0/ 10

ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве

ЖК «Тридевяткино Царство» возводится застройщиком «УНИСТО-Петросталь» во Всеволожском районе Ленобласти в поселке Мурино. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

Акции

Транспортная доступность


Пешеходам

Ближайшая к комплексу станция метро «Девяткино» находится в 2,1 км – дорога пешком займет примерно 25 мин. От вестибюля каждые 15 мин ходит локальная маршрутка: на ней время в пути составит 5-7 мин.




Автомобилистам

Развязка КАД находится в 2,8 км от ЖК «Тридевяткино Царство», ЗСД в 27 км. Выехать из комплекса можно только по шоссе в Лаврики, на котором часто бывают пробки. Дорожные заторы стали главной проблемой района. В центр Санкт-Петербурга можно доехать за 33-35 мин, в аэропорт «Пулково» за 45 мин без учета пробок.

Перспективы дорожно-транспортного развития

С полной уверенностью можно сказать, что транспортная ситуация в Мурино катастрофическая: многокилометровые пробки в часы «пик» на выезде из локации и фактически отсутствие какой-либо альтернативы для пешеходов – добираться до метро надо либо на «своих двоих» через пустыри, либо на забитой маршрутке. Областные власти неоднократно заявляли о разработке проектов по развитию дорожной системы. На сегодняшний день в стадии проектирования находится развязка в направлении станции метро «Девяткино», новая дорога от развязки Пискаревского проспекта и КАДа, ТПУ «Девяткино» с авто- и ж/д вокзалами. Никаких точных сроков администрация не озвучивает, поэтому примерные даты реализации неизвестны.

0/ 10
Транспортная доступность
Получить профессиональную консультацию

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Тридевяткино Царство» возводится в 5 очередей, 3 из которых уже сданы. Всего в составе ЖК 11 корпусов. 1-ая очередь была введена в эксплуатацию в 2014 году с задержкой на полгода, сдача последнего корпуса запланирована на конец текущего года. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация. Темпы возведения можно оценить, как приемлемые.

О застройщике

ГК «УНИСТО-Петросталь» появилась в 2005 году в результате объединения двух крупных разнонаправленных организаций ЗАО «УНИСТО» и компании «Петросталь». На сегодняшний день группа осуществляет полный цикл инвестиционно-строительного процесса. «УНИСТО-Петросталь» специализируется, в основном, на проектах класса «эконом». Компания несколько раз становилась победителем профильных конкурсов в номинациях «Лучшая строительная площадка», «Лидер строительного качества». На сегодняшний день в портфеле застройщика 16 объектов на разной стадии возведения.

Архитектура и концепция

Кирпично-монолитный разновысотный (от 8 до 18 этажей) ЖК «Тридевяткино Царство» разработан собственным проектным бюро компании, действующим с 2008 года. Надо отметить, что девелопер не указывает ни в одном из документов технологию строительства. Кроме того, выяснилось, что корпуса №9, №10 и №11 будут панельными. Внешний вид утепленных фасадов не отличается какой-либо оригинальностью: бежево-коричневые прямоугольные с закруглением здания с большой площадью остекления. Относительно друг друга дома расположены близко, однако торцы корпусов глухие, поэтому эффекта «муравейника» нет. О внутренней отделке мест общего пользования сказать нечего – она самая простая, ничем не выделяющаяся.


Фото квартала


Внутренняя инфраструктура




Территория

Территория комплекса будет открытой. В проектных декларациях указано наличие 2-х кладовых для колясок, однако сейчас они отсутствуют.

Социальные объекты

В составе ЖК «Тридевяткино Царство» есть собственные социальные объекты: детский сад на 240 мест (сдан в июне 2016 года), общеобразовательная школа на 550 учеников (ввод в эксплуатацию запланирован на конец текущего года).

Коммерческие помещения

На первых этажах некоторых корпусов предусмотрены торгово-офисные помещения.

Парковка

Парковать машины жильцам, откровенно говоря, негде. В проектных декларациях некоторых корпусов предусмотрены наземные автостоянки примерно на 150 мест в сумме, что выглядит издевательством в комплексе на несколько тысяч квартир. Представитель застройщика туманно пообещал, что на территории проектируется крытый паркинг, однако точные даты и характеристики назвать затруднился. На данный момент многие собственники оставляют машины прямо в проездах и на тротуарах. К моменту заселения последних очередей ситуация станет еще хуже.


Окружающая инфраструктура




Социальные объекты

Социальная инфраструктура практически неразвита: в Ново-Девяткинскую школу №1 и Муринскую школу №1 огромные очереди, к тому же, их расположение не в пешей доступности. С детскими садами ситуация лучше, однако незначительно: детсад №37 в Лавриках переполнен, к тому же дорога туда займет около 20 мин вдоль шоссе; ближе к метро работает 2 частных детских сада; детсад №59 находится на другом берегу речки Охта, мост через которую переброшен почти в 1,5 км от комплекса. Ближайшая поликлиника открыта в деревне Новое Девяткино в 3,2 км от ЖК.

Магазины и коммерческий сервис

На сегодняшний день в одном из корпусов ЖК «Тридевяткино Царство» открыты супермаркет «ДИКСИ», студия красоты и аптека. Большая часть сетевых магазинов находится у метро: «Лента», «Пятерочка», «Магнит», SPAR, «Полушка». В 10-20 мин езды на машине без пробок есть гипермаркеты Prisma, «Ашан», «Лента», чуть дальше «Карусель» и «O’КЕЙ». На территории Мурино и Девяткино несколько небольших торговых центров, но за большими покупками лучше ехать в ТРК «Северный Молл» сразу за развязкой КАД или в центры у станций метро «Гражданский проспект» и «Академическая». Спортивных комплексов в локации нет – ближайший центр физической культуры спорта и здоровья в Калининском районе в 10-15 мин езды без заторов.

В целом, торговая индустрия развита на «поселковом» уровне.

Природа и места для отдыха

Зеленых мест отдыха в Мурино нет. Чтобы дойти до небольшого парка Охтинская долина, нужно потратить около 25 мин, Муринский парк находится еще дальше. Большие парковые зоны есть в Калининском районе, однако туда нужно добираться на машине. ЖК «Тридевяткино Царство» фактически находится на отшибе в поле. В ближайшие несколько лет будущим собственникам придется жить среди непрекращающейся стройки: рядом возводится ЖК «Муринский посад» от «ЦДС», через дорогу находится известный долгострой ЖК «Силы природы» (теперь переименованный в ЖК «Романтика»).

Промышленные объекты

В 2,8 км от комплекса начинается большая промышленная зона Северной ТЭЦ-21 с производственными предприятиями и складскими помещениями, в том числе с бетонным заводом. Редевелопмент не предвидится. За ж/д путями, пролегающими вдоль корпусов ЖК, протянуты воздушные ЛЭП. Как таковых свалок в районе нет, однако река Охта, и без того грязная от выбросов предприятий, на некоторых участках буквально завалена мусором. Мне, как Тайному покупателю, жители ЖК «Тридевяткино Царство» пожаловались, что в теплое время года от водоема пахнет. В самом комплексе запах не чувствуется, но соседство не из приятных.




Перспективы развития района

В планах администрации улучшение транспортной доступности локации, прокладка подъездных путей (в том числе силами застройщиков). В целом, территория активно осваивается именно под строительство жилья, в основном, эконом-класса. Через несколько лет на пустырях вырастет огромный спальник на самой границе города. Каких-либо работ по развитию никто не начинал – все предложения пока только на бумаге.


Фото района

0/ 10
Инфраструктура
Получить профессиональную консультацию

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Тридевяткино Царство» запроектировано чуть больше 4000 квартир. В квартирографии представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные жилые помещения. Большая часть площадей приходится на студии и 1-комнатные квартиры.

Количество квартир на этажах

Количество квартир на этаже варьируется от 4 до 11 в зависимости от секции (до 8 парадных в доме). В каждом подъезде установлено 2 лифта отечественного производства (пассажирский и грузовой).

Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 24,6 кв. м, максимальная площадь 3-комнатных квартир – 110,9 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, однако есть лоты с нестандартной трапециевидной формой. Коридоры во многих квартирах позволяют оборудовать дополнительные места хранения, небольшие гардеробные. Балконы стандартных размеров (в среднем, 2,5-3 кв.м.), в «трешках» их 2. В студиях и 1-комнатных квартирах санузлы совмещенные. Можно подобрать двусторонние варианты. Европланировки отсутствуют. Метраж кухонь от 10 кв. м. Высота потолков составляет 2,75 м.


Планировки

Отделка

Квартиры передаются собственникам с чистовой отделкой, в которую входит:

  • Ламинат;
  • Обои на бумажной основе;
  • Окраска полов и стен санузлов матовой латексной краской;
  • Окраска потолков вододисперсионными красками;
  • Деревянные входные и деревянные ламинированные межкомнатные двери;
  • Установка счетчиков;
  • Стальные радиаторы отопления;
  • Комплект сантехники (в студиях установлены душевые поддоны);
  • Металлопластиковые окна.

Недорогие компоненты отделки либо китайского, либо российского производства. Качество работ приемлемое, однако многие составляющие лучше всего сразу заменить перед въездом – входная дверь, к примеру, не обеспечит необходимой безопасности. Так, судя по отзывам, поступает большинство собственников. Вид квартиры имеют очень бюджетный.


Отделка

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Получить профессиональную консультацию

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

ЖК «Тридевяткино Царство» находится в зоне активной застройки, поэтому имеет множество конкурентов.

НазваниеОтделкаДата сдачиТипы квартирЦена
ЖК «Тридевяткино Царство» от «УНИСТО-Петросталь»ЧистоваяIV квартал 2017Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 1,6
От 2,28
От 3,28
От 3,74
ЖК «Муринский посад» от «ЦДС»ЧерноваяIV квартал 2017Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
От 1,76
От 1,95
От 3,53
ЖК «Цвета радуги» от «Мавис»ЧерноваяIV квартал 2018Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 1,31
От 1,86
От 2,41
От 3,76
ЖК «Ленинградская перспектива» от «ЛенСпецСтрой»ЧерноваяIV квартал 2017Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 1,72
От 2,18
От 3,61
От 4,44
ЖК «Охтинская дуга» от «Застрой»ЧерноваяIII квартал 2018Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 1,75
От 2,16
От 3,44
От 4,32




В целом, все рассмотренные комплексы конкурентоспособны – самые дешевые квартиры предлагаются в ЖК «Цвета радуги», но необходимо учитывать, что комплекс имеет самый поздний срок сдачи и расположен дальше всех от метро. Ценовой диапазон в ЖК «Тридевяткино Царство» представляется хорошим вариантом среди других за счет наличия отделки. Технические параметры абсолютного большинства новостроек в Мурино схожи.

Ипотека

Комплекс аккредитован ведущими банками страны, среди которых Сбербанк, ВТБ24 и банк «Санкт-Петербург». Наиболее выгодные условия предоставляет банк «Дельтакредит»: минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости квартиры, ставка от 10,75% годовых с максимальным сроком кредитования 25 лет.

Рассрочка и субсидии

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до окончания строительства плюс 1 год с минимальным взносом в 20%. Форма платежей ежеквартальная. На сегодняшний день такой тип оплаты не представляется выгодным ввиду скорого завершения проекта.

Для покупки можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ, при заключении сделки оформляется типовой ДДУ. Процедура подписания проходит в офисе компании в БЦ «Петровский форт» на Финляндском проспекте. Покупатель несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов и регистрации договора – в сумме это около 12 тысяч рублей. Аккредитив открывается бесплатно, бронирование квартиры так же бесплатное.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Получить профессиональную консультацию

Впечатление от объекта

Впечатление от ЖК «Тридевяткино Царство» нельзя назвать позитивным: отделка довольно низкого качества, замена технологии строительства в последних корпусах, отсутствие инфраструктуры в пешей доступности, большое расстояние до метро через пустыри. Кроме того, стоит вспомнить промзону неподалеку и серьезнейший транспортный коллапс в районе – для автомобилистов жизнь в такой локации станет настоящим испытанием на прочность. Привлекает, пожалуй, цена и неплохая репутация застройщика. Из личных впечатлений: сервис и работа сотрудников компании вызывает недовольство.

Среди конкурентов комплекс выделяется наличием чистовой отделки. Нельзя сказать, что внешне или технически объекты как-то явно отличаются друг от друга – параметры жилья эконом-класса примерно одни и те же. Инвестирование с целью дальнейшей переуступки не представляется целесообразным из-за перенасыщенности рынка. Многие помещения в уже готовых домах сдаются в аренду, однако за скромную, по меркам СПб, плату. Как сообщил мне представитель компании, большинство покупателей берет квартиры именно для собственного проживания.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Квартиры от 1,5 млн руб.
до окончания срока акции осталось 2 дня!
+7 (812) 629-6018 Получить профессиональную консультацию

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 118 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 136 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 144 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 170 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 131 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 145 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 123 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 157 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 171 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 138 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 157 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 164 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 157 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 146 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 140 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 164 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 162 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 56
Заказать отчет тайного покупателя
Акции

Отзывы о ЖК «ТриДевяткино Царство»:

Сергей Чесаков
28 мая 2016 в 03:01
Ребят подскажите железная дорога сильно влияет на шумность в этом микрорайоне???Хочется услышать правдивое мнение.
Алина Зайцева Сергей Чесаков
29 июля 2016 в 12:19
Прямо под окнами, конечно. А вы как думали)
Виктория Позднякова Сергей Чесаков
21 октября 2016 в 20:34
нет, не сильно. электрички ходят редко, мы когда из города переехали, первое, что поняли - тут намного тише!
Аня Теплякова
7 июня 2016 в 16:49
Жилой комплекс неплохой - квартиры с удобной планировкой и с чистовой отделкой уже. Смущает немного близость железной дороги. А то, что с задержкой сдают жилье - это нормально, почти всегда застройщики задерживают сроки сдачи.
Виктория Позднякова
21 октября 2016 в 20:37
Уважаемые администраторы сайте, если уж вы следите за актуальностью данных, тогда укажите, что помимо задержки первой очереди, 5 корпус сдали на пол года раньше, как и последующий тоже не задержали. До метро идти 25 минут не через поле, а по нормальной асфальтовой дорожке. а через поле вообще 15 минут. есть магазины и аптека, во дворе скоро открывается садик. ходит маршрутка.
Anna Iglamova Виктория Позднякова
24 октября 2016 в 10:48
Да, действительно, 5 корпус был сдан раньше на 5 месяцев
Максим Валецкий
22 ноября 2016 в 11:14
Первые корпуса сдали с задержкой, так мы комуналку пол-года не платили. Когда заехали, было три дома в поле, а сейчас и магазины и аптека, парикм[цензура]ская, цветы, все есть. Живем почти три года, все устраивает.
Andrey Korneev Максим Валецкий
28 июня в 19:55
Подскажите пожалуйста цену на ку.
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: