге не представляется чем-то сложным. Главное, соблюдать осторожность и внимательно читать документы.