0/ 10

ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам

ЖК «Звезды столиц» от застройщика «Интер Групп» возводится в Московском районе Петербурга на Московском шоссе. Действительно ли проект так хорош, как говорит застройщик? Тайный покупатель проверил стройку и рассказал детали в отчете для SPbHomes.ru.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Звезды Столиц»

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК «Звезды столиц» возводится застройщиком «Интер Групп» на бывших территориях мясокомбината «Самсон» на участке между Московским шоссе и Среднерогатской улицей. Ближайшая станция метро «Звездная» в 20 мин ходьбы. Остановки общественного транспорта в 10-15 мин на Дунайском проспекте и Пулковском шоссе.


Автомобилистам

В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Звезды столиц» владельцы авто смогут добраться за 26 мин без учета пробок. В аэропорт «Пулково» дорога займет около 20 мин. Расположение комплекса удобно и из-за близости к основным транспортным магистралям и развязкам – КАД и ЗСД. Правда, в локации в утренние и вечерние часы регулярно образуются пробки на Московском, Дунайском и Витебском проспектах.


Перспективы развития района

После ввода в эксплуатацию виадука Дунайский-Пулковское трафик распределился более равномерно. Однако самое ожидаемое событие – это пробивка и расширение Среднерогатской улицы до 4-х полос к 2020 году. Кроме того, городские власти планируют сделать два выезда на Пулковское шоссе между корпусами соседнего ЖК «Триумф парк». Кроме того, в перспективе параллельно Московскому шоссе пройдет улица Федора Котанова и несколько переулков.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

Проект ЖК «Звезды столиц» включает в себя:

  • 7 монолитных корпусов;
  • Подземные и открытые паркинги;
  • Детский сад;
  • Благоустроенные внутренние дворы;
  • Коммерческие помещения.

Ввод в эксплуатацию 1-ой очереди намечен на середину 2021 года. 2-ой этап сдадут годом позднее.

Вся разрешительная документация выложена на сайте застройщика в свободном доступе.

Архитектура и концепция

Внешне монолитный ЖК «Звезды столиц» немного напоминает ЖК «Две столицы» от того же застройщика: довольно строгие фасады с элементами неоклассицизма. Разница в выборе расцветки – у «Звезд столиц» гамма более спокойная. Для нижних этажей выбрана контрастная облицовка. В облике много стекла за счет панорамного остекления балконов.

Все дома запроектированы 17-этажными. Форма корпусов преимущественного прямоугольная. Часть окон домов №1 и №6 будут смотреть на ЖК 4YOU, логично отделяя внутреннюю территорию от соседних дворов.

Внутренняя инфраструктура


Территория

Застройщик не будет огораживать дворы комплекса – территория останется открытой. Планируется обустроить детские и спортивные площадки. Между домами организуют автомобильные проезды и гостевые парковки, проведут озеленительные работы.

Социальные объекты

«Интер Групп» планирует строительство собственного детского сада на 220 мест в глубине квартала. Тайному покупателю ЖК «Звезды столиц» пояснили, что ввод в эксплуатацию намечен на конец 2021 года. Правда, пока что к строительству не приступали.

Коммерческие помещения

На первых этажах запроектированы коммерческие помещения различного назначения. Подразумевается, что загрузка будет полной, что обеспечит развитую внутреннюю коммерческую инфраструктуру.

Парковка

Всего в 7 корпусах будет 1140 машиномест в подземных паркингах. Примерное соотношение с числом квартир – 1/3. Острого дефицита в будущем не будет, но нужно учитывать, что большую часть жилой площади отведено под студии.

Окружающая инфраструктура


Социальные объекты

В окружении ЖК «Звезды столиц» социальная инфраструктура находится в стадии развития. В пешей доступности открыто несколько детских садов. С 1 сентября 2019 года примет первых воспитанников новый садик на 300 мест с бассейном рядом с ЖК «Триумф Парк». В 2020 году планируется приступить к строительству большой школы между Среднерогатской улицей и Пулковским шоссе. Уже действующие школы расположены в основном у станций метро «Звездная» и «Купчино».

Магазины и коммерческий сервис

Плюсом локации станет развитая торговая инфраструктура: на Пулковском шоссе буквально в 10-12 мин ходьбы открыты гипермаркеты OBI, Metro, «Окей», ТЦ «Лето», автосалоны и автосервисы. Там же есть несколько бизнес-центров. У метро «Звездная» принимает посетителей ТЦ «Континент», у «Купчино» несколько центров сети «Балканский». В шаговой же доступности от «Звезд столиц» есть несколько небольших супермаркетов, аптек, кафе и салонов красоты.

Природа и места для отдыха

Примерно в 20 мин ходьбы расположен большой Пулковский парк, на развитие которого в 2019 году властями выделено несколько миллионов рублей. Отдельно стоит сказать о преимуществах расположения относительно исторических парков Пушкина и Павловска: туда из Московского района можно быстро добраться как на общественном, так и на личном транспорте.

Промышленные объекты

Жилой комплекс возводится на бывших промышленных территориях мясокомбината «Самсон», однако никакого потенциального вреда для будущих жителей этот факт не несет. Основной источник загрязнения – высокий автомобильный трафик крупных магистралей и близость к развязкам.

Перспективы развития района

В целом локация достаточно активно развивается и застраивается: рядом реализуются проекты ЖК «Триумф Парк», ЖК «Две столицы», ЖК 4YOU. После ввода в эксплуатацию район преобразится за счет притока коммерции и торговли.

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Звезды столиц» запроектировано 2607 жилых помещений. В среднем на этаже будет от 4 до 11 квартир в зависимости от корпуса.

Эффективность планировок

В комплексе запроектировано большое количество студий, некоторые корпуса практически полностью отведены именно под них. Жилые части в таких вариантах начинаются от 15,2 кв. м. Минимальный размер ванных комнат – 3,88 кв. м.

В квартирографии есть интересные варианты как с большими кухнями-гостиными от 20 кв. м, так и со стандартными кухнями по 12-13 кв. м.

Помещения прямоугольной или квадратной формы, однако есть квартиры с 5-угольными комнатами с двумя окнами. Во всех лотах предусмотрены балконы от 2,79 кв. м, в том числе с «неправильной» геометрией.

В коридорах можно разместить шкафы-купе или гардеробные.

Отделка

Минус комплекса комфорт-класса в отсутствии вариантов отделки. Приобрести квартиру в ЖК «Звезды столиц» можно только в черновом варианте.

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Так как ЖК «Звезды столиц» возводится в активно застраиваемой локации, у проекта достаточно много конкурентов:


Цены в ЖК «Звезды столиц» сопоставимы с уже активно строящимися соседями. Например, в том же ЖК «Две столицы» от этого же застройщика стоимость даже ниже, хотя срок сдачи раньше на год. Особенно большая разница по «двушкам» и «трешкам» - 1 млн и почти 3 млн рублей соответственно. Небольшая вилка у комплекса с ЖК 4YOU, однако трехкомнатные лоты с предчистовой отделкой в последнем дешевле на 2 млн рублей. Самым дорогим стал ЖК «Триумф Парк», однако нужно учитывать наличие чистовой отделки и скорый ввод в эксплуатацию. Так, стоимость жилья в «Звездах столиц» действительно «столичная», демократичными цены не назовешь.

Ипотека

Новостройка аккредитована следующими банками:

БанкСтавка от, %
Сбербанк10,2
Росбанк11
БСПБ11

Такое небольшое число банков-партнеров объяснили Тайному покупателю ЖК «Звезды столиц» недавним выходом в продажу. К тому же, уже в июне 2019 года продажи были закрыты из-за проверки комиссией объекта на соответствие.

Планируется, что застройщик будет принимать материнский капитал. Программы «Военная ипотека» нет.

Рассрочка

Планируется, что покупателям будет доступно несколько программ рассрочек, однако до конца июля они еще не анонсированы компанией.

Заключение сделки

Застройщик начал продавать квартиры в ЖК в середине июня 2019 года по 214-ФЗ, с покупателями заключался типовой ДДУ. Однако в связи со вступлением с 1 июля поправок в действующий закон о долевом строительстве «Интер Групп» была вынуждена временно прекратить продажи. Сейчас комплекс проходит комплексную проверку на соответствие требованиям. Компания обязана получить проектное финансирование в одном из банков или подтвердить готовность возводить объект на собственные средства.

Впоследствии с покупателями будет заключаться договор купли-продажи с использованием эскроу-счетов.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

ЖК «Звезды столиц» произвел весьма неоднозначное впечатление из-за нынешнего состояния местоположения, стоимости «квадрата» и только чернового варианта отделки. Особо стоит заострить внимание на том, что некоторые корпуса будут состоять практически полностью из студий.

Планы по строительству детского сада, конечно, несколько сглаживают ситуацию, но не кардинально. Осмотреть территорию будущего ЖК Тайному покупателю удалось лишь издалека: подъезд со стороны Московского шоссе закрыт для посетителей, поэтому пришлось оценивать темпы и объемы практически «из-за кустов». Участок сейчас окружен хаотичными дикими зарослями и канавами с водой и мусором.

Из плюсов: хорошо развитая торговля на Пулковском шоссе и вблизи метро, транспортная доступность.

Несмотря на привлекательный внешний вид, как таковая концепция комплекса не озвучена: обычные открытые дворы с проездами и небольшим числом детских площадок.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Старт продаж!

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 141 7.5ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов 138 7.8ЖК «Георг Ландрин»: новый бизнес-класс с дореволюционной историей
Соседние новостройки
ЖК «Триумф Парк» ЖК «Триумф Парк» от 105 825 р./м2
Звездная, 22 минуты
ЖК «Шушары» ЖК «Шушары» от 67 000 р./м2
Купчино
ЖК 4YOU ЖК 4YOU от 103 221 р./м2
Звездная, 17 минут
ЖК «Звезда» ЖК «Звезда» от 85 000 р./м2
Звездная, 7 минут
ЖК «UP-квартал «Московский» ЖК «UP-квартал «Московский» от 75 232 р./м2
Купчино, 39 минут
ЖК «Сириус» ЖК «Сириус» от 120 000 р./м2
Звездная, 17 минут
ЖК «Москва» ЖК «Москва» от 150 000 р./м2
Московская, 18 минут
ЖК «Две столицы» ЖК «Две столицы» от 70 945 р./м2
Звездная, 37 минут
ЖК «Крылья» ЖК «Крылья» от 130 102 р./м2
Звездная, 31 минута
ЖК Barcelona («Барселона») ЖК Barcelona («Барселона») от 183 837 р./м2
Звездная, 7 минут
Апарт-отель Salut («Салют») Апарт-отель Salut («Салют») от 96 000 р./м2
Московская, 27 минут
ЖК «Дом на Космонавтов» ЖК «Дом на Космонавтов» от 110 274 р./м2
Звездная, 13 минут
ЖК «Босфор» ЖК «Босфор» от 85 000 р./м2
Купчино, 38 минут
ЖК «Московский» ЖК «Московский» от 95 623 р./м2
Звездная
ЖК All Inclusive ЖК All Inclusive от 79 900 р./м2
Купчино
ЖК «Светлый мир «Жизнь…» ЖК «Светлый мир «Жизнь…» от 104 925 р./м2
Звездная, 37 минут
ЖК «Аэросити» ЖК «Аэросити» от 65 000 р./м2
Купчино
ЖК «Полис на Московской» ЖК «Полис на Московской» от 108 000 р./м2
Московская
ЖК Viva («Вива») ЖК Viva («Вива»)
Звездная, 15 минут
ЖК «Космосstar» ЖК «Космосstar» от 130 050 р./м2
Звездная, 16 минут
ЖК «Звездный дуэт» ЖК «Звездный дуэт» от 119 000 р./м2
Звездная, 15 минут
ЖК «Пулковский» ЖК «Пулковский» от 118 744 р./м2
Звездная, 32 минуты
ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») от 101 123 р./м2
Московская, 23 минуты
Инвест-отель IN2IT («Интуит») Инвест-отель IN2IT («Интуит») от 106 050 р./м2
Купчино, 2 минуты
ЖК BauHaus («БауХаус») ЖК BauHaus («БауХаус») от 192 862 р./м2
Звездная, 12 минут
ЖК «Перемена» ЖК «Перемена» от 104 884 р./м2
Московская, 21 минута
ЖК Union («Юнион») ЖК Union («Юнион») от 91 200 р./м2
Купчино
ЖК «Звездный» ЖК «Звездный» от 100 367 р./м2
Звездная, 24 минуты
ЖК «Волна» ЖК «Волна»
Купчино
ЖК NEO («НЭО») ЖК NEO («НЭО») от 225 430 р./м2
Звездная, 21 минута
Клубный дом Green Tower («Грин Тауэр») Клубный дом Green Tower («Грин Тауэр») от 119 000 р./м2
Звездная, 24 минуты
Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») от 121 000 р./м2
Звездная, 17 минут
Апарт-отель Ramada Encore Апарт-отель Ramada Encore
Звездная, 21 минута
ЖК «Гранд Фамилия» ЖК «Гранд Фамилия»
Звездная, 14 минут
ЖК «Нордика» ЖК «Нордика» от 75 993 р./м2
Купчино
ЖК «Дом на Школьной» ЖК «Дом на Школьной» от 94 375 р./м2
Купчино, 39 минут
ЖК «Оазис» ЖК «Оазис» от 104 761 р./м2
Звездная, 27 минут
ЖК «На Алтайской улице» ЖК «На Алтайской улице»
Московская, 10 минут
МФК Status by Salut! МФК Status by Salut!
Московская, 28 минут

Отзывы о ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить