Что изменится с появлением единого государственного реестра недвижимости?

Как уверяют чиновники из Росреестра – провести регистрацию жилого фонда будет гораздо легче. И все это благодаря ЕГРН – Единому государственному реестру недвижимости, образованному соединением ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и ГКН (Государственного кадастра недвижимости). А с 01 января 2017 года вступает в действие Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», способный облегчить эту систему.

На теперешний момент отделения регионов Федеральной кадастровой палаты и управления Росреестра проводят тщательную сверку данных, которые являются информационными ресурсами ГКН и ЕГРП. Основной целью такой проверки будет обнаружение различий и соответственно их устранение. Дальнейший ответственный шаг – переход на выписки из ЕГРН. А пока что с 15 июля 2016 года в России ликвидировали свидетельства о правах собственности в бумажном варианте. Они заменены выписками из ЕГРП.

Если сейчас регистрация права на собственность и учета кадастрового плана это два различных действия, и относиться заявитель должен только в тот территориальный орган, к которому относится зарегистрированное жилье. То с начала 2017 года появится возможность экономить время, так как эти две процедуры можно будет охватить одним заявлением. Немаловажный плюс в том, что прием документации будет происходить на любом участке Росреестра. Это значит, что с 2017 года в случае приобретения недвижимого имущества в другом городе регистрацию права собственности на нее можно будет провести в абсолютно любом отделении своего города и для этого нет необходимости посещать строго обозначенный пункт регистрации собственности.

Согласно новому законодательству, имеющиеся данные в реестре невозможно удалить. Теперь они будут находиться в электронном виде, а для более надежной защиты информация будет дублироваться, и создаваться резервная копия. Такое нововведение должно снизить уровень жилищных махинаций. Так как Росреестр в обязательном порядке будет сообщать обо всех поступающих заявлениях на регистрацию права собственности действующему хозяину жилья.

Существующие формы выписки

Зафиксированные приказом Минэкономразвития России от 20 июня 2016 года №378 формы выписки из ЕГРН станут теперь основополагающим документом, который подтверждает право собственности владельца на квартиру. Эти формы выписки могут быть:

• выписка из ЕГРН про зарегистрированные права и основные характеристики жилого объекта;
• выписка, подтверждающая переход прав на жилую собственность;
• форма выписка из ЕГРН на имеющиеся или имевшиеся объекты недвижимости для конкретного лица;
• выписка, в которой четко обозначена дата получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и всех относящихся к нему документов;
• порядок, регламентирующий заполнение утвержденных форм.

Все данные, которые содержатся в Росреестре, могут быть оформлены как в бумажном виде, так и при помощи электронного носителя, исключительно в виде копии документа.

Стоимость оказания услуг

Параллельно с законом, с 1 января 2017 года, вступает в действие и приказ Минэкономразвития России от 10 мая 2016 года №291, согласно которому увеличится и стоимость за оказание услуг по выдаче выписки.

Расценки на предоставляемые услуги:

• выписка в бумажном варианте об объекте недвижимости для физического лица обойдется в 750 рублей;
• такая же выписка, но для юридического лица будет стоить 2200 рублей;
• для получения выписки в виде электронного файла, физическим лицам нужно заплатить за нее 300 рублей;
• юридическому лицу в электронном виде она обойдется в 600 рублей.

Стоит отметить, что на настоящее время цены на выписку из Росреестра значительно отличаются. Так, справка о регистрационных правах собственности на объект недвижимости на бумажном носителе обходится в 200 и 600 рублей для физических и юридических лиц соответственно. Для тех же категорий выписка оплачивается в сумме 150 и 300 рублей. Также:

• получение выписки, подтверждающей недееспособность или ограничения дееспособности правообладателя, обойдется в 950 рублей (бумажный вариант) и 400 рублей (выписка в электронном виде);
• выписка из ЕГРН, предусматривающая перечень правоустанавливающей документации, для физлиц составит – 600 и 400 рублей, для юрлиц – 1700 и 800 рублей;
• о существующих в Росреестре договорах участия в долевом строительстве, выписку можно получить за 1500 и 700 рублей для физических, а за 2950 и 1400 рублей для юридических лиц.

Сроки проведения регистрации

Кроме этого, согласно закону, процесс регистрации будет значительно ускорен. И на регистрирование права собственности будет разрешено отводить не более семи дней; не больше пяти дней допускается рассмотрение процесса постановки на кадастровый учет, а предоставить выписку об объекте недвижимость необходимо в течении трех дней.

В случае, когда заявление поступает сразу и на постановку на учет, и на проведение регистрации, Росреестр обязан рассмотреть оба заявления и предоставить необходимую информацию в течении десяти дней.

Стоит обозначить, что в текущее время сроки в несколько раз больше чем те, которые будут введены согласно новому закону.

Вот только предугадать наверняка, как будет функционировать нововведение на практике практически невозможно. Ведь сведение такого огромного количества разноплановых баз данных в одно целое – задача не из простых. И как такого рода рокировка будет отражаться на качестве данных тоже непонятно.

Ознакомившись с различного рода комментариями риелторов на форумах, можно сделать вывод, что на начальном этапе проведений регистраций возможны определенные сбои и неожиданности. Но после окончания переходного периода все наладится и встанет на свои места.

Исходя из того, что новейшие сроки, отведенные для проведения регистрации, намного жестче теперешних, были утверждены внутриведомственные унифицированные схемы для нормализации процесса при регистрации прав собственности и кадастрового учета.