Двухуровневая квартира или таунхаус? Что лучше?

Когда перед нами встает выбор жилья, мы обращаем внимание на его комфорт, цену, развитость инфраструктуры. SPBHOMES решил рассказать вам, что лучше двухуровневая квартира или квартира в таунхаусе, и как они соотносятся с перечисленными параметрами.

Двухуровневая квартира

Большая площадь, высокие потолки, лестница между двумя этажами – все это вы получите, если возьмете двухуровневую квартиру. Она относится к элитному классу жилья, открывает много возможностей с дизайнерской точки зрения, а также позволяет организовать пространство так, чтобы было удобно всем жителям.

При этом хозяева и организаторы ремонта должны понимать, что такая квартира требует особого подхода к зонированию и оформлению:

• Статичность планировки

Это говорит о том, что перенести кухню, санузел и другие комнаты не удастся. Придется оставить все так, как это было запроектировано в начале. То же самое касается и лестницы, положение которой также останется неизменным в силу технических условий.

• Четкое разделение жилых зон

На первом этаже обычно делают гостиную, прихожую, кухню, столовую, гостевые комнаты, иногда кабинет. На втором организовывают комнаты отдыха, ванную, детскую. Разумеется, вы можете действовать против системы, но подумайте, пойдет ли этот эксперимент на пользу?

Совет: Планировка квартиры на двух уровнях похожа на устройство загородных домов, где первый этаж определяют под общественную зону, а второй – под приватную. Это подойдет для пар с детьми и для семей 2-3 поколений.

Если говорить о расположении двухуровневых квартир, то это городской вариант. Обычно они встречаются в новостройках, но в ограниченном количестве.

Плюсы и минусы

Перейдем к конкретным плюсам и минусам двухуровневых квартир, которые составлены на основе мнений реальных покупателей и экспертов по недвижимости.

Плюсы:

• Высокие потолки

Когда верхний уровень представляет антресольный этаж, то высота нижнего потолка может достигать 4 метров. Это дает возможность дополнить его крупными аксессуарами, декоративными балками, живописными полотнами, массивными люстрами.

• Удобное зонирование помещений

Как мы уже отмечали выше, вам не нужно придумывать ничего нового и рассчитывать, где лучше организовать кухню, а где ванную. Дополнительно у вас появится автономная зона на втором этаже, где каждый обитатель сможет побыть наедине с собой.

• Отличный вариант для инвестиций

В будущем такая квартира вряд ли упадет в цене, поэтому решение продать ее через несколько лет принесет вам только прибыль.

• Универсальный вид жилья

Пары без детей или с детьми, семьи из 4 и более человек – квартира с двумя уровнями подойдет кому угодно.

• Высокий уровень шумоизоляции

Так как двухуровневые квартиры относятся к элитному жилью, застройщики редко экономят на стройматериалах и используют высококачественную звукоизоляцию.

• Возможность выполнить уникальный дизайнерский ремонт

Вы можете экспериментировать с потолком, сделать крутую винтажную лестницу, выполнить необычную отделку – в общем воплотить все, на что способна ваша фантазия.

Минусы:

• Высокая цена

Квартира в элитном доме не может быть дешевой. На рынке она является редкостью, что также влияет на итоговую стоимость.

• Большие расходы на ремонт, коммунальные услуги

Большое пространство – высокие расходы, поэтому перед покупкой такого объекта недвижимости нужно учесть, останется ли у вас крупная сумма, чтобы все обустроить.

Еще один момент – это оплата коммунальных услуг. Освещение, электроэнергия, отопление, несколько санузлов – все это обойдется владельцу достаточно дорого.

• Наличие лестницы

Этому пункту мы могли бы посвятить отдельную статью, так как нюансов здесь превеликое множество. Для кого-то лестница – это уникальный декоративный элемент, а для кого-то целое испытание. Попробуем кратко объяснить причины такого разделения:

• Во-первых, лестница занимает большую часть жилого пространства. Ее нельзя убрать, перенести или сделать меньше.
• Во-вторых, она может принести неудобства пожилым людям или семьям с детьми, поэтому хозяева заранее продумывают безопасность этой конструкции.
• В-третьих, жилые зоны должны быть организованы так, чтобы вам не пришлось слишком часто спускаться и подниматься по лестнице. Это утомляет и отнимает время.
• В-четвертых, на саму конструкцию вам предстоит потратить крупную сумму.

Совет: Тщательно продумать устройство лестницы еще на этапе проектирования вам поможет архитектор или дизайнер.

Таунхаус

Таунхаус – это малоэтажный дом европейского типа, который считается не загородным, а городским. Его свойства:

• личные мини-участки;
• несколько квартир с отдельными входами;
• общие боковые стены и крыша.

Если говорить о площади, то она больше, чем в обычной квартире, но меньше, чем в коттедже. Это что-то среднее между квартирой в МКД и частным домом.

Единый комплекс таунхауса насчитывает не более 3 этажей, а количество блоков не превышает 10 штук. Инженерные коммуникации также объединены между собой, так как для застройщика это более эргономичный вариант.

Удаленность от городской суеты, свой участок земли, доступная цена – все эти параметры подчеркивают плюсы покупки жилья в таунхаусе. Это отличная возможность приобрести квартиру в экологически чистом районе, где будет хорошо детям и взрослым.

Помещения здесь делятся вертикально или горизонтально, что говорит о возможности покупки двухуровневого варианта с уютной мансардой или стандартной квартиры. За пределами дома владельцы могут обустроить парковочное место, навес или беседку для отдыха, а также превратить задний двор в миниатюрный сад, клумбу или огород.

Плюсы и минусы

Теперь переходим к плюсам и минусам проживания в таунхаусе.

Плюсы:

• Возможность взять одноуровневую или двухуровневую квартиру, свободная планировка

Таунхаус – это многофункциональный объект, который позволяет организовать пространство разными способами. Если вы искали двухэтажную квартиру, то можно остановиться на варианте с мансардой, а любителям классики подойдет одноуровневая.

Учтите, что мансарда откроет для вас широкий простор для организации зоны отдыха, игровой комнаты, домашнего кинотеатра, мастерской, кабинета или зимнего сада. Все зависит от ваших увлечений.

• Наличие изолированной зоны

У вас будет свои вход, двор, парковка. Вы сможете наслаждаться отсутствием общей автомобильной стоянки, лифтов, лестниц и подъездов.

• Удаленность от города, хорошая экология

Если у вас есть личный транспорт, вам не нужно все время находиться в центре города, то таунхаус – однозначно ваш выбор. Их строят за городской чертой или в пригороде, поэтому чистый воздух и тишина обеспечены.

• Минимум соседей

Таунхаус – это место, где живет ограниченное количество людей, примерно одного социального слоя. Вы будете знать всех, кто живет в вашем доме, что даст дополнительное ощущение безопасности.

• Собственный участок

Приобрести небольшой участок земли вместе с квартирой в многоэтажке вы не сможете, а в случае с таунхаусом это возможно.

Пространство допустимо организовать по своему личному желанию. Есть дети – постройте игровую площадку, любите цветы – поставьте клумбы, мечтали о даче – установите беседку. Варианты безграничны.

• Доступная цена

В сравнении с другими видами недвижимости покупка таунхауса станет достаточно выгодной. Особенно, если средств на загородный домик вам не хватило.

Итоговая цена складывается из нескольких параметров:

• затраты на строительство, подключение коммуникаций, благоустройство территории;
• местоположение застройки;
• развитость инфраструктуры;
• стоимость земельного участка.

Минусы:

• Проблемы с инфраструктурой

Застройщики преимущественно работают с комплексными застройками, поэтому развитая инфраструктура может быть у них только в планах. В связи с этим у жителей нередко возникают проблемы с нехваткой магазинов, детских садов, школ, больниц.

• Высокие коммунальные платежи

Платить придется не только за содержание, но и за облагораживание и безопасность территории – уборка снега, озеленение участков, охрана, видеонаблюдение и пр. К тому же большая по площади квартира подразумевает высокие тарифы на электричество, воду и другие нужды.

• Низкий уровень звукоизоляции

Слышимость будет значительно лучше, чем в обычной квартире, но не так хороша, как в частном доме.

• Плохая транспортная доступность

Если таунхаус построен в отдаленном районе, то там могут возникнуть проблемы с транспортом: постоянные пробки, отсутствие автобусов, троллейбусов или станций метро.

• Небольшая площадь придомовой территории

Ваша частная собственность – это не более 5 соток земли, что обрадует не каждого покупателя.

• Сложности, возникающие при оформлении жилья в собственность

Нередко застройщик продает только квартиру – без участка земли. Это нужно проверять на этапе заключения договора, чтобы не стать участником конфликтной ситуации и не потерять свое право на недвижимость.

Выводы: что лучше, таунхаус или двухуровневая квартира

С учетом разбора плюсов и минусов двух типов жилья мы можем сделать вывод, какой из них понравится вам больше и почему.

Двухуровневая квартира подойдет, если вы:

• ведете активную жизнь, работаете в городе;
• готовы к затратному ремонту и последующему содержанию;
• задумываетесь о будущем;
• занимаетесь инвестированием;
• имеете детей или планируете жить с 2-3 поколениями;
• ищете эксклюзивное жилье;
• положительно относитесь к лестнице, знаете обо всех ее плюсах/минусах;
• хотите отделить приватную часть от остального пространства, получить психологический эффект «своего дома».

Таунхаус – это выбор для тех, кто:

• хотел купить загородный дом, но пока не располагает достаточным для этого бюджетом;
• мечтает об уединении с природой вдали от городской суеты;
• владеет личным транспортом;
• хотел бы иметь свой небольшой участок земли;
• ценит комфорт, личное пространство.

Как видите, ответить на вопрос, что лучше двухуровневая квартира или таунхаус, можете только вы. Поэтому нужно взвесить все за/против и объективно оценить свои возможности.

Если вы уже готовы рассмотреть доступные варианты жилья в таунхаусе или двухуровневой квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области, то наша карта и сервис по подбору будут для вас очень полезными.