Перемены неизбежны: динамика рынка недвижимости Санкт-Петербурга в 2017 году

Что происходит на рынке недвижимости сейчас?

Покупатели недвижимости в последние несколько лет обращают все большее внимание на первичный рынок жилья. Предпочтения петербуржцев стали меняться в сторону первичного жилья из-за удорожания «вторички». Новостройки становятся привлекательнее, поскольку, с одной стороны, их цена на стадии строительства меньше, с другой стороны, потому что покупатели хотят жить в новых, современных домах с удобными планировками. 

На динамику рынка первичного жилья Санкт-Петербурга влияет развитие ипотечного кредитования и все более гибкие его условия, несмотря на завершение программы субсидированной ипотеки. По данным портала Бюллетень Недвижимости, больше половины квартир в новостройках покупаются с помощью ипотеки. 

Услуги по ипотеке предоставляются многими банками. Процентные ставки постепенно снижаются, а условия становятся все более разнообразными, благодаря:

• Льготным программам кредитования;
• Пониженным ставкам для зарплатных клиентов;
• Пониженным ставкам для различных категорий граждан;
• Ипотеке без первого взноса. 

Повлиял на рынок недвижимости Санкт-Петербурга экономический кризис и падение платежеспособности населения. Покупатель все больше отдает предпочтение небольшим квартирам: студиям и однокомнатным. При этом, все популярнее становятся лоты с отделкой, так как покупка квартиры с готовым ремонт является более выгодной.

По данным портала «Бюллетень Недвижимости», август 2017 года. 

Как изменилось количество вводимого жилья?

За последнюю пятилетку количество жилья, вводимого в эксплуатацию, выросло почти в два раза. Однако рост был нестабильным. Так, за постепенным ростом количества сданных метров в 2012-2014 годах, в 2015 наметился спад. Такая тенденция связана с экономическим кризисом 2014 года. 

Но уже в 2016 году рынок показал резкий скачок: было введено более 4,5 млн кв.м. жилья. 

По данным Комитета по строительству Санкт-Петербурга. 

Ситуация в текущем году неоднозначная. За период январь-май 2017 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 1,45 млн кв.м. жилой недвижимости. За аналогичный период 2016 года показатель составил 2,6 млн кв.м. Налицо явный разрыв. 

Такая динамика рынка недвижимости Санкт-Петербурга в 2017 году связана с ужесточением законодательства для застройщиков. В начале и середине года вступил в силу ряд поправок к 214-ФЗ (подробнее узнать тут), которые отразились на деятельности девелоперов. Среди них:

• Увеличение минимального уставного капитала;
• Новые требования к проектным декларациям;
• Ужесточение требований к средствам, поступающим от дольщиков.

Все эти и другие изменения доставят застройщикам немало хлопот. 

Тенденции изменения стоимости квадратного метра

За последние пять лет в Санкт-Петербурге мы наблюдаем рост цен на недвижимость. Тенденция связана с рядом факторов.

Во-первых, спрос на жилье растет. Недвижимость в Северной Столице значительно дешевле, чем в Московском регионе, поэтому квартиры востребованы не только петербуржцами, но и приезжими из других городов. 

Во-вторых, сокращается количество свободных мест под застройку в пределах города. Застройщики тратят все больше средств на покупку свободного участка. Часть из них вкладывается в редевелопмент, что требует серьезных затрат. Как следствие, растет себестоимость всего проекта и цена квадратного метра.

По данным портала «Бюллетень Недвижимости».

Значительнее всего выросли цены на квартиры в Петроградском, Кировском и Красногвардейском районах. Только в двух районах Санкт-Петербурга наблюдается небольшое снижение стоимости метра: в Адмиралтейском и Василеостровском.

Самая высокая стоимость жилья сохраняется в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах. Новостройки этих локаций рассчитаны на наиболее платежеспособное население и дома относятся к премиум-классу. 

В Петроградском районе началась застройка Петровского острова – участки на нем раскуплены топовыми девелоперами. Скоро остров сможет конкурировать с Крестовским островом по количеству элитного жилья. 

Центральный и Адмиралтейский районы развиваются за счет редевелопмента территорий. 

Каков будет рынок недвижимости в ближайшем будущем?

Активность на рынке недвижимости скачкообразная: экономическая ситуация в стране оказывает свое влияние. Конкуренция застройщиков серьезная, поскольку спрос на первичное жилье постепенно превышает спрос на «вторичку». Административные барьеры также вносят свою лепту: мелкие и неприспособленные застройщики едва ли долго удержатся на рынке. 

Существующая динамика изменения цен первичного жилья в Санкт-Петербурге позволяет утверждать, что снижения стоимости жилья не будет. Напротив, в большинстве районов цена квартир будет только расти. Этому способствуют и новые законодательные требования к застройщикам, которые могут в конечном итоге лечь тяжелым грузом на плечи покупателей. 

Драйвером рынка будет выступать ипотечное кредитование. Число выданных кредитов растет уже сейчас и их количество будет увеличиваться, особенно если покупательная способность населения останется на прежнем уровне. Снижения ипотечных ставок можно будет ожидать по мере снижения ключевой ставки Центробанка России. По прогнозам уже к концу 2017 года процентная ставка по ипотеке достигнет среднего значения в 10%.