Бесконтактная сделка: как купить квартиру и не нарушить карантин

Текущая ситуация с эпидемией коронавируса разрушила планы тысяч россиян: отложены поездки, перенесены мероприятия, введена вынужденная самоизоляция. Однако застройщики уверены, что карантин – это не повод отказываться от покупки квартиры. Интернет-технологии позволяют это сделать удаленно. SPbHomes дает пошаговую инструкцию, как купить квартиру, не выходя из дома.

Дистанционные сделки с недвижимостью существуют давно и являются отработанным и безопасным механизмом. Особенно популярна услуга у иногородних покупателей, чтобы не приезжать несколько раз приезжать в Петербург.

Идеальный удаленный клиент – не состоящий в браке человек без субсидий, материнского капитала и суммой, достаточной для оплаты 100% стоимости квартиры. Во всех остальных случаях самоизоляцию придется нарушить хотя бы для того, чтобы подписать кредитный договор в банке.

✔️ Первый этап – выбор квартиры.
С этим проблем не должно возникнуть, у всех серьезных застройщиков всегда можно в режиме онлайн познакомиться с проектом, документацией и изучить планировки. Если не хватает информации, всегда можно позвонить в отдел продаж, уточнить и попросить выслать презентацию.

✔️ Второй этап – бронирование.
Когда квартира выбрана, менеджер из офиса продаж забронирует за вами квартиру. У всех застройщиков разные условия: кто-то попросит внести возвратный залог, кто-то закрепит за покупателем квартиру бесплатно, но без гарантии, что цена не поменяется.

✔️ Третий этап – подготовка документов и подписание договора.
Застройщик готовит документы и высылает их клиенту для ознакомления. Если вопросов и корректировок нет, то обе стороны подписывают договор с помощью электронно-цифровой подписи. Подробнее о том, что из себя представляет эта подпись и как ее оформить, смотрите здесь.

При обычных сделках с первичной недвижимостью перед сдачей документов в Росреестр, покупателю требуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги или свидетельство о том, что человек не состоит в браке, и доверенность на представителей застройщика. При электронной регистрации ДДУ эти документы не требуются. В случае, если оба супруга есть в договоре, электронно-цифровая подпись должна быть у обоих супругов.

✔️ Четвертый этап – оплата госпошлины.
За услугу регистрации договора долевого участия в Росреестре необходимо оплатить госпошлину. Хорошая новость - при электронной регистрации размер госпошлины на 30% меньше. Оплату можно произвести через портал госуслуг, либо через онлайн сервисы банков ВТБ, ДОМ.РФ и Сбербанка. Еще один плюс электронной регистрации – сокращенный срок – всего 5-7 дней. При обычном способе регистрация может занять до одного месяца.

✔️ Пятый этап – получение зарегистрированного ДДУ по электронной почте.
Через несколько дней придет извещение о том, что услуга регистрации произведена. Те, кто желает иметь на руках не только электронный, но и бумажный документ ДДУ, смогут его получить у застройщика.

✔️ Этап оплаты
В зависимости от условий застройщика оплату могут потребовать как сразу после подписания ДДУ, так и после регистрации договора в Росреестре.

Тем, кто приобретает квартиру в ипотеку, из дома выйти все равно придется – для подписания кредитного договора требуется личное присутствие. Банк в свою очередь может взять на себя дальнейшую отправку всех документов на электронную регистрацию в Росреестр, но за это попросит комиссию, причем немаленькую. Для жителей Петербурга в Сбербанке эта сумма составит 10 900 рублей, в нее войдет оплата госпошлины, выпуск электронно-цифровой подписи, отправка документов в Росреестр, взаимодействие с Росреестром и сопровождение сделки персональным менеджером. Бонусом достанется пониженная на 0,1 процентных пункта ипотечная ставка.

Рынок недвижимости подстраивается под текущую ситуацию, и все больше застройщиков готовы продавать квартиры онлайн. Личное присутствие при этом не нужно, либо минимально.