Прогнозы независимых экспертов: цены на квартиры в 2017 году

Последние несколько кризисных лет рынок недвижимости переживал поистине необычайный подъем за счет увеличившегося спроса. В 2016 году, когда стало ясно, что изменений в законодательстве не избежать, а программу государственной поддержки ипотечного кредитования все-таки сворачивают, эксперты заговорили о значительном повышении цен на первичное жилье. SPbHomes.ru разобрался в вопросе, поговорил с участниками рынка и составил прогноз цен на новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2017 году.

Никаких резких скачков

Вопреки пессимистичным ожиданиям, участники рынка отмечают, что отрасль стабильна. В течение прошедших 2/3 первого квартала некоторые застройщики повысили цены на квартиры на 1-2%, однако связано это, прежде всего, с приближением срока сдачи объектов.

«Несмотря на завершение программы господдержки ипотеки, мы не ощутили значительного спада продаж. Даже на фоне сезонного фактора с традиционным «охлаждением» отрасли в январе», - комментирует Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

Не почувствовали серьезных изменений и в «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»: «Спрос на квартиры от «Группы ЛСР» традиционно высокий, а готовность многих проектов близится к завершению. В связи с этим мы приняли решение пересмотреть цены в ряде проектов. Плановое повышение стоимости квадратного метра коснется преимущественно строящихся жилых комплексов со сроком сдачи в 2017 и 2018 годах», - рассказала коммерческий директор компании Юлия Ружицкая.

Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб», солидарен с коллегами: «Стоимость будет меняться по мере строительной готовности объектов. За год рост цен может составить до 5%».

Эксперты отмечают, что среднее удорожание квартиры после ввода в эксплуатацию дома - 15-30% в зависимости от местоположения и класса жилья. С прогнозом дальнейшего увеличения цен на квартиры в 2017 году согласны и независимые эксперты, работающие в крупных агентствах недвижимости Санкт-Петербурга.

Несколько изменившаяся в кризис традиционная цикличность рынка недвижимости возвращается к своим обычным показателям, поэтому говорить о какой-либо значительной перестройке сферы пока нельзя.

Прогноз цен на новостройки 2017: больших скидок больше не будет

Вступившая в силу с 1 января новая редакция 214-ФЗ все-таки настораживает застройщиков. Климат в сфере несколько напряженный: законодательные нормы уже действуют, а системы правоприменения нет. До сих пор не совсем ясно, насколько быстро смогут обрабатывать информацию ведомства.

«Девелоперы адаптируются к новым реалиям, сформировавшимся после введения новой редакции закона с 1 января (некоторые поправки еще ожидают своего результата). Мы ожидаем, что нововведения могут оказать некоторый затормаживающий эффект на рынок», - говорит Майкл Бьёрклунд, председатель совета директоров ООО «Бонава Санкт-Петербург».

Установленные обязательные взносы в компенсационный фонд, который полноценно заработает только летом текущего года, ожидаемо лягут на плечи покупателей. Помимо этого, цены на стройматериалы и технику постоянно растут. «Нововведения потребуют от застройщиков значительных организационных и финансовых затрат, которые впоследствии не смогут не отразиться на цене квадрата», - подтверждает Алексей Бушуев. Кроме того, эксперт отмечает, что большие взносы создают реальную угрозу для небольших строительных компаний: «Хочется верить, что государство будет с ювелирной точностью подходить к реализации новых норм, поддерживая связь с девелоперами и осуществляя постоянный мониторинг рынка».

Напряженность в отрасли, которую наблюдают и в коммуникационном бюро «GloryStory», сотрудничающим с петербургскими застройщиками, ведет к увеличению числа обращений компаний по защите деловой репутации. Стремление избавиться от ложной информации об объектах и их недобросовестной рекламы также обусловлено новыми правилами 214-ФЗ. «Фактически нововведения повторяют потребность в прозрачности банковской системы и подобных финансовых институтов», - сравнивает Ксения Науменко, генеральный директор бюро.

Так что возросшие затраты на юридические и PR-услуги тоже будут заранее заложены в стоимость жилья.

Сходятся участники рынка и во мнении, что массовых акций на жилье в ближайшее время не будет. Финансовая сторона вопроса просто не позволит этого делать, иначе это ударит по марже застройщиков. «Безусловно, поправки в законе о долевом строительстве – это определенная попытка введения дополнительного контроля строительной отрасли со стороны государства. Насколько эта мера окажется в итоге эффективной, пока сложно прогнозировать, для оценки работы этого механизма должно пройти время», - подытоживает Петр Буслов.

Покупайте сейчас

На сегодняшний день рынок стабилен, однако полной уверенности в том, что ситуация такой и останется ни у кого нет. Большинство экспертов советуют не затягивать с покупкой квартиры, особенно если такие планы уже есть. Подстегивают к этому и снизившиеся ставки по ипотеке – отмена государственной поддержки не привела, в итоге, к ползущим вверх процентам.

«Сейчас хорошее время для покупки: ставка по ипотеке низкая, в Сбербанке - ниже обычной. Единственной преградой к покупке может быть долгий срок экспозиции квартир на вторичном рынке, однако, если есть сбережения на первый взнос, то время вполне подходящее», - говорит Майкл Бьёрклунд.

Наиболее интересными для покупателей, по оценкам игроков, остаются квартиры небольших метражей. В Seven Suns Development поделились: «Если говорить о лидерах спроса, то они не меняются многие годы: относительно недорогие студии и однокомнатные квартиры, обладающие максимальной ликвидностью, по-прежнему востребованы рынком больше всего».

Особым спросом начали пользоваться и европланировки: «Суть таких планировок состоит в том, что, покупая меньшую площадь, клиент получает больший функционал», - анализирует Юлия Ружицкая.

Пока что покупатель, даже после отмены господдержки, не почувствовал большой разницы. К тому же, многие банки совместно с застройщиками начали возобновлять ипотечные программы без первого взноса, что можно рассматривать как позитивный момент. Со всей уверенностью сейчас можно сказать только то, что цены на квартиры в 2017 году в новостройках СПб и Ленобласти постепенно вырастут. Правда, останутся ли заветные метры по карману клиентам будет во многом зависеть еще и от дальнейшей банковской политики государства и уровня инфляции.