Поиск по параметрам
комнатные
или

    0/ 10

    ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве

    ЖК «Тридевяткино Царство» возводится застройщиком «УНИСТО-Петросталь» во Всеволожском районе Ленобласти в поселке Мурино. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

    Транспортная доступность


    Пешеходам

    Ближайшая к комплексу станция метро «Девяткино» находится в 2,1 км – дорога пешком займет примерно 25 мин. От вестибюля каждые 15 мин ходит локальная маршрутка: на ней время в пути составит 5-7 мин.




    Автомобилистам

    Развязка КАД находится в 2,8 км от ЖК «Тридевяткино Царство», ЗСД в 27 км. Выехать из комплекса можно только по шоссе в Лаврики, на котором часто бывают пробки. Дорожные заторы стали главной проблемой района. В центр Санкт-Петербурга можно доехать за 33-35 мин, в аэропорт «Пулково» за 45 мин без учета пробок.

    Перспективы дорожно-транспортного развития

    С полной уверенностью можно сказать, что транспортная ситуация в Мурино катастрофическая: многокилометровые пробки в часы «пик» на выезде из локации и фактически отсутствие какой-либо альтернативы для пешеходов – добираться до метро надо либо на «своих двоих» через пустыри, либо на забитой маршрутке. Областные власти неоднократно заявляли о разработке проектов по развитию дорожной системы. На сегодняшний день в стадии проектирования находится развязка в направлении станции метро «Девяткино», новая дорога от развязки Пискаревского проспекта и КАДа, ТПУ «Девяткино» с авто- и ж/д вокзалами. Никаких точных сроков администрация не озвучивает, поэтому примерные даты реализации неизвестны.

    0/ 10
    Транспортная доступность
    +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Инфраструктура

    Общая информация

    ЖК «Тридевяткино Царство» возводится в 5 очередей, 3 из которых уже сданы. Всего в составе ЖК 11 корпусов. 1-ая очередь была введена в эксплуатацию в 2014 году с задержкой на полгода, сдача последнего корпуса запланирована на конец текущего года. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация. Темпы возведения можно оценить, как приемлемые.

    О застройщике

    ГК «УНИСТО-Петросталь» появилась в 2005 году в результате объединения двух крупных разнонаправленных организаций ЗАО «УНИСТО» и компании «Петросталь». На сегодняшний день группа осуществляет полный цикл инвестиционно-строительного процесса. «УНИСТО-Петросталь» специализируется, в основном, на проектах класса «эконом». Компания несколько раз становилась победителем профильных конкурсов в номинациях «Лучшая строительная площадка», «Лидер строительного качества». На сегодняшний день в портфеле застройщика 16 объектов на разной стадии возведения.

    Архитектура и концепция

    Кирпично-монолитный разновысотный (от 8 до 18 этажей) ЖК «Тридевяткино Царство» разработан собственным проектным бюро компании, действующим с 2008 года. Надо отметить, что девелопер не указывает ни в одном из документов технологию строительства. Кроме того, выяснилось, что корпуса №9, №10 и №11 будут панельными. Внешний вид утепленных фасадов не отличается какой-либо оригинальностью: бежево-коричневые прямоугольные с закруглением здания с большой площадью остекления. Относительно друг друга дома расположены близко, однако торцы корпусов глухие, поэтому эффекта «муравейника» нет. О внутренней отделке мест общего пользования сказать нечего – она самая простая, ничем не выделяющаяся.


    Фото квартала


    Внутренняя инфраструктура




    Территория

    Территория комплекса будет открытой. В проектных декларациях указано наличие 2-х кладовых для колясок, однако сейчас они отсутствуют.

    Социальные объекты

    В составе ЖК «Тридевяткино Царство» есть собственные социальные объекты: детский сад на 240 мест (сдан в июне 2016 года), общеобразовательная школа на 550 учеников (ввод в эксплуатацию запланирован на конец текущего года).

    Коммерческие помещения

    На первых этажах некоторых корпусов предусмотрены торгово-офисные помещения.

    Парковка

    Парковать машины жильцам, откровенно говоря, негде. В проектных декларациях некоторых корпусов предусмотрены наземные автостоянки примерно на 150 мест в сумме, что выглядит издевательством в комплексе на несколько тысяч квартир. Представитель застройщика туманно пообещал, что на территории проектируется крытый паркинг, однако точные даты и характеристики назвать затруднился. На данный момент многие собственники оставляют машины прямо в проездах и на тротуарах. К моменту заселения последних очередей ситуация станет еще хуже.


    Окружающая инфраструктура




    Социальные объекты

    Социальная инфраструктура практически неразвита: в Ново-Девяткинскую школу №1 и Муринскую школу №1 огромные очереди, к тому же, их расположение не в пешей доступности. С детскими садами ситуация лучше, однако незначительно: детсад №37 в Лавриках переполнен, к тому же дорога туда займет около 20 мин вдоль шоссе; ближе к метро работает 2 частных детских сада; детсад №59 находится на другом берегу речки Охта, мост через которую переброшен почти в 1,5 км от комплекса. Ближайшая поликлиника открыта в деревне Новое Девяткино в 3,2 км от ЖК.

    Магазины и коммерческий сервис

    На сегодняшний день в одном из корпусов ЖК «Тридевяткино Царство» открыты супермаркет «ДИКСИ», студия красоты и аптека. Большая часть сетевых магазинов находится у метро: «Лента», «Пятерочка», «Магнит», SPAR, «Полушка». В 10-20 мин езды на машине без пробок есть гипермаркеты Prisma, «Ашан», «Лента», чуть дальше «Карусель» и «O’КЕЙ». На территории Мурино и Девяткино несколько небольших торговых центров, но за большими покупками лучше ехать в ТРК «Северный Молл» сразу за развязкой КАД или в центры у станций метро «Гражданский проспект» и «Академическая». Спортивных комплексов в локации нет – ближайший центр физической культуры спорта и здоровья в Калининском районе в 10-15 мин езды без заторов.

    В целом, торговая индустрия развита на «поселковом» уровне.

    Природа и места для отдыха

    Зеленых мест отдыха в Мурино нет. Чтобы дойти до небольшого парка Охтинская долина, нужно потратить около 25 мин, Муринский парк находится еще дальше. Большие парковые зоны есть в Калининском районе, однако туда нужно добираться на машине. ЖК «Тридевяткино Царство» фактически находится на отшибе в поле. В ближайшие несколько лет будущим собственникам придется жить среди непрекращающейся стройки: рядом возводится ЖК «Муринский посад» от «ЦДС», через дорогу находится известный долгострой ЖК «Силы природы» (теперь переименованный в ЖК «Романтика»).

    Промышленные объекты

    В 2,8 км от комплекса начинается большая промышленная зона Северной ТЭЦ-21 с производственными предприятиями и складскими помещениями, в том числе с бетонным заводом. Редевелопмент не предвидится. За ж/д путями, пролегающими вдоль корпусов ЖК, протянуты воздушные ЛЭП. Как таковых свалок в районе нет, однако река Охта, и без того грязная от выбросов предприятий, на некоторых участках буквально завалена мусором. Мне, как Тайному покупателю, жители ЖК «Тридевяткино Царство» пожаловались, что в теплое время года от водоема пахнет. В самом комплексе запах не чувствуется, но соседство не из приятных.




    Перспективы развития района

    В планах администрации улучшение транспортной доступности локации, прокладка подъездных путей (в том числе силами застройщиков). В целом, территория активно осваивается именно под строительство жилья, в основном, эконом-класса. Через несколько лет на пустырях вырастет огромный спальник на самой границе города. Каких-либо работ по развитию никто не начинал – все предложения пока только на бумаге.


    Фото района

    0/ 10
    Инфраструктура
    +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Планировка и отделка квартир

    Количество квартир

    Всего в ЖК «Тридевяткино Царство» запроектировано чуть больше 4000 квартир. В квартирографии представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные жилые помещения. Большая часть площадей приходится на студии и 1-комнатные квартиры.

    Количество квартир на этажах

    Количество квартир на этаже варьируется от 4 до 11 в зависимости от секции (до 8 парадных в доме). В каждом подъезде установлено 2 лифта отечественного производства (пассажирский и грузовой).

    Эффективность планировок

    Минимальная площадь студий – 24,6 кв. м, максимальная площадь 3-комнатных квартир – 110,9 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, однако есть лоты с нестандартной трапециевидной формой. Коридоры во многих квартирах позволяют оборудовать дополнительные места хранения, небольшие гардеробные. Балконы стандартных размеров (в среднем, 2,5-3 кв.м.), в «трешках» их 2. В студиях и 1-комнатных квартирах санузлы совмещенные. Можно подобрать двусторонние варианты. Европланировки отсутствуют. Метраж кухонь от 10 кв. м. Высота потолков составляет 2,75 м.


    Планировки

    Отделка

    Квартиры передаются собственникам с чистовой отделкой, в которую входит:

    • Ламинат;
    • Обои на бумажной основе;
    • Окраска полов и стен санузлов матовой латексной краской;
    • Окраска потолков вододисперсионными красками;
    • Деревянные входные и деревянные ламинированные межкомнатные двери;
    • Установка счетчиков;
    • Стальные радиаторы отопления;
    • Комплект сантехники (в студиях установлены душевые поддоны);
    • Металлопластиковые окна.

    Недорогие компоненты отделки либо китайского, либо российского производства. Качество работ приемлемое, однако многие составляющие лучше всего сразу заменить перед въездом – входная дверь, к примеру, не обеспечит необходимой безопасности. Так, судя по отзывам, поступает большинство собственников. Вид квартиры имеют очень бюджетный.


    Отделка

    0/ 10
    Планировка и отделка квартир
    +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Цены и обзор конкурентов

    Оценка объекта среди конкурентов

    ЖК «Тридевяткино Царство» находится в зоне активной застройки, поэтому имеет множество конкурентов.

    НазваниеОтделкаДата сдачиТипы квартирЦена
    ЖК «Тридевяткино Царство» от «УНИСТО-Петросталь»ЧистоваяIV квартал 2017Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 1,6
    От 2,28
    От 3,28
    От 3,74
    ЖК «Муринский посад» от «ЦДС»ЧерноваяIV квартал 2017Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    От 1,76
    От 1,95
    От 3,53
    ЖК «Цвета радуги» от «Мавис»ЧерноваяIV квартал 2018Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 1,31
    От 1,86
    От 2,41
    От 3,76
    ЖК «Ленинградская перспектива» от «ЛенСпецСтрой»ЧерноваяIV квартал 2017Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 1,72
    От 2,18
    От 3,61
    От 4,44
    ЖК «Охтинская дуга» от «Застрой»ЧерноваяIII квартал 2018Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 1,75
    От 2,16
    От 3,44
    От 4,32




    В целом, все рассмотренные комплексы конкурентоспособны – самые дешевые квартиры предлагаются в ЖК «Цвета радуги», но необходимо учитывать, что комплекс имеет самый поздний срок сдачи и расположен дальше всех от метро. Ценовой диапазон в ЖК «Тридевяткино Царство» представляется хорошим вариантом среди других за счет наличия отделки. Технические параметры абсолютного большинства новостроек в Мурино схожи.

    Ипотека

    Комплекс аккредитован ведущими банками страны, среди которых Сбербанк, ВТБ24 и банк «Санкт-Петербург». Наиболее выгодные условия предоставляет банк «Дельтакредит»: минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости квартиры, ставка от 10,75% годовых с максимальным сроком кредитования 25 лет.

    Рассрочка и субсидии

    Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до окончания строительства плюс 1 год с минимальным взносом в 20%. Форма платежей ежеквартальная. На сегодняшний день такой тип оплаты не представляется выгодным ввиду скорого завершения проекта.

    Для покупки можно использовать материнский капитал.

    Заключение сделки

    Застройщик работает по 214-ФЗ, при заключении сделки оформляется типовой ДДУ. Процедура подписания проходит в офисе компании в БЦ «Петровский форт» на Финляндском проспекте. Покупатель несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов и регистрации договора – в сумме это около 12 тысяч рублей. Аккредитив открывается бесплатно, бронирование квартиры так же бесплатное.

    0/ 10
    Цены и обзор конкурентов
    +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Впечатление от объекта

    Впечатление от ЖК «Тридевяткино Царство» нельзя назвать позитивным: отделка довольно низкого качества, замена технологии строительства в последних корпусах, отсутствие инфраструктуры в пешей доступности, большое расстояние до метро через пустыри. Кроме того, стоит вспомнить промзону неподалеку и серьезнейший транспортный коллапс в районе – для автомобилистов жизнь в такой локации станет настоящим испытанием на прочность. Привлекает, пожалуй, цена и неплохая репутация застройщика. Из личных впечатлений: сервис и работа сотрудников компании вызывает недовольство.

    Среди конкурентов комплекс выделяется наличием чистовой отделки. Нельзя сказать, что внешне или технически объекты как-то явно отличаются друг от друга – параметры жилья эконом-класса примерно одни и те же. Инвестирование с целью дальнейшей переуступки не представляется целесообразным из-за перенасыщенности рынка. Многие помещения в уже готовых домах сдаются в аренду, однако за скромную, по меркам СПб, плату. Как сообщил мне представитель компании, большинство покупателей берет квартиры именно для собственного проживания.

    0/ 10
    Итоговая оценка
    Транспортная доступность
    Инфраструктура
    Планировка и отделка квартир
    Цены и обзор конкурентов
    Квартиры с отделкой от 1,7 млн рублей!
    до окончания срока акции осталось 11 дней!
    +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Популярные отчеты:

    Заказать отчет тайного покупателя

    Отзывы о ЖК «ТриДевяткино Царство»:

    • 28 мая 2016 в 03:01
      Сергей Чесаков
      Ребят подскажите железная дорога сильно влияет на шумность в этом микрорайоне???Хочется услышать правдивое мнение.
      • 29 июля 2016 в 12:19
        Алина Зайцева
        Сергей Чесаков
        Прямо под окнами, конечно. А вы как думали)
      • 21 октября 2016 в 20:34
        Виктория Позднякова
        Сергей Чесаков
        нет, не сильно. электрички ходят редко, мы когда из города переехали, первое, что поняли - тут намного тише!
    • 7 июня 2016 в 16:49
      Аня Теплякова
      Жилой комплекс неплохой - квартиры с удобной планировкой и с чистовой отделкой уже. Смущает немного близость железной дороги. А то, что с задержкой сдают жилье - это нормально, почти всегда застройщики задерживают сроки сдачи.
    • 21 октября 2016 в 20:37
      Виктория Позднякова
      Уважаемые администраторы сайте, если уж вы следите за актуальностью данных, тогда укажите, что помимо задержки первой очереди, 5 корпус сдали на пол года раньше, как и последующий тоже не задержали. До метро идти 25 минут не через поле, а по нормальной асфальтовой дорожке. а через поле вообще 15 минут. есть магазины и аптека, во дворе скоро открывается садик. ходит маршрутка.
      • 24 октября 2016 в 10:48
        Anna Iglamova
        Виктория Позднякова
        Да, действительно, 5 корпус был сдан раньше на 5 месяцев
    • 22 ноября 2016 в 11:14
      Максим Валецкий
      Первые корпуса сдали с задержкой, так мы комуналку пол-года не платили. Когда заехали, было три дома в поле, а сейчас и магазины и аптека, парикм[цензура]ская, цветы, все есть. Живем почти три года, все устраивает.