0/ 10

ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам

ЖК «Звезды столиц» от застройщика «Интер Групп» возводится в Московском районе Петербурга на Московском шоссе. Действительно ли проект так хорош, как говорит застройщик? Тайный покупатель проверил стройку и рассказал детали в отчете для SPbHomes.ru.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Звезды Столиц»

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК «Звезды столиц» возводится застройщиком «Интер Групп» на бывших территориях мясокомбината «Самсон» на участке между Московским шоссе и Среднерогатской улицей. Ближайшая станция метро «Звездная» в 20 мин ходьбы. Остановки общественного транспорта в 10-15 мин на Дунайском проспекте и Пулковском шоссе.


Автомобилистам

В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Звезды столиц» владельцы авто смогут добраться за 26 мин без учета пробок. В аэропорт «Пулково» дорога займет около 20 мин. Расположение комплекса удобно и из-за близости к основным транспортным магистралям и развязкам – КАД и ЗСД. Правда, в локации в утренние и вечерние часы регулярно образуются пробки на Московском, Дунайском и Витебском проспектах.


Перспективы развития района

После ввода в эксплуатацию виадука Дунайский-Пулковское трафик распределился более равномерно. Однако самое ожидаемое событие – это пробивка и расширение Среднерогатской улицы до 4-х полос к 2020 году. Кроме того, городские власти планируют сделать два выезда на Пулковское шоссе между корпусами соседнего ЖК «Триумф парк». Кроме того, в перспективе параллельно Московскому шоссе пройдет улица Федора Котанова и несколько переулков.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

Проект ЖК «Звезды столиц» включает в себя:

  • 7 монолитных корпусов;
  • Подземные и открытые паркинги;
  • Детский сад;
  • Благоустроенные внутренние дворы;
  • Коммерческие помещения.

Ввод в эксплуатацию 1-ой очереди намечен на середину 2021 года. 2-ой этап сдадут годом позднее.

Вся разрешительная документация выложена на сайте застройщика в свободном доступе.

Архитектура и концепция

Внешне монолитный ЖК «Звезды столиц» немного напоминает ЖК «Две столицы» от того же застройщика: довольно строгие фасады с элементами неоклассицизма. Разница в выборе расцветки – у «Звезд столиц» гамма более спокойная. Для нижних этажей выбрана контрастная облицовка. В облике много стекла за счет панорамного остекления балконов.

Все дома запроектированы 17-этажными. Форма корпусов преимущественного прямоугольная. Часть окон домов №1 и №6 будут смотреть на ЖК 4YOU, логично отделяя внутреннюю территорию от соседних дворов.

Внутренняя инфраструктура


Территория

Застройщик не будет огораживать дворы комплекса – территория останется открытой. Планируется обустроить детские и спортивные площадки. Между домами организуют автомобильные проезды и гостевые парковки, проведут озеленительные работы.

Социальные объекты

«Интер Групп» планирует строительство собственного детского сада на 220 мест в глубине квартала. Тайному покупателю ЖК «Звезды столиц» пояснили, что ввод в эксплуатацию намечен на конец 2021 года. Правда, пока что к строительству не приступали.

Коммерческие помещения

На первых этажах запроектированы коммерческие помещения различного назначения. Подразумевается, что загрузка будет полной, что обеспечит развитую внутреннюю коммерческую инфраструктуру.

Парковка

Всего в 7 корпусах будет 1140 машиномест в подземных паркингах. Примерное соотношение с числом квартир – 1/3. Острого дефицита в будущем не будет, но нужно учитывать, что большую часть жилой площади отведено под студии.

Окружающая инфраструктура


Социальные объекты

В окружении ЖК «Звезды столиц» социальная инфраструктура находится в стадии развития. В пешей доступности открыто несколько детских садов. С 1 сентября 2019 года примет первых воспитанников новый садик на 300 мест с бассейном рядом с ЖК «Триумф Парк». В 2020 году планируется приступить к строительству большой школы между Среднерогатской улицей и Пулковским шоссе. Уже действующие школы расположены в основном у станций метро «Звездная» и «Купчино».

Магазины и коммерческий сервис

Плюсом локации станет развитая торговая инфраструктура: на Пулковском шоссе буквально в 10-12 мин ходьбы открыты гипермаркеты OBI, Metro, «Окей», ТЦ «Лето», автосалоны и автосервисы. Там же есть несколько бизнес-центров. У метро «Звездная» принимает посетителей ТЦ «Континент», у «Купчино» несколько центров сети «Балканский». В шаговой же доступности от «Звезд столиц» есть несколько небольших супермаркетов, аптек, кафе и салонов красоты.

Природа и места для отдыха

Примерно в 20 мин ходьбы расположен большой Пулковский парк, на развитие которого в 2019 году властями выделено несколько миллионов рублей. Отдельно стоит сказать о преимуществах расположения относительно исторических парков Пушкина и Павловска: туда из Московского района можно быстро добраться как на общественном, так и на личном транспорте.

Промышленные объекты

Жилой комплекс возводится на бывших промышленных территориях мясокомбината «Самсон», однако никакого потенциального вреда для будущих жителей этот факт не несет. Основной источник загрязнения – высокий автомобильный трафик крупных магистралей и близость к развязкам.

Перспективы развития района

В целом локация достаточно активно развивается и застраивается: рядом реализуются проекты ЖК «Триумф Парк», ЖК «Две столицы», ЖК 4YOU. После ввода в эксплуатацию район преобразится за счет притока коммерции и торговли.

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Звезды столиц» запроектировано 2607 жилых помещений. В среднем на этаже будет от 4 до 11 квартир в зависимости от корпуса.

Эффективность планировок

В комплексе запроектировано большое количество студий, некоторые корпуса практически полностью отведены именно под них. Жилые части в таких вариантах начинаются от 15,2 кв. м. Минимальный размер ванных комнат – 3,88 кв. м.

В квартирографии есть интересные варианты как с большими кухнями-гостиными от 20 кв. м, так и со стандартными кухнями по 12-13 кв. м.

Помещения прямоугольной или квадратной формы, однако есть квартиры с 5-угольными комнатами с двумя окнами. Во всех лотах предусмотрены балконы от 2,79 кв. м, в том числе с «неправильной» геометрией.

В коридорах можно разместить шкафы-купе или гардеробные.

Отделка

Минус комплекса комфорт-класса в отсутствии вариантов отделки. Приобрести квартиру в ЖК «Звезды столиц» можно только в черновом варианте.

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Так как ЖК «Звезды столиц» возводится в активно застраиваемой локации, у проекта достаточно много конкурентов:


Цены в ЖК «Звезды столиц» сопоставимы с уже активно строящимися соседями. Например, в том же ЖК «Две столицы» от этого же застройщика стоимость даже ниже, хотя срок сдачи раньше на год. Особенно большая разница по «двушкам» и «трешкам» - 1 млн и почти 3 млн рублей соответственно. Небольшая вилка у комплекса с ЖК 4YOU, однако трехкомнатные лоты с предчистовой отделкой в последнем дешевле на 2 млн рублей. Самым дорогим стал ЖК «Триумф Парк», однако нужно учитывать наличие чистовой отделки и скорый ввод в эксплуатацию. Так, стоимость жилья в «Звездах столиц» действительно «столичная», демократичными цены не назовешь.

Ипотека

Новостройка аккредитована следующими банками:

БанкСтавка от, %
Сбербанк10,2
Росбанк11
БСПБ11

Такое небольшое число банков-партнеров объяснили Тайному покупателю ЖК «Звезды столиц» недавним выходом в продажу. К тому же, уже в июне 2019 года продажи были закрыты из-за проверки комиссией объекта на соответствие.

Планируется, что застройщик будет принимать материнский капитал. Программы «Военная ипотека» нет.

Рассрочка

Планируется, что покупателям будет доступно несколько программ рассрочек, однако до конца июля они еще не анонсированы компанией.

Заключение сделки

Застройщик начал продавать квартиры в ЖК в середине июня 2019 года по 214-ФЗ, с покупателями заключался типовой ДДУ. Однако в связи со вступлением с 1 июля поправок в действующий закон о долевом строительстве «Интер Групп» была вынуждена временно прекратить продажи. Сейчас комплекс проходит комплексную проверку на соответствие требованиям. Компания обязана получить проектное финансирование в одном из банков или подтвердить готовность возводить объект на собственные средства.

Впоследствии с покупателями будет заключаться договор купли-продажи с использованием эскроу-счетов.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

ЖК «Звезды столиц» произвел весьма неоднозначное впечатление из-за нынешнего состояния местоположения, стоимости «квадрата» и только чернового варианта отделки. Особо стоит заострить внимание на том, что некоторые корпуса будут состоять практически полностью из студий.

Планы по строительству детского сада, конечно, несколько сглаживают ситуацию, но не кардинально. Осмотреть территорию будущего ЖК Тайному покупателю удалось лишь издалека: подъезд со стороны Московского шоссе закрыт для посетителей, поэтому пришлось оценивать темпы и объемы практически «из-за кустов». Участок сейчас окружен хаотичными дикими зарослями и канавами с водой и мусором.

Из плюсов: хорошо развитая торговля на Пулковском шоссе и вблизи метро, транспортная доступность.

Несмотря на привлекательный внешний вид, как таковая концепция комплекса не озвучена: обычные открытые дворы с проездами и небольшим числом детских площадок.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 145 8.8ЖК «Московский, 65»: архитектурно-планировочные решения как отдельный вид искусства 135 8.3ЖК «Стрижи в Невском»: пролетая над Невой и парками 138 7.8ЖК «Георг Ландрин»: новый бизнес-класс с дореволюционной историей 141 7.5ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс.
Соседние новостройки
ЖК «Триумф Парк» ЖК «Триумф Парк» от 163 199 р./м2
Звездная
22 мин
ЖК 4YOU ЖК 4YOU от 173 366 р./м2
Звездная
17 мин
ЖК «Философия на Московской» ЖК «Философия на Московской» от 187 625 р./м2
Московская
23 мин
ЖК «Дом на Космонавтов» ЖК «Дом на Космонавтов» от 191 929 р./м2
Звездная
13 мин
ЖК «Аэросити» ЖК «Аэросити» от 105 000 р./м2
Купчино
ЖК «UP-квартал «Московский» ЖК «UP-квартал «Московский» от 107 436 р./м2
Купчино
39 мин
ЖК All Inclusive ЖК All Inclusive от 132 000 р./м2
Купчино
ЖК «Две столицы» ЖК «Две столицы» от 129 167 р./м2
Звездная
36 мин
ЖК «Москва» ЖК «Москва» от 200 000 р./м2
Московская
18 мин
ЖК «Сириус» ЖК «Сириус» от 170 000 р./м2
Звездная
17 мин
ЖК «Московский» ЖК «Московский» от 143 913 р./м2
Звездная
ЖК «Дефанс» ЖК «Дефанс» от 160 000 р./м2
Московская
19 мин
Апарт-отель Salut («Салют») Апарт-отель Salut («Салют»)
Московская
27 мин
ЖК Barcelona («Барселона») ЖК Barcelona («Барселона») от 216 225 р./м2
Звездная
7 мин
ЖК «Светлый мир «Жизнь…» ЖК «Светлый мир «Жизнь…» от 129 797 р./м2
Звездная
14 мин
ЖК «Звездный дуэт» ЖК «Звездный дуэт» от 187 815 р./м2
Звездная
15 мин
ЖК «Босфор» ЖК «Босфор»
Купчино
38 мин
Инвест-отель IN2IT («Интуит») Инвест-отель IN2IT («Интуит») от 139 100 р./м2
Купчино
2 мин
ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») от 185 830 р./м2
Московская
23 мин
ЖК «Пулковский» ЖК «Пулковский»
Звездная
32 мин
ЖК «Перемена» ЖК «Перемена»
Московская
21 мин
ЖК BauHaus («БауХаус») ЖК BauHaus («БауХаус»)
Звездная
12 мин
ЖК «Звездный» ЖК «Звездный»
Звездная
24 мин
Апарт-отель cOASIS VERTICAL (Оазис Вертикаль) Апарт-отель cOASIS VERTICAL (Оазис Вертикаль) от 200 955 р./м2
Звездная
21 мин
ЖК NEO («НЭО») ЖК NEO («НЭО») от 292 000 р./м2
Звездная
21 мин
Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») от 176 000 р./м2
Звездная
17 мин
ЖК «Гранд Фамилия» ЖК «Гранд Фамилия»
Звездная
14 мин
ЖК «Оазис» ЖК «Оазис»
Звездная
27 мин
ЖК «На Алтайской улице» ЖК «На Алтайской улице»
Московская
10 мин
МФК Status by Salut! МФК Status by Salut!
Звездная
19 мин
ЖК «Алексеевский квартал» ЖК «Алексеевский квартал» от 105 000 р./м2
Купчино

Отзывы о ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить