Застройщик «Setl Group»
1. Краткая информация.
Застройщик Setl Group в СПб (ИНН 7810212380) является сравнительно давно учреждённой компанией, действует с 28.11.2000 года. Организация существовала и ранее, начиная с 1994 г., но под другими наименованиями. Входит в холдинг Setl Group, объединяющий несколько компаний как в России, так и за рубежом. Первоначально холдинг назывался «Петербургская недвижимость», впоследствии произошел ребрендинг.
Компания является одним из ведущих игроков строительного рынка на Северо-Западе РФ и занимается комплексным освоением территорий под жилищное и коммерческое строительство в Санкт-Петербурге, Ленобласти и Калининграде.
2. Информация об учредителях и основном капитале.
Учредителем строительной компании Setl Group является:
Холдинг ООО " Сэтл Групп". (г. Санкт-Петербург, ИНН 7810245481, доля 100%)
Уставный капитал Setl Group составляет 50 000 000 руб.
3. Объекты строительства.
Застройщик реализует проекты в жилой, загородной и коммерческой недвижимости. Число объектов значительное. Среди жилой недвижимости завершенные объекты:
Из 18 объектов 8 сданы в срок, 10 – с опозданием. Судя по срокам ввода в эксплуатацию последних объектов, видна тенденция по задержке сдачи домов.
Среди строящихся объектов в Санкт-Петербурге стоит
отметить:
- ЖК «Москва» - окончание строительства июль 2018 г., Санкт-Петербург, ул. Костюшко, дом 19, литера А
- ЖК «Полюстрово-парк» - окончание строительства июль 2018 г., Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д.68, корп. 3, лит. М
- ЖК "Море" - окончание строительства – июнь 2016 года. (перенесен), Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 22.
4. Финансовые показатели.
Строительная компания Setl Group сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому
представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за
период 2005-2014 год. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд
выводов о застройщике.
*Примечание: Бухгалтерские формы за 2009, 2010, 2011 гг. не найдены в Росстате.
Выручка и прибыль
Застройщик Setl Group в СПб все последние годы демонстрирует прибыль. В 2013 году произошел резкий скачок прибыли по сравнению с 2012 годом до 1,5 млрд рублей, зато в 2014 г. падение прибыли составило порядка 50%.
Очень
важным для понимания финансовой ситуации в компании является значительная по
размеру выручка самой компании. Это означает, что большая часть недвижимости
Setl Group продается уже после окончания строительства и введения объектов в эксплуатацию,
т.е. после отражения объектов завершенного строительства на балансе и после
списания в выручке, появившейся в процессе продажи. В выручке видна тенденция к
росту.
Проще
говоря, компания сначала строит, а потом реализует. Это говорит о доступе к
значительному финансовому плечу в виде.
Таким
образом, застройщик не имеет серьезной зависимости от средств участников
долевого строительства. Что в условиях кризиса в стране является очень важным
фактором, повышающим устойчивость строительной компании и уменьшающим риски
превращения строительного объекта в долгострой.
Setl Group официально показывает значительную прибыль (что делают далеко не
все застройщики). Следовательно, является
крупным по размеру плательщиком налога на прибыль.
Кредиторская и дебиторская задолженность
Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности все эти
годы нельзя назвать неблагоприятным для компании. Кредиторская задолженность
сокращается, что говорит о стремлении компании к самостоятельности, а
дебиторская растет – значит застройщик не дополучает в полном объеме средства,
связанные с отсрочкой платежей клиентов.
Дебиторская задолженность
преобладает над кредиторской, образуя активное сальдо. Стоит отметить, что
оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.
Заемные средства
Застройщик
привлекает для строительства значительные заемные средства. В последние годы произошло
смещение акцента с краткосрочных на долгосрочные.
Мощное
плечо привлеченных (заемных) средств позволяет реализовать уже построенные и
сданные в эксплуатацию объекты, а значит его зависимость от средств дольщиков
не критична (в отличие от многих других застройщиков).
Для своевременного
окончания строительства застройщик не нуждается в постоянном притоке средств
дольщиков.
Как видно из приведенных выше данных Setl Group весьма
прибыльная и коммерчески успешная компания.
Тем не менее, компания использует «дочек», как делают многие застройщики,
для того чтобы избежать угроз в отношении активов, в случае проблем со
строительством.
Вместе с тем ясно, что общая непростая экономическая ситуация в России и застой
на строительном рынке, уменьшение количества покупателей не могли не сказаться
на деятельности застройщика. При росте выручки чистая прибыль уменьшилась в 2
раза по сравнению с прошлым годом.
Несмотря на наличие,
вероятно, доступа к значительным финансовым ресурсам столь крупное
строительство не может обойтись без средств участников долевого строительства. С
этим связаны переносы сроков сдачи домов в последнее время, пусть и
незначительные.
5. Аккредитация в банках.
Жилые комплексы строительной компании Setl Group в Санкт-Петербурге аккредитованы во множестве банков, среди самых крупных стоит отметить следующие:
- Сбербанк
- ВТБ 24
- Банк «Санкт-Петербург»
- Банк «Уралсиб»
- Райффайзенбанк
- Газпромбанк
Некоторые из них входят в ТОП-10 банков России, что говорит о серьёзной проработанности плана строительства жилых комплексов.
6. Судебные дела.
Судя по отзывам, застройщик Setl Group не так много судится, но возвраты исковых заявлений без судебных разбирательств говорят о сильной юридической службе застройщика.
В 2015 году застройщик отвечал по следующим искам:
- 28.05.2015 Колосова Ж. В.
ООО "ГРАНД". А56-26698/2015. Арбитражный СПб и ЛО
Согласно этому решению исковое заявление о взыскании задолженности на сумму 5, 8 млн руб с «Сэтл Сити» возвращено истцу в связи с не предоставлением им полного пакета документов. - 10.09.2015 Гранова Е. А.
ООО "Ассистент Инвест". А56-62622/2015. Арбитражный СПб и ЛО
Согласно этому решению исковое заявление о взыскании задолженности на сумму 878 тыс. руб с «Сэтл Сити» отозвано истцом. - Сейчас на рассмотрении у Арбитражного суда находится Дело от 19 мая 2016 года. Истец «СПБГУ» требует взыскать с ООО «Сэтл Сити» сумму около 2 млн руб.
Данные решения не содержат потенциальных рисков для дольщиков. В отношении компании отсутствуют банкротные судопроизводства. В отношении застройщика нет исполнительных производств.
Отзывы о застройщике Setl Group (Сэтл Групп) (9)