Поиск по параметрам
комнатные
или

    0/ 10

    ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике»

    ЖК «UP-квартал «Светлановский» возводит ФСК «Лидер» на самой границе поселка Бугры во Всеволожском районе Ленинградской области. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

    Транспортная доступность


    Пешеходам

    Ближайшая станция метро «Девяткино» находится в 24 мин ходьбы от комплекса. Заасфальтированной и сухой дороги, ведущей к корпусам, пока нет, поэтому это расстояние можно проехать на маршрутке №К3, останавливающейся у ЖК «GreenЛандия».




    Автомобилистам

    Информация об 1 км до развязки КАД, указанная на сайте застройщика, верна лишь отчасти: до магистрали действительно такое расстояние, однако для пешехода. Въезд же на кольцевую находится в 5,3 км со стороны проспекта Культуры. Единственный выезд, проложенный параллельно КАДу, сильно загружен даже в дневное время, не говоря уже о часах «пик». Добраться в центр Санкт-Петербурга из ЖК «UP-квартал «Светлановский» можно за 40-50 мин без пробок. В аэропорт «Пулково» минимальное время в пути составит 54 мин. Развязка ЗСД в 17 км.

    Перспективы дорожно-транспортного развития

    Администрация Ленинградской области совсем недавно озвучила примерные сроки строительства нового въезда, соединенного с проспектом Культуры: работы начнутся не ранее 2018-ого года и продолжатся в течение 1,5 лет. К лету же текущего года планируется открыть проезд вдоль КАДа в сторону Бугров, который в будущем выведут на развязку. Также власти не раз заявляли о строительстве ТПУ «Девяткино» у одноименной станции метро, где проектируются авто- и ж/д вокзалы. Сроки реализации пока не озвучены.

    0/ 10
    Транспортная доступность
    Отдел продаж: +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Инфраструктура

    Общая информация

    ЖК «UP-квартал «Светлановский» комфорт-класса возводится в 3 этапа, первый из которых собираются ввести в эксплуатацию в июне текущего года, а последний в конце 2018-ого. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация. Сроки сдачи 1-ой и 3-ей очереди перенесли на 2 квартала. Темпы строительства хорошие.

    О застройщике

    ФСК «Лидер» была основана в 2005 году. Сейчас на счету компании 25 жилых объектов в разных районах Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москвы и области, Калуги и в Геленджике. Застройщик принимает активное участие в достройке проблемных комплексов в Москве и Московской области, выступая в качестве инвестора.

    Архитектура и концепция

    ЖК «UP-квартал «Светлановский» строится по индивидуальному проекту ФСК «Лидер», в рамках формата «UP-кварталов» - относительно невысоких многоэтажных монолитных домов с яркими цветовыми решениями на фасадах, облицованных керамогранитом, и панорамным остеклением балконов. Корпуса прямоугольные, с закругленными формами. Расположение домов относительно друг друга хорошее, без эффекта «муравейника».

    Фото стройки


    Внутренняя инфраструктура




    Территория

    Территория комплекса, на которой оборудуют спортивные и детские игровые площадки, будет закрытой. Запроектированы выделенные места для хранения колясок и велосипедов.

    Социальные объекты

    Застройщиком заявлено строительство детского сада на 120 мест, однако в проектной декларации, выложенной на сайте, объект отсутствует.

    Коммерческие помещения

    На первых этажах некоторых из секций разместятся коммерческие помещения торгово-офисного назначения.

    Парковка

    На придомовом участке планируется строительство многоуровневого паркинга (8 этажей) на 499 машиномест. Ввод в эксплуатацию стоянки запланирован на середину 2019-ого года. В будущем у жильцов возникнут проблемы, так как соотношения количества парковочных мест с числом квартир – 1/6. Как мне сообщили в отделе продаж, на территории будут оборудованы гостевые парковки, но общее количество машиномест не превысит 150.


    Окружающая инфраструктура




    Социальные объекты

    Ближайшая и пока единственная школа в Мурино находится в 16 мин ходьбы от комплекса. Образовательные учреждения также есть в Буграх и Новом Девяткино, однако добираться туда придется только на машине. С 1 сентября 2017 года начнет работу новая школа в Мурино на 700 учеников. Поблизости от ЖК «UP-квартал «Светлановский» работает два частных детских сада и дошкольные отделения школы №1. Медицинскую помощь можно будет получить либо в поликлинике деревни Новое Девяткино в получасе езды на машине без пробок, либо в учреждениях соседнего Калининского района.

    Магазины и коммерческий сервис

    В нескольких минутах ходьбы от комплекса открыты супермаркеты «ДИКСИ», «Пятерочка», «Полушка», «Лента», «Магнит», «РеалЪ». В 11 мин езды на машине есть гипермаркет «Лента», за развязкой КАД открыт ТРК «Северный Молл» с гипермаркетами «Ашан», «Леруа Мерлен». Вдоль проспекта Просвещения расположены «Карусель» и «O’КЕЙ». В локации уже открыто достаточное количество салонов красоты. Поблизости от станции метро есть банковские и почтовые отделения.

    Природа и места для отдыха

    Локация сейчас активно застраивается, и территория еще не благоустроена. Так что жителям ЖК «UP-квартал «Светлановский» придется довольствоваться двумя небольшими парками Муринский и Охтинская долина в получасе ходьбы от дома. В городские Сосновку, Муринский парк придется добираться на машине.

    Промышленные объекты

    Почти в 4 км от комплекса находится промышленная зона Северной ТЭЦ, где работают бетонные производства. На 4 км севернее также есть промзона «Мурино». Редевелопмент территорий в ближайшее время не предвидится. На состояние экологии также заметно влияет близость загруженной развязки кольцевой.

    Перспективы развития района

    На сегодняшний день продолжается активная застройка близлежащей территории, что в перспективе означает формирование нового огромного спального района. Однако других глобальных изменений в локации пока не предвидится.

    Фото района

    0/ 10
    Инфраструктура
    Отдел продаж: +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Планировка и отделка квартир

    Количество квартир

    Всего в ЖК «UP-квартал «Светлановский» запроектировано 3033 квартиры, которых больше всего студий – 1155 штук. Еще в квартирографии 1045 «однушек», 632 «двушки» и только 201 «трешка».

    Количество квартир на этажах

    Количество квартир на этаже варьируется от 8 до 16 в зависимости от секции. Максимальное количество парадных в доме №5 – здесь запроектировано 8 подъездов. В каждой секции будет по 2 лифта (пассажирский и грузовой).

    Эффективность планировок

     Минимальная площадь студий – 22,4 кв. м, максимальная площадь 3-комнатных квартир – 69,61 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, но много и квадратных планировок. Площадь кухонь небольшая – от 9,7 кв. м. В каждой квартире предусмотрен просторный балкон или лоджия с витражным остеклением. В коридорах возможно оборудование небольшой гардеробной. Размер ванных комнат даже в студиях составляет 4,5 кв. м. Начиная с «двушек», в помещениях запроектировано по 2 санузла. 3-комнатные лоты двусторонние. В целом, можно сказать, что пространство организовано грамотно, планировки эргономичны.

    Планировки

     Отделка

    В корпусах 1-ой очереди можно купить квартиру только с предчистовой отделкой, в последующих этапах помещения будут передаваться собственникам уже в чистовом варианте, в который входит:

    • Оклейка стен обоями;
    • Укладка ламината;
    • Установка межкомнатных и входных дверей;
    • Укладка кафельной плитки на полу и стенах в санузлах;
    • Полный сантехнический комплект;
    • Остекление лоджий и балконов.

    Можно выбрать светлый или темный вариант компонентов. Я, Тайный покупатель ЖК «UP-квартал «Светлановский», не нашел каких-либо технических ошибок или недочетов при осмотре отделки в шоу-руме застройщика. Все работы выполнены качественно, впечатление осталось приятное.

    Холлы в домах компания обещает оформить ярко и жизнерадостно, по индивидуальным дизайн-проектам.

    Фото отделки

    0/ 10
    Планировка и отделка квартир
    Отдел продаж: +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Цены и обзор конкурентов

    Оценка объекта среди конкурентов

    Комплекс возводится в зоне активной застройки, где достаточно жесткая конкурентная среда.

    Название ЖКОтделкаДата сдачиТипы квартирЦена
    ЖК «UP-квартал «Светлановский» от ФСК «Лидер»чистоваяII квартал 2018Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 1,97
    От 2,78
    От 3,67
    От 4,33
    ЖК «Квартал Солнечный» от «Арсенал-Недвижимости»чистоваяII квартал 2018Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 2,21
    От 3,13
    От 4,5
    От 5,75
    ЖК «Девятый вал» от «Лидер Групп»черноваяII квартал 2017Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    От 2,41
    От 2,45
    От 3,52
    ЖК «Созвездие» от Navis Development GroupпредчистоваяII квартал 2017Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 1,9
    От 2,63
    От 3,65
    От 4,8




    Основным конкурентом ЖК «UP-квартал «Светлановский» по цене относительно «двушек» и «однушки» оказался ЖК «Девятый вал». Студии и 1-комнатные квартиры также выгоднее брать в ЖК «Созвездие». Кроме того, сроки сдачи комплексов-конкурентов на год раньше, чем у рассматриваемого. Безусловным плюсом новостройки от ФСК «Лидер» станет наличие полной чистовой отделки. В целом, стоимость жилых помещений в ЖК держится на среднем уровне для комфорт-класса в Девяткино.

    Ипотека

    ЖК «UP-квартал «Светлановский» аккредитован 15-ю банками, среди которых Сбербанк, ВТБ24, «Россельхозбанк». Наиболее выгодный вариант кредитования предлагает «Сургутнефтегазбанк», где можно взять ипотеку с 10% первоначальным взносом и ставкой в 10,35% на 30 лет. На первоначальный взнос предоставляется скидка в 15%.

    Застройщик поддерживает программу «Военная ипотека».

    Рассрочка и субсидии

    Так как продажи в 3-ей очереди еще не начались, а строительство 2-ой близится к завершению, программы беспроцентной рассрочки не представляются выгодными. При желании можно воспользоваться такой возможностью, если внести первоначальный взнос (со скидкой в 10%) от 30%. Срок выплат – до 20 июля 2017 года.

    Можно использовать материнский капитал.

    Заключение сделки

    Компания работает по 214-ФЗ, при оформлении сделки заключается типовой ДДУ. Процесс подписания проходит в главном офисе на Большом проспекте П.С., 48А. Клиент несет дополнительные расходы по открытию аккредитива при необходимости (от 600 рублей) и по нотариальному заверению документов (1,5-2 тысячи рублей).

    0/ 10
    Цены и обзор конкурентов
    Отдел продаж: +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Впечатление от объекта

    ЖК «UP-квартал «Светлановский» произвел на меня хорошее впечатление: эргономичные планировки, хорошая цена за комфорт-класс, отличное качество отделки. К тому же, в проекте предусмотрен собственный детский сад. Из минусов стоит отметить недостаточное количество парковочных мест. По сравнению с конкурентами, комплекс хорош как в плане качества, так и по стоимости. Территория пока не благоустроена, но это проблема всех масштабных строек, какая сейчас и наблюдается в локации. Интересно, что строительство 3-ей очереди уже ведется, однако продажи начнутся только при достижении отметки в 6-7 этажей.

    Как рассказал мне менеджер застройщика, большинство квартир в комплексе выкупается для собственного проживания. Конечно, имеется некий процент инвестиционных вложений. Малогабаритных помещений в проекте много, так что велика вероятность сдачи и в аренду. Дальнейшая перепродажа вряд ли принесет большую выгоду из-за перенасыщенности рынка.

    0/ 10
    Итоговая оценка
    Транспортная доступность
    Инфраструктура
    Планировка и отделка квартир
    Цены и обзор конкурентов
    Отдел продаж +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Популярные отчеты:

    Заказать отчет тайного покупателя

    Отзывы о ЖК «UP-квартал «Светлановский»:

    • 6 мая 2016 в 20:36 (изменен 6 мая 2016 в 20:38)
      Анатолий Кищук
      Итак, с выводами о том, что ФСК "Лидер" "...Выходя на рынок Санкт-Петербурга, компания должна достойно продемонстрировать свои возможности в новом для себя регионе" - не соглашусь. Ужде на этапе реализации квартир в 5 корпусе, застройщик вводил в заблуждение дольщиков при оформлении ДДУ, а так же без уведомление дольщиков, существенно изменил проект по некоторым секциям. При этом, застройщик не посчитал нужным оповестить об этом заранее до или в момент заключения ДДУ. Так же, настораживает тот факт, что в процессе строительства, без предупреждения, застройщик поменял юридический адрес. Будьте внимательны при покупке квартиры у данного застройщика, особенно при заключении ДДУ.
    • 1 июня 2016 в 17:43
      Юля Фиалкина
      Взяли с мужем квартиру в ЖК «UР-квартал «Светлановский» из-за удобного месторасположения и хорошей репутации застройщика.
    • 2 августа 2016 в 17:09
      Евгения Кан
      В принципе, учитывая, что цена за квадратный метр низкая, можно рассмотреть этот вариант ЖК и подождать несколько лет улучшения инфраструктуры.
    • 15 августа 2016 в 10:07
      Ирина Святова
      Посмотрели условия с дочкой в ЖК «UР-квартал «Светлановский». Цены устраивают и радует относительная близость метро. Но есть машина - так что метро на крайний случай. Думаю, что будем покупать.
    • 22 марта в 10:24
      Marina Nechaeva
      Как только Светлановский начали строить, мы даже не думали брать тут квартиру. Побоялись, застройщик новый, Московский. Да и не сразу поняли идею нового формата. И все же квартал заинтересовал. Почитали описание и отзывы о Лидере, посмотрели концепцию и планировки. Приняли решение подождать, пока что-то построится. И вот, первую очередь скоро будут заселять. Корпуса стильные, строят качественно.Решили и мы брать тут квартиру, в корпусе второй очереди. Я рада, что пересмотрев несколько комплексов мы вернулись к нему. Ждем свое жилье!
    • 23 марта в 17:45
      Владислава Довлатова
      Район, где строится Светлановский, хороший. По экологии вопросов нет, вокруг много зелени, чистый воздух. Инфраструктурой потихоньку обрастает, все необходимое УЖЕ есть. С транспортом тоже повезло, метро совсем рядом. Неплохое место выбрали для комплекса.