Застройщик ГК «Пионер»

1. Краткая информация

«Пионер» - строительная компания, основанная в 2001 году, осуществляет полный цикл строительных услуг, включая инвестирование, разработку проекта, организацию строительства, надзор, девелопмент, управление недвижимостью.

Девелопер продвигает собственную концепцию жилищного строительства Life, которая предполагает возведение жилых комплексов с индивидуальной архитектурой и планировочными решениями, ландшафтным дизайном, благоприятным окружением с точки зрения экологии и хорошей транспортной доступностью.

У застройщика имеется множество различных наград в области строительства.

2. Информация об учредителях и уставном капитале

АО «Группа компаний «Пионер», ИНН 7703635416. Год основания – 2007.

Уставный капитал составляет 1 000 000 рублей.

Застройщиком ЖК «LIFE-Приморский» выступает компания ООО «Агентство недвижимости «Пионер», ИНН 7841304610, основанная в 2004 г.

Уставный капитал составляет 10 000 рублей.

Учредитель ООО «Пионер-Инвест».

По отношению к АО «Группа компаний «Пионер» данная компания является аффилированным лицом.

3. Объекты строительства

Среди объектов застройщика ГК «Пионер» стоит отметить пять ЖК в СПб и ЛО:

• ЖК «Life-Приморский» (ООО «Агентство недвижимости Пионер») в Приморском районе – 1 очередь сдана в срок, 2 готовится к сдаче в 4 кв. 2017 г.;

• Комплекс апартаментов «Первая линия. Apartments» (ООО «Антарес-Стройинвест») в Курортном районе – 1 очередь сдана с задержкой в 1 квартал, а вторая с задержкой в 3 квартала;

• МФК YE'S (ООО «Центр ипотечных кредитов») в Выборгском районе, сдан в срок в 4 квартале 2013 г.;

• Апарт-отель «YE’S на Социалистической» (ООО «ЛендГранд») в Центральном районе, окончание строительства в 2020 году;

• ЖК «LIFE-Лесная» в Выборгском районе находится на стадии проектирования.

Таким образом, застройщик в основном укладывается в срок. В сети присутствуют разные отзывы о «Пионере” как о застройщике: позитивные о качестве строительства и негативные о навязанной управляющей компании с завышенными тарифами.

Цены на квартиры от «Пионера» нельзя назвать доступными. Тем не менее спрос на объекты высокий, что позволяет занимать компании одну из лидирующих позиций на рынке новостроек. Также застройщик занимается строительством жилых комплексов в Москве.

4. Финансовые показатели

Застройщик ЖК «Life-Приморский» (ООО «Агентство недвижимости Пионер») сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2009-2015 год. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.

Выручка и прибыль

Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка. Стоит отметить, что с 2013 по 2015 гг. выручка росла.

Застройщик также показывал небольшую положительную чистую прибыль. Тем не менее коэффициент рентабельности реализации, который показывает соотношение чистой прибыли и выручки невысокий. Так, на конец 2015 года чистая рентабельность продаж составляет 3,3%. Хотя стоит отметить, что компания не работает в убыток.

Кредиторская и дебиторская задолженность

Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности было благоприятным для компании в конце 2013 г. и конце 2015 г.

Кредиторская задолженность сейчас незначительно превышает дебиторскую, образуя пассивное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.

Заемные средства

Для строительства застройщику необходимо мощное плечо привлеченных (заемных) средств. По объемам долгосрочных и краткосрочных заемных средств наметилась тенденция к росту.

В структуре заемных средств преобладают долгосрочные. Это преобладание в структуре заемных средств является позитивным фактором для финансовой устойчивости компании.

Как видно из приведенных выше данных, компания ООО «Агентство недвижимости Пионер» весьма прибыльная и коммерчески успешная компания. Если говорить о самой группе компаний «Пионер», то в 2015 году агентство Standard&Poor присвоило ей высокий рейтинг, который подтверждает высокую степень прозрачности и надежности компании. Чистый валовый доход компании в 2015 году составил 21%.

5. Аккредитация объектов в банках

Жилые комплексы компании «Пионер» аккредитованы в ведущих банка России:

• Сбербанк

• ВТБ-24

• Газпромбанк

• Открытие

• Банк Санкт-Петербург

• Дельта-кредит

и других.

6. Судебные дела

Судебные дела у застройщика ООО "Агентство недвижимости "Пионер" последний раз проходили в 2013 году. «Пионер» выступал в роли истца, а Комитет по градостроительству и архитектуре и Комитет по управлению городским имуществом в роли ответчика.