Кому в Кудрово жить хорошо? Транспортная доступность. Экология. Инфраструктура. Обзор новостроек.

Эксперты говорят, что к 2025 году в Кудрово будет проживать 100 тысяч человек. Несмотря на это, Кудрово сейчас – это деревня, и включить ее в состав Петербурга власти отказались. Поэтому получать больший объем финансирования из бюджета для локации пока не получится. Хотя на деревню Кудрово совсем не похоже. Местные жители уверены, что рано или поздно локация будет в составе города. Это лишь вопрос времени.

Среди людей, приобретающих жилье эконом и комфорт-класса, особенно популярны Парнас, Девяткино и Кудрово. Господин Варламов крайне нелестно отзывался о них и предрекал им в будущем роль гетто. Я не буду переубеждать русофобов и сравнивать Кудрово с Финляндией. 

UPD: 30 мая 2018 года депутаты Законодательного собрания Ленобласти одобрили присвоение Кудрово статуса города.

Что представляет собой Кудрово?

---

Самый главный плюс Кудрово - близость к городу. Деревня примыкает к восточной части Санкт-Петербурга и отделена от города лишь двухполосной железной дорогой.

Ближайшая станция метро «Улица Дыбенко» расположена в Невском районе в 1,5 км от первых жилых домов в Кудрово, квартала «Новый Оккервиль». 

Всего из микрорайона ведет пять выездов, которые расходятся в разные стороны света. Плюсом для автомобилистов является близкий выезд на КАД. 

По поводу расширения ж/д переезда на Ленинградской улице только еще идут согласования. Метро в Кудрово появится ориентировочно в 2025 году, недалеко от МЕГИ.   

Главная проблема для жителей – это вечные пробки и отсутствие мест для парковки. С заселением домов эта проблема только усугубляется.

Экология Кудрово

На территории Кудрово нет крупных вредных производств, вдобавок, это один из немногих микрорайонов в Петербурге, где раньше на месте застройки не было свалок. Застройщикам не пришлось рекультивировать земли для строительства. Главный негативный экологический фактор - близость КАД. 

В районе находится знаменитый лесопарк «Оккервиль» на берегу одноименной реки с велодорожками, пешеходными зонами, пляжем и игровыми площадками. Река положительно влияет на состояние воздуха в районе, правда купаться в ней нельзя. 

Также не так давно появился новый парк рядом с МЕГА-Дыбенко. А пока район активно застраивается, на дорогах много грязи от строительной техники и мало деревьев. 

Социальная инфраструктура

Сейчас в деревне Кудрово работает 5 детсадов, но мест в них не хватает. Часть жильцов возит детей в сады Невского района. 

Работают 2 школы, в перспективе появятся еще несколько. 

Полноценной поликлиники в Кудрово нет. Есть только амбулатория с несколькими врачами. Жители всегда смогут пользоваться услугами поликлиник Невского района. Как было обещано местными властями, проектирование поликлиники начнется уже в этом году.

Новостройки в Кудрово

---

ЖК «Новый Оккервиль» 

«Новый Оккервиль» от «Отделстроя» был первым жилым комплексом в Кудрово. Часть очередей уже сдана, а строительство продолжится до конца 2019 года. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. И это, пожалуй, самый комфортный для проживания квартал в Кудрово. В нем есть: новая школа на 1600 учеников, 2 детских сада, центр общей врачебной практики для взрослых и детей. Рядом одноименный парк Новый Оккервиль, спорткомплекс с бассейном и катком; ну и метро Дыбенко в полутора километрах.

Но не все так гладко: дворы заставлены автомобилями. Это не удивительно, учитывая, что к концу строительства в комплексе будет проживать около 10 000 жителей! А паркинг на 120 мест есть только в 1 очереди. Остальные паркуются во дворе.

ЖК «Геометрия» и ЖК «Европейский парк»

Компания Инвестторг строит рядом сразу два своих объекта. Оба комплекса находятся на начальной стадии строительства: создание свайного поля. Очереди в домах будут сдаваться синхронно: первая в 2020, вторая в 2021 году.

Квартиру в «Европейском парке» можно купить немного дешевле, чем в «Геометрии».

Дома похожи по концепции: открытая территория, монолитная технология строительства, предчистовая отделка квартир, яркие фасады. До метро далековато – 2,6 км. Более выгодное расположение у «Европейского парка»: он находится ближе к вышеупомянутому парку Новый Оккервиль. А у «Геометрии» часть окон выходит на шумный КАД. 

По соседству располагается уже сданный ЖК «Европейский» того же застройщика. Очереди были сданы вовремя, застройщик на рынке уже более 25 лет. Самое привлекательное в этих новостройках – цена. От 64 000 руб за квадрат, одни из самых дешевых в Кудрово.

ЖК «Гольфстрим»

«Гольфстрим» от застройщика «Арсенал-Недвижимость» – сосед «Европейского парка» и также обладатель вида на парк перед окнами. Фишка этого объекта: строительство по скандинавской технологии, а также фитнес-зал и сауна на первом этаже. Почему этот дом Варламов не сравнивал с финскими новостройками? Наверно не ожидал такого от деревни Кудрово. 

От предыдущих комплексов «Гольфстрим» отличается наличием чистовой отделки в каждой квартире и закрытой дворовой территорией. Двор без машин – важная деталь. Так как сейчас Кудрово – это просто сплошная парковка. Хоть во дворе жители отдохнут от лишней суеты. Правда, до метро также не близко - 2,5 км.

Четыре дома сдаются в первом квартале 2019 года. 

«ПаркЛэнд»

Застройщик «Полис Групп» возводит свой четвертый комплекс в Кудрово. Главное преимущество «ПаркЛэнда» – он самый близкий к метро «Дыбенко» во всем микрорайоне – 1,7 км. Среди остальных плюсов – близость к парку и Невскому району. 

Все квартиры в комплексе малогабаритные: максимальная площадь всего 47 квадратов. Зато финский архитектор.

 

По проекту территория комплекса будет открытая, а между домами разместятся открытые парковки. Подземный паркинг не предусмотрен. Строительство еще только начинается. Цены доступные, учитывая срок сдачи 2020 год, но выше, чем у «Европейского парка» и «Геометрии» с аналогичным сроком ввода в эксплуатацию.

ЖК «Кудрово»

Жилой комплекс «Кудрово» от застройщика «Патриот-Нева» – сосед «ПаркЛэнда». Находится он не так далеко от метро – 1,9 км. Имеет открытую дворовую территорию. 

На текущий момент в нем самые доступные цены за квадратный метр, от 57 000 руб. 

Самое слабое место этого комплекса – отсутствие какого-либо паркинга. Во дворе будет минимальное количество мест для стихийной парковки.

Итак, если рассматривать Всеволожский район рядом с метро, то Кудрово выглядит привлекательно, сравнивая, например, с Девяткино. Особенно учитывая, что квартиры можно приобрести от 57-60 тысяч рублей за квадрат.

На это есть несколько причин:

1. В Кудрово практически не осталось свободных мест под застройку, а значит район, можно сказать, сформирован.
2. Расстояние от города - 500 м. 
3. Население микрорайона будет 100 тысяч человек, в Девяткино как минимум в 2 раза больше.
4. Покупая квартиру в Кудрово на ранней стадии строительства, у вас есть шанс перепродать ее или сдать в аренду. В Девяткино сейчас большой переизбыток жилья. Квартиры после завершения строительства часто приходится продавать дешевле, чем они приобретались. А для сдачи в аренду жильцов нужно еще поискать.