Застройщик «Bonava»

1. Краткая информация.

Застройщик Bonava (ранее NCC) начал свою деятельность в России 1 июня 2016 года.

Таким образом, произошла только смена названия. Все обязательства девелопера остались в силе, а юридическое лицо не изменялось.

Bonava – известный застройщик жилья в Скандинавии и одна из ведущих компаний в этом сегменте в Северной Европе. Застройщик Bonava занимается жилищным строительством домов с 1930-х годов. «Bo» в переводе со шведского «жизнь», а «Nav» – «центр, сердце, ядро».

Численность сотрудников Bonava составляет 2100 человек. Компания представлена на 8 рынках: в России, в Финляндии, Норвегии, Дании, Швеции, Эстонии, Германии и Латвии. Оборот компании в 2018 году составил 1,4 млрд евро.

Компания Bonava начала деятельность в РФ в 1972 году. За это время под разными брендами было построено более 500 проектов.

С 2005 года компания вела активное строительство в СПб и ЛО под брендом NCC.

2. Информация об учредителях и основном капитале.

Компания Bonava в СПб возводит жилые дома, используя 2 юридических лица

1. ООО "БОНАВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГ", ИНН 7841322136 (ранее ООО "ЭнСиСи Недвижимость"). Год основания – 2005.

Учредителями являются:

- БОНАВА АБ (ПУБЛ) – 100 % (Швеция, Валлгатан 3, 17080 Сольна)

Уставный капитал составляет крупную сумму 223 026 000 рублей.

2. ООО "БОНАВА ДЕВЕЛОПМЕНТ", ИНН 7842398917 (ранее ООО "ЭнСиСи Вилладж"). Год основания – 2008.

Учредителями являются:

- БОНАВА АБ (ПУБЛ) – 100 % (Швеция, Валлгатан 3, 17080 Сольна)

Уставный капитал составляет 10 000 рублей. Управляющей компанией является ООО "БОНАВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГ".

3. Объекты строительства.

На текущий момент у застройщика Bonava шесть объектов в СПб и ЛО: ЖК Magnifika Lifestyle, ЖК Magnifika Residence, ЖК Skandi Klubb, ЖК Gröna Lund, ЖК «Шведская крона» и ЖК «Эланд». Цены на квартиры от застройщика «Bonava» отнюдь не низкие, даже на старте продаж.

Все 5 очередей объекта сданы без задержек.

Таким образом, застройщик иногда срывает сроки сдачи объектов. Помимо перечисленных выше жилых комплексов, в ближайших планах у Bonava строительство масштабного квартала в Красногвардейском районе СПб - жилого комплекса Magnifika.

4. Финансовые показатели.

Компания BONAVA сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика ООО "БОНАВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" за период 2010-2014 год и ООО "БОНАВА ДЕВЕЛОПМЕНТ" за 2014 год. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.

Выручка и прибыль

Если говорить о застройщике ООО "БОНАВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГ", то он все последние годы демонстрирует прибыль. В последние годы чистая прибыль растет, впрочем, как и выручка.

Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является значительная по размеру выручка самой компании. Это означает, что большая часть недвижимости продается уже после окончания строительства и введения объектов в эксплуатацию, т.е. после отражения объектов завершенного строительства на балансе и после списания в выручке, появившейся в процессе продажи. Если говорить о выручке, то в 2014 году произошел ее резкий скачок в 2,2 раза.

Таким образом, застройщик не имеет серьезной зависимости от средств участников долевого строительства. Что в условиях сложной экономической ситуации в стране является очень важным фактором, повышающим устойчивость строительной компании и уменьшающим риски превращения строительного объекта в долгострой. Эта информация подтверждается на практике, как мы видим, задержка в сроках сдачи объектов ООО "БОНАВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" отсутствует.

Застройщик официально показывает значительную прибыль (что делают немногие застройщики). Следовательно, является крупным по размеру плательщиком налога на прибыль.

Показатели ООО "БОНАВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГ"

Касаемо компании ООО «БОНАВА ДЕВЕЛОПМЕНТ», несмотря на то, что она основана достаточно давно – в 2008 году, финансовая отчетность доступна только за 2014 год. Компания показывает мизерную выручку по сравнению с ее оборотами и убыток в 313 млн рублей. Тем не менее некоторые объекты застройщик сдает в срок, не нарушая графика. Демонстрируемый убыток компании вряд ли волнует ее владельцев. Данная схема подходит для того, чтобы свести риски судебных разбирательств к минимуму, а также повысить финансовые показатели управляющей компании ООО "БОНАВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГ".

Показатели ООО "БОНАВА ДЕВЕЛОПМЕНТ"

Выручка за 2014 год – 878 тысяч рублей Чистая прибыль 2014 год (убыток) - (-313 619 тысяч рублей)

Кредиторская и дебиторская задолженность

Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности все эти годы было неблагоприятным для компании. Можно предположить об очень значительным финансировании извне строительной деятельности ООО "БОНАВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГ".

Кредиторская задолженность преобладает над дебиторской, образуя пассивное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.

Показатели ООО "БОНАВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГ"

У компания ООО «БОНАВА ДЕВЕЛОПМЕНТ» огромная кредиторская задолженность. Что также говорит о значительном финансировании компании извне.

Показатели ООО "БОНАВА ДЕВЕЛОПМЕНТ"

Кредиторская задолженность за 2014 год – 1 475 152 тысяч рублей Дебиторская задолженность за 2014 год - 284 547 тысяч рублей

Заемные средства

Застройщик ООО "БОНАВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" привлекает для строительства значительные заемные средства. В структуре присутствуют лишь краткосрочные заемные средства и отсутствуют долгосрочные. Это преобладание характеризует ухудшение структуры баланса предприятия и повышение риска утраты финансовой устойчивости.

Мощное плечо привлеченных (заемных) средств позволяет реализовать уже построенные и сданные в эксплуатацию объекты, а значит его зависимость от средств дольщиков не критична.

Для своевременного окончания строительства застройщик не нуждается в постоянном притоке средств дольщиков.

Показатели ООО "БОНАВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГ"

Застройщик ООО "БОНАВА ДЕВЕЛОПМЕНТ" также использует только краткосрочные заемные средства в большом объеме.

Показатели ООО "БОНАВА ДЕВЕЛОПМЕНТ"

Краткосрочные заемные средства за 2014 год – 2 902 777 тысяч рублей

Судя по финансовой отчетности компании, кризис не сказался на ее деятельности, т.к. прибыль застройщика растет год от года. Как видно из приведенных данных застройщик BONAVA коммерчески успешная организация. Это можно заметить в разрезе двух дочерних компаний, от лица которых ведется строительство. Финансовые показатели компании ООО "БОНАВА ДЕВЕЛОПМЕНТ" сначала вызывают сомнения, но все дело в том, что управляющей компанией является финансово-стабильная ООО «БОНАВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГ». Плюс к этому, учредитель этих двух застройщиков - надежная шведская компания Бонава АБ, которая очень давно на рынке Европы.

5. Аккредитация в банках.

Жилые комплексы строительной компании Bonava аккредитованы в крупнейших банка России:

• ВТБ 24
• Сбербанк
• Банк «Санкт-Петербург»
• Газпромбанк
• Райффайзен-банк
• Открытие

и другие. Большинство из них входят в ТОП-10 банков России, что еще раз говорит о надежности компании-застройщика. Хотя отзывов о BONAVA как о застройщике пока мало.

6. Судебные дела.

У застройщика Bonava отсутствуют значительные иски, которые могут повлиять на ее деятельность.

Среди дел, проходивших в суде в 2015 году:

1) ООО "БОНАВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГ"

Несколько исков от ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» по оплате задолженности по тепловой энергии были отозваны истцом.

2) ООО "БОНАВА ДЕВЕЛОПМЕНТ" – судебных дел в качестве ответчика не найдено.

Данные решения не содержат потенциальных рисков для дольщиков. Учитывая, что иски были забраны истцами, это говорит о сильной стороне юридической службы застройщика. В отношении компании отсутствуют банкротные судопроизводства. В отношении застройщика нет исполнительных производств.