Промежуточные итоги и тенденции 1-ого квартала 2017 года

После существенных изменений строительного законодательства рынок недвижимости заметно замедлился. Эксперты объясняют спад объемов вывода в продажу новых объектов двумя причинами: бюрократические проволочки в ходе оформления необходимых документов и некоторыми опасениями самих застройщиков. SPbHomes.ru подвел итоги 1-ого квартала 2017 года и выделил наметившиеся тенденции сферы.

ЖК "Пять звезд"

Тренды начала года

По данным «Петербургской недвижимости», за первые 3 месяца 2017 года застройщики Петербурга и Ленобласти вывели на 130 тысяч кв. м жилья меньше, чем за тот же период в 2016 году: 930 тыс. кв. м против 1,06 млн кв. м. Числовые данные исследований «БН» отличаются, но кривая так же показывает снижение: в продаже появилось на 28% меньше «метров».

Средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке осталась стабильной только в сегменте «эконома» - 90,6 тыс. рублей. «Комфорт» и «бизнес» подорожали примерно на 20 тыс. рублей и 10 тыс. рублей соответственно, элитное жилье «подскочило» в цене на 36 тыс. рублей за 1 кв. м.

Большинство строительных компаний только подводят итоги первого финансового квартала 2017 года, однако уже сейчас прослеживается тенденция спада уровня продаж по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Застройщик «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» подсчитал, что с января заключил договоров на 34% меньше. ГК «Эталон», в состав которой входит «ЛенСпецСМУ», отметил 20% падения. Примерно на столько же просели продажи у Setl City.

Застройщики поменьше, в основном, придерживаются позиции, что количество заключенных сделок остается на приемлемом уровне и о серьезном провале речь не идет. Специалисты отмечают, что такая разница связана, прежде всего, с тем, что год назад покупатели опасались резких скачков в сторону увеличения процентных ставок по ипотеке после отмены господдержки.

Однако специалисты не видят в сложившейся ситуации поводов для опасений – год только начался, правовая практика применения 214-ФЗ еще до конца неясна, а у покупателей прошел ипотечный «угар». К концу 2-ого квартала рынок начнет выправляться, а окончательные выводы можно будет сделать только в декабре текущего года.

ЖК "Привилегия"

Что успели сдать

Сразу после окончания новогодних каникул застройщики стали сообщать о сдаче своих объектов. Одними из первых стали Seven Suns Development и ГК «ЦДС», получившие разрешения на ввод 1-ых очередей ЖК «Светлый мир «О’Юность…» в Невском районе и ЖК «Муринский Посад» во Всеволожском районе ЛО. Кроме того, компания «ЦДС» завершила строительство двух корпусов ЖК «Новое Мурино».

Получили одобрение областной госкомиссии в ЖК «Павловский» от «КСК», ЖК «Мозаика» от ИСК «Таймс», ЖК «Никольское» от «Пульсара» и ЖК «Аркадия» от «Павловск-Стройинвеста».

В феврале порадовало дольщиков введение в эксплуатацию 5-ой очереди ЖК «Лондон» («Семь столиц») от Setl City. После многолетней задержки был сдан известный и один из самых дорогих долгостроев ЖК «Леонтьевский мыс» от одноименного застройщика. После некоторой задержки по формальным причинам получили разрешительный документ и часть корпусов в ЖК «Северная долина» и ЖК «Юнтолово» от «Главстроя-СПб».

Специализирующийся на элитном жилье «Еврострой» ввел ЖК «Привилегия», а компания «Теорема» сдала 1-ую очередь ЖК «Пять звезд» бизнес-класса.

Значимым событием стало введение в эксплуатацию корпуса №7 проблемного ЖК «Каменка», достройкой которого сейчас занимается банк «Российский капитал». В приведенном ниже списке указаны все объекты, сданные в прошедшем квартале полностью или частично.

Как видно из данных таблицы, абсолютным лидером по вводу жилья в 1-ом квартале 2017 года стал Всеволожский район Ленобласти. Большинство сданных объектов относится к эконом-классу.

Некоторые из участников рынка отмечали ранее, что первое полугодие текущего года вряд ли покажет большой рост как продаж, так и вывода новых проектов. В любом случае, начало 2017-ого оказалось не таким провальным, как прогнозировали осенью.