Инвестиции в доходную недвижимость. Как заработать на перепродаже апартаментов в СПБ до 60% за полгода

Традиционно недвижимость является самым консервативным и выгодным способом инвестиций в России, да и в мире в целом.  Что, собственно, подтверждают многие исследования и статистика.

Безусловно, фондовые биржи, ценные бумаги и криптовалюты иногда дают несоразмерную высокую доходность. Однако стоит внимательно оценивать возможные риски и дополнительные издержки в каждом конкретном случае. Для россиян на данный момент ограничена возможность инвестирования в западные активы, где более стабильная и предсказуемая ситуация. На вес золота становятся вложения денежных средств с высоким уровнем доходности и низкими рисками.

Рынок недвижимости насыщен предложениями, однако все они достаточно дорогостоящие, особенно после повышения цен в начале этого года. Сейчас минимальная стоимость студии с узаконенной планировкой стартует от 4,2 млн рублей, а в районах недалеко от центра, в так называемом «инвестиционном золотом кольце», цена может достигать и 7-10 млн рублей. В тоже время стоимость апартаментов в среднем начинается от 3,5 млн на старте продаж, а объекты вводятся в эксплуатацию значительно быстрее жилого фонда. С этой точки зрения, приобретение недвижимости в апарт-отелях значительно выгоднее. Они расположены в «удачных» локациях, рядом с транспортными узлами, в местах с развитой инфраструктурой.

Цена за квадратный метр с момента начала строительных работ до ввода в эксплуатацию больше вырастет на апартаменты, а не на квартиры. Именно поэтому сейчас вложения в покупку номера в апарт-отеле - один из самых эффективных способов быстрого заработка на перепродаже. В данной статье мы рассмотрим кейс, как можно получить максимальную выгоду на примере студий.

Компания Maslov Group уже более 6 лет на рынке недвижимости, в ее портфеле собрано множество успешных реализованных проектов, благодаря которым доход получили уже более тысячи инвесторов.

Дом Дипнера – апартаменты возле крейсера Аврора. Это 5-этажное здание доходного дома Федора Александровича Дипнера, построенного в 1899 года. Проект по реконструкции здания начался в октябре 2021 года, и уже в апреле 2022 года собственникам были переданы ключи. Что раньше обещанного срока на 2 месяца.

Продажи стартовали гораздо раньше, еще на этапе получение кадастровых номеров для будущих апартаментов. Рост цены происходит по мере завершения этапов строительных работ. Так в июле 2021 года приобретая лот за 250 000 рублей за кв. м, уже в марте этого года инвестор перепродал его за 380 000 рублей за кв.м. Доходность составила примерно 52%.

Park Side – апарт-отель бизнес-класса на Черной речке, где застройщик собирается выполнить капитальный ремонт дома с заменой инженерных коммуникаций, окон и дверей, реставрацией фасадов и кровли и планирует создать богатое внутреннее наполнение: ресторан, SPA-комплекс, лобби с мягкими диванами и службой консьержа, закрытый паркинг для гостей. Студии будут сдаваться собственникам с чистовой отделкой и сантехникой. Проект реализуется совместно с компанией Meltzer Group, которые комплектовали отели Hilton и Sheraton в Петербурге. Наличие развитой внутренней инфраструктуры дополнительно в положительную сторону влияет на рост стоимости в будущем.

Сейчас в Park Side уже узаконена перепланировка, у каждой студии свой кадастровый номер. На объекте активно ведутся демонтажные работы, по окончанию которого также будут подняты цены. Дата сдачи проекта намечена на 2 квартал 2023 года. Но тянуть не стоит, темп у Maslov Group прекрасный. По прогнозам уже через полгода доход от перепродажи составит около 60%, потому с покупкой студий лучше не затягивать.