Застройщик «Лидер Групп»
1. Краткая информация
Компания «Лидер Групп» работает в сфере недвижимости с 1992 года, изначально занимаясь строительством производственных зданий. А список игроков рынка жилой и коммерческой недвижимости застройщик пополнил в 2002 году.
Застройщик возводит объекты в Санкт-Петербурге. Компания уже ввела более 1 млн. квадратных метров, примерно столько же находится в стадии проектирования.
Один из знаковых проектов — 140-метровый бизнес-центр Leader Tower на площади Конституции с видовыми офисами. Объект обладает мультимедийным фасадом, который в темное время суток превращается в экран, воспроизводящий изображения и анимацию.
2. Информация об учредителях и уставном капитале
Застройщик ООО «Лидер Групп», ИНН 7841484183.
Год основания – 2013.
Учредителем является:
- Гайденко Сергей Николаевич (100%).
Уставный капитал составляет 10 000 рублей.
3. Объекты строительства
Застройщик использует «дочек», как делают многие застройщики, для того чтобы избежать угроз в отношении активов, в случае проблем со строительством.
На текущий момент у застройщика «Лидер Групп» в портфеле имеются следующие ЖК в СПб и ЛО, для строительства которых он использует разные юридические лица.
1) ЖК «Небо Москвы» (застройщик ООО «Смоленское», ИНН 7810079883) сдан в 2016 г. с задержкой в полтора года;
2) ЖК «Три кита» (застройщик ООО «Линкор», ИНН 7810836445) 1-ая очередь сдана с задержкой в полгода, окончание строительства 2-ой и 3-ей очереди намечено на 4 кв. 2018 г.;
3) ЖК «Богатырь» (застройщик ООО «Север-комплект», ИНН 7814102075) 2-ая очередь сдана в 1 кв. 2016 г. с задержкой в полтора года;
4) ЖК «Медалист» (застройщик ООО «Рубеж», ИНН 7810592870) срок сдачи запланирован на 3 кв. 2017 г.;
5) ЖК «Сириус» (застройщик ООО «Линкор-88», ИНН 7811344686) 1-ая очередь сдана с задержкой в 9 месяцев, 2-ая очередь сдается в 4 кв. 2018 г.;
6) ЖК «Босфор» (застройщик ЖСК «Трилогия», ИНН 4703134164) срок сдачи перенесен со 2 кв. 2016 г. на 4 кв. 2018 г.;
7) ЖК «Лесная сказка» (застройщик ООО «Парус», ИНН 7811385756) срок сдачи перенесен более чем на год, сдан во 2-ом кв. 2015 г.;
8) ЖК «Витамин» (застройщик ЖСК «Айвазовский», ИНН 7810828719) срок сдачи планируется в 4 кв. 2018 г.;
9) ЖК «Царский двор» (застройщик ЖСК «Царский двор», ИНН 7810899727) сдан, перенос с 4 кв. 2013 г. на 2 кв. 2017 г.;
10) ЖК «Ленинград» (застройщик ООО «Строительная компания «Спектр», ИНН 7810592397) срок сдачи перенесен со 2 кв. 2019 г. на 3 кв. 2020 г.;
11) ЖК «Территория» (застройщик ООО «Янтарь», ИНН 4703132960) сроки сдачи объекта запланированы на 2 кв. 2019 г.;
12) ЖК «Богатырь-3» (застройщик ООО «Синергия-строй», ИНН 7810988744) срок сдачи объекта запланирован на 4 кв. 2019 г.;
13) ЖК «Девятый вал» (застройщики ООО «Чайка», ИНН 7810880807 и ЖСК «Времена года», ИНН 7810871190) 1-ая очередь сдана в задержкой в 1,5 года в 4 кв. 2016 г., 2-ая очередь сдана с задержкой более, чем в 3 года в 3 кв. 2018 г.;
14) ЖК «Капитан Немо» (застройщик ООО «Морская строительная компания», ИНН 7810577180) сдан с задержкой более, чем в 3 года в 1 кв. 2018 г.;
15) ЖК «Балканы» (застройщик АО «ГК «Синергия», ИНН 7810454870) срок сдачи намечен на 4 кв. 2019 г.;
16) ЖК «Йога» (застройщик ООО «Альбатрос», ИНН 7811385731) срок сдачи двух очередей намечен на 2 кв. 2019 г. и 4 кв. 2020 г. соответственно.
17) ЖК «Аэросити» (застройщик ООО «Якорь», ИНН 7810342830) срок сдачи - 4 кв. 2021 г.;
18) ЖК «Магеллан» (застройщик ООО «Морская Строительная Компания», ИНН 7810577180) срок сдачи - 4 кв. 2022 г.;
19) ЖК «Колумб» (застройщик ООО «Морская Строительная Компания», ИНН 7810577180) срок сдачи - 4 кв. 2022 г.;
20) ЖК «Нахимов» (застройщик ООО «Морская Строительная Компания», ИНН 7810577180) срок сдачи - 4 кв. 2022 г.;
21) ЖК «Адмирал» (застройщик ООО «Дом-Строй», ИНН 7807312931), сдан в 3 кв. 2011 г.
22) ЖК «Эстет» (застройщик ООО «Эвилон», ИНН 7811152511), сдан в 4 кв. 2011 г.
Таким образом, из сданных объектов часть введена с эксплуатацию с задержкой, которая составляет в среднем от года до двух лет. Большинство отзывов о «Лидер Групп» на форумах касаются переносов сроков сдачи.
Цены на квартиры от «Лидер Групп» относятся к средней ценовой категории, но застройщик регулярно устраивает скидки и акции, чтобы стимулировать покупателей.
4. Финансовые показатели
Застройщик сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать его финансовые показатели по 2015 г. включительно, информация за 2016 г. появится в сентябре 2017 г.
Для анализа выбраны:
- ООО «Линкор», застройщик ЖК «Три кита» в Мурино;
- ООО «Морская строительная компания», застройщик ЖК «Капитан Немо» на Васильевском острове;
- ООО «Строительная компания «Спектр», застройщик ЖК «Ленинград» в Выборгском районе.
Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщиках.
ООО «Линкор», застройщик ЖК «Три кита»
Находится в процессе реорганизации в форме выделения – 02.03.2017
Анализ баланса компании
Имущество компании, или сумма его активов, в 2015 г. увеличилась почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом. Это относится к позитивным изменениям в балансе.
В структуре активов преобладают внеоборотные (основные средства, незавершенное производство, нематериальные активы), их доля на конец 2015 г. составляет 66%. Предприятия с такой «тяжелой» структурой активов чувствительны к изменению выручки и обладают высокой долей накладных расходов.
| Актив, тыс. руб. | 2013 | 2014 | 2015 |
| Материальные внеоборотные активы | 1 657 955 | 2 836 237 | 3 856 529 |
| Запасы | 7 500 | 39 455 | 68 542 |
| Денежные средства и денежные эквиваленты | 225 | 18 | 44 980 |
| Финансовые и другие оборотные активы | 30 215 | 230 966 | 1 853 504 |
| Баланс | 1 695 895 | 3 106 676 | 5 823 556 |
| Пассив, тыс. руб. | |||
| Капитал и резервы | 31 | 35 | 951 |
| Долгосрочные заемные средства | 42 925 | 18 | 18 |
| Краткосрочные заемные средства | 18 | 38 915 | 38 915 |
| Кредиторская задолженность | 1 314 906 | 1 253 181 | 226 673 |
| Другие краткосрочные обязательства | 338 015 | 1 814 526 | 5 556 998 |
| Баланс | 1 695 895 | 3 106 676 | 5 823 556 |
Краткосрочные заемные средства значительно преобладают над долгосрочными. Это преобладание в структуре заемных средств является негативным фактором для финансовой устойчивости компании. Общая сумма заемных средств не менялась в течение 2014-2015 гг.
В строке «Другие краткосрочные обязательства» находятся в том числе суммы, полученные от инвесторов и влекущее обязательство по передаче им построенного объекта (ЖК «Три кита»). Сумма увеличилась в 3 раза по сравнению с прошлым годом. Кредиторская задолженность (перед подрядчиками, поставщиками и пр.) на конец 2015 г. составляет 226 млн. руб.
Анализ «Отчета о финансовых результатах»
Выручка и прибыль
Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка. В 2015 г. по сравнению с 2014 г. выручка выросла в 4 раза.
Застройщик показал чистую прибыль в 2015 году. Тем не менее коэффициент рентабельности реализации, который показывает соотношение чистой прибыли и выручки невысокий. Так, на конец 2015 года чистая рентабельность продаж составила 7,8%.
ООО «Морская строительная компания», застройщик ЖК «Капитан Немо»
Анализ баланса компании
Имущество компании, или сумма его активов в 2015 г. незначительно увеличилась по сравнению с прошлым годом. Это относится к позитивным изменениям в балансе.
В структуре активов преобладают оборотные (средства, которые можно перевести в деньги), их доля на конец 2015 г. составляет 80%. Предприятия с такой «легкой» структурой активов имеют мобильность имущества компании.
Также стоит заметить, что у компании практически отсутствуют денежные средства на счетах.
| Актив, тыс. руб. | 2013 | 2014 | 2015 |
| Материальные внеоборотные активы | 23 987 | 27 517 | 462 735 |
| Запасы | 6 992 | 0 | 0 |
| Денежные средства и денежные эквиваленты | 10 | 12 | 34 |
| Финансовые и другие оборотные активы | 1 861 449 | 2 249 988 | 1 841 787 |
| Баланс | 1 892 438 | 2 277 517 | 2 304 554 |
| Пассив, тыс. руб. | |||
| Капитал и резервы | 2265 | 13582 | 20259 |
| Долгосрочные заемные средства | 99 | 153 | 205 |
| Краткосрочные заемные средства | 0 | 0 | 0 |
| Кредиторская задолженность | 660 327 | 669 778 | 472 678 |
| Другие краткосрочные обязательства | 1 229 748 | 1 594 004 | 1 811 412 |
| Баланс | 1 892 438 | 2 277 517 | 2 304 554 |
Компания использует только долгосрочные заемные средства, их величина небольшая на конец 2015 г.
Кредиторская задолженность застройщика перед поставщиками, подрядчиками и пр. на конец 2015 г. составляет 472 млн. руб.
В строке «Другие краткосрочные обязательства» находятся в том числе суммы, полученные от инвесторов и влекущее обязательство по передаче им построенного объекта (ЖК «Капитан Немо»). Сумма практически не изменилась по сравнению с прошлым 2014 годом.
Анализ «Отчета о финансовых результатах»
Выручка и прибыль
Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка. В 2015 г. по сравнению с 2014 г. выручка выросла в 1,4 раза.
Застройщик показал высокую чистую прибыль в 2015 году. А коэффициент рентабельности реализации, который показывает соотношение чистой прибыли и выручки очень высокий. Так, на конец 2015 года чистая рентабельность продаж составила 78%.
ООО «Строительная компания «Спектр», застройщик ЖК «Ленинград»
Анализ баланса компании
Имущество компании, или сумма его активов в 2015 г. значительно увеличилась по сравнению с прошлым годом (3,5 раза). Это относится к позитивным изменениям в балансе.
В структуре активов преобладают внеоборотные (основные средства, незавершенное производство, нематериальные активы), их доля на конец 2015 г. составляет почти 100%. Предприятия с такой «тяжелой» структурой активов чувствительны к изменению выручки и обладают высокой долей накладных расходов.
Также стоит заметить, что у компании практически отсутствуют денежные средства на счетах.
| Актив, тыс. руб. | 2013 | 2014 | 2015 |
| Материальные внеоборотные активы | 0 | 3 749 | 1 209 869 |
| Запасы | 0 | 133 | 0 |
| Денежные средства и денежные эквиваленты | 8 | 43 | 58 |
| Финансовые и другие оборотные активы | 2 | 339 500 | 4 039 |
| Баланс | 10 | 343 424 | 1 213 965 |
| Пассив, тыс. руб. | |||
| Капитал и резервы | -859 | -992 | -930 |
| Долгосрочные заемные средства | 0 | 340518 | 525303 |
| Краткосрочные заемные средства | 868 | 3 701 | 110 352 |
| Кредиторская задолженность | 1 | 198 | 486 286 |
| Другие краткосрочные обязательства | 0 | 0 | 92 954 |
| Баланс | 10 | 343 424 | 1 213 965 |
Кредиторская задолженность застройщика перед поставщиками, подрядчиками и пр. на конец 2015 г. составляет 486 млн. руб.
В строке «Другие краткосрочные обязательства» находятся в том числе суммы, полученные от инвесторов и влекущее обязательство по передаче им построенного объекта (ЖК «Ленинград»).
Анализ «Отчета о финансовых результатах»
Выручка и прибыль
Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка.
Застройщик показал высокую чистую прибыль в 2015 году. А коэффициент рентабельности реализации, который показывает соотношение чистой прибыли и выручки невысокий. Так, на конец 2015 года чистая рентабельность продаж составила всего 1,8%.
5. Аккредитация объектов в банках.
Жилые комплексы компании «Лидер Групп» аккредитованы в следующих банка России:
- Сбербанк
- Банк «Санкт-Петербург»
- Открытие
- ВТБ- 24
и многих других.
6. Судебные дела.
Среди судебных дел застройщиков можно отметить:
ООО «Линкор», ЖК «Три кита»
- январь 2016 г.: истец ООО «Петербургтеплоэнерго» о взыскании 4,3 млн. руб. задолженности по подключению объекта к теплосети и пени в размере 1,5 млн. руб., согласно решению суда застройщик был обязан оплатить задолженность до апреля 2016 г.;
- январь 2017 г.: истец ООО «БЕСТ-КОНТ» о взыскании 1,4 млн. руб. задолженности по договорам страхования гражданской ответственности застройщика, рассмотрение дела в апреле 2017 г.;
ООО «Морская строительная компания», ЖК «Капитан Немо»
- апрель 2016 г.: истец АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» о взыскании 192 млн. руб. задолженности по подключению объекта к теплосети и пени в размере 1,6 млн. руб., согласно решению суда застройщик был обязан оплатить задолженность до апреля 2017 г.;
- сентябрь 2015 г.: о признании ООО «Домстрой» банкротом, согласно решению суда задолженность в размере 19,8 млн. руб. перед ООО «МСК» включена в реестр требований кредиторов;
ООО «Строительная компания «Спектр», ЖК «Ленинград»
- июль 2015 г. – декабрь 2016 г.: истец ООО «Культурно-деловой центр на Поклонной горе» в июле 2015 г. обратился в суд о взыскании с застройщика 145 млн. задолженности по договору купли-продажи земельного участка, а также неустойки по договору в размере 4,5 млн. руб. Согласно мировому соглашению, ООО «Культурно-деловой центр на Поклонной горе» уступило ООО «ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ» за определенную плату требование к ответчику (ООО «СК «Спектр») в размере 174 млн. руб. Эту задолженность было решено погасить путем заключения 64 договоров долевого участия в строительстве жилых домов по адресу пр. Тореза, д. 118, лит. А. При этом цена за кв. м. площади была установлена в размере 40000 руб. В декабре 2016 г. ООО «ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ» обратилось в суд с иском к ООО «СК «Спектр» по вопросу неисполнения мирового решения. Арбитражный суд Санкт-Петербурга и области вынес решение обязать застройщика заключить 64 ДДУ, но застройщик подал апелляцию, рассмотрение должно состояться 26 апреля 2017 г.
Отзывы о застройщике Лидер Групп (20)
Был опыт приемки квартиры с отделкой в другом месте, есть с чем сравнивать, тут очень приемлемо все оказалось.
Первый перенос сроков до окончания строительства до 30 марта 2021 г., передача ключей до 15 июня 2021
Второй перенос ⏤ строительство до 01 сентября 2021, ключи до 30 декабря 2021 г.
Дом введен в эксплуатацию 27 декабря 2021 (на год позже планируемого срока передачи ключей) г. ключи обещают 30 марта 2022 г.
После 30 марта 2022 г я позвонила в отдел клиентского сервиса, меня заверили что квартиру передадут до конца апреля. Я попросила справку со сроком как выдавали ранее, так как банку нужны конкретные сроки от застройщика. Мне ответили, что застройщик не выдает справок со сроком, так как дом сдан и осталось дождаться передачи ключей в индивидуальном порядке до конца апреля.
В конце апреля я снова позвонила в клиентский сервис. Девушка попросила номер договора и сказала, что в списке от подрядчиков просмотр нашей квартиры планируется 4-6 мая 2022 года ⏤ «ждите звонка от подрядчика».
Сегодня 11.05.2022. Я вновь позвонила в клиентский сервис. На мой вопрос «когда планируется просмотр квартиры», сотрудница отдела клиентского сервиса ответила: «у нас нет информации, нет списков, ждите звонка от подрядчика». Я попросила дать контакты, того кто сможет ответить более внятно и ответ меня поразил: «Вы можете поехать на строительную площадку, но если ваша квартира не готова вам ее не покажут».
На мое уточнение, что в 2022 году, чтобы узнать информацию о квартире, мне нужно самой поехать на стройку и, что действительно ли ситуация такая безвыходная, сотрудница просто ответила «да»
В целом это все что нужно знать о качестве услуг застройщика Лидер Групп. Это не только недобросовестный застройщик, который не способен выполнить обязательства в срок, так еще и клиентский сервис отсутствует.
Самое отвратительное, что им ничего за это не будет. Никто не несет ответственность. Ни за сорванные сроки, из-за которых нам пришлось дольше снимать жилье, чем мы планировали. Из-за этого пришлось реструктуризировать ипотеку, так как платить и аренду и платежи это просто не подъемно. Ни за абсолютное безразличие и нулевую работу клиентского сервиса.