Застройщик «ЛенСтройТрест»
1. Краткая информация
ГК «Ленстройтрест» – один из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, реализующий проекты разного масштаба в сегментах жилой недвижимости. Компания основана в 1996 году. За это время построено свыше 80 домов, ряд социальных, коммерческих и спортивных объектов.
Сегодня застройщик одновременно возводит 4 комплекса в формате квартальной застройки и в рамках корпоративной философии «Живи». В ее основе – забота о людях и создание гармоничной среды, наполненной сценариями и инфраструктурой для комфортной жизни и всестороннего развития. В каждом проекте предусмотрены места для отдыха и спорта, разнообразные игровые площадки, сеть велосипедных и пешеходных маршрутов, дворы без машин и высокий уровень безопасности территории.
«Ленстройтрест» является обладателем премий Urban Awards, «Лидер строительного качества», Green Awards, Nordic Block. В декабре 2019-го ИД «КоммерсантЪ» включил генерального директора Валерию Малышеву в список лучших руководителей в сфере жилой недвижимости. В том же году на юбилейной премии «КАИССА» жилой квартал «Янила» получил приз как лучший проект по комплексному освоению территории. В декабре 2020 года на этом же мероприятии «Ленстройтрест» был удостоен «ГРАН-ПРИ» среди девелоперов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В 2021 году очередь квартала «Янила» «Янила Кантри Клаб» получил звание «Лучший строящийся жилой комплекс класса стандартное жилье и комфорт-класса в Ленинградской области» в рамках конкурса «Доверие потребителя». Шведский квартал «IQ Гатчина» признан лучшим жилым комплексом в Ленинградской области по итогам премии «ТОП ЖК-2022» – градостроительного конкурса, учрежденного Национальным объединением застройщиков жилья.
2. Информация об учредителях и уставном капитале
- Головная организация АО «Ленстройтрест», ИНН 7801082329.
Учредитель: Санкт-Петербургская общественная организация инвалидов промышленности стройматериалов, ИНН 7810102250. Данных об учредительном капитале не предоставлено.
- ООО «ЛСТ Девелопмент», ИНН 7841354900 (ЖК Jaanila Country)
Учредитель: АО «Ленстройтрест», ИНН 7801082329
Уставный капитал: 311 994 432,18 рублей
- ООО «ЛСТ Проджект» ИНН 7814398739 (ЖК «Юттери»)
Учредитель: Малышева Валерия Геннадьевна, ИНН 780404286411
Уставный капитал: 100 000 рублей
- ООО «ЛСТ Гатчина», ИНН 4705060084 (ЖК «IQ Гатчина»)
Учредитель: АО «Ленстройтрест», ИНН 7801082329
Уставный капитал: 100 000 рублей
- ООО «Управляющая компания «ПетроКомИнвест», ИНН 7838369279 (ЖК «Нью-Тон»)
Учредитель: АО «Ленстройтрест», ИНН 7801082329
Уставный капитал: 10 000 рублей
- ООО «Центр на Ириновском», ИНН 7814392416 (ЖК «Нью-Тон»)
Учредитель: АО «Ленстройтрест», ИНН 7801082329
Уставный капитал: 3 260 000 рублей
3. Объекты строительства
Строительная компания Ленстройтрест возводит следующие объекты:
- 3 очередь ЖК «Юттери» (10 корпус). Застройщик ООО «ЛСТ Проджект». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - III кв. 2018 г. (UPD сдано)
- 4 очередь - ЖК «Юттери» (9 корпус). Застройщик ООО «ЛСТ Проджект». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - III кв. 2019 г.(UPD сдано)
- 5 очередь - ЖК «Юттери» (8 корпус). Застройщик ООО «ЛСТ Проджект». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - III кв. 2020 г.
- 3 очередь ЖК Jaanila Country. Застройщик ООО «ЛСТ Девелопмент». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - IV кв. 2020 г.
- 1 очередь ЖК Jaanila Drive. Застройщик ООО «ЛСТ Девелопмент». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - II кв. 2020 г.
- 2 очередь ЖК Jaanila Drive. Застройщик ООО «ЛСТ Девелопмент». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - II кв. 2021 г.
Реализованные объекты:
- ООО «ЛСТ Девелопмент»
1 очередь ЖК Jaanila Country. Первоначальный срок сдачи – III кв. 2015 г. Фактический срок сдачи – I кв. 2016 г.
2 очередь ЖК Jaanila Country. Первоначальный срок сдачи – II кв. 2017 г. Фактический срок сдачи - IV кв. 2017 г.
- ООО «ЛСТ Проджект»
1 очередь ЖК «Юттери». Первоначальный срок сдачи – IV кв. 2015 г. Фактический срок сдачи - I кв. 2016 г.
2 очередь ЖК «Юттери». Первоначальный срок сдачи – III кв. 2016 г. Фактический срок сдачи - III кв. 2017 г.
- ООО «ЛСТ Гатчина»
1 очередь ЖК «IQ Гатчина». Первоначальный срок сдачи – IV кв. 2015 г. Фактический срок сдачи - I кв. 2017 г.
- ООО «Управляющая компания «ПетроКомИнвест»
Корпус 2 ЖК «Нью-Тон». Первоначальный срок сдачи – III кв. 2015 г. Фактический срок сдачи - I кв. 2016 г.
- ООО «Центр на Ириновском»
Корпус 1 ЖК «Нью-Тон». Первоначальный срок сдачи – III кв. 2015 г. Фактический срок сдачи - I кв. 2016 г.
Данные о сроках показывают, что каждый застройщик Ленстройтреста хотя бы на квартал переносил первоначальный срок. В одном случае задержка составляет более года. Более серьезных долгостроев у компании нет. Покупать квартиру у девелопера лучше на поздней стадии строительства. Это позволит немного обезопасить себя от риска переносов сроков.
4. Финансовые показатели
Все застройщики Ленстройтреста представляют финансовую отчетность в органы Росстата. Мы проанализировали показатели за 2015-2016 года.
Выручка и прибыль
У 4-х из 5-и застройщиков выручка появилась только в 2016 году. Данные представлены в таблице. У ООО «ЛСТ Девелопмент» она упала по сравнению с 2015 годом.
Выручка, тыс.руб | 2015 | 2016 | Отклонение, % |
|---|---|---|---|
| ООО «ЛСТ Девелопмент» | 2581428 | 167102 | -94% |
| ООО «ЛСТ Проджект» | 0 | 772081 | 100% |
| ООО «ЛСТ Гатчина» | 0 | 101695 | 100% |
| ООО «Управляющая компания «ПетроКомИнвест» | 0 | 188936 | 100% |
| ООО «Центр на Ириновском» | 0 | 128361 | 100% |
Несмотря на отсутствие выручки у 4-х застройщиков, чистая прибыль была сформирована за счет прочих доходов. Чистая прибыль у двух юрлиц упала практически на 100%, а у других возросла, что означает нестабильную ситуацию. В то же время компании не работают в убыток.
| Чистая прибыль, тыс. руб. | 2015 | 2016 | Отклонение, % |
|---|---|---|---|
| ООО «ЛСТ Девелопмент» | 106987 | 237 | -99% |
| ООО «ЛСТ Проджект» | 11 | 5880 | 99% |
| ООО «ЛСТ Гатчина» | 290 | 1 | -99% |
| ООО «Управляющая компания «ПетроКомИнвест» | 222 | 2524 | 91% |
| ООО «Центр на Ириновском» | 2 | 4323 | 99% |
Кредиторская и дебиторская задолженность
У большинства застройщиков наблюдается благоприятная тенденция к снижению кредиторской задолженности в 2016 году. Рост только у ООО «ЛСТ Гатчина», что означало нехватку в компании собственных средств. На этом фоне произошла задержка в сдаче ЖК «IQ Гатчина».
| Кредиторская задолженность, тыс.руб | 2015 | 2016 | Отклонение, % |
|---|---|---|---|
| ООО «ЛСТ Девелопмент» | 859013 | 524596 | -39% |
| ООО «ЛСТ Проджект» | 81432 | 66244 | -19% |
| ООО «ЛСТ Гатчина» | 232098 | 385649 | 40% |
| ООО «Управляющая компания «ПетроКомИнвест» | 86989 | 57107 | -35% |
| ООО «Центр на Ириновском» | 62939 | 28089 | -56% |
У трех из пяти застройщиков выросла дебиторская задолженность. Это также тревожный знак, означающий увеличение объемов реализации с отсрочкой платежа. Оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженностей.
| Дебиторская задолженность, тыс. руб. | 2015 | 2016 | Отклонение, % |
|---|---|---|---|
| ООО «ЛСТ Девелопмент» | 640669 | 861312 | 26% |
| ООО «ЛСТ Проджект» | 245639 | 398259 | 39% |
| ООО «ЛСТ Гатчина» | 107395 | 26223 | -76% |
| ООО «Управляющая компания «ПетроКомИнвест» | 203242 | 111421 | -46% |
| ООО «Центр на Ириновском» | 252783 | 407092 | 38% |
Заемные средства
У всех застройщиков явная тенденция к снижению долгосрочных заемных средств. Объем краткосрочных заемных средств увеличился у трех из пяти компаний. Такая тенденция является негативной и может привести к финансовой неустойчивости.
| Долгосрочные заемные средства, тыс.руб | 2015 | 2016 | Отклонение, % |
|---|---|---|---|
| ООО «ЛСТ Девелопмент» | 334802 | 295200 | -12% |
| ООО «ЛСТ Проджект» | 789140 | 774544 | -2% |
| ООО «ЛСТ Гатчина» | 559951 | 450184 | -20% |
| ООО «Управляющая компания «ПетроКомИнвест» | 137499 | 25000 | -82% |
| ООО «Центр на Ириновском» | 137496 | 8300 | -94% |
| Краткосрочные заемные средства, тыс.руб | 2015 | 2016 | Отклонение, % |
|---|---|---|---|
| ООО «ЛСТ Девелопмент» | 351985 | 79732 | -78% |
| ООО «ЛСТ Проджект» | 94224 | 170684 | 45% |
| ООО «ЛСТ Гатчина» | 59197 | 104754 | 44% |
| ООО «Управляющая компания «ПетроКомИнвест» | 0 | 0 | 0% |
| ООО «Центр на Ириновском» | 3527 | 60000 | 94% |
Приведенные данные иллюстрируют негативные тенденции практически у всех застройщиков холдинга. Финансовые трудности отразились на сроках сдачи домов. Отчасти этим вызваны критические отзывы о строительной компании ЛенСтройТрест.
5. Аккредитация объектов в банках
Застройщик работает с крупнейшими российскими банками:
- Сбербанк;
- ВТБ;
- банк «Санкт-Петербург»;
- Газпромбанк;
- Райффайзенбанк.
6. Судебные дела
- ООО «ЛСТ Проджект» имеет больше проигранных, чем успешных арбитражных дел.
Среди выигранных:
- Дело №А56-14101/2015 по иску ООО «ЛСТ Проджект» к ООО «Развитие» о взыскании 1 520 969 руб. 75 коп. неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
- Дело № А56-36105/2015 по иску ООО «ЛСТ Проджект» к ОО «Строй-инжиниринг-Альтернатива» о взыскании 500 000 рублей неосновательного обогащения.
Среди проигранных:
- В соответствии с делом А56-85917/2015 ООО «ЛСТ Проджект» привлекалось к административной ответственности в виде штрафа за незаконное размещение рекламного щита.
- Дело А56-55781/2017 по иску ГУП «Водоканал Санкт-Петебурга» о взыскании 78 493 руб. 39 коп убытков.
- ООО «ЛСТ Гатчина» имеет ряд успешных и одно проигранное арбитражное дело - А56-26774/2017 по иску ИП Редько Елены Викторовны о взыскании неустойки за просрочку передачи помещения по ДДУ.
- ООО «Управляющая компания «ПетроКомИнвест» в портфеле имеет ряд проигранных арбитражных дел, в числе которых:
- Дело № А56-39255/2017 по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о взыскании 1 072 913, 20 рублей задолженности по арендной плате и 64 809, 04 руб пеней за просрочку.
- Дело № А56-66832/2017 по иску ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» о взыскании 1 344 106 руб. 91 коп. задолженности и 218 192 руб. 02 коп неустойки
- ООО «Центр на Ириновском» имеет два проигранных дела:
- Дело А56-63883/2015 по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о взыскании задолженности на сумму 8 910 руб. 27 коп.
- Дело А56-70381/2017 по иску ООО «Связьмонтаж» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта ДДУ в размере 338 380, 42 руб
Отзывы о застройщике ЛенСтройТрест (2)