0/ 10

ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс

ЖК «Три кита» возводится компанией «Лидер Групп» во Всеволожском районе ЛО в Мурино рядом с метро «Девяткино». На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Три кита»

Транспортная доступность


Пешеходам

Расположение ЖК «Три кита» для пешеходов крайне удачное – до станции метро «Девяткино» около 10 мин ходьбы. Из корпусов 2-ой и 3-ей очередей дорога займет немного больше времени, однако расстояние увеличится незначительно.




Автомобилистам

Для автомобилистов будет удобен въезд на КАД в 4,7 км от комплекса. Ближайшая развязка ЗСД в 23 км. Дорога в центр Санкт-Петербурга из ЖК «Три кита» займет порядка 40 мин без учета заторов; примерно час придется потратить, добираясь в аэропорт «Пулково». «Бич» микрорайона Девяткино – пробки. Не рассчитанные на такой поток машин дороги часто «простаивают» даже в дневное время, не говоря уже о вечерних и утренних часах.

Перспективы дорожно-транспортного развития

К областным чиновникам не раз поступали жалобы и просьбы жителей как-то разрешить транспортную ситуацию в районе. В 2016 году стало известно, что в течение 5 лет планируется строительство новой дороги от развязки КАД с Пискаревским проспектом до Токсовского шоссе, которая будет идти в обход Нового Девяткино. Помимо этого, проектируется развязка в направлении станции метро «Девяткино». Заявлен и масштабный ТПУ «Девяткино» с двумя авто- и ж/д вокзалами. Его рассчитывали открыть к ЧМ-2018 по футболу, однако существующий проект слишком «сырой» и требует больших финансовых ресурсов, поэтому инвесторы не торопятся заключать договор с властями. Макет и описание узла все еще есть на сайте дирекции по транспортному развитию. Возможно, доработка все-таки состоится.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

На сегодняшний день в ЖК «Три кита» заявлено 3 очереди. Фактическая готовность 1-ой очереди составляет 85%, 2-ой – 50%, 3-ей – 10%. Плановый ввод в эксплуатацию 1-ого этапа состоится во 2-ом квартале 2017 года (первоначальная дата – 4-ый квартал 2016 года). 3-ю очередь сдадут в конце 2018 года. Как сообщил мне представитель застройщика, компания проектирует еще одну, 4-ую очередь, но пока еще не получено разрешение на строительство. На первые 3 очереди имеется вся необходимая документация. Темпы строительства хорошие. Срок сдачи переносился 1 раз на полгода.




О застройщике

Компания «Лидер Групп» начала вести деятельность еще в 1992 году. На рынок жилой недвижимости девелопер вышел в 2002 году. В настоящее время в портфеле компании 30 объектов жилой недвижимости и несколько проектов коммерческого назначения только в Санкт-Петербурге. Кроме этого, застройщик присутствует и на московском рынке. «Лидер Групп» часто переносит сроки сдачи объектов, однако ни один объект не попадал в список долгостроев.

Архитектура и концепция

Разработкой проектов занимается собственное архитектурное бюро компании. Отличительными особенностями разновысотного (только один 17-этажный дом, остальные по 12 этажей) ЖК «Три кита» станут яркие сиреневые фасады. Строгие прямоугольные корпуса возводятся по монолитной технологии, хотя в офисе продаж меня долго уверяли в том, что строят комплекс будет кирпично-монолитный. Расположение домов относительно друг друга хорошее, нет эффекта «муравейника», внутренние дворы просторные.

Фото со стройки


Внутренняя инфраструктура




Территория

Территорию комплекса сделают закрытой охраняемой с видеонаблюдением, общим пунктом охраны и консьерж-службой. Выделенных мест для хранения колясок или велосипедов не будет. Отделка холлов будет выполнена в стиле хай-тек.

Социальные объекты

Застройщик позиционирует комплекс, как уникальный, с точки зрения инфраструктуры, проект: на каждую очередь будет приходится 1 детский сад на 100 мест. Вместе с будущей 4-ой очередью построят 4 дошкольных учреждения на 400 мест в сумме. Кроме того, в 3-ий этап возведения войдет ФОК (физкультурно-оздоровительный комплекс) с двумя бассейнами. Школ и поликлиники в проекте нет.

Коммерческие помещения

Первые этажи ЖК займут коммерческие помещения торгового и офисного назначения.

Парковка

В каждой очереди предусмотрен подземный паркинг, однако число машиномест абсолютно не соотносится с количеством квартир – всего их, по проектным декларациям, будет 189. На закрытой территории предусмотрена бесплатная открытая автостоянка. Примерное количество мест или площадь парковки представитель застройщика назвать не смог. В будущем жителей комплекса явно ожидают большие проблемы с парковкой.

Фото квартала


Окружающая инфраструктура




Социальные объекты

До момента ввода в эксплуатацию детсадов и школ в соседних ЖК, жильцам придется возить детей в соседний Калининский район, так как единственная действующая в локации школа №1 переполнена. Чуть ближе есть две школы в Буграх и Новом Девяткино, однако загруженность образовательных учреждений 100%. Вблизи работает несколько частных дошкольных центров, но и они не пустуют. В городскую поликлинику №96 дорога на автомобиле займет порядка 20 мин без учета пробок.

Несмотря на близость к городу, жители будут иметь областную регистрацию.

Магазины и коммерческий сервис

Уже сейчас в микрорайоне открыто большое количество супермаркетов «ДИКСИ», «Пятерочка», «Магнит», «Лента», SPAR, «Смайл» и т.д. В пределах получаса езды на машине без пробок работают гипермаркеты «Лента», «Ашан», Prisma, «Карусель» и «О’КЕЙ». У станции метро «Девяткино» есть несколько небольших торговых центров. За развязкой КАД и проспекта Культуры расположен ТРК «Северный Молл»; у «Гражданского проспекта» - ТК «Северная галерея». Вообще, коммерческая индустрия в соседнем Калининском районе очень хорошо развита. Там же открыто большое количество фитнес-клубов, спортивных центров. Почтовых отделений и банковских (кроме 1 Сбербанка) в локации нет.

В целом, инфраструктура в Девяткино на «поселковом» уровне, однако коммерция активно развивается.

Природа и места для отдыха

Ни одной зеленой зоны вблизи ЖК «Три кита» нет. Весь микрорайон, на сегодняшний день, – это большой пустырь с многочисленными стройками. Небольшие Муринский парк и парк Охтинская долина находятся на приличном от комплекса расстоянии – 1,7 и 2,8 км соответственно. В городской Муринский парк и Сосновку придется добираться на машине или общественном транспорте.

Промышленные объекты

Рядом с ЖК «Три кита» нет промышленных зон, однако в 4 км к северу работает ТЭЦ №21. Производственная зона «Мурино» тоже в 4 км от комплекса, однако отрицательно на экологическую обстановку влияют, пожалуй, крупная и загруженная транспортная развязка и действующие ж/д пути. Озеленение территории входит в планы застройщика по благоустройству, однако пройдет много лет, прежде чем район станет действительно зеленым.

Однако вдоль корпусов 1-ой очереди, выходящих фасадами на проспект Авиаторов Балтики, протянуты высоковольтные воздушные линии электропередач (ЛЭП), что само по себе – неприятное соседство.

Перспективы развития района

Сейчас все соседние с ЖК «Три кита» территории активно застраиваются. Через несколько лет район превратится в огромный спальник на границе с Санкт-Петербургом. Пока что все планы по развитию остаются на бумаге. Многие улицы и проспекты, значащиеся на карте, по факту представляют собой гравийные дороги между стройками. В будущем город рассчитывает «пробить» Петровский бульвар, проспект Авиаторов Балтики и т.д.


0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Три кита» запроектировано 5103 квартиры; вместе с будущей 4-ой очередью их число увеличится до 7123 штук. В квартирографии представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные жилые помещения. Большую часть площадей занимают студии и 1-комнатные лоты.

Количество квартир на этажах

В ЖК «Три кита» будет, в среднем, 14-15 квартир на этаже в секции. Большинство корпусов двухсекционные. В каждой парадной действует 2-3 лифта (1 грузовой).

Эффективность планировок

Минимальная площадь студии – 23,26 кв. м, максимальная площадь 3-комнатной квартиры – 87,27 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, но планировки эргономичны: в коридорах есть возможность оборудовать гардеробную (в некоторых типах квартир они уже есть в чистовом варианте отделки), санузлы, начиная с 1-комнатных помещений раздельные, с достаточной площадью. В наличии двусторонние лоты, причем как 3-комнатные, так и 1-комнатные варианты. В квартирах по одному небольшому балкону с панорамным остеклением (в среднем, 3 кв. м). На первом этаже балконы отсутствуют. Кухни небольшие, от 10,41 кв. м, однако имеются лоты с европланировками, где площадь кухонь-гостиных достигает 24,5 кв. м. Высота потолков составляет 2,6 м.

Планировки


Отделка

Застройщик продает квартиры со всеми видами отделки: черновой, предчистовой и чистовой.

В чистовом варианте предлагается 3 вариации: классический стиль, минимализм и скандинавский стиль. Независимо от выбранного варианта, в него будут входить:

  • Ламинат;
  • Керамическая плитка Kerama Marazzi на стенах и полу в ванной и на полу в прихожей и на балконе;
  • Натяжные/окрашенные потолки;
  • Потолочные светильники;
  • Радиаторы отопления;
  • Межкомнатные и входные двери;
  • Полный комплект сантехнического оборудования;
  • Стеклопакеты.

В предчистовую отделку входит:

  • Установка радиаторов отопления;
  • Установка входной двери;
  • Электроразводка;
  • Стеклопакеты;
  • Шпаклевка стен и потолка.

В черновом варианте:

  • Радиаторы отопления;
  • Входная дверь;
  • Стеклопакеты;
  • Электроразводка;
  • Стяжка пола.

Отделка


Отзывы о качестве отделки жителей уже сданных домов от «Лидер Групп» неоднозначные: многие жалуются на замену заявленных материалов, недоделанную работу или вовсе отсутствие каких-либо компонентов. Шоу-рума в ЖК «Три кита» пока нет, поэтому судить об отделке можно только по фотографиям от застройщика.

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Локация Девяткино сейчас активно застраивается, а многие комплексы будут вводиться в эксплуатацию примерно в одно и то же время.

НазваниеОтделкаСрок сдачиТипы квартирЦена
ЖК «Три кита» от «Лидер Групп»черноваяIV квартал 2018Студия
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 1,56
От 2,23
От 3,51
От 4,6
ЖК «Охтинская дуга» от «Застрой»черноваяIII квартал 2018Студия
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 1,75
От 2,16
От 3,44
От 4,32
ЖК YouПитер от «Арсенал-Недвижимость»чистоваяIV квартал 2018Студия
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 1,85
От 2,68
От 3,85
От 5,38
ЖК «Виктория» от «Мавис»черноваяII квартал 2018Студия
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 2,05
От 2,67
От 3,46
От 5,07




Наиболее конкурентоспособным показал себя ЖК «Охтинская дуга»: цена в ЖК «Три кита» несколько, хотя и незначительно, выше, а срок сдачи более поздний. В двух рассмотренных комплексах одинаковая квартирография, есть выбор между типами отделки и расстояние до метро примерно одинаковое. Самый выгодная покупка студии будет в стройке от «Лидер Групп», остальные планировки стоит сравнить с предложением от «Запстроя».

Ипотека

ЖК «Три кита» аккредитован 18-ю банками, среди которых Сбербанк, банк «ГЛОБЭКС» и ВТБ24. Наиболее интересные предложения составлены у Сбербанка, предлагающего взять ипотечный кредит с 15% первоначальным взносом, ставкой в 12% годовых и максимальным сроком выплат на 30 лет, и у Промсвязьбанка, где можно оформить ипотеку с нулевым первоначальным взносом, ставкой по кредиту в 13% и максимальным сроком выплат до 25 лет.

Также компания участвует в реализации программы «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Застройщик предоставляет возможность покупки квартиры в беспроцентную рассрочку с минимальным первоначальным взносом от 10% от стоимости жилья. Кроме того, дается скидка 15% на первый взнос, а оставшаяся сумма выплачивается ежемесячно. При первоначальном взносе от 50% скидка в 10% распространяется на всю стоимость квартиры. Платежи ежемесячные, до окончания строительства.

Дополнительные бонусы

Небольшие бонусы предусмотрены для иногородних жителей, студентов и постоянных покупателей компании и зарплатным клиентам Сбербанка – им предоставляется скидка в 1% от стоимости квартиры.

Заключение сделки

«Лидер Групп» работает по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой ДДУ. Процесс оформления проходит либо при личном присутствии покупателя в центральном офисе на пл. Конституции, д. 7, либо дистанционно. Второй вариант подходит иногородним клиентам: сначала по электронной почте высылаются и согласовываются все необходимые документы, затем необходимо в течение 3-х рабочих дней открыть аккредитив в подходящем банке в своем городе (если этого не сделать, то договор расторгается). В дополнительные расходы входит регистрация ДДУ (10 тысяч рублей), 1,5-2 тысячи рублей за нотариальное заверение бумаг и 900 рублей за открытие аккредитива в банке «Санкт-Петербург».

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

Общее впечатление от ЖК «Три кита» положительное: бюджетные цены, неплохие планировки, наличие собственных социальных объектов в проекте, яркий дизайн корпусов. Впрочем, комфорт жителям изрядно подпортит транспортный коллапс в районе, ЛЭП в непосредственной близости от ЖК и неразвитость локации в целом. Будущим собственникам надо готовиться к долгой шумной и грязной стройке вокруг. Хотя, даже в Девяткино можно найти уже более сформировавшиеся уголки – например, полностью сдан ЖК GreenЛандия от Setl City, почти пройден процесс приема госкомиссией последней очереди ЖК «Мой город» от «Полис Групп», а в конце текущего года введут в эксплуатацию ЖК «ТриДевяткино Царство» от «УНИСТО-Петросталь». Стоит учитывать, что стоимость квартир в таких домах будет выше.

Главными плюсами комплекса можно назвать именно цены и достаточное количество дошкольных учреждений, по сравнению с конкурентами. Из минусов стоит вспомнить репутацию «Лидер Групп» как застройщика, многократно переносящего сроки сдачи, и областную регистрацию.

Перспективы развития микрорайона пока размыты, здесь складывается еще один огромный спальник.

Как рассказал мне представитель компании, число купивших жилье для себя и с целью инвестиций пока примерно одинаковое, хотя благоразумность такого вложения сомнительна – перенасыщенность рынка переуступок и предложений аренды вряд ли позволят заработать.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Скидки до 3%!
до окончания срока акции осталось 23 дня!

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 40 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 29 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых
Соседние новостройки
ЖК «ТриДевяткино Царство» ЖК «ТриДевяткино Царство» от 49 330 р./м2
Девяткино, 31 минута
ЖК «Гамма» ЖК «Гамма» от 41 200 р./м2
Девяткино, 22 минуты
ЖК «Муринский Посад» ЖК «Муринский Посад» от 71 794 р./м2
Девяткино, 23 минуты
ЖК VITAMIN («Витамин») ЖК VITAMIN («Витамин») от 55 000 р./м2
Девяткино, 24 минуты
ЖК «Краски лета» ЖК «Краски лета» от 84 400 р./м2
Девяткино, 27 минут
ЖК «Квартал Солнечный» ЖК «Квартал Солнечный» от 83 700 р./м2
Девяткино, 10 минут
ЖК «Новая Охта» ЖК «Новая Охта» от 74 500 р./м2
Девяткино, 28 минут
ЖК «Территория» ЖК «Территория» от 65 000 р./м2
Девяткино, 22 минуты
ЖК «Девятый вал» ЖК «Девятый вал» от 80 000 р./м2
Девяткино, 4 минуты
ЖК GreenЛандия 2 («Гринландия 2») ЖК GreenЛандия 2 («Гринландия 2») от 83 438 р./м2
Девяткино, 33 минуты
ЖК «Виктория» (Мурино) ЖК «Виктория» (Мурино) от 84 500 р./м2
Девяткино, 4 минуты
ЖК «Охтинская дуга» ЖК «Охтинская дуга» от 93 056 р./м2
Девяткино, 13 минут
ЖК «Силы природы» ЖК «Силы природы»
Девяткино, 28 минут
ЖК «Созвездие» ЖК «Созвездие»
Девяткино, 18 минут
ЖК «Воронцов» ЖК «Воронцов» от 38 900 р./м2
Девяткино, 22 минуты
ЖК «Новое Мурино» ЖК «Новое Мурино» от 84 847 р./м2
Девяткино, 15 минут
ЖК YouПитер («ЮПитер») ЖК YouПитер («ЮПитер») от 87 511 р./м2
Девяткино, 17 минут
ЖК «Мурино 2019» ЖК «Мурино 2019» от 82 000 р./м2
Девяткино, 22 минуты
ЖК GreenЛандия («Гринландия») ЖК GreenЛандия («Гринландия») от 79 904 р./м2
Девяткино, 21 минута
ЖК «Проспект Просвещения, 85» ЖК «Проспект Просвещения, 85» от 90 000 р./м2
Гражданский пр., 12 минут
ЖК «Озёрный» ЖК «Озёрный» от 65 000 р./м2
Девяткино, 34 минуты
ЖК «Алфавит» ЖК «Алфавит» от 66 750 р./м2
Девяткино, 29 минут
ЖК «Материк» ЖК «Материк» от 70 310 р./м2
Девяткино, 32 минуты
ЖК «Энфилд» ЖК «Энфилд» от 79 199 р./м2
Девяткино
ЖК «UP-квартал «Светлановский» ЖК «UP-квартал «Светлановский» от 74 399 р./м2
Девяткино, 28 минут
ЖК «Старая крепость» ЖК «Старая крепость» от 68 612 р./м2
Девяткино, 24 минуты
ЖК «Десяткино» ЖК «Десяткино»
Девяткино, 15 минут
ЖК «Десяткино 2.0» ЖК «Десяткино 2.0»
Девяткино, 29 минут
ЖК «Мой город» ЖК «Мой город» от 87 000 р./м2
Девяткино, 11 минут
ЖК «Цвета Радуги» ЖК «Цвета Радуги» от 64 000 р./м2
Девяткино, 33 минуты
ЖК «Мурино 2017» ЖК «Мурино 2017»
Девяткино, 23 минуты
ЖК «Ювента» ЖК «Ювента» от 58 558 р./м2
Девяткино
ЖК «Ленинградское Трио» ЖК «Ленинградское Трио» от 64 757 р./м2
Девяткино
ЖК «Мечта» ЖК «Мечта» от 90 780 р./м2
Девяткино, 5 минут
ЖК «Ласточка» ЖК «Ласточка» от 77 900 р./м2
Девяткино, 13 минут
ЖК «Эланд» ЖК «Эланд» от 89 853 р./м2
Девяткино, 11 минут
ЖК «Северный» ЖК «Северный» от 58 940 р./м2
Девяткино
ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) от 56 000 р./м2
Девяткино, 27 минут
ЖК «Северная Палитра» ЖК «Северная Палитра» от 60 729 р./м2
Девяткино, 17 минут
ЖК Lampo («Лампо») ЖК Lampo («Лампо») от 67 640 р./м2
Девяткино, 25 минут
Дом у метро Девяткино Дом у метро Девяткино от 63 910 р./м2
Девяткино, 12 минут
ЖК «Авиатор» (Мавис) ЖК «Авиатор» (Мавис) от 74 500 р./м2
Девяткино, 25 минут
ЖК «Сокол» ЖК «Сокол» от 61 409 р./м2
Девяткино, 11 минут
ЖК «Муринские высоты» ЖК «Муринские высоты» от 83 556 р./м2
Девяткино, 24 минуты
ЖК «Мурино 2020» ЖК «Мурино 2020» от 79 040 р./м2
Девяткино, 23 минуты
ЖК «Новые горизонты» ЖК «Новые горизонты» от 95 763 р./м2
Девяткино
ЖК «Урбанист» ЖК «Урбанист» от 65 000 р./м2
Девяткино, 28 минут
ЖК «Форвард» ЖК «Форвард» от 69 000 р./м2
Девяткино, 24 минуты
ЖК «Эврика» ЖК «Эврика» от 102 600 р./м2
Гражданский пр., 25 минут
ЖК «Девяткино» ЖК «Девяткино» от 70 760 р./м2
Девяткино, 29 минут
ЖК «Лаврики 33» ЖК «Лаврики 33» от 95 360 р./м2
Девяткино, 13 минут
Дом в Новом Девяткино Дом в Новом Девяткино от 62 000 р./м2
Девяткино, 35 минут
ЖК ID Мурино («Айди Мурино») ЖК ID Мурино («Айди Мурино») от 78 031 р./м2
Девяткино, 36 минут
ЖК «Мурино Парк» ЖК «Мурино Парк» от 67 404 р./м2
Девяткино, 25 минут
ЖК «На Муринской дороге» ЖК «На Муринской дороге»
Девяткино, 21 минута
ЖК «Северная Капелла» ЖК «Северная Капелла» от 37 083 р./м2
Девяткино
ЖК «Фрегат» ЖК «Фрегат» от 69 231 р./м2
Девяткино, 23 минуты
ЖК «Подкова» ЖК «Подкова» от 64 826 р./м2
Девяткино, 30 минут
ЖК «Новое Девяткино» ЖК «Новое Девяткино»
Девяткино, 20 минут
ЖК «Удача» ЖК «Удача»
Девяткино, 23 минуты
ЖК «Северные высоты» ЖК «Северные высоты» от 80 428 р./м2
Девяткино

Отзывы о ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс (24)

Ангелина Уткина
18 апреля в 13:44
Новости из официальной группы во вконтакте:
В Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области подано извещение об окончании строительства ЖК «Три кита 2». Официальная проверка должна начаться в мае.

Сейчас в первом, третьем и пятом корпусах второй очереди продолжаются отделочные работы в квартирах.
Светлана Акимова
29 октября 2018 в 21:27
Купила квартиру в три кита вторая очередь в 2015 г. Застройщик уверял что квартира будет сдана в срок. Через 2 месяца -2019 г. , строительство еле движется. Опять объявили о переносе сроков на весну 2019 г. ФЗ 214-не работает. Неустойку не выплачивают. Покупайте у проверенных застройщиков!!
Лидер Групп
30 июля 2018 в 14:53
Уважаемые участники форума! Все наиболее важные работы по второй очереди ЖК "Три Кита", проделанные строителями за последнее время, мы отразили в нашем сегодняшнем отчете:

- Во всех корпусах завершена работа по установке дверей в МОПах. Во дворах уложен первый слой асфальтового покрытия и ведутся работы по обустройству внутридворовой территории.

- В первом корпусе строители активно устанавливают витражное остекление. Эта работа уже выполнена на 80%. На 20% залита стяжка пола в квартирах и МОПах третьей и четвертой секции. Готовность корпуса по электротехническим работам составляет 40%.

-Уложена плитка в МОПах во втором корпусе с 18 по 13 этаж. С 18 по 14 этаж установлены входные двери. В 70% квартир завершен монтаж полотенцесушителей.

-В третьем корпусе залита стяжка пола с 12 по 9 этаж. До четвертого этажа оштукатурены МОПы, а внутренние инженерные работы выполнены на 50%.
Марина Прохорова
27 июля 2018 в 16:50
Я - обманутый дольщик ООО "ЛИДЕР ГРУПП НЕДВИЖИМОСТЬ", компании которую курирует "глубоко уважаемый" депутат КПРФ Некрасов Александр Николаевич. Купила в ЖК Три кита (очередь 1) две однокомнатные квартиры в апреле 2014 года. И уже пятый год жду когда сдадут наш дом, хотя по договору дом должен был сдаться в декабре 2016 года, квартиры должны быть переданы до июня 2017 года. Я не буду писать в каких условиях мы вынуждены дожидаться своего жилья, скажу только, чтобы купить его мы продали квартиру где жили втроем: я и две мои уже взрослые племянницы, оставшиеся в 2000 году без попечения родителей. Я возмущена отношением депутата Некрасова А.Н. к нашей проблеме. Создается впечатление, что этот депутат занимает свое место не для того, защищать интересы граждан. На самом деле он на защите интересов совей жены - Генерального директора ООО "ЛИНКОР" и еще нескольких строительных компаний, Некрасовой Елены Николаевны. Строительство объектов данного застройщика затягивается, используются всевозможные лазейки в законах, чтобы не платить неустойку по договорам долевого строительства. А "прикрывает" все эти "мероприятия" Некрасов А.Н. За эти 4 года г-жа Некрасова Е.Н. стала одной из богатых жен депутатов за счет обманутых дольщиков. Прошу обратить внимание на «депутатскую деятельность» г-на Некрасова А.Н. Свое ли место занимает данный гражданин?
Надежда Кузьменко
20 июля 2018 в 10:10
Вписались в 15 году в этот прекрасный ЖК. Ожидали задержек в полгода (что нормально на рынке), но такого свинства... Это ужас. Не думали, что попадём в такую западню. Второй год обещаний, молчаний, переносов сроков и каких-то отмазок. Люди, пожалуйста, обходите стороной этого застройщика. Сейчас вроде получен зос, но они опять за своё.. опять какие-то отмазки. И то эти зосы получены благодаря активным дольщикам.. Ну что это такое... И это первая очередь. Что с другими очередями - это просто фарс! Вообщем не связывайтесь. Читайте отзывы!
Аня Столярова
19 июля 2018 в 21:23
Дом на 19 июля 2018 не сдан!!! И это многое говорит о застройщике - ведь по ДДУ выдача ключей должна была быть до 3 июня 2017!
Мария Копылова
19 июля 2018 в 21:12 (изменен 19 июля 2018 в 21:14)
Обман. Огромная задержка одни слова и наглая ложь. Никому не посоветую с ними связываться. Пишут про 13 июля....а сегодня, 19 июля, порадывали всех что документы сдадут завтра. Сами в своем вранье запутались.
1
Лидер Групп Мария Копылова
30 июля 2018 в 14:52
Добрый день, Мария!
В связи с изменениями в процедуре подачи документов, КГСНиГЭ ЛО выставил замечания по документам, предоставленным нами ранее. Вся необходимая документация собрана и подана в комитет 20.07.18. В соответствии с установленным регламентом, в течение 10 рабочих дней КГСНиГЭ ЛО должен предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Новость о получении разрешения на ввод будет опубликована в группе и на официальном сайте компании.
Марина Михеева
19 июля 2018 в 14:17
Недобросовестный застройщик! Задержка сроков сдачи 1 очереди ЖК Три Кита более 1,5 лет. От Лидер Групп - одни сплошные обещания. Когда выдадите ключи уже???
Лидер Групп
9 июля 2018 в 11:19 (изменен 9 июля 2018 в 11:26)
Уважаемые дольщики первой очереди ЖК "Три кита"!
Делимся информацией о ходе сдачи дома.

По состоянию на сегодня, ожидаемое время получения Разрешения на ввод в эксплуатацию – до 13 июля.
(Процедура ввода сейчас занимает больше 10 дней в связи с введением новой системы подачи документов, включающей электронный документооборот).

Все необходимые документы предоставлены в КГСНиГЭ ЛО в полном объеме.
Как только Разрешение будет получено, мы разместим новость на сайте, а также в нашей группе.
Лидер Групп
9 июля 2018 в 11:18
Рассказываем, какие работы сейчас идут в каждом из пяти корпусов третьей очереди ЖК “Три кита”.

В первом корпусе сверлятся отверстия для систем пожарного водопровода и ливневой канализации. Стартовал монтаж ПВХ-конструкций, 60% уже готово.

Во втором корпусе идет устройство внутренних и наружных стен 1-ого этажа.

В третьем корпусе продолжается кирпичная кладка внутренних стен и перегородок технических помещений, готово 50%.

Для второго и третьего корпусов заказаны ПВХ-конструкции.

В четвертом корпусе завершается устройство наружных и внутренних стен (готово 90% и 30% соответственно), близится к концу устройство монолитных парапетов и лестнично-лифтовых узлов. Размещен заказ на производство ПВХ-конструкций: на следующей неделе, по плану, стартует монтаж.

В пятом корпусе ведутся работы по согласованию и проектированию внутренних инженерных систем. Определен подрядчик по ПВХ-конструкциям, витражам и фасадам.

Идут работы по согласованию и проектированию систем НВК и наружного теплоснабжения.
Яна Андреева
16 февраля 2018 в 14:04 (изменен 16 февраля 2018 в 14:08)
В группе пишут что 27-го февраля будет заключение комиссии. Надеюсь всё примут сразу, без замечаний. Ждать ещё месяц как-то не хочется...
Элина Фаизова
30 августа 2017 в 10:19
Не стоит покупать здесь квартиру т.к ждать будете 10 лет , а то и более. По первой очереди уже просрочка пошла, а вторая и третья стоит и работают на ней три колеки
Лена Степанова
19 августа 2017 в 13:20
Купили квартиру в жк три кита 2.Очень радовались.Цены хорошие, взял и по военной ипотеке с доплатой и были уверены,что все будет в срок.
Однако сейчас от нашей радости и следа нет.Коробки построили и остановились.Сроки нарушены, с дольщиками на контакт не идут.

Это не первый комплекс,который сдают с задержкой.Нам своей сдачи ещё видимо долго ждать.Поэтому,если вы хотитерации купить жилье и получить его в срок-то это точно не тут...Лидер Групп не надёжная компания. ..
Виталий Прокопенко
7 августа 2017 в 00:42
Срок сдачи 1-й очереди ЖК "Три кита" - до 1 июня (п.2.2 Договора).
Дом в срок не сдан.
Информация о переносе сроков появлялась крайне скупо и в дни окончания срока, в виде строчки мелким шрифтом в одном из разделов сайта. Уже два переноса сроков.
Строительство на ранних этапах идёт активно, но после возведения "коробки" работы резко затормаживаются.
Информация о ходе строительства и планируемых объёмах работ в определённые сроки - не соответствует действительности.
Для тех, кто рассчитывает получить своё жильё в срок (по Договору) - не рекомендую связываться с застройщиками от ООО "Лидер Групп".
Balashova Katerina
2 августа 2017 в 18:34
Просрочка уже пошла. Причём менеджеры, не в силах отрицать этот факт, врут теперь по длительности предполагаемой просрочки. Мол, чего вы паникуете, мы сейчас как возьмём и выполним пятилетку за три дня. Хотя любой человек с глазами видит, что в заявленные сроки такой массив работ провести невозможно.
К примеру на экскурсии на стройку второй очереди 27 июля мы увидели только коробку с частичным (!) остеклением. По изначальному договору ключи я должна получить в конце года.
Кто хочет рисковать и возможно не получить свою квартиру - горячо рекомендую Лидер Групп.
Анна Тетерева
1 августа 2017 в 13:59
ЖК Три кита, 1 очередь.
Срок сдачи по ДДУ - 01.06.2017г. Коммуникаций нет, дома не готовы, внутренних работ непочатый край. Деньги дольщиков пошли на сторону, это факт, т.к. все квартиры в 1 очереди давно распроданы. Неустойку компания не платит, деньги дольщиков нагло крутит в своих целях, условий договора не выполняет. Жаль, что связалась с этой конторой..
Игорь Живов
27 июля 2017 в 17:02
Лидер Групп по Трем китам, как минимум, сроки не соблюдает, неустойку не платит, судя по 1 корпусу 9 Вала. Спасибо, что еле-еле строит. Если бы не близость к метро, цена - ни за что бы не связался.
Никому не рекомендую. Думаю, выгоднее доплатить нормальному застройщику дельту по цене, чем ждать дополнительно 2-бесконечность лет.
Дмитрий Маятников
27 июля 2017 в 16:33
Купил квартиру в ЖК "Три Кита" 1-я очередь в июле 2014 года, с расчетом, что до сдачи 2,5года (до конца выдачи ключей почти 3 года), объект строится по 214ФЗ (мнимая защита дольщиков). Читал перед этим отзывы о Компании и знал что по объектам бывают задержки. Договор заключается не на прямую с застройщиком ООО"Линкор", уставной капитал которого 10 000р., (сейчас идет процедура разделения на 3 ООО), а с агентом ООО "Лидер групп Недвижимость". С 1-го июня пошла задержка по сдаче, получено уведомление о переносе сроков на июль. Но наружных сетей нет, остекление не закончено, по внутренним инженерным сетям много работы. Про неустойку можно забыть, по опыту дольщиков Девятого вала 1й очереди. На счетах застройщика пусто. Стройка идет, но очень медленно. Надеюсь получить ключи в этом году. Для тех кто снимает квартиру и платит ипотеку, не советую связываться, можно очень крепко влипнуть. Цены у Лидер Групп не намного ниже чем у других.
Vadim Shmelev
26 июля 2017 в 22:07
При покупке квартиры в ЖК Три Кита менеджеры обещали сдачу дома на год раньше, в связи с опережениями строительства. Однако, после возведения каркаса строительство идет очень медленно. В итоге дом ЖК не сдан в срок. На претензии застройщик не отвечает, на стройке работает всего пара рабочих.
Федор Иванов
3 октября 2016 в 11:37
Главные преимущества, это то, что просторные кухни и объединенные с комнатой, и совсем недалеко горнолыжные курорты.
Анастасия Марковская
27 сентября 2016 в 17:02
Лично для меня близость ЖД -- огромный минус. О спокойной и тихой жизни можно забыть с таким соседством
Елена Михайловна
27 сентября 2016 в 13:16
Хорошее место - и метро недалеко и жд. Дизайн мне понравился, цены приятные. Только планировка некоторых двушек странная... Жилая площадь меньше площади кухни...
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить