Застройщик Группа «Аквилон» в СПб
1. Краткая информация
Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон-Инвест» появился на рынке в 2003 году. В 2020 году произошел ребрендинг компании, и название сменилось на Группа «Аквилон». Свои первые проекты компания начала реализовывать в Архангельске. Имеется большой опыт реализации жилой и коммерческой недвижимости, реставрации зданий в сотрудничестве с мэрией.
Холдинг включает в себя дочерние организации, занимающиеся строительством, проектированием, управлением недвижимостью.
В Санкт-Петербург застройщик «Аквилон» пришел в 2016 году, начав строительство ЖК «Космосstar» в Московском районе. Помимо Петербурга компания реализует объекты в Москве и Северодвинске.
Новостройки от строительной компании «Аквилон» - это преимущественно проекты массового жилья в классе «эконом» или «комфорт». Исключением стал ЖК бизнес-класса «ART квартал. Аквилон», который вышел на рынок в 2018 году.
При этом, каждая новостройка имеет свою уникальную архитектуру и концепцию, что делает жилье действительно комфортным. Дома в Петербурге строятся по кирпично-монолитной технологии, высотой от 11 до 18 этажей. Вместе с тем в портфеле застройщика есть малоэтажный ЖК «СолнцеPARK», который является частью масштабного проекта освоения территории «На Царскосельских холмах».
В большинстве ЖК от застройщика Группа «Аквилон» есть подземные паркинги, наземная парковка, закрытая или обособленная территория с благоустройством и активностями для детей и взрослых. Участки под застройку расположены в популярных локациях Пушкинского и Московского районов Петербурга.
2. Информация об учредителях и уставном капитале
Застройщик ООО «ИК «Аквилон-Инвест», ИНН 2901209523. Год основания – 2010. Учредителями являются:
- Александр Фролов (принадлежит 50% активов);
- Александр Рогатых (принадлежит 50% активов).
Уставный капитал составляет 10000 рублей.
3. Объекты строительства
ЖК 4 YOU – многоквартирные дома со встроенными помещениями, с встроенно-пристроенным подземным гаражом в округе Звездное на Московском шоссе. Дата ввода в эксплуатацию последней очереди – IV квартал 2020 года.
ЖК «СолнцеPark» - жилые дома секционного типа в поселке Шушары. Дата ввода в эксплуатацию последней очереди – III квартал 2019 года.
ЖК «Q-мир» - многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенно-пристроенными подземным гаражом и детским образовательным учреждением. Гараж со встроенными помещениями, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кубинская, д. 82, литера Б. Дата ввода в эксплуатацию – II квартал 2021 года.
ЖК All Inclusive - многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенным подземным гаражом в поселке Шушары на улице Школьной. Дата ввода в эксплуатацию – II квартал 2021 года.
ЖК «ART квартал. Аквилон» - многоквартирный дом со встроенными помещениями, с встроенно-пристроенными подземными автостоянками на Московском проспекте, уч. 108. Дата ввода в эксплуатацию – I квартал 2021 года.
Два первых объекта в регионе, ЖК 4 YOU (1-ая очередь) и ЖК «Космосstar» застройщик успешно ввел в эксплуатацию, однако были переносы сроков сдачи на 1-2 квартала. Пока сложно выявить определенную тенденцию, но сдвиг сроков по оставшимся комплексам может быть.
Все проекты компания возводит под брендом Группа «Аквилон», создавая для проведения работ дочерние организации с уставным капиталом по 10000 рублей. Так, ЖК «СолнцеPark» строит «Зеленые холмы» (ИНН 7810623260), ЖК «ART квартал. Аквилон» занимается «ЭмСи Истейт» (ИНН 7813370635), ЖК All Inclusive «Риверсайд-Инвест» (ИНН 2901258915), ЖК 4 YOU «КАПИТАЛ ИСТЕЙТ» (ИНН 290101244609), а ЖК «Q-мир» «НОРД-ВЕСТ ИНВЕСТМЕНТ» (ИНН 7810723000).
Отделка квартир от застройщика «Аквилон» чистовая и предчистовая на выбор покупателя.
Стоимость квартир от Группы «Аквилон» нельзя назвать чрезмерно высокими или беспрецедентно низкими. Застройщик выдерживает среднюю ценовую политику.
4. Финансовые показатели
Инвестиционно-строительная компания «Аквилон» частично сдает финансовую отчетность в Росстат, поэтому есть возможность оценить некоторые показатели головной компании и аффилированных организаций.
Выручка и прибыль
С 2014 по 2016 гг. застройщик «Аквилон», по финансовым показателям головного юрлица, демонстрирует серьезное снижение прибыли. В период с 2014 по 2015 гг. показатель уменьшился почти на 25%, а с 2015 по 2017 разница составила порядка 93%.
При этом с 2014 по 2016 гг. компания показывала высокие темпы роста выручки: за года она выросла практически на 62%. К 2017 году объем резко уменьшился в 2 раза.
Показатели могут быть связаны с активностью на рынке: за последние 2 года застройщик вывел в продажу несколько жилых комплексов. Квартиры в ЖК начинают реализовывать сразу, на стадии котлована.
| Выручка, тыс. руб. | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| ЭмСи Истейт (ЖК «Арт квартал. Аквилон») | 13041 | 9254 | нет данных |
| Риверсайд-Инвест (ЖК All Inclusive) | 0 | 0 | 220 |
| Статус Эр (ЖК «Kingдом») | нет данных | ||
| Зеленые холмы (ЖК «СолнцеPark») | нет данных | 96034 | |
| Борей Инвест (ЖК «Космосstar») | 23106 | 57388 | 132009 |
*данные Росстата
| Чистая прибыль, тыс. руб. | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| ЭмСи Истейт (ЖК «Арт квартал. Аквилон») | -53 832 | -54 913 | нет данных |
| Риверсайд-Инвест (ЖК All Inclusive) | -4 | -10 | -19030 |
| Статус Эр (ЖК «Kingдом») | нет данных | -66 | нет данных |
| Зеленые холмы (ЖК «СолнцеPark») | нет данных | 3859 | |
| Борей Инвест (ЖК «Космосstar») | 935 | 4861 | 10431 |
*данные Росстата
Данные по выручке и прибыли аффилированных юрлиц, непосредственно занимающихся строительством объектов, предоставлены в неполном объеме. Положительную динамику по чистой прибыли можно наблюдать только у «Борей-Инвест», завершившего в конце 2018 года работы в ЖК Космосstar.
Кредиторская и дебиторская задолженность
В качестве оптимального показателя соотношения кредиторской и дебиторской задолженностей считается их равенство. По имеющимся данным можно увидеть, что дебиторская преобладает над кредиторской, образуя активное сальдо. Рост дебиторской задолженности может означать задолженность подрядчиков застройщику: например, «ЭмСи Истейт» может авансировать услуги сторонних организаций, привлеченных к строительству ЖК. Однако на момент составления бухгалтерской отчетности работы могли быть не выполнены или не приняты застройщиком-заказчиком.
| Кредиторская задолженность, тыс. руб. | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| ЭмСи Истейт (ЖК «Арт квартал. Аквилон») | 2 813 | нет данных | 36 809 | 37 854 | нет данных |
| Риверсайд-Инвест (ЖК All Inclusive) | нет данных | 0 | 0 | 34 639 | |
| Статус Эр (ЖК «Kingдом») | нет данных | 20 | |||
| Зеленые холмы (ЖК «СолнцеPark») | нет данных | 118095 | |||
| Борей Инвест (ЖК «Космосstar») | нет данных | 530 | 154 | 199 957 | 182 821 |
*данные Росстата
| Дебиторская задолженность, тыс. руб. | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| ЭмСи Истейт (ЖК «Арт квартал. Аквилон») | 54 950 | 2 834 | 122 169 | нет данных |
| Зеленые холмы (ЖК «СолнцеPark») | нет данных | 208602 | ||
*данные Росстата
Оценить соотношение показателей по юрлицу «Аквилон» не представляется возможным из-за отсутствия отчетности по дебиторской задолженности. Заметное увеличение кредиторской задолженности может свидетельствовать об увеличении обязательств перед поставщиками и подрядчиками, задолженности по оплате труда. У юрлиц застройщика такой проблемы не наблюдается.
5. Аккредитация в банках
Жилые комплексы «Аквилон» аккредитованы банками, среди которых:
- Сбербанк;
- ВТБ;
- Газпромбанк;
- БСПБ;
- Промсвязьбанк;
- Ак Барс и др.
Многие из кредитных организаций входят в ТОП-10 крупнейших и имеют высокий рейтинг надежности. Это говорит о высокой степени проработанности проектов и гарантиях застройщика.
6. Судебные дела
Крупных судебных разбирательств относительно застройщика не ведется. В основном, застройщик сам выступает истцом, например:
Октябрь 2018 – истец «Борей-Инвест» к государственной административно-технической инспекции, оспаривание штрафа.
Май 2018 – истец «Статус Эр» к Службе Госстройнадзора об отказе от наложенного штрафа в 600 тысяч рублей, производство прекращено, отказ принят.
Стоит отметить иск ООО "ПРАЙМ. КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ И ОЦЕНОЧНЫЕ УСЛУГИ" в октябре 2018 года о взыскании с застройщика 27829260 рублей. Производство по делу продолжается, слушание перенесено на 27 мая 2019 года. Для дольщиков подобные суды не несут никаких потенциальных рисков. Банкротные иски отсутствуют. Исполнительные производства не ведутся.
Отзывы о застройщике Группа «Аквилон» (67)
Разрекламированный "умный дом" Аквилон inHome в действительности постоянно зависающая система, установленная на недопланшетах ужасного дизайна, постоянно зависает и глючит, камеры вечно отваливаются. Даже орфографическую ошибку в названии точки наблюдения исправить не могут несколько месяцев.
На обращения собственников не реагируют, контакты лиц, принимающих решения, не сообщают. Единственное, что на высоком уровне у этого горе-застройщика - это пиар.
Собственники уже обратились в надзорные и судебные органы.
Не советую иметь дело с компанией Аквилон-инвест. Решили приобрести у неё коммерческое помещение в ЖК "4YOU". Ничего не предвещало беды, пока не наступил срок передачи ключей. Связку мы получили спустя три месяца после обещанной даты, но это меньшее из зол. В Договоре было прописана мощность электричества 18 кВт. Каково же было наше удивление, когда обнаружилось, что в реальности мощность в три раза меньше! При этом вместо обещанных "сетей" водопровода мы обнаружили только одну сеть холодной воды. Представители компании пытаются оправдаться, уверяя нас, что якобы к мощности был применён коэффициент 0,3, именно поэтому она и должна была составлять 6 кВт вместо прописанных в договоре 18, а сеть водопровода изначально должна была быть одна. На Досудебную претензию директор данной конторы отвечать не спешит, а клиентский сервис, до которого очень трудно дозвониться, уже месяц обещает дать ответ. Не советую покупать недвижимость в компании Аквилон-инвест: кто знает, может, коэффициент 0,3 будет применён и в отношении площади приобретаемого вами помещения или квартиры.