Застройщик «Запстрой»
1. Краткая информация
Строительная компания «Запстрой» выступает в качестве девелопера, заказчика, застройщика и генерального подрядчика. Имеет опыт строительства как коммерческих помещений, так и жилых домов.
На данный момент девелопер занимается строительством жилья эконом-класса на территории Ленинградской области, преимущественно в городе Коммунар и поселке Мурино. Являлось исполнителем федеральной программы по переселению из аварийного жилья в Ленобласти. В Санкт-Петербурге застройщик «Запстрой» деятельность не ведет.
Головная организация – ООО «Запстрой», ИНН 4719026238. Для возведения объектов девелопер использует несколько юридических лиц, в том числе дочерних.
Последние проекты – это крупные жилые комплексы из многоквартирных домов. Как правило, территория домов открытая, паркингов нет. Технология строительства - кирпично-монолитная.
2. Информация об учредителях и основном капитале
- Головная организация – ООО «Запстрой», ИНН 4719026238.
Дата регистрации: 26.11.2004
Учредители: Домрачева Капиталина Васильевна, ИНН 471908504031 (100%)
Размер уставного капитала: 15 000 рублей
- ООО «СЗЛК», ИНН 4705047774.
Дата регистрации: 01.12.2009
Учредители: ООО «Запстрой», ИНН 4719026238 (100%)
Размер уставного капитала: 15 000 рублей
- ООО «Оникс», ИНН 4705045632
Дата регистрации: 19.03.2009
Учредители: Домрачев Сергей Владимирович, ИНН 471900264500 (100%)
Размер уставного капитала: 15 000 рублей
- ООО «Ижорская линия-3», ИНН 4705038787
Дата регистрации: 05.07.2007
Учредители: Домрачева Наталья Федоровна, ИНН 782617234443 (100%)
Размер уставного капитала: 10 000 рублей
3. Объекты строительства
Строящиеся объекты строительной компании «Запстрой»:
Корпус 5 ЖК «Ново-Антропшино», застройщик ООО «СЗЛК», ИНН 4705047774. Планируемый срок сдачи - II кв. 2018 года.
Корпус 3 ЖК «Охтинская дуга», застройщик ООО «Запстрой», ИНН 4719026238. Планируемый срок сдачи - II кв. 2018 года.
Корпус 19 ЖК «Ново-Антропшино», застройщик ООО «Оникс», ИНН 4705045632. Планируемый срок сдачи - III кв. 2019 года.
Корпус 4 ЖК «Охтинская дуга», застройщик ООО «Запстрой», ИНН 4719026238. Планируемый срок сдачи - IV кв. 2019 года.
Корпус 1 ЖК «Муринские высоты», застройщик ООО «СЗЛК», ИНН 4705047774. Планируемый срок сдачи - III кв. 2020 года.
Корпус 2 ЖК «Муринские высоты», застройщик ООО «СЗЛК», ИНН 4705047774. Планируемый срок сдачи - III кв. 2020 года.
Корпус 3 ЖК «Муринские высоты», застройщик ООО «СЗЛК», ИНН 4705047774. Планируемый срок сдачи - I кв. 2021 года.
Реализованные объекты за последние 4 года:
Корпус 1 ЖК «Ново-Антропшино». Застройщик ООО «Ижорская линия-3». Первоначальный срок сдачи - III кв. 2016 года. Фактический срок сдачи - IV кв. 2014 года.
Дом № 2 ЖК «Ново-Антропшино». Застройщик ООО «СЗЛК». Первоначальный срок сдачи - IV кв. 2014 года. Фактический срок сдачи - IV кв. 2014 года.
Дом №1 ЖК «Ново-Антропшино». Застройщик ООО «СЗЛК». Первоначальный срок сдачи - III кв. 2016 года. Фактический срок сдачи - II кв. 2015 года.
Дом №3 ЖК «Ново-Антропшино». Застройщик ООО «СЗЛК». Первоначальный срок сдачи - III кв. 2016 года. Фактический срок сдачи - I кв. 2016 года.
Дом №1 (секция 4-5) ЖК «Охтинская дуга». Застройщик ООО «Запстрой». Первоначальный срок сдачи - III кв. 2016 года. Фактический срок сдачи - II кв. 2016 года.
Дом №1 (секция 1-3) ЖК «Охтинская дуга». Застройщик ООО «Запстрой». Первоначальный срок сдачи - IV кв. 2016 года. Фактический срок сдачи - II кв. 2016 года.
Дом №4 ЖК «Ново-Антропшино». Застройщик ООО «СЗЛК». Первоначальный срок сдачи - II кв. 2017 года. Фактический срок сдачи - I кв. 2017 года.
Дом №20 ЖК «Ново-Антропшино». Застройщик ООО «Оникс». Первоначальный срок сдачи - IV кв. 2016 года. Фактический срок сдачи - III кв. 2017 года.
Дом №2 ЖК «Охтинская дуга». Застройщик ООО «Запстрой». Первоначальный срок сдачи - III кв. 2017 года. Фактический срок сдачи - III кв. 2017 года.
Как следует из приведенных данных, компания «Запстрой» только один раз задержала ввод объекта по сравнению с первоначальным сроком сдачи.
Некоторые дома были сданы даже раньше срока, что является редкостью для рынка недвижимости. Отчасти благодаря этому отзывы о строительной компании «Запстрой» преимущественно положительные.
4. Финансовые показатели
Все юридические лица «Запстрой» сдают финансовую отчетность в Росстат. Мы проанализировали финансовые показатели основных застройщиков за 2015-2016 года.
Выручка и прибыль
Важным экономическим показателем является выручка. У двух из трех застройщиков видна тенденция к снижению.
| Выручка, тыс. руб. | 2015 год | 2016 год | Отклонение |
|---|---|---|---|
| «СЗЛК» | 126820 | 1093 | -99% |
| «Оникс» | 4398 | 3381 | -24% |
| «Запстрой» | 334197 | 416384 | 20% |
Показатели чистой прибыли у всех юридических лиц возросли. Компания не работает в убыток. У ООО «Запстрой» наиболее благоприятная ситуация: в 2016 году возросла и выручка, и чистая прибыль. Это может быть связано с реализацией проекта «Охтинская дуга» в Мурино.
| Чистая прибыль, тыс. руб. | 2015 год | 2016 год | Отклонение |
|---|---|---|---|
| «СЗЛК» | 2718 | 4054 | 33% |
| «Оникс» | 3076 | 5268 | 42% |
| «Запстрой» | 5326 | 94982 | 95% |
Кредиторская и дебиторская задолженность
Кредиторская задолженность показывает тенденцию к снижению у всех застройщиков. Значит компания не нуждалась в дополнительных средствах для строительства. Снижение кредиторской задолженности повышает надежность застройщика.
| Кредиторская задолженность, тыс. руб. | 2015 год | 2016 год | Отклонение |
|---|---|---|---|
| «Оникс» | 51834 | 716 | -99% |
| «Запстрой» | 271611 | 117495 | -57% |
| «СЗЛК» | 88916 | 76468 | -14% |
У двух из трех застройщиков серьезно возросла дебиторская задолженность. Она преобладает над кредиторской, образуя активное сальдо. Рост дебиторской задолженности означает, что застройщики недополучают финансовые средства, связанные с отсрочкой платежей покупателей. Оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженностей.
| Дебиторская задолженность, тыс. руб. | 2015 год | 2016 год | Отклонение |
|---|---|---|---|
| «Запстрой» | 1054611 | 762746 | -28% |
| «Оникс» | 53475 | 86288 | 39% |
| «СЗЛК» | 11237 | 21535 | 48% |
Заемные средства
Застройщики не использовали заемные средства в рассматриваемый период.
5. Аккредитация в банках
Строительная компания «Запстрой» сотрудничает со следующими крупными банками:
- «Газпромбанк»;
- банк «СМП»;
- «Транскапиталбанк»;
- банк «Уралсиб»;
- «Бинбанк».
6. Судебные дела
Только застройщик ООО «Запстрой» выступал в качестве ответчика в арбитражном суде, но по делу было возвращено исковое заявление. Юридическое лицо также участвует в двух делах в качестве истца. По одному из них – Делу № А56-5491/2017 – решается спор о взыскании убытков на сумму 804 395 руб. 30 коп.
Другие застройщики не имеют судебных дел.
Отзывы о застройщике Запстрой (2)