Эксперты ожидают снижения цен на новостройки

В 2025 году стоимость квартир на первичке может упасть в среднем на одну треть по России. Прежде всего это связано с высокой ставкой Центробанка, сокращением спроса на ипотеку и изменением оставшихся льготных программ.

В связи с этим объем продаж может сократиться примерно на 19-35%. Поэтому корректировка цен – это неизбежное явление. Застройщики продолжат предоставлять своим клиентам скидки, а банки будут поддерживать спрос за счет новых программ, например, ипотеки с плавающей ставкой или отсрочки первого платежа.

По предварительным расчетам экспертов, динамика стоимости новостроек может выглядеть следующим образом:

• 2024 год – средняя цена 1 кв. м – 164 000 руб.;
• 2025 год – 130 000 руб.;
• 2026 год – 133 000 руб.;
• 2027 год – 138 000 руб.

То есть снижение будет, но не долго. Все зависит от того, как быстро закончится инфляция.

Однако аналитики с такой статистикой категорически не согласны. Они настаивают, что серьезного падения цен на первичном рынке ждать не стоит, так как квартиры продолжают хорошо продаваться. Ежемесячно удается реализовать 2 млн кв. м, что всего лишь на 25-30% ниже, чем в первые 6 месяцев 2024 года. Поэтому номинальные цены, скорее всего, будут стоять на месте, а снижаться начнут только в реальном выражении (отставать от инфляции).