0/ 10

ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле

ЖК «Солнечный город» возводится компанией Setl City в Ново-Сергиево в Красносельском районе Санкт-Петербурга. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

Акции

Транспортная доступность


Пешеходам

Ближайшая станция метро «Проспект Ветеранов» находится в 9,2 км от комплекса. Дорога общественном транспорте займет около 46 мин. До остановки «Улица Пионерстроя, 14» следуют автобусы №68, №200, №210 и маршрутки №424, №424А, №224К, №300, №103, №343. От Пионерстроя до ЖК «Солнечный город» придется пройти еще около 2 км. В течение 1,5-2 лет планируется запуск прямого маршрутного такси до комплекса.




Автомобилистам

До развязок КАД и ЗСД от «Солнечного города» 11 км; без пробок время в пути составит 24 мин. В аэропорт «Пулково» на машине можно добраться примерно за 40 мин; в центр Санкт Петербурга за 40-50 мин. В целом, дорожная ситуация сильно зависит от выбранного времени: в утренние и вечерние часы Петергофское шоссе и Ленинский проспект простаивают в пробках.

Перспективы дорожно-транспортного развития

В 2015 году власти объявили было об утверждении плана продления проспектов Ветеранов и Народного Ополчения до проспекта Буденного, однако, средств на реализацию проекта в бюджете не нашлось. Застройщик обещает обеспечить будущих жильцов подъездами к комплексу со стороны Петергофского шоссе, но о большем пока речь не идет.

После опубликования новой схемы развития метро, стало ясно, что перспективы развития «красной» ветки довольно туманны: самой западной станцией может станет «Сосновая поляна» примерно в 3 км от комплекса. Точные даты реализации не названы. Транспортная доступность может стать одной из главных проблем ЖК «Солнечный город».

Дорога в комплекс

0/ 10
Транспортная доступность
Петербургская недвижимость

Инфраструктура

Общая информация

На сегодняшний день в ЖК «Солнечный город» анонсировано 4 очереди на 13328 квартир. 1-ая очередь была сдана в конце декабря 2016 года, и первые жильцы заселятся уже в июне этого года. Окончание строительства 4-ой очереди запланировано на 3-ий квартал 2018 года. По словам представителя застройщика, проектируются новые очереди, а полностью строительство закончится только к 2028 году. На уже возводимые объекты имеется вся необходимая разрешительная документация. Задержек по срокам сдачи не было.

Проект комплекса позиционируется компанией как европейский, с четким зонированием на жилую и деловую части.

О застройщике

Setl City, основанная в 2000 году, входит в структуру Setl Group. Холдинг (до ребрендинга «Петербургская недвижимость») ведет свою деятельность с 1994 года на территории России и за рубежом. Девелопер неоднократно становился лауреатом различных строительных конкурсов. В январе 2017 года компания стала крупнейшей, по версии «БН», среди застройщиков региона по объемам введенного в 2016 году жилья.

На данный момент в портфеле Setl City 24 объекта в СПб и Ленобласти.

Архитектура и концепция

Кирпично-монолитный разновысотный (5-12 этажей) ЖК «Солнечный город» разработан по индивидуальному проекту Setl City. Прямоугольные фасады оформлены в спокойной бежево-коричневой гамме с панорамным остеклением балконов. Корпуса относительно друг друга расположены на довольно близком расстоянии, но без эффекта «муравейника».

Фото со стройки



Внутренняя инфраструктура




Территория

Территория ЖК «Солнечный город» будет открытой с круглосуточным видеонаблюдением. В юго-западной части квартала обустроят собственный сквер с аллеями, велодорожками и площадь с солнечными часами. На эксплуатируемой кровле подземных паркингов установят детские игровые и спортивные площадки. Будущие собственники смогут воспользоваться предусмотренными в корпусах кладовыми – сейчас 1 помещение можно приобрести за 170 тысяч рублей. Выделенные места для хранения колясок отсутствуют.

Социальные объекты

Проектом предусмотрено строительство собственных объектов социальной инфраструктуры – детских садов, школ и поликлиники. Точное количество учреждений мне, Тайному покупателю ЖК «Солнечный город», в офисе продаж назвать затруднились. Однако на генплане можно насчитать 8 детсадов, 4 школы и 1 медучреждение.

На сегодняшний день возводится 2 детских сада на 220 мест каждый. Ввести один их них в эксплуатацию планируется в 1-ом квартале 2018 года. Здания, как сообщается, уже подведены под крышу. Плановым сроком сдачи второго учреждения был назван 4-ый квартал текущего года.

Общеобразовательную школу на 1375 мест построят к 3-ему кварталу 2018 года.




Коммерческие помещения

В отдельных корпусах предусмотрены встроенные коммерческие помещения на первых этажах. Располагаться там будут офисы, магазины, салоны красоты и прочее.

Парковка

В каждом доме запроектированы подземные паркинги с разным количеством машиномест. В среднем, соотношение парковочных мест с количеством квартир – ¼. По уже имеющимся проектным декларациям, будет оборудовано 3036 машиномест.

Уже сейчас понятно, что в ЖК будет дефицит паркингов: в официальной группе в социальной сети дольщики с нетерпением ждут старта продаж, надеясь успеть выкупить место.


Окружающая инфраструктура




Социальные объекты

В уже заселенной части микрорайона работает множество школ и детских садов, однако пешая дорога в учреждения займет не менее 25-30 мин. За медицинским обслуживанием можно будет обратиться в ближайшую городскую поликлинику №91 в 2 км от комплекса.

Магазины и коммерческий сервис

Ситуация с торговой индустрией похожа на социальную: вдоль улицы Пограничника Гарькавого и проспекта Ветеранов сосредоточено большое количество супермаркетов «Пятерочка», «ДИКСИ», «СемьЯ», «Магнит», «2 шага» и т.д., однако они находятся на приличном расстоянии от корпусов «Солнечного города» - 25-35 мин ходьбы.

Плюсом станет относительная доступность гипермаркетов «Лента», «О’КЕЙ» и «Карусель» – 12-18 мин на автомобиле без учета пробок. Банковские отделения в микрорайоне, в основном, принадлежат Сбербанку. Аптеки, салоны красоты, почтовые отделения и спортивные центры в достаточном количестве.

В 2,5 км открыт крупный ТЦ «Жемчужная Плаза». Неподалеку также работает несколько небольших торговых центров.

Природа и места для отдыха

Большим преимуществом ЖК «Солнечный город» является расположение вблизи нескольких крупных парковых зон и дворцово-парковых ансамблей: парки Сосновая Поляна и Новознаменка всего в 10-20 мин ходьбы (в зависимости от конкретного корпуса). Чуть дальше, вдоль Петергофского шоссе, раскинулись большие Южно-Приморский и Полежаевский парки. В 3-4 км начинается береговая линия Финского залива с обустроенными пляжами.

Кроме того, комплекс находится в непосредственной близости от Стрельны и Петергофа: добраться до исторических мест можно за 5-15 мин езды на машине.

Промышленные объекты

Напротив комплекса, вдоль улицы Пионерстроя, есть небольшая промзона, на которой располагаются складские и торговые помещения логистических и автомобильных организаций. Неподалеку также работают заводы по производству светотехнического оборудования и металлоизделий. Большой опасности такое соседство не представляет, однако застройщик пообещал отгородить жилую часть комплекса от них.

О перспективах редевелопмента территорий неизвестно.

Промзона



Перспективы развития района

Красносельский район имеет одновременно огромное преимущество и жирный минус – это экологическая обстановка и транспортная доступность. Большие неосвоенные территории в перспективе будут и дальше застраиваться жильем, однако об улучшении дорожной ситуации и продлении линий метрополитена чиновники говорят не один год. К сожалению, никаких четких планов относительно локации у властей нет. Коммерческая же сфера в новых кварталах будет активно развиваться с вводом новых очередей.

0/ 10
Инфраструктура
Петербургская недвижимость

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

 Всего, по имеющимся проектным декларациям, в ЖК будет 13328 жилых помещений. В квартирографии представлены студии, 1-, 2 и 3-комнатные лоты. Абсолютное большинство площадей займут студии и однокомнатные квартиры.

 Количество квартир на этажах

 Количество квартир на этаже зависит от конкретного корпуса: в среднем, от 5 до 16 помещений. Число секций варьируется от 2 до 22 (в самом большом доме №4). В каждом подъезде будет работать 2-3 лифта (1 грузовой).

 Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 23,93 кв. м, максимальная площадь 3-комнатных квартир – 79 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, однако имеются в квартирографии варианты и со сложной, трапециевидной формой. Площадь кухонь сильно различается: от 10 до больших кухонь-столовых в 21 кв. м. Балконы с витражным остеклением, в среднем, 3-4 кв. м, но есть и большие по размеру. Начиная с 1-комнатных помещений, санузлы раздельные; в 3-комнатных лотах имеется 2 санузла. Неудобство могут доставить коридоры, не дающие, в своем большинстве, оборудовать гардеробную.

В комплексе предусмотрены европланировки и двусторонние квартиры. Высота потолков составляет 2,65 м; на 12 этаже домов 1, 2, 3 и 4 – 2,85 м.

В подвальных помещениях будут оборудованы кладовые.

Планировки


Отделка

Все квартиры в ЖК «Солнечный город» сдаются с полной чистовой отделкой, в 2-х, привычных для Setl City, вариантах «ваниль» и «шоколад»:

  • Ламинат 32 класса;
  • Флизелиновые обои под покраску;
  • Металлопластиковые двухкамерные окна;
  • Остекленный балкон;
  • Кафельная плитка Kerama Marazzi в санузлах;
  • Акриловая ванна или душевой поддон.

Застройщик сотрудничает с «Первой мебельной фабрикой» и предлагает купить с меблировкой. Однако полная обстановка от компании может обойтись дороже самостоятельного приобретения. Качество отделки в шоу-руме заслуживает похвалы – явных недоделок, технических ошибок мною не выявлено. Помимо этого, цветовая гамма приятна глазу.

Отделка


0/ 10
Планировка и отделка квартир
Петербургская недвижимость

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Локация ЖК «Солнечный город» не относится к числу активно застраиваемых, поэтому конкурентов у проекта не так много.

НазваниеОтделкаДата сдачиТипы квартирЦена
ЖК «Солнечный город» от Setl CityЧистоваяIII квартал 2018Студия
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 1,9
От 2,65
От 3,05
От 4,25
ЖК «Клены» от «Петрополя»Черновая
Чистовая
II квартал 2019Студия
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 1,79
От 2,33
От 3,25
От 4,45
ЖК «Полководец» от «47 Трест»ЧерноваяII квартал 2017Студия
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 2,02
От 3,15
От 4,23
От 6,93
ЖК «Английская миля» от Glorax DevelopmentЧерноваяIII квартал 2018Студия
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 2,06
От 2,1
От 3,4
От 4,38




Наиболее конкурентоспособным оказался ЖК «Клены» от компании «Петрополь». Цены на студии и 1-комнатные квартиры несколько ниже, а стоимость бОльших по метражу лотов отличается примерно на 200 тысяч. Однако комплекс введут в эксплуатацию почти на год позже «Солнечного города», к тому же помещения с чистовой отделкой будут дороже. Помимо прочего, в проекте не предусмотрена собственная инфраструктура.

В целом, стоимость квартир в районе держится на примерно одинаковом уровне.

Ипотека

Ипотеку на квартиры в ЖК «Солнечный город» можно взять в одном из 32 банков, сотрудничающих с Setl City. Среди обширного списка Сбербанк, ВТБ24 и БФА Банк.

Минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости жилья. Средняя ставка – 11,5-12% годовых. Максимальный срок выплат – 30 лет.

Рассрочка и субсидии

Компания предоставляет возможность покупки в беспроцентную рассрочку до конца строительства или до 36 месяцев. Минимальный первоначальный взнос – 30%. Если вносить большую сумму, то возможны скидки с первого взноса в 10% (на 36 месяцев) и в 15% при рассрочке до окончания стройки.

Расчеты при такой форме оплаты производятся от базовой стоимости квартиры.

Также компания поддерживает различные субсидиарные программы (например, материнский капитал).

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ, при заключении сделки составляется типовой ДДУ. Весь процесс оформления занимает около 1,5 часов в центральном офисе продаж на Московском проспекте, 212. Покупатель несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов и открытию аккредитива. Вся сумма составляет примерно 5 тысяч рублей.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Петербургская недвижимость

Впечатление от объекта

Впечатление от ЖК «Солнечный город» неоднозначное из-за низкого уровня транспортной доступности, туманных перспектив ее какого-либо улучшения и фактического отсутствия каких-либо важных объектов на приемлемом для пешехода расстоянии. Однако у комплекса есть множество преимуществ: экологическая обстановка, множество зелени в округе, близость к Финскому заливу. Проект интересен и сам по себе из-за масштабности и продуманности инфраструктуры.

Включенная в стоимость квартиры качественная отделка тоже добавляет баллов ЖК.

Однако будущим новоселам необходимо готовиться к тому, что стройка продолжится еще, как минимум, 10 лет. А это означает, что до полного формирования облика квартала еще очень далеко. К тому же, ожидается нехватка парковочных мест. По словам представителя застройщика, сейчас большинство покупателей приобретает квартиры для себя. Давать прогнозы для такого проекта по поводу перспектив сдачи в аренду и переуступок сложно, учитывая отдаленность локации и длительность возведения.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Скидка - миллион!
до окончания срока акции осталось 10 дней!
+7 (812) 389-4775 Петербургская недвижимость

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 118 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 143 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 170 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 131 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 145 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 123 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 157 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 171 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 138 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 157 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 164 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 157 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 146 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 140 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 164 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 162 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 56
Заказать отчет тайного покупателя
Акции

Отзывы о ЖК «Солнечный город»:

Ангелина Баженова
7 июня 2016 в 14:06
Микрорайон выглядит прямо точно как на картинке - сперва даже было ощущения такого маленького европейского городка Уже представляю как буду с дочкой по аллеям гулять, эх скорей бы!)
Евгения Кан
25 июля 2016 в 15:52
По мне, так главное, что залив и парки рядом, будет где с детьми гулять, а транспортная загруженность сейчас в каждом районе есть.
Елена Правдина
11 августа 2016 в 11:04
Хороший застройщик, качественный проект, прекрасное место и адекватные цены - всего этого достаточно, чтобы компенсировать транспортные трудности.
сучий солнечный город, ненавижу! автобусы оттуда не ходят! ужас!магазин только один продуктовый и такой лажовый!все очень плохо!!!дорогиа не асфальтирована, обувь смысла нет мыть!!
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: