Застройщик «Балтийская жемчужина»

1. Краткая информация

Строительная компания Балтийская жемчужина была основана по инициативе семи крупнейших шанхайских корпораций. Предприятие характеризуется как надежный стабильный застройщик, а также выполняет функции инвестирования, коммерческой эксплуатации и управления недвижимостью.

ЗАО «Балтийская жемчужина» ведет реализацию проекта комплексного освоения территории в Красносельском районе – микрорайона «Балтийская жемчужина».

В портфеле предприятия присутствуют объекты категории «комфорт» и бизнес-класса, крупные проекты высотной застройки и не менее масштабные малоэтажные жилые комплексы.

2. Информация об учредителях и уставном капитале

ЗАО «Балтийская жемчужина», ИНН 7801377058. Год основания – 2005.

Уставный капитал составляет 1 216 000 000 рублей.

Учредитель: Закрытое акционерное общество "Шанхайская Заграничная Объединённая Инвестиционная Компания" (Китай).

3. Объекты строительства

Среди объектов застройщика «Балтийская жемчужина» стоит отметить пять ЖК в Красносельском районе СПб:

• ЖК «Жемчужная симфония» сдан в 2010 году, без задержек;

• ЖК «Жемчужная премьера» сдан в 2010 году, без задержек, некоторые корпуса раньше срока;

• ЖК «Жемчужный фрегат» сдан в 2016 году полностью, 2-е и з 3-х очередей сданы с запозданием в 2 квартала;

• ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») полностью сдан в 2016 году, вторая очередь с задержкой 1 год;

• ЖК «Жемчужный берег» срок сдачи в эксплуатацию 2 кв. 2019 года;

• ЖК «Жемчужная ривьера» находится на стадии проектирования.

Таким образом, в последние годы застройщик начал допускать задержки по вводу в эксплуатацию, иногда значительные (1 год).

В сети присутствуют разные отзывы о «Балтийской жемчужине» как о застройщике, в том числе и негативные о навязанной управляющей компании с завышенными тарифами и качестве строительства.

Цены на квартиры от «Балтийской жемчужины» сложно назвать доступными. Однако спрос на квартиры в локации застройки высокий, прежде всего благодаря хорошей экологии, наличию городской прописки и близостью к Финскому заливу.

4. Финансовые показатели

Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2011-2015 год. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.

Выручка и прибыль

Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка. Стоит отметить, что с 2013 г. выручка упала на 1 млрд. руб., тем не менее объемы выручки значительные.

Стоит отметить, что уже 3 года подряд застройщик показывает отрицательную чистую прибыль. На конец 2015 года убыток компании составил – 6,9 млрд. руб.

Кредиторская и дебиторская задолженность

Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности было благоприятным для компании в конце 2014 г.

На конец 2015 года дебиторская задолженность значительно превышает кредиторскую, образуя активное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.

Заемные средства

Для строительства застройщику необходимо мощное плечо привлеченных (заемных) средств. По объемам долгосрочных средств наметился резкий рост, а по краткосрочным заемным средствам, наоборот, снижение.

В структуре заемных средств преобладают долгосрочные. Это преобладание в структуре заемных средств является позитивным фактором для финансовой устойчивости компании.

Как видно из приведенных выше данных, компания ЗАО «Балтийская жемчужина» терпит убытки в последние годы. Также компанию характеризует большой рост долгосрочных заемных средств.

5. Аккредитация объектов в банках

Жилые комплексы компании ЗАО «Балтийская жемчужина» аккредитованы в ведущих банка России:

• Сбербанк;
• ВТБ-24;
• Газпромбанк;
• Открытие; 
• Банк Санкт-Петербург; 
• Дельта-кредит

и других.

6. Судебные дела

Среди последних судебных дел у застройщика ЗАО "Балтийская жемчужина" можно отметить

- в качестве ответчика:

27 мая 2016 года. Суд с подрядчиком ООО «РегионСпецСтрой» на сумму 17,5 млн. руб. о взыскании стоимости неосновательно полученного строительного материала, иск отклонен в арбитражном суде)

- в качестве истца:

15 сентября 2016 года. Суд о незаконном наложении ареста на имущество судебными приставами, в удовлетворении иска «Балтийской жемчужине» отказано.

Также известно о судебных тяжбах между управляющей компанией застройщика «Приморский город» и компанией «Наш город» по вопросу обслуживания домов в комплексе «Балтийская жемчужина».