ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России

Инфраструктура

Общая информация

Масштабный ЖК «Триумф Парк» от MirLand Development включает в себя:

• 6 очередей с корпусами от 7 до 24 этажей;
• Клубный дом Green Tower;
• Подземные паркинги;
• Коммерческие помещения на первых этажах;
• Благоустроенные внутренние дворы;
• Социальные объекты.

На июль 2019 года построено и введено в эксплуатацию уже 4 очереди. Согласно обновленной проектной декларации, сроки сдачи 5-ого этапа – III квартал 2020 (1 часть) и I квартал 2021 (2 часть). 6-ая очередь будет готова ко II кварталу 2021-ого года.

Однако, как пояснил менеджер отдела продаж ЖК «Триумф Парк» нашему Тайному покупателю, застройщик планирует завершить 5-ую очередь к концу 2019 года. Кроме того, в перспективе на месте открытых автостоянок со стороны Среднерогатской улицы может появиться еще несколько корпусов.

Архитектура и концепция

Первые 3 очереди комплекса сильно отличаются внешне от последующих: если в начале реализации проекта цветовое решение навесных вентилируемых фасадов было в более спокойной бежево-коричневой гамме, то более поздние этапы оформлены уже в светлых тонах с яркими вставками. Все дома преимущественно П-образной формы, дворы обособлены от проезжей части. «Триумф Парк» имеет высокий класс энергоэффективности.

Внутренняя инфраструктура

Территория

На территории ведется видеонаблюдение, но она не закрыта от посторонних. Полностью огородят только двор в 6-ой очереди, которая уже будет относиться к бизнес-классу.

Внутри оборудованы детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых. Также застройщик тщательно подходит к вопросу озеленения.

Социальные объекты

В конце 2018 года компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию детского сада на 300 мест с бассейном в составе. На первых этажах открыты частные садики и студии.

Коммерческие помещения

Проектом предусмотрены коммерческие помещения торгового и сервисного назначения. Уже сейчас в ЖК открыто несколько продуктовых магазинов и кафе.

Парковка

Всего, согласно документам, в комплексе предусмотрено 1460 машиномест в подземных паркингах. При том, что девелопер собирается построить 9000 квартир, этого количества будет явно недостаточно для потребностей такого ЖК. В Green Tower предусмотрено всего 44 машиноместа. Немного выравнивают ситуацию платные парковки у 3-ей и 4-ой очереди, однако они временные. Лучше дела будут обстоять в 6-ой очереди – там запроектировано 451 машиноместо.

Во дворах оборудованы велопарковки.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

С точки зрения социальной инфраструктуры локация только начинает складываться: в пешей доступности есть детские сады, но в школу детей придется возить за Дунайский проспект. Основная масса образовательных учреждений находится у станций метро и в старой застройке. Ближайшие поликлиники на улицах Олеко Дундича и Ленсовета.

Перед 3-ей и 4-ой очередями со стороны Пулковского шоссе запроектированы 2 школы, однако землю под них застройщик передал городу. Ориентировочные сроки реализации неизвестны – строительство одной из школ будет занесено в Адресную программу только в 2020 году. На территории ЖК «Пулковский посад» планируется построить начальную школу – передача документов на экспертизу состоится в 3-ем квартале 2019 года.

Магазины и коммерческий сервис

Для тех, кому важно разнообразие и доступность супермаркетов «Триумф Парк» станет отличным вариантом: часть коммерческих помещений уже занята небольшими магазинами, а на Пулковском шоссе работают крупные торговые центры и гипермаркеты. У метро «Звездная» открыт ТЦ «Континент» с кинотеатром и ресторанами. Кроме того, поблизости есть автосалоны, салоны красоты, аптеки, ветеринарные клиники, банкоматы и бизнес-центры.

Природа и места для отдыха

По отзывам покупателей, преимущество «Триумф Парка» в пешей доступности большого Пулковского парка (18 мин ходьбы) и нескольких зеленых скверов. В апреле 2019 года стало известно, что на благоустройство Пулковского парка власти потратят 200 млн рублей. Его реконструкция завершится в 2020 году.

Жильцы смогут быстро добраться до исторических парков Пушкина и Павловска как на машине, так и на общественном транспорте.

Промышленные объекты

Строительство ведется рядом с бывшими промышленными территориями мясокомбината «Самсон», однако никаких вредных последствий для жильцов этот факт не несет. Больше настораживает слишком близкое расположение к оживленному КАДу и ж/д дороге.

Перспективы развития района

Локация между Московским и Пулковским шоссе активно застраивается: здесь уже несколько лет живут люди, однако полностью район еще не сложился. Рядом ведется строительство ЖК «Звезды столиц», ЖК 4YOU, ЖК «Две столицы», ЖК «Крылья» и ЖК «Оазис». Нужна развитая «социалка», дорожно-уличная сеть. Все это должно появиться в перспективе нескольких лет.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Триумф Парк» планируется возвести порядка 9000 квартир. В каждом из корпусов разное количество жилых помещений. На этаже число соседей варьируется от 5 до 11 в среднем.

Эффективность планировок

Планировки в ЖК «Триумф Парк» действительно интересные и разнообразные: в квартирографии представлены как студии, так и большие 4-комнатные лоты.

Площадь кухонь начинается от 10 кв. м, в коридорах предусмотрены ниши под шкафы и гардеробные. Жилые комнаты имеют прямоугольную или квадратную форму, без сложной геометрии. Есть варианты с проходными кухнями, но это скорее исключение. Начиная с «двушек», покупателям доступны двусторонние варианты.

Ванные комнаты не меньше 3,55 кв. м (с окном в некоторых планировках). В каждой квартире балкон с панорамным остеклением от 2,63 кв. м. В просторных лотах предусмотрены лоджии по 7,5-9,5 кв. м.

Следует обратить внимание, что некоторые секции практически полностью отведены под студии и «однушки».

Высота потолков – 2,7 м.

Отделка

В 5-ой очереди ЖК «Триумф Парк», которая сейчас в продаже, предусмотрено 2 вида отделки: чистовая и предчистовая.

В чистовую входит:

• Ламинат в коридорах и жилой части;
• Плитка Kerama Marazzi на полу и стенах в ванных и санузлах;
• Окрашенный потолок;
• Обои под покраску;
• Межкомнатные и входные двери;
• Счетчики электроэнергии и тепла.

Сейчас доступно три цветовых решения: «Ваниль», «Шоколад» и «Какао». В 6-ой очереди в чистовой вариант дополнительно включат теплые полы и пересмотрят некоторые используемые материалы.

Качество выполненных работ в шоу-руме заслуживает высокой оценки: аккуратно уложенные полы, плитка, ровные стены, обои без видимых стыков, хорошо сделанная разводка труб.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

У жилого комплекса «Триумф Парк» в Московском районе достаточно много конкурентов из-за активной застройки. В сегменте комфорт-класса Тайный покупатель сравнил цены:

Как видно из графика, стоимость «квадрата» в «Триумф Парке» достаточно высокая: студия обойдется на 500 тысяч дороже, чем в соседних ЖК «Две столицы» и ЖК 4YOU. Примерно на столько же выше стоимость «однушки», чем в остальных комплексах. А вот «вилка» по двухкомнатным вариантам достигает 1 миллиона и больше. Разница по «трешкам» и вовсе от 2,3 млн рублей. Плюс «Триумфа» в наличии просторных четырехкомнатных лотов, которых нет ни у одного из конкурентов, и в качественной чистовой отделке.

Такая разница в цене может быть обусловлена хорошей репутацией застройщика, нетиповыми планировками и высоким качеством строительства. Помимо этого, «зеленый» сертификат BREEAM (соблюдение эко-стандартов при строительстве) прибавляет к стоимости от 8% за счет использования щадящих технологий и стройматериалов.

Ипотека

Комплекс аккредитован крупнейшими банками, среди которых:

Застройщик принимает материнский капитал и жилищные субсидии, работает по программе «Семейная ипотека».

Рассрочка

MirLand Development предоставляет покупателям 4 вида рассрочки:

• Классическая – первый взнос от 20%, остаток равными платежами до окончания строительства;
• 50/50 – 50% в момент подписания договора, 50% перед заселением;
• 20/50/30 – 20% первый взнос, 50% равными платежами до окончания строительства, 30% перед заселением;
• 93/7 – 93% вносится сразу, остаток 7% перед заселением.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется.

Вступление в силу поправок относительно эскроу-счетов проекта не коснется 5-ой очереди из-за высокой степени готовности и большого количества распроданных квартир. 6 очередь уже будет продаваться с использованием эскроу-счетов.

Впечатление от объекта

ЖК «Триумф Парк» в целом произвел только положительное впечатление: достаточно удобное расположение относительно метро и развязок, обустроенные ухоженные дворы, привлекательные планировки, сданный детский сад.

Из явных минусов: недостаточное количество парковочных мест. Это понятно даже не из цифр, а из того, что в будний день проезды были заставлены автомобилями.

Московский район входит в рейтинг самых дорогих в Петербурге, к тому же высокое качество строительства ЖК не вызывает сомнений, отсюда и высокий ценник на метры. После окончательного «оформления» локации, здесь образуется большой, но более-менее однородный по социальному составу «спальник».