Акции и скидки на новостройки: что выбрать?
В условиях кризиса застройщики придумывают все новые и новые акции для покупателей. Какие из них действительно выгодны для покупателей, а какие только создают видимость преимущества? SpbHomes.ru разобрался в вопросе.
ЖК "Ласточкино гнездо"
Новогодние скидки
Перед Новым годом покупатели начинают экономить перед предстоящими праздниками, а у компаний наступает «горячая» пора – нужно как можно скорее и больше реализовать лотов. Для тех, кто откладывал приобретение недвижимости, это неплохой шанс сэкономить.
«ЛенСпецСМУ» не стала упускать шанс и объявила о начале скидок: в сданном ЖК «Ласточкино гнездо» эконом-класса в Невском районе до 31 декабря можно приобрести квартиру со скидкой 20%. Также до конца года действует акция «Новогодняя скидка» в 3% от прайс-листа на все компании объекты жилой и нежилой недвижимости Петербурга.
До конца ноября в «ЦДС» действует скидки на все заключенные с 15 по 30 ноября договоры при всех формах оплаты. Баннер на официальном сайте красиво обещает: «Скидка до 300 000 рублей! Отделка и паркинг в подарок». Однако не все так просто: максимальная скидка в 300 тыс. рублей предоставляется на ограниченное число объектов в домах с высокой степенью готовности. Самые выгодные варианты, по словам представителя застройщика, в ЖК «Новое Янино» во Всеволожском районе, в ЖК «Муринский Посад» в Девяткино и в ЖК «Новые горизонты» в Буграх. Например, в ЖК «Муринский Посад» можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью 35 кв. м на 2-ом этаже со скидкой в 130 тыс. рублей. В других вариантах покупателю придется выбирать: либо отделка, либо паркинг в подарок. Действуют такие условия в ЖК «Новые горизонты». А если ни отделка, ни паркинг вам не нужны, то компания готова «скинуть» 8% от первого взноса.
Надо отметить, что предложение действительно интересно покупателям: на момент написания материала (всего в акции участвовало 500 лотов) счетчик «ЦДС» показывает, что осталось 377 квартир.
ЖК "Юттери"
Подарки покупателям
Мебель
Продажа квартир с мебелью входит в моду, но пока еще воспринимается покупателями, как диковинка. На этом решили сыграть Navis Development Group в ЖК «Итальянский квартал» и КВС в ЖК «Ясно. Янино» и ЖК «Новое Сертолово».
Кухню от IKEA с фурнитурой, вытяжкой, духовкой, варочной панелью и мойкой со смесителем на 70 тыс. рублей дарят в ЖК «Итальянский квартал» от Navis при покупке любой 1-комнатной квартиры.
КВС предлагает обставить кухню на сумму 150 тыс. рублей той же мебелью IKEA при 100% оплате или ипотеке. Есть вариант отказаться от подарочного сертификата и получить скидку на покупку на эту же сумму.
При покупке 1-комнатной квартиры во 2-ой очереди ЖК Yolkki Village от «Гранд-Строя» выдается сертификат на покупку мебели в IKEA на 170 тыс. рублей, а в «евродвушке» - на 190 тыс. рублей.
Компания AAG в ЖК «Ренессанс» бизнес-класса тоже предлагает кухню в подарок: при покупке 3- или 4-комнатной квартиры с европланировкой до 28 декабря новоселам будет предоставлен выбор из 3-х вариантов обстановки от мастерской кухонной мебели «Едим дома!».
Кладовая
В 4-ой очереди ЖК «Эланд» от Bonava дарят кладовую. Такое же предложение действует и в ЖК Yolkki Village для заключивших договор с 1 ноября 2016-ого года.
Паркинг
Отдельно стоит сказать о популярном рекламном ходе «Паркинг в подарок». Такое предложение есть в ЖК «Чистое небо» от Setl City: парковочное место можно приобрести за 1 рубль при покупке любой квартиры, кроме студии, до 31 декабря. Кроме того, при покупке любой квартиры в сданном ЖК «Золотой век» от «ЦДС», предоставляется скидка 50% на парковочное место.
Покупая 2-комнатную квартиру в ЖК «Юттери» от «Ленстройстреста», новый жилец получит бесплатную аренду парковочного места на 5 лет, а ЖК «IQ Гатчина» - машиноместо за 1 тыс. рублей.
Розыгрыши
Не обошли застройщики стороной и розыгрыши: при покупке 2- или 3-комнатной квартиры в ЖК «Ленинградская перспектива» от «ЛенСпецСтроя» участнику выдается специальный талон, по которому он имеет право принять участие в лотерее. Главным призом станет автомобиль Ford Focus. Сроки окончания акции в компании еще обсуждаются, но, скорее всего, она продлится до конца декабря.
Розыгрыш 1 млн рублей проходит в «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»: взяв ипотеку в ВТБ (ПАО) с 1 ноября по 31 декабря в ЖК «Цивилизация», ЖК «Паруса», ЖК «Новая Охта. На речке», ЖК «Цветной город» и ЖК «Калейдоскоп», можно выиграть денежный приз, который пойдет в счет платы за квартиру.
Прочие подарки
Получить отделку в подарок по индивидуальному проекту на 500 тыс. рублей можно при покупке 1- или 2-комнатной квартиры в ЖК «IQ Гатчина» от «ЛенСтройТреста».
Страховку на 1 год с момента передачи ключей дарят в ЖК «Новый Петергоф» от «Абсолют Строй Сервиса»: при покупке 2-комнатной квартиры заключается договор со СПАО «Ингосстрах».
ЖК "4YOU"
Заманить любой ценой
Наверняка многие видели интригующие предложения от застройщиков на сайтах и в общественном транспорте вроде «Квартира за 200 тысяч». Конечно же, это не окончательная стоимость, а лишь первоначальный взнос. Тенденция на «бросовую» рекламу прослеживается у «Ленстройтреста»: в качестве цены указывается сумма первого взноса в ЖК «Янила Кантри» (410 тыс. рублей), ЖК «Юттери» (299 тыс. рублей), ЖК «IQ Гатчина» (390 тыс. рублей) и ЖК «Нью-Тон» (591 тыс. рублей).
Похожие акции и в ЖК Yolkki Village (290 тыс. рублей – первоначальный взнос за 1-комнатную квартиру), и ЖК «Новая Охта» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (первоначальный взнос за квартиру от 250 тыс. рублей).
Первоначальный взнос 145,9 тыс. рублей при приобретении студии в ипотеку с господдержкой от ВТБ24 есть в ЖК «4YOU» и ЖК «КосмосSTAR» от «Аквилон-Инвеста».
Красочные объявления с призывом платить по ипотеке те же деньги, что и за съемное жилье, а, может, даже и меньшие замечены в ЖК «Чистое небо» от Setl City («Квартира за 9900 в месяц»): при покупке квартиры-студии 24,9 кв. м в ипотеку с господдержкой от Сбербанка и первоначальным взносом более 1 млн рублей, в течение 30 лет вы будете должны выплачивать 9925 рублей ежемесячно. Аналогичные предложения действуют в ЖК «Невские берега» и ЖК «ЗимаЛето» от того же застройщика.
В ЖК «Северная долина» и ЖК «Юнтолово» от «Главстроя-СПб» можно увидеть объявление «20 тысяч рублей в месяц за квартиру». Под «звездочкой» же поясняется, что это минимальная сумма ипотечных платежей на максимальный срок при первоначальном взносе от 20%. По этой акции можно приобрести квартиру-студию.
ЖК "Ренессанс"
Ипотека и рассрочка
Ипотека
Пониженные ипотечные ставки иногда предлагают и банки-партнеры застройщика. Например, в ЖК «Мой город», ЖК «Вернисаж», ЖК «Краски лета» и ЖК «Березовая роща» от «Полис Групп» банк «ГЛОБЭКС» дает ипотеку на 30 лет со ставкой 8% годовых и с первоначальным взносом от 20%.
Этот же застройщик предлагает в рамках акции «Квартира без первоначального взноса» все-таки внести в качестве взноса материнский капитал. А предложения ниже рыночных («Квартира за 1,4 млн рублей») – это, как правило, студии с площадью от 18 кв. м.
Компания Normann удивила объявляем об ипотеке с 0% первоначальным взносом. Подвох в том, что, чем ниже первый взнос, тем будет выше годовая процентная ставка.
На волне окончания действия программы государственного субсидирования застройщики предлагают умопомрачительные условия по ипотеке: 7,7% годовых во всех объектах Setl City и 8% в ЖК «Краски лета» от «Полис Групп». Ставки действительны же только при соблюдении всех необходимых, поставленных банком, условий и на ограниченное число объектов в комплексах.
В ЖК «Калина-Парк 2» и ЖК «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» можно оформить ипотеку в ВТБ24 по акции с 6,9% годовых. Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости квартиры. Однако через год после оформления кредита ставка повысится и составит 11,4%.
Рассрочка
Интересные условия по рассрочке («50/50») предлагаются Setl City на все строящиеся объекты: при внесении первоначального взноса 50%, остальную сумму можно внести одним платежом до передачи ключей. Аналогичная акция до декабря и у «Ленстройтреста» в ЖК «Нью-Тон».
ЖК "Чистое небо"
Приезжайте и покупайте
Некоторые льготные условия нацелены конкретно на иногородних покупателей недвижимости. В ЖК «Gröna Lund» от Bonava есть возможность получить компенсацию на дорожные расходы при заключении договора, но не более 20 тыс. рублей.
У «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» тоже есть предложение для приезжих: компания готова дать скидку при оформлении договора в 50 тыс. рублей для тех покупателей, у кого постоянная регистрация за пределами СПб и Ленобласти.
Рекламные кампании направлены на получение максимальной выгоды, поэтому удивляться тому, что заявленные крупным шрифтом условия будут существенно отличаться от окончательных, не приходится. Однако не стоит упускать возможность сэкономить или приобрести приятное дополнение из-за излишнего скепсиса. В ближайший месяц, перед новогодними праздниками, ожидается появление еще более интересных акций. Главное, внимательно изучить подробности, не игнорируя сноски и уточнения.
Акции и скидки в новостройках
ЖК «Северная долина»
ЖК «Юнтолово»
ЖК «Муринский Посад»
ЖК «Новое Сертолово»
от 170 300 р./м2
ЖК «Новая Охта»
ЖК «Юттери»
ЖК «IQ Гатчина» («АйКью Гатчина»)
от 130 554 р./м2
ЖК «Шуваловский»
ЖК «Ласточкино гнездо»
ЖК «Чистое небо»
ЖК «Ясно. Янино»
ЖК «Паруса» («Южная акватория»)
ЖК Yolkki Village («Ёлки Вилладж»)
ЖК «Итальянский квартал»
ЖК «Ренессанс»
ЖК «Космосstar»
ЖК «Цивилизация»
ЖК 4YOU
Отзывы о статье «Акции и скидки на новостройки: что выбрать?»