Эксперты в области недвижимости выделили 3 альтернативы ипотеке

Текущие рыночные ставки по кредитам доступны далеко не для всех. Поэтому в новых экономических условиях эксперты начинают вспоминать об инструментах, которые могли бы временно заменить ипотеку.

1) ЖСК или ЖНК

До 2018 года жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы были одной из 3 главных схем долевого строительства. Они позволяли привлекать средства пайщиков, на которые и возводились объекты. Это позволяло сэкономить на подрядчиках, материалах, подключении к инженерным системам и т. д. А с другой стороны никак не защищало от недостроя.

2) Лизинг жилья

Арендатор заключает договор с лизинговой компанией, по которому вносит арендные платежи за жилье. При этом минимальный размер первоначального взноса составляет от 10 до 40%. И после того, как вся сумма будет погашена, он станет собственником квартиры.

К преимуществам такой программы относят:

• доступность – критерии оценки платежеспособности клиента гораздо мягче, чем в случае оформления ипотеки;
• адаптацию под любые финансовые возможности – можно выбрать разные виды платежей, включая дифференцированные.

А к минусам – риск потери жилья в случае утраты платёжеспособности и меньше правовой защиты по сравнению с ипотечным кредитованием.

3) ССК

Ссудо-сберегательные кассы – это узкоспециализированные банки, которые привлекают деньги в долгосрочные вклады, а потом предоставляют вкладчикам кредиты на новое жилье.

Люди вкладывают средства в ССК на срок от 2 лет, а когда накопленная сумма достигает 40-50% от стоимости квартиры, берут кредит под низкий процент.

Плюсы:

• доступность;
• простое оформление без кучи документов;
• выгодные проценты.

Минус – долгие сроки ожидания.

Эксперты в сфере недвижимости в свою очередь заявляют, что узаконить такие программы и совершенствовать их будет очень сложно. Поэтому разумнее и выгоднее акцентировать внимание на существующих способах поддержки и подстроить их под современные реалии.