Застройщик «ЦДС»
1. Краткая информация
Группа ЦДС с 1999 г. работает в сфере жилищного строительства. ЦДС – один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. За годы работы компания выросла из маленькой фирмы в большой инвестиционно-строительный холдинг.
В структуру Группы входит 39 организаций, самостоятельно осуществляющие все работы строительного цикла: от проектирования и строительства до управления жилыми домами. Земельный банк ЦДС составляет 6,5 млн кв. м.
На счету компании более ста домов эконом, комфорт и бизнес-класса. В портфеле проектов есть высотные и малоэтажные дома в Санкт-Петербурге, Сестрорецке, Пушкине, Мурино, Кудрово и Буграх, а также поселок таунхаусов в Репино. В настоящее время ЦДС реализует квартиры в 18 жилых комплексах, большинство из которых объекты комплексного освоения территорий с собственной социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками и т.д.
Основным направлением деятельности ЦДС является строительство доступного жилья в массовом сегменте. Компания сотрудничает более чем с двумя десятками банков, предлагая своим клиентам около пятидесяти ипотечных программ. ЦДС делает ставку на развитие инструментов покупки недвижимости, активно работает с рассрочкой, военной ипотекой и материнским капиталом.
Застройщик «ЦДС» привлекает ряд юридических лиц для строительства своих объектов, которые выступают формально выступают застройщиками в соответствии с проектной декларацией. ЦДС непосредственно не значится в документах. Застройщиками с юридической точки зрения являются несколько фирм:
- ООО «БалтИнвестГрупп» (ИНН 7813530310) является застройщиком ЖК «Приневский», ЖК «Новое Янино» и ЖК «Новые Горизонты»;
- ООО «ИнвестКапитал» (ИНН 7813353502) является застройщиком ЖК «Муринский посад», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Пулковский 2», ЖК «Пулковский 3»;
- ООО «УниверсалИнвест» (ИНН 7842454047) является застройщиком ЖК «Весна», ЖК «Весна 2», ЖК «Весна 3», ЖК «Кантемировский», ЖК «Золотое время».
У первых двух наибольшее число строящихся объектов, поэтому обратим особое внимание на них. ООО «УниверсалИнвест» на данный момент возводит ЖК «Весна 3» и имеет несколько сданных домов, в том числе ЖК «Весна 2», ЖК «Весна».
Отзывы о застройщике «ЦДС» преимущественно положительные. Девелопер зарекомендовал себя как надежный застройщик жилья с оптимальным соотношением «цена-качество».
2. Информация об учредителях и основном капитале
Учредителем ООО «БалтИнвестГрупп» (ИНН 7813530310) является ООО «Управляющая компания «ЦДС» (ИНН 7813211441). Размер уставного капитала – 10 000 рублей.
Учредителем ООО «ИнвестКапитал» (ИНН 7813353502) является Михаил Анатольевич Медведев, ИНН 471908221499. Размер уставного капитала – 400 млн рублей.
3. Объекты строительства
Строительная компания «ЦДС» действует на рынке массового сегмента жилья. Объекты находятся в основном в локациях популярной застройки, таких как Мурино, Бугры, Кудрово в Ленобласти, а также Московский район и Невский район в СПб.
Строящиеся объекты:
- ООО «БалтИнвестГрупп»:
- ЖК «Новые Горизонты» в п. Бугры Всеволожского района. Завершение строительства - III кв. 2017 г.
- ЖК «Новое Янино» в д. Янино Всеволожского района. Первая очередь сдана. Окончание строительства - IV кв. 2018 г. (2-3 очереди).
- ЖК «Приневский» в Невском районе. Завершение строительства - IV кв. 2019 г. (1-3 очереди).
- ООО «ИнвестКапитал»:
- ЖК «Новое Мурино» в Мурино Всеволожского района. Сданы 1-5 очереди. Сдача последнего дома завершающей шестой очереди в III кв. 2017 г.
- ЖК «Муринский Посад» в Мурино Всеволожского района. Первая очередь сдана. Завершить строительство планируется во II кв. 2019 г. (2,3 очереди).
Сданные объекты за последние два года:
- ООО «БалтИнвестГрупп»:
ЖК «Новое Янино», 1 очередь. Планируемый срок сдачи - IV квартал 2016 года. Фактический срок - III кв. 2017 г.
- ООО «ИнвестКапитал»
- ЖК «Пулковский 2». Планируемый срок - II квартал 2014 г. Фактический срок - IV квартал 2015 г.
- ЖК «Новое Мурино», 4 очередь. Планируемый срок - II квартал 2016 г. Фактический ввод - II квартал 2016 г.
- ЖК «Муринский посад», 1 очередь. Изначально планируемый срок сдачи - III квартал 2015 г. Фактический ввод - IV квартал 2016 года.
- ЖК «Пулковский 3». Планируемый срок - IV квартал 2016 года. Фактический срок - IV квартал 2016 года.
- ЖК «Новое Мурино», 5 очередь. Планируемый срок – IV квартал 2016 года. Фактический срок - II кв. 2017 г.
- ЖК «Муринский посад», 2 очередь: к. 1.1. Изначально планируемый срок сдачи - III квартал 2017 г. Фактический ввод - III квартал 2017 г.
4. Финансовые показатели
Финансовую отчетность ООО «БалтИнвестГрупп» анализировать не имеет смысла, поскольку имеются только показатели за 2015 год и на тот момент его доходы составляют незначительную сумму. Это связано с тем, что первый дом был введен в эксплуатацию в конце 2016 года.
Рассмотрим подробнее отчетность ООО «ИнвестКапитал».
Выручка и прибыль
Первый сданный объект приходится на 2015 год, поэтому именно тогда появились первые данные о выручке юридического лица. В следующем году она заметно снизилась. Динамика чистой прибыль аналогичная: в 2016 году она показывает тенденцию к спаду, хотя до 2016 г. уверенно росла.
Показатели прибыли вполне хорошие, это означает, что компания является крупным плательщиком налога на прибыль.
Кредиторская и дебиторская задолженность
Доступны данные только о кредиторской задолженности. Они показывают уверенное снижение в 2016 году, что является хорошим признаком. Застройщик имеет малое количество долговых обязательств, что отражается на надежности компании. Да и судя по отзывам о строительной компании «ЦДС», именно за это ее так ценят клиенты.
Заемные средства
Застройщик имеет большое количество долгосрочных обязательств. При этом наблюдается тенденция к росту. Подобная ситуация может негативно отразиться на финансовой устойчивости застройщика.
5. Аккредитация в банках
Застройщик СПб «ЦДС» активно сотрудничает более, чем с 20 банками, работает с военной ипотекой, материнским капиталом. Среди банков-партнеров такие крупнейшие организации:
- Сбербанк России;
- ВТБ24;
- Банк «Санкт-Петербург»;
- «Газпромбанк»;
- «ДельтаКредит»;
- «Райффайзен».
6. Судебные дела
По ООО «БалтИнвестГрупп» и ООО «ИнвестКапитал» не обнаружено каких-либо дел в арбитражных судах.
Отзывы о застройщике ЦДС (4)