0/ 10

ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России

ЖК «Триумф Парк» от строительной компании MirLand Development возводится в Московском районе Петербурга на Средней Рогатке. Чем хорош проект? И в чем его недостатки? Тайный покупатель тщательно проверил масштабный комплекс и подготовил свежий отчет специально для SPbHomes.ru.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Триумф Парк»

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК «Триумф Парк» от застройщика MirLand Development возводится в довольно удачной для пешеходов локации: в 22 мин ходьбы станция метро «Звездная» (от корпусов 1-ой, 2-ой и 3-ей очередей), на Пулковском шоссе и Дунайском проспекте остановки общественного транспорта. От новых очередей расстояние до «Звездной» больше, жильцам удобнее будет ездить на автобусах или маршрутках до станции «Московская» - 17 мин в пути.


Автомобилистам

Владельцы авто также оценят расположение комплекса: в центр Петербурга можно добраться за полчаса без учета пробок, в аэропорт «Пулково» дорога займет от 17 мин. Плюсом станет удобный выезд на КАД с Пулковского шоссе в 9 мин езды; ЗСД чуть дальше – 11 мин на машине.

В утренние и вечерние часы в пробках простаивают Дунайский и Московский проспекты.


Перспективы развития района

К середине 2020 года власти должны пробить проезды от Среднерогатской улицы к Пулковскому шоссе между домами 4-ой и 5-ой очередей ЖК. Кроме того, в проекте расширить существующую дорогу до 4-х полос. Транспортная доступность района улучшилась после открытия в апреле 2017 года развязки Дунайского проспекта и Пулковского шоссе.

В 2018 году был одобрен проект улицы Федора Котанова, идущей параллельно Московскому шоссе. Кроме того, еще обсуждаются проекты трех улиц и двух переулков в локации.

Дорожно-уличная сеть окончательно в локации застройки еще не сложилась, жителям не хватает выездов на крупные магистрали.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть
Петербургская недвижимость

Инфраструктура

Общая информация

Масштабный ЖК «Триумф Парк» от MirLand Development включает в себя:

  • 6 очередей с корпусами от 7 до 24 этажей;
  • Клубный дом Green Tower;
  • Подземные паркинги;
  • Коммерческие помещения на первых этажах;
  • Благоустроенные внутренние дворы;
  • Социальные объекты.

На июль 2019 года построено и введено в эксплуатацию уже 4 очереди. Согласно обновленной проектной декларации, сроки сдачи 5-ого этапа – III квартал 2020 (1 часть) и I квартал 2021 (2 часть). 6-ая очередь будет готова ко II кварталу 2021-ого года.

Однако, как пояснил менеджер отдела продаж ЖК «Триумф Парк» нашему Тайному покупателю, застройщик планирует завершить 5-ую очередь к концу 2019 года. Кроме того, в перспективе на месте открытых автостоянок со стороны Среднерогатской улицы может появиться еще несколько корпусов.

Архитектура и концепция

Первые 3 очереди комплекса сильно отличаются внешне от последующих: если в начале реализации проекта цветовое решение навесных вентилируемых фасадов было в более спокойной бежево-коричневой гамме, то более поздние этапы оформлены уже в светлых тонах с яркими вставками. Все дома преимущественно П-образной формы, дворы обособлены от проезжей части. «Триумф Парк» имеет высокий класс энергоэффективности.

Внутренняя инфраструктура


Территория

На территории ведется видеонаблюдение, но она не закрыта от посторонних. Полностью огородят только двор в 6-ой очереди, которая уже будет относиться к бизнес-классу.

Внутри оборудованы детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых. Также застройщик тщательно подходит к вопросу озеленения.

Социальные объекты

В конце 2018 года компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию детского сада на 300 мест с бассейном в составе. На первых этажах открыты частные садики и студии.

Коммерческие помещения

Проектом предусмотрены коммерческие помещения торгового и сервисного назначения. Уже сейчас в ЖК открыто несколько продуктовых магазинов и кафе.

Парковка

Всего, согласно документам, в комплексе предусмотрено 1460 машиномест в подземных паркингах. При том, что девелопер собирается построить 9000 квартир, этого количества будет явно недостаточно для потребностей такого ЖК. В Green Tower предусмотрено всего 44 машиноместа. Немного выравнивают ситуацию платные парковки у 3-ей и 4-ой очереди, однако они временные. Лучше дела будут обстоять в 6-ой очереди – там запроектировано 451 машиноместо.

Во дворах оборудованы велопарковки.

Окружающая инфраструктура


Социальные объекты

С точки зрения социальной инфраструктуры локация только начинает складываться: в пешей доступности есть детские сады, но в школу детей придется возить за Дунайский проспект. Основная масса образовательных учреждений находится у станций метро и в старой застройке. Ближайшие поликлиники на улицах Олеко Дундича и Ленсовета.

Перед 3-ей и 4-ой очередями со стороны Пулковского шоссе запроектированы 2 школы, однако землю под них застройщик передал городу. Ориентировочные сроки реализации неизвестны – строительство одной из школ будет занесено в Адресную программу только в 2020 году. На территории ЖК «Пулковский посад» планируется построить начальную школу – передача документов на экспертизу состоится в 3-ем квартале 2019 года.

Магазины и коммерческий сервис

Для тех, кому важно разнообразие и доступность супермаркетов «Триумф Парк» станет отличным вариантом: часть коммерческих помещений уже занята небольшими магазинами, а на Пулковском шоссе работают крупные торговые центры и гипермаркеты. У метро «Звездная» открыт ТЦ «Континент» с кинотеатром и ресторанами. Кроме того, поблизости есть автосалоны, салоны красоты, аптеки, ветеринарные клиники, банкоматы и бизнес-центры.

Природа и места для отдыха

По отзывам покупателей, преимущество «Триумф Парка» в пешей доступности большого Пулковского парка (18 мин ходьбы) и нескольких зеленых скверов. В апреле 2019 года стало известно, что на благоустройство Пулковского парка власти потратят 200 млн рублей. Его реконструкция завершится в 2020 году.

Жильцы смогут быстро добраться до исторических парков Пушкина и Павловска как на машине, так и на общественном транспорте.

Промышленные объекты

Строительство ведется рядом с бывшими промышленными территориями мясокомбината «Самсон», однако никаких вредных последствий для жильцов этот факт не несет. Больше настораживает слишком близкое расположение к оживленному КАДу и ж/д дороге.

Перспективы развития района

Локация между Московским и Пулковским шоссе активно застраивается: здесь уже несколько лет живут люди, однако полностью район еще не сложился. Рядом ведется строительство ЖК «Звезды столиц», ЖК 4YOU, ЖК «Две столицы», ЖК «Крылья» и ЖК «Оазис». Нужна развитая «социалка», дорожно-уличная сеть. Все это должно появиться в перспективе нескольких лет.

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть
Петербургская недвижимость

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Триумф Парк» планируется возвести порядка 9000 квартир. В каждом из корпусов разное количество жилых помещений. На этаже число соседей варьируется от 5 до 11 в среднем.

Эффективность планировок

Планировки в ЖК «Триумф Парк» действительно интересные и разнообразные: в квартирографии представлены как студии, так и большие 4-комнатные лоты.

Площадь кухонь начинается от 10 кв. м, в коридорах предусмотрены ниши под шкафы и гардеробные. Жилые комнаты имеют прямоугольную или квадратную форму, без сложной геометрии. Есть варианты с проходными кухнями, но это скорее исключение. Начиная с «двушек», покупателям доступны двусторонние варианты.

Ванные комнаты не меньше 3,55 кв. м (с окном в некоторых планировках). В каждой квартире балкон с панорамным остеклением от 2,63 кв. м. В просторных лотах предусмотрены лоджии по 7,5-9,5 кв. м.

Следует обратить внимание, что некоторые секции практически полностью отведены под студии и «однушки».

Высота потолков – 2,7 м.

Отделка

В 5-ой очереди ЖК «Триумф Парк», которая сейчас в продаже, предусмотрено 2 вида отделки: чистовая и предчистовая.

В чистовую входит:

  • Ламинат в коридорах и жилой части;
  • Плитка Kerama Marazzi на полу и стенах в ванных и санузлах;
  • Окрашенный потолок;
  • Обои под покраску;
  • Межкомнатные и входные двери;
  • Счетчики электроэнергии и тепла.

Сейчас доступно три цветовых решения: «Ваниль», «Шоколад» и «Какао». В 6-ой очереди в чистовой вариант дополнительно включат теплые полы и пересмотрят некоторые используемые материалы.

Качество выполненных работ в шоу-руме заслуживает высокой оценки: аккуратно уложенные полы, плитка, ровные стены, обои без видимых стыков, хорошо сделанная разводка труб.

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть
Петербургская недвижимость

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

У жилого комплекса «Триумф Парк» в Московском районе достаточно много конкурентов из-за активной застройки. В сегменте комфорт-класса Тайный покупатель сравнил цены:


Как видно из графика, стоимость «квадрата» в «Триумф Парке» достаточно высокая: студия обойдется на 500 тысяч дороже, чем в соседних ЖК «Две столицы» и ЖК 4YOU. Примерно на столько же выше стоимость «однушки», чем в остальных комплексах. А вот «вилка» по двухкомнатным вариантам достигает 1 миллиона и больше. Разница по «трешкам» и вовсе от 2,3 млн рублей. Плюс «Триумфа» в наличии просторных четырехкомнатных лотов, которых нет ни у одного из конкурентов, и в качественной чистовой отделке.

Такая разница в цене может быть обусловлена хорошей репутацией застройщика, нетиповыми планировками и высоким качеством строительства. Помимо этого, «зеленый» сертификат BREEAM (соблюдение эко-стандартов при строительстве) прибавляет к стоимости от 8% за счет использования щадящих технологий и стройматериалов.

Ипотека

Комплекс аккредитован крупнейшими банками, среди которых:

БанкСтавка от, %
Сбербанк8,5
Россельхозбанк9,3
Промсвязьбанк9,4
Российский капитал9,5
ВТБ10,1
Газпромбанк10,5
Ак Барс10,5

Застройщик принимает материнский капитал и жилищные субсидии, работает по программе «Семейная ипотека».

Рассрочка

MirLand Development предоставляет покупателям 4 вида рассрочки:

  • Классическая – первый взнос от 20%, остаток равными платежами до окончания строительства;
  • 50/50 – 50% в момент подписания договора, 50% перед заселением;
  • 20/50/30 – 20% первый взнос, 50% равными платежами до окончания строительства, 30% перед заселением;
  • 93/7 – 93% вносится сразу, остаток 7% перед заселением.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется.

Вступление в силу поправок относительно эскроу-счетов проекта не коснется 5-ой очереди из-за высокой степени готовности и большого количества распроданных квартир. 6 очередь уже будет продаваться с использованием эскроу-счетов.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть
Петербургская недвижимость

Впечатление от объекта

ЖК «Триумф Парк» в целом произвел только положительное впечатление: достаточно удобное расположение относительно метро и развязок, обустроенные ухоженные дворы, привлекательные планировки, сданный детский сад.

Из явных минусов: недостаточное количество парковочных мест. Это понятно даже не из цифр, а из того, что в будний день проезды были заставлены автомобилями.

Московский район входит в рейтинг самых дорогих в Петербурге, к тому же высокое качество строительства ЖК не вызывает сомнений, отсюда и высокий ценник на метры. После окончательного «оформления» локации, здесь образуется большой, но более-менее однородный по социальному составу «спальник».

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Первый взнос 350 000 руб!
до окончания срока акции осталось 10 дней!
+7 (812) 779-14-87
+7 (812) 779-14-87 Петербургская недвижимость

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам
Соседние новостройки
ЖК 4YOU ЖК 4YOU от 102 080 р./м2
Звездная, 17 минут
ЖК «Звезда» ЖК «Звезда» от 85 000 р./м2
Звездная, 7 минут
ЖК «Философия на Московской» ЖК «Философия на Московской» от 125 358 р./м2
Московская, 23 минуты
ЖК «Сириус» ЖК «Сириус» от 120 000 р./м2
Звездная, 17 минут
ЖК «Москва» ЖК «Москва» от 169 200 р./м2
Московская, 18 минут
ЖК «UP-квартал «Московский» ЖК «UP-квартал «Московский» от 73 309 р./м2
Купчино, 39 минут
ЖК «Две столицы» ЖК «Две столицы» от 66 859 р./м2
Звездная, 37 минут
ЖК Barcelona («Барселона») ЖК Barcelona («Барселона») от 182 686 р./м2
Звездная, 7 минут
Апарт-отель Salut («Салют») Апарт-отель Salut («Салют») от 96 000 р./м2
Московская, 27 минут
ЖК «Крылья» ЖК «Крылья» от 122 993 р./м2
Звездная, 31 минута
ЖК «Квартет» ЖК «Квартет» от 105 000 р./м2
Звездная, 21 минута
ЖК «Московский» ЖК «Московский» от 88 690 р./м2
Звездная
ЖК «Дом на Космонавтов» ЖК «Дом на Космонавтов» от 114 076 р./м2
Звездная, 13 минут
ЖК «Светлый мир «Жизнь…» ЖК «Светлый мир «Жизнь…» от 86 000 р./м2
Звездная, 37 минут
ЖК All Inclusive ЖК All Inclusive от 83 725 р./м2
Купчино
ЖК «Космосstar» ЖК «Космосstar» от 130 050 р./м2
Звездная, 16 минут
ЖК Viva («Вива») ЖК Viva («Вива»)
Звездная, 15 минут
ЖК «Полис на Московской» ЖК «Полис на Московской» от 108 400 р./м2
Московская
ЖК «Аэросити» ЖК «Аэросити» от 65 000 р./м2
Купчино
ЖК «Звездный дуэт» ЖК «Звездный дуэт» от 116 500 р./м2
Звездная, 15 минут
ЖК «Пулковский» ЖК «Пулковский» от 117 945 р./м2
Звездная, 32 минуты
ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») от 101 973 р./м2
Московская, 23 минуты
ЖК BauHaus («БауХаус») ЖК BauHaus («БауХаус») от 150 000 р./м2
Звездная, 12 минут
ЖК «Перемена» ЖК «Перемена» от 104 884 р./м2
Московская, 21 минута
Инвест-отель IN2IT («Интуит») Инвест-отель IN2IT («Интуит») от 107 529 р./м2
Купчино, 2 минуты
ЖК Union («Юнион») ЖК Union («Юнион») от 91 200 р./м2
Купчино
ЖК «Звезды Столиц» ЖК «Звезды Столиц» от 104 000 р./м2
Звездная, 18 минут
ЖК «Звездный» ЖК «Звездный» от 100 367 р./м2
Звездная, 24 минуты
ЖК NEO («НЭО») ЖК NEO («НЭО») от 223 300 р./м2
Звездная, 21 минута
Клубный дом Green Tower («Грин Тауэр») Клубный дом Green Tower («Грин Тауэр») от 119 000 р./м2
Звездная, 24 минуты
Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») от 130 000 р./м2
Звездная, 17 минут
Апарт-отель Ramada Encore Апарт-отель Ramada Encore
Звездная, 21 минута
ЖК «Гранд Фамилия» ЖК «Гранд Фамилия»
Звездная, 14 минут
ЖК «Нордика» ЖК «Нордика» от 75 993 р./м2
Купчино
ЖК «Летний» ЖК «Летний» от 93 738 р./м2
Звездная, 34 минуты
ЖК «Оазис» ЖК «Оазис» от 99 910 р./м2
Звездная, 27 минут
ЖК «На Алтайской улице» ЖК «На Алтайской улице»
Московская, 10 минут
МФК Status by Salut! МФК Status by Salut!
Московская, 28 минут

Отзывы о ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России (3)

Алина Зайцева
14 августа 2017 в 15:40
Застройщик начал строительство детского сада с бассейном. Хоть кто-то заботится о малышах. В том районе столько новостроек, но ни одного детского сада вместе с новостройками построено не было.
Светлана Исенгулова
12 октября 2016 в 21:54
Нас подкупили отзывы знакомых людей, планировка квартир и окружающая среда вокруг этого комплекса. Минусы конечно присутствуют, например всего один детский сад, но по обещаниям должны все реализовать к 2020 году, мы планируем детей, но хотелось бы быть уверенными, что все это будет не на словах, а на деле. Так же с мужем активно занимаемся спортом, поэтому парковая зона для нас является отдушиной и главным преимуществом.
Александр Ногтев
11 сентября 2016 в 23:22
Приобрели квартиру в ипотеку в ЖК «Триумф Парк» в 3 очереди строительства. Была небольшая задержка со сдачей объекта, но всё таки его сдали. Очень хороший район для жилья. Мы молодая семья и нам как раз подходит такой динамично развивающийся район. Удобно что рядом метро.
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить