Ипотечная ставка 6% для семей: как заручиться господдержкой?

Прошедший 2018 год ознаменовался очередным подъемом строительной отрасли: девелоперы рапортуют об увеличении продаж, а Росстат о рекордном объеме введенного жилья. На этом фоне значительно выросло число ипотечных сделок: по данным ЦБ РФ, за год в Санкт-Петербурге и области было выдано 248457 заемных млн рублей. Это на 88184 млн рублей больше, чем в 2017-ом: рынок «раздулся» почти на 35,5%. Не последнюю роль сыграло указание президента полтора года назад разработать специальную «семейную» ипотечную программу с процентной ставкой по кредиту от 6%. О том, кто может участвовать, как оформить заявку и какие новостройки Санкт-Петербурга в ней участвуют, читайте в свежем материале SPbHomes.ru.

Условия участия в «Семейной ипотеке»

Так как впервые о такой программе упомянули на заседании координационного совета по разработке национальной стратегии действий государства в интересах детей, «Семейная ипотека» подразумевает обязательное их наличие.

Льготы распространяются на семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй и последующий ребенок. В первоначальном варианте льготное время выплат (фиксированная ставка в 6%) зависело от количества детей: 3, 5 или 8 лет. После его окончания проценты на остаток суммы ипотечного долга начислялись по схеме: ключевая ставка ЦБ на момент подписания договора+2%.

Однако в начале апреля 2019 года было подписано постановление о бессрочном льготном периоде – теперь ипотечная ставка 6% годовых действует с момента подписания договора вплоть до его окончания. Условие о рождении второго и последующего ребенка в 5-летний период осталось прежним.

Понятие «семья» не обязывает заемщика состоять в официальном браке – родитель может быть и один в возрасте от 21 до 65 лет. Но обязательным условием является его гражданство – только российское.

Работающие по найму должны быть официально оформлены на последнем месте не менее 3 месяцев (испытательный срок не входит и не учитывается), а от индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса требуется предоставление данных о безубыточной деятельности в течение 24 месяцев.

Льготный кредит можно взять исключительно на покупку в новостройке:

• У юридического лица в стройке по 214-ФЗ;
• У застройщика в готовом доме.

Исключение составляют квартиры, находящиеся в собственности инвестиционных фондов и управляющих компаний инвестиционных фондов, - у таких продавцов купить жилье по «семейной ипотеке» уже нельзя.

Первоначальный взнос выплачивает заемщик – не менее 20% от стоимости квартиры. Минимальная сумма кредита для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленобласти – 500 тысяч рублей, максимальная – 12 млн рублей. В остальных регионах верхний порог снижен до 6 млн рублей.

Выбранный объект обязательно должен быть аккредитован банками-участниками. Если такая аккредитация отсутствует, можно подать заявление на включение дома в список.

Оформление заявки для получения льготной ипотеки

Для оформления заявки на получение льгот необходимо предоставить следующие документы:

• Согласия и заверения заявителя;
• Паспорт гражданина РФ;
• Военный билет/документ, подтверждающий отсрочку (для заемщика мужского пола до 27 лет, с подтвержденным доходом);
• Свидетельства о рождении детей заемщика;
• Трудовая книжка или трудовой договор (копия, заверенная работодателем)/ свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП/ справка с общей информацией о деятельности компании;
• Справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме Кредитора (за последние шесть полных календарных месяцев).

Для тех, кто занимается бизнесом, дополнительно понадобятся налоговая декларация и отчет о финансовых результатах.

На апрель 2019 года абсолютное большинство российских банков уже прошли проверку Минфина. По программе ипотеки с господдержкой работают:

1. «Российский капитал»;
2. Сбербанк;
3. ВТБ;
4. ДельтаКредит;
5. Газпромбанк;
6. Россельхозбанк;
7. Промсвязьбанк;
8. «Открытие»;
9. Райффайзен;
10. «Возрождение» и т.д.

Это значит, что покупателю в первую очередь нужно будет проверить список аккредитованных выбранной кредитной организацией новостроек.

Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга по «Семейной ипотеке»

SPbHomes.ru отобрал из списка на сайте Дом.рф самые интересные и популярные новостройки Санкт-Петербурга, относящиеся к комфорт-классу:

Программа ипотеки с государственной поддержкой действует в стране чуть больше года, однако уже показала неплохие результаты. Пока рано говорить о том, будет ли она продлеваться. Главное, правильно оценить свои силы перед решением взять ипотечный кредит и грамотно выбрать будущий дом.