Обзор проектов на намыве Васильевского острова. Golden City, Я - романтик, проект от ЛСР, Капитан Немо

Намывные территории на Васильевском острове или проект «Морской фасад» создаются уже более 10 лет. На текущий момент готово менее 40%.

На острове участки под строительство выкуплены компаниями:

• Seven Suns Development;
• Glorax Development; 
• «Лидер Групп»;
• «ЛСР».

Плюсы локации:

• хорошая экология;
• отсутствие промышленных объектов;
• чистый воздух;
• вид на Финский залив.

Среди минусов выделяют:

• неразвитая инфраструктура;
• практически полное отсутствие зеленых зон;
• сильный ветер с залива.

Близость территории к ЗСД – это одновременно и плюс, и минус. С одной стороны, можно быстро добраться в удаленные части города, с другой – это шум и загазованность.

В декабре 2016-го года правительство Петербурга поставило в план строительство метро «Морской фасад» после 2028-го года. Сейчас ближайшая станция метро для этой локации - «Приморская».

Проект от «ЛСР» на намыве

---

В сентябре 2017 года стало известно, что застройщик «ЛСР» намывает на Васильевском острове территории под строительство нового квартала ЖК «Морская набережная». Всего будет потрачено 40 млрд рублей для создания намыва, и займет этот процесс 2 года. То есть к 2019-му году участок станет доступным для стройки.

В планах у «ЛСР» около 500 тысяч квадратных метров жилья. Кроме домов на участке появятся деревья, школы, детские сады и прочая инфраструктура. А также общедоступный парк на берегу залива.

Завершится строительство в 2028-м году.

Официально проект еще не представлен. Известно только, что разработкой занимались архитекторы из «Студии 44». Градсовет уже утвердил проект 4-х кварталов в южной части намыва. И продавать квартиры на старте продаж застройщик намерен по цене не ниже 100 тысяч рублей за квадрат.

Дома будут построены в две линии, под разными углами к заливу. Это поможет сдерживать потоки ветра.

Golden City

---

На севере с участком ЛСР граничит проект Golden City («Голден Сити») от Московского застройщика Glorax Development.

Строительство квартала бизнес-класса начато в 2017-м. Завершение всего проекта - 2024 год.

Всего будет построено 3 очереди. Сейчас возводятся 2 корпуса переменной этажностью от 6 до 17 этажей. Технология строительства - кирпично-монолитная.

Во всем комплексе будут панорамные окна, и лоджии в каждой квартире.В продаже лоты от студий до 4-х комнатных. Минимальные базовые цены на квартиры:

• студия 24 м2 стоит 2,4 млн;
• однокомнатная 28 м2 – 3 млн;
• двухкомнатная 53 м2 – 4,7 млн;

Стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 75 до 140 тысяч рублей. Квартиры сдаются без отделки.

В корпусах предусмотрен подземный паркинг. Общее число квартир в 2х строящихся корпусах 573, а машиномест 319 в паркинге, и еще 45 на открытой парковке.

Город обязал застройщика построить детский сад, школу и подъездные дороги к кварталу. Вся инфраструктура будет готова к 2024 году.

Помимо стандартных объектов на берегу залива появится общедоступный парк, и спортивные комплексы. А вот заявленного ранее пляжа в проекте не будет.

Также нужно иметь в виду, что намыв новых территорий компанией ЛСР ведется на расстоянии 80 метров от комплекса. Судя по проекту, новые дома закроют вид на залив для нескольких корпусов Golden City. Поэтому из некоторых квартир будет вид на морской порт, а в других не будет вида на воду вовсе.

Светлый мир «Я – романтик» от Seven Suns Development

---

Комплекс комфорт-класса Светлый мир «Я-романтик» стал первопроходцем на намыве. Уже введены в эксплуатацию и заселены первые 5 домов.

Кроме обычных жилых корпусов с квартирами будет построен дом с апартаментами, торговыми помещениями и 9-этажным паркингом. Пока есть документы на строительство до 3 квартала 18-го года. Скорее всего стройка продолжится.

В составе квартала появятся 2 детских сада и школа, ее должен построить город. Один детский сад начнет принимать детей в следующем году. В квартале уже высажены деревья и кустарники. Построено здание общественно-делового комплекса.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, но мебели как в сданных ранее очередях уже не будет.

В продаже квартиры от студий до трехкомнатных:

• студии от 1,9 млн руб;
• однокомнатные от 3,2 млн;
• двухкомнатные от 4,5 млн;
• трехкомнатные от 5,6 млн;

А также апартаменты от 1,9 до млн рублей.

Проект «Гавань капитанов» от Лидер Групп

---

Застройщик «Лидер Групп» несколько лет назад анонсировал строительство проекта «Гавань капитанов».

На текущий момент под крышей стоит «Капитан Немо». Но он до сих пор не сдан, так как не подключен к коммуникациям. Также уже давно установлены свайные поля для жилых комплексов «Магеллан», «Артур Грей» и «Колумб». Строительство на данный момент не ведется. О дальнейшей судьбе проекта никакой информации нет.

---

На намыве будут не только дома, школы и детские сады. Также есть пятна под застройку торговых центров и административных зданий. Несколько участков находятся в муниципальной и частной собственности, поэтому пока сложно представить полноценный облик локации.

Сейчас на намыве есть проблемы с инфраструктурой и не хватает зеленых зон. После их появления, можно ожидать роста цен в 1,5-2 раза.