Поиск по параметрам
комнатные
или

    0/ 10

    ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс

    ЖК «Три кита» возводится компанией «Лидер Групп» во Всеволожском районе ЛО в Мурино рядом с метро «Девяткино». На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

    Транспортная доступность


    Пешеходам

    Расположение ЖК «Три кита» для пешеходов крайне удачное – до станции метро «Девяткино» около 10 мин ходьбы. Из корпусов 2-ой и 3-ей очередей дорога займет немного больше времени, однако расстояние увеличится незначительно.




    Автомобилистам

    Для автомобилистов будет удобен въезд на КАД в 4,7 км от комплекса. Ближайшая развязка ЗСД в 23 км. Дорога в центр Санкт-Петербурга из ЖК «Три кита» займет порядка 40 мин без учета заторов; примерно час придется потратить, добираясь в аэропорт «Пулково». «Бич» микрорайона Девяткино – пробки. Не рассчитанные на такой поток машин дороги часто «простаивают» даже в дневное время, не говоря уже о вечерних и утренних часах.

    Перспективы дорожно-транспортного развития

    К областным чиновникам не раз поступали жалобы и просьбы жителей как-то разрешить транспортную ситуацию в районе. В 2016 году стало известно, что в течение 5 лет планируется строительство новой дороги от развязки КАД с Пискаревским проспектом до Токсовского шоссе, которая будет идти в обход Нового Девяткино. Помимо этого, проектируется развязка в направлении станции метро «Девяткино». Заявлен и масштабный ТПУ «Девяткино» с двумя авто- и ж/д вокзалами. Его рассчитывали открыть к ЧМ-2018 по футболу, однако существующий проект слишком «сырой» и требует больших финансовых ресурсов, поэтому инвесторы не торопятся заключать договор с властями. Макет и описание узла все еще есть на сайте дирекции по транспортному развитию. Возможно, доработка все-таки состоится.

    0/ 10
    Транспортная доступность
    Отдел продаж: +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Инфраструктура

    Общая информация

    На сегодняшний день в ЖК «Три кита» заявлено 3 очереди. Фактическая готовность 1-ой очереди составляет 85%, 2-ой – 50%, 3-ей – 10%. Плановый ввод в эксплуатацию 1-ого этапа состоится во 2-ом квартале 2017 года (первоначальная дата – 4-ый квартал 2016 года). 3-ю очередь сдадут в конце 2018 года. Как сообщил мне представитель застройщика, компания проектирует еще одну, 4-ую очередь, но пока еще не получено разрешение на строительство. На первые 3 очереди имеется вся необходимая документация. Темпы строительства хорошие. Срок сдачи переносился 1 раз на полгода.




    О застройщике

    Компания «Лидер Групп» начала вести деятельность еще в 1992 году. На рынок жилой недвижимости девелопер вышел в 2002 году. В настоящее время в портфеле компании 30 объектов жилой недвижимости и несколько проектов коммерческого назначения только в Санкт-Петербурге. Кроме этого, застройщик присутствует и на московском рынке. «Лидер Групп» часто переносит сроки сдачи объектов, однако ни один объект не попадал в список долгостроев.

    Архитектура и концепция

    Разработкой проектов занимается собственное архитектурное бюро компании. Отличительными особенностями разновысотного (только один 17-этажный дом, остальные по 12 этажей) ЖК «Три кита» станут яркие сиреневые фасады. Строгие прямоугольные корпуса возводятся по монолитной технологии, хотя в офисе продаж меня долго уверяли в том, что строят комплекс будет кирпично-монолитный. Расположение домов относительно друг друга хорошее, нет эффекта «муравейника», внутренние дворы просторные.

    Фото со стройки


    Внутренняя инфраструктура




    Территория

    Территорию комплекса сделают закрытой охраняемой с видеонаблюдением, общим пунктом охраны и консьерж-службой. Выделенных мест для хранения колясок или велосипедов не будет. Отделка холлов будет выполнена в стиле хай-тек.

    Социальные объекты

    Застройщик позиционирует комплекс, как уникальный, с точки зрения инфраструктуры, проект: на каждую очередь будет приходится 1 детский сад на 100 мест. Вместе с будущей 4-ой очередью построят 4 дошкольных учреждения на 400 мест в сумме. Кроме того, в 3-ий этап возведения войдет ФОК (физкультурно-оздоровительный комплекс) с двумя бассейнами. Школ и поликлиники в проекте нет.

    Коммерческие помещения

    Первые этажи ЖК займут коммерческие помещения торгового и офисного назначения.

    Парковка

    В каждой очереди предусмотрен подземный паркинг, однако число машиномест абсолютно не соотносится с количеством квартир – всего их, по проектным декларациям, будет 189. На закрытой территории предусмотрена бесплатная открытая автостоянка. Примерное количество мест или площадь парковки представитель застройщика назвать не смог. В будущем жителей комплекса явно ожидают большие проблемы с парковкой.

    Фото квартала


    Окружающая инфраструктура




    Социальные объекты

    До момента ввода в эксплуатацию детсадов и школ в соседних ЖК, жильцам придется возить детей в соседний Калининский район, так как единственная действующая в локации школа №1 переполнена. Чуть ближе есть две школы в Буграх и Новом Девяткино, однако загруженность образовательных учреждений 100%. Вблизи работает несколько частных дошкольных центров, но и они не пустуют. В городскую поликлинику №96 дорога на автомобиле займет порядка 20 мин без учета пробок.

    Несмотря на близость к городу, жители будут иметь областную регистрацию.

    Магазины и коммерческий сервис

    Уже сейчас в микрорайоне открыто большое количество супермаркетов «ДИКСИ», «Пятерочка», «Магнит», «Лента», SPAR, «Смайл» и т.д. В пределах получаса езды на машине без пробок работают гипермаркеты «Лента», «Ашан», Prisma, «Карусель» и «О’КЕЙ». У станции метро «Девяткино» есть несколько небольших торговых центров. За развязкой КАД и проспекта Культуры расположен ТРК «Северный Молл»; у «Гражданского проспекта» - ТК «Северная галерея». Вообще, коммерческая индустрия в соседнем Калининском районе очень хорошо развита. Там же открыто большое количество фитнес-клубов, спортивных центров. Почтовых отделений и банковских (кроме 1 Сбербанка) в локации нет.

    В целом, инфраструктура в Девяткино на «поселковом» уровне, однако коммерция активно развивается.

    Природа и места для отдыха

    Ни одной зеленой зоны вблизи ЖК «Три кита» нет. Весь микрорайон, на сегодняшний день, – это большой пустырь с многочисленными стройками. Небольшие Муринский парк и парк Охтинская долина находятся на приличном от комплекса расстоянии – 1,7 и 2,8 км соответственно. В городской Муринский парк и Сосновку придется добираться на машине или общественном транспорте.

    Промышленные объекты

    Рядом с ЖК «Три кита» нет промышленных зон, однако в 4 км к северу работает ТЭЦ №21. Производственная зона «Мурино» тоже в 4 км от комплекса, однако отрицательно на экологическую обстановку влияют, пожалуй, крупная и загруженная транспортная развязка и действующие ж/д пути. Озеленение территории входит в планы застройщика по благоустройству, однако пройдет много лет, прежде чем район станет действительно зеленым.

    Однако вдоль корпусов 1-ой очереди, выходящих фасадами на проспект Авиаторов Балтики, протянуты высоковольтные воздушные линии электропередач (ЛЭП), что само по себе – неприятное соседство.

    Перспективы развития района

    Сейчас все соседние с ЖК «Три кита» территории активно застраиваются. Через несколько лет район превратится в огромный спальник на границе с Санкт-Петербургом. Пока что все планы по развитию остаются на бумаге. Многие улицы и проспекты, значащиеся на карте, по факту представляют собой гравийные дороги между стройками. В будущем город рассчитывает «пробить» Петровский бульвар, проспект Авиаторов Балтики и т.д.


    0/ 10
    Инфраструктура
    Отдел продаж: +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Планировка и отделка квартир

    Количество квартир

    Всего в ЖК «Три кита» запроектировано 5103 квартиры; вместе с будущей 4-ой очередью их число увеличится до 7123 штук. В квартирографии представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные жилые помещения. Большую часть площадей занимают студии и 1-комнатные лоты.

    Количество квартир на этажах

    В ЖК «Три кита» будет, в среднем, 14-15 квартир на этаже в секции. Большинство корпусов двухсекционные. В каждой парадной действует 2-3 лифта (1 грузовой).

    Эффективность планировок

    Минимальная площадь студии – 23,26 кв. м, максимальная площадь 3-комнатной квартиры – 87,27 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, но планировки эргономичны: в коридорах есть возможность оборудовать гардеробную (в некоторых типах квартир они уже есть в чистовом варианте отделки), санузлы, начиная с 1-комнатных помещений раздельные, с достаточной площадью. В наличии двусторонние лоты, причем как 3-комнатные, так и 1-комнатные варианты. В квартирах по одному небольшому балкону с панорамным остеклением (в среднем, 3 кв. м). На первом этаже балконы отсутствуют. Кухни небольшие, от 10,41 кв. м, однако имеются лоты с европланировками, где площадь кухонь-гостиных достигает 24,5 кв. м. Высота потолков составляет 2,6 м.

    Планировки


    Отделка

    Застройщик продает квартиры со всеми видами отделки: черновой, предчистовой и чистовой.

    В чистовом варианте предлагается 3 вариации: классический стиль, минимализм и скандинавский стиль. Независимо от выбранного варианта, в него будут входить:

    • Ламинат;
    • Керамическая плитка Kerama Marazzi на стенах и полу в ванной и на полу в прихожей и на балконе;
    • Натяжные/окрашенные потолки;
    • Потолочные светильники;
    • Радиаторы отопления;
    • Межкомнатные и входные двери;
    • Полный комплект сантехнического оборудования;
    • Стеклопакеты.

    В предчистовую отделку входит:

    • Установка радиаторов отопления;
    • Установка входной двери;
    • Электроразводка;
    • Стеклопакеты;
    • Шпаклевка стен и потолка.

    В черновом варианте:

    • Радиаторы отопления;
    • Входная дверь;
    • Стеклопакеты;
    • Электроразводка;
    • Стяжка пола.

    Отделка


    Отзывы о качестве отделки жителей уже сданных домов от «Лидер Групп» неоднозначные: многие жалуются на замену заявленных материалов, недоделанную работу или вовсе отсутствие каких-либо компонентов. Шоу-рума в ЖК «Три кита» пока нет, поэтому судить об отделке можно только по фотографиям от застройщика.

    0/ 10
    Планировка и отделка квартир
    Отдел продаж: +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Цены и обзор конкурентов

    Оценка объекта среди конкурентов

    Локация Девяткино сейчас активно застраивается, а многие комплексы будут вводиться в эксплуатацию примерно в одно и то же время.

    НазваниеОтделкаСрок сдачиТипы квартирЦена
    ЖК «Три кита» от «Лидер Групп»черноваяIV квартал 2018Студия
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 1,56
    От 2,23
    От 3,51
    От 4,6
    ЖК «Охтинская дуга» от «Застрой»черноваяIII квартал 2018Студия
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 1,75
    От 2,16
    От 3,44
    От 4,32
    ЖК YouПитер от «Арсенал-Недвижимость»чистоваяIV квартал 2018Студия
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 1,85
    От 2,68
    От 3,85
    От 5,38
    ЖК «Виктория» от «Мавис»черноваяII квартал 2018Студия
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 2,05
    От 2,67
    От 3,46
    От 5,07




    Наиболее конкурентоспособным показал себя ЖК «Охтинская дуга»: цена в ЖК «Три кита» несколько, хотя и незначительно, выше, а срок сдачи более поздний. В двух рассмотренных комплексах одинаковая квартирография, есть выбор между типами отделки и расстояние до метро примерно одинаковое. Самый выгодная покупка студии будет в стройке от «Лидер Групп», остальные планировки стоит сравнить с предложением от «Запстроя».

    Ипотека

    ЖК «Три кита» аккредитован 18-ю банками, среди которых Сбербанк, банк «ГЛОБЭКС» и ВТБ24. Наиболее интересные предложения составлены у Сбербанка, предлагающего взять ипотечный кредит с 15% первоначальным взносом, ставкой в 12% годовых и максимальным сроком выплат на 30 лет, и у Промсвязьбанка, где можно оформить ипотеку с нулевым первоначальным взносом, ставкой по кредиту в 13% и максимальным сроком выплат до 25 лет.

    Также компания участвует в реализации программы «Военная ипотека».

    Рассрочка и субсидии

    Застройщик предоставляет возможность покупки квартиры в беспроцентную рассрочку с минимальным первоначальным взносом от 10% от стоимости жилья. Кроме того, дается скидка 15% на первый взнос, а оставшаяся сумма выплачивается ежемесячно. При первоначальном взносе от 50% скидка в 10% распространяется на всю стоимость квартиры. Платежи ежемесячные, до окончания строительства.

    Дополнительные бонусы

    Небольшие бонусы предусмотрены для иногородних жителей, студентов и постоянных покупателей компании и зарплатным клиентам Сбербанка – им предоставляется скидка в 1% от стоимости квартиры.

    Заключение сделки

    «Лидер Групп» работает по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой ДДУ. Процесс оформления проходит либо при личном присутствии покупателя в центральном офисе на пл. Конституции, д. 7, либо дистанционно. Второй вариант подходит иногородним клиентам: сначала по электронной почте высылаются и согласовываются все необходимые документы, затем необходимо в течение 3-х рабочих дней открыть аккредитив в подходящем банке в своем городе (если этого не сделать, то договор расторгается). В дополнительные расходы входит регистрация ДДУ (10 тысяч рублей), 1,5-2 тысячи рублей за нотариальное заверение бумаг и 900 рублей за открытие аккредитива в банке «Санкт-Петербург».

    0/ 10
    Цены и обзор конкурентов
    Отдел продаж: +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Впечатление от объекта

    Общее впечатление от ЖК «Три кита» положительное: бюджетные цены, неплохие планировки, наличие собственных социальных объектов в проекте, яркий дизайн корпусов. Впрочем, комфорт жителям изрядно подпортит транспортный коллапс в районе, ЛЭП в непосредственной близости от ЖК и неразвитость локации в целом. Будущим собственникам надо готовиться к долгой шумной и грязной стройке вокруг. Хотя, даже в Девяткино можно найти уже более сформировавшиеся уголки – например, полностью сдан ЖК GreenЛандия от Setl City, почти пройден процесс приема госкомиссией последней очереди ЖК «Мой город» от «Полис Групп», а в конце текущего года введут в эксплуатацию ЖК «ТриДевяткино Царство» от «УНИСТО-Петросталь». Стоит учитывать, что стоимость квартир в таких домах будет выше.

    Главными плюсами комплекса можно назвать именно цены и достаточное количество дошкольных учреждений, по сравнению с конкурентами. Из минусов стоит вспомнить репутацию «Лидер Групп» как застройщика, многократно переносящего сроки сдачи, и областную регистрацию.

    Перспективы развития микрорайона пока размыты, здесь складывается еще один огромный спальник.

    Как рассказал мне представитель компании, число купивших жилье для себя и с целью инвестиций пока примерно одинаковое, хотя благоразумность такого вложения сомнительна – перенасыщенность рынка переуступок и предложений аренды вряд ли позволят заработать.

    0/ 10
    Итоговая оценка
    Транспортная доступность
    Инфраструктура
    Планировка и отделка квартир
    Цены и обзор конкурентов
    Скидка 20% на все!
    до окончания срока акции осталось 28 дней!
    Отдел продаж +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Популярные отчеты:

    Заказать отчет тайного покупателя

    Отзывы о ЖК «Три кита»:

    • 26 июля 2016 в 12:46
      Olga Simanova
      Решили покупать квартиру в новостройке. Очень порадовало, что на территории ЖК будет детский сад, т.к. как раз переезжаем мы семьей. И инфраструктура вся рядом, и цены вполне оптимальные. Ждем с нетерпением переезда
    • 27 сентября 2016 в 13:16
      Елена Михайловна
      Хорошее место - и метро недалеко и жд. Дизайн мне понравился, цены приятные. Только планировка некоторых двушек странная... Жилая площадь меньше площади кухни...
    • 27 сентября 2016 в 17:02
      Анастасия Марковская
      Лично для меня близость ЖД -- огромный минус. О спокойной и тихой жизни можно забыть с таким соседством
    • 3 октября 2016 в 11:37
      Федор Иванов
      Главные преимущества, это то, что просторные кухни и объединенные с комнатой, и совсем недалеко горнолыжные курорты.
    • 26 июля в 22:07
      Vadim Shmelev
      При покупке квартиры в ЖК Три Кита менеджеры обещали сдачу дома на год раньше, в связи с опережениями строительства. Однако, после возведения каркаса строительство идет очень медленно. В итоге дом ЖК не сдан в срок. На претензии застройщик не отвечает, на стройке работает всего пара рабочих.
    • 27 июля в 16:33
      Дмитрий Маятников
      Купил квартиру в ЖК "Три Кита" 1-я очередь в июле 2014 года, с расчетом, что до сдачи 2,5года (до конца выдачи ключей почти 3 года), объект строится по 214ФЗ (мнимая защита дольщиков). Читал перед этим отзывы о Компании и знал что по объектам бывают задержки. Договор заключается не на прямую с застройщиком ООО"Линкор", уставной капитал которого 10 000р., (сейчас идет процедура разделения на 3 ООО), а с агентом ООО "Лидер групп Недвижимость". С 1-го июня пошла задержка по сдаче, получено уведомление о переносе сроков на июль. Но наружных сетей нет, остекление не закончено, по внутренним инженерным сетям много работы. Про неустойку можно забыть, по опыту дольщиков Девятого вала 1й очереди. На счетах застройщика пусто. Стройка идет, но очень медленно. Надеюсь получить ключи в этом году. Для тех кто снимает квартиру и платит ипотеку, не советую связываться, можно очень крепко влипнуть. Цены у Лидер Групп не намного ниже чем у других.
    • 27 июля в 17:02
      Игорь Живов
      Лидер Групп по Трем китам, как минимум, сроки не соблюдает, неустойку не платит, судя по 1 корпусу 9 Вала. Спасибо, что еле-еле строит. Если бы не близость к метро, цена - ни за что бы не связался.
      Никому не рекомендую. Думаю, выгоднее доплатить нормальному застройщику дельту по цене, чем ждать дополнительно 2-бесконечность лет.