1 января 2025 года в России начал действовать ипотечный стандарт
В начале года заработал ипотечный стандарт, направленный на снижение количества кредитных схем с высокими рисками и введение обязанности информирования заемщиков об условиях ипотеки со стороны банков.
Что именно изменилось?
- Банки не могут использовать аккредитивы при покупке жилья
Это значит, что все средства заемщика будут храниться только на эскроу-счетах. Следовательно, уровень их безопасности вырастет.
- Кешбэк не работает
Раньше по такой схеме часть суммы от первоначального взноса отдавали покупателю сразу после завершения сделки. Однако это сформировало определенные риски для кредитной организации и самого заемщика, поэтому от данной практики решили отказаться.
- Субсидированная ипотека от застройщика запрещена
Ранее застройщик мог заплатить банку комиссионные за снижение ставки. При этом стоимость недвижимости поднималась до 20%, поэтому все расходы ложились на плечи покупателя.
- Банки перестанут получать комиссию от заемщиков
С 01.07.2025 г. покупатели новостроек уже не смогут рассчитывать на снижение ставки по кредиту после внесения первоначального взноса.
Сотрудников банков обязали заключать кредитные договоры до 30 лет и на сумму не более 80% от справедливой стоимости недвижимости. Кроме того, они должны будут максимально подробно рассказать заемщикам об условиях кредита, их правах и обязанностях, действующих программах с государственной поддержкой, а также о комиссиях и потенциальных рисках.