Поиск по параметрам
комнатные
или

    0/ 10

    ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле

    ЖК «Солнечный город» возводится компанией Setl City в Ново-Сергиево в Красносельском районе Санкт-Петербурга. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

    Транспортная доступность


    Пешеходам

    Ближайшая станция метро «Проспект Ветеранов» находится в 9,2 км от комплекса. Дорога общественном транспорте займет около 46 мин. До остановки «Улица Пионерстроя, 14» следуют автобусы №68, №200, №210 и маршрутки №424, №424А, №224К, №300, №103, №343. От Пионерстроя до ЖК «Солнечный город» придется пройти еще около 2 км. В течение 1,5-2 лет планируется запуск прямого маршрутного такси до комплекса.




    Автомобилистам

    До развязок КАД и ЗСД от «Солнечного города» 11 км; без пробок время в пути составит 24 мин. В аэропорт «Пулково» на машине можно добраться примерно за 40 мин; в центр Санкт Петербурга за 40-50 мин. В целом, дорожная ситуация сильно зависит от выбранного времени: в утренние и вечерние часы Петергофское шоссе и Ленинский проспект простаивают в пробках.

    Перспективы дорожно-транспортного развития

    В 2015 году власти объявили было об утверждении плана продления проспектов Ветеранов и Народного Ополчения до проспекта Буденного, однако, средств на реализацию проекта в бюджете не нашлось. Застройщик обещает обеспечить будущих жильцов подъездами к комплексу со стороны Петергофского шоссе, но о большем пока речь не идет.

    После опубликования новой схемы развития метро, стало ясно, что перспективы развития «красной» ветки довольно туманны: самой западной станцией может станет «Сосновая поляна» примерно в 3 км от комплекса. Точные даты реализации не названы. Транспортная доступность может стать одной из главных проблем ЖК «Солнечный город».

    Дорога в комплекс

    0/ 10
    Транспортная доступность
    +7 (812) 389**-** +7 (812) 389-4775 Показать телефон Петербургская недвижимость

    Инфраструктура

    Общая информация

    На сегодняшний день в ЖК «Солнечный город» анонсировано 4 очереди на 13328 квартир. 1-ая очередь была сдана в конце декабря 2016 года, и первые жильцы заселятся уже в июне этого года. Окончание строительства 4-ой очереди запланировано на 3-ий квартал 2018 года. По словам представителя застройщика, проектируются новые очереди, а полностью строительство закончится только к 2028 году. На уже возводимые объекты имеется вся необходимая разрешительная документация. Задержек по срокам сдачи не было.

    Проект комплекса позиционируется компанией как европейский, с четким зонированием на жилую и деловую части.

    О застройщике

    Setl City, основанная в 2000 году, входит в структуру Setl Group. Холдинг (до ребрендинга «Петербургская недвижимость») ведет свою деятельность с 1994 года на территории России и за рубежом. Девелопер неоднократно становился лауреатом различных строительных конкурсов. В январе 2017 года компания стала крупнейшей, по версии «БН», среди застройщиков региона по объемам введенного в 2016 году жилья.

    На данный момент в портфеле Setl City 24 объекта в СПб и Ленобласти.

    Архитектура и концепция

    Кирпично-монолитный разновысотный (5-12 этажей) ЖК «Солнечный город» разработан по индивидуальному проекту Setl City. Прямоугольные фасады оформлены в спокойной бежево-коричневой гамме с панорамным остеклением балконов. Корпуса относительно друг друга расположены на довольно близком расстоянии, но без эффекта «муравейника».

    Фото со стройки



    Внутренняя инфраструктура




    Территория

    Территория ЖК «Солнечный город» будет открытой с круглосуточным видеонаблюдением. В юго-западной части квартала обустроят собственный сквер с аллеями, велодорожками и площадь с солнечными часами. На эксплуатируемой кровле подземных паркингов установят детские игровые и спортивные площадки. Будущие собственники смогут воспользоваться предусмотренными в корпусах кладовыми – сейчас 1 помещение можно приобрести за 170 тысяч рублей. Выделенные места для хранения колясок отсутствуют.

    Социальные объекты

    Проектом предусмотрено строительство собственных объектов социальной инфраструктуры – детских садов, школ и поликлиники. Точное количество учреждений мне, Тайному покупателю ЖК «Солнечный город», в офисе продаж назвать затруднились. Однако на генплане можно насчитать 8 детсадов, 4 школы и 1 медучреждение.

    На сегодняшний день возводится 2 детских сада на 220 мест каждый. Ввести один их них в эксплуатацию планируется в 1-ом квартале 2018 года. Здания, как сообщается, уже подведены под крышу. Плановым сроком сдачи второго учреждения был назван 4-ый квартал текущего года.

    Общеобразовательную школу на 1375 мест построят к 3-ему кварталу 2018 года.




    Коммерческие помещения

    В отдельных корпусах предусмотрены встроенные коммерческие помещения на первых этажах. Располагаться там будут офисы, магазины, салоны красоты и прочее.

    Парковка

    В каждом доме запроектированы подземные паркинги с разным количеством машиномест. В среднем, соотношение парковочных мест с количеством квартир – ¼. По уже имеющимся проектным декларациям, будет оборудовано 3036 машиномест.

    Уже сейчас понятно, что в ЖК будет дефицит паркингов: в официальной группе в социальной сети дольщики с нетерпением ждут старта продаж, надеясь успеть выкупить место.


    Окружающая инфраструктура




    Социальные объекты

    В уже заселенной части микрорайона работает множество школ и детских садов, однако пешая дорога в учреждения займет не менее 25-30 мин. За медицинским обслуживанием можно будет обратиться в ближайшую городскую поликлинику №91 в 2 км от комплекса.

    Магазины и коммерческий сервис

    Ситуация с торговой индустрией похожа на социальную: вдоль улицы Пограничника Гарькавого и проспекта Ветеранов сосредоточено большое количество супермаркетов «Пятерочка», «ДИКСИ», «СемьЯ», «Магнит», «2 шага» и т.д., однако они находятся на приличном расстоянии от корпусов «Солнечного города» - 25-35 мин ходьбы.

    Плюсом станет относительная доступность гипермаркетов «Лента», «О’КЕЙ» и «Карусель» – 12-18 мин на автомобиле без учета пробок. Банковские отделения в микрорайоне, в основном, принадлежат Сбербанку. Аптеки, салоны красоты, почтовые отделения и спортивные центры в достаточном количестве.

    В 2,5 км открыт крупный ТЦ «Жемчужная Плаза». Неподалеку также работает несколько небольших торговых центров.

    Природа и места для отдыха

    Большим преимуществом ЖК «Солнечный город» является расположение вблизи нескольких крупных парковых зон и дворцово-парковых ансамблей: парки Сосновая Поляна и Новознаменка всего в 10-20 мин ходьбы (в зависимости от конкретного корпуса). Чуть дальше, вдоль Петергофского шоссе, раскинулись большие Южно-Приморский и Полежаевский парки. В 3-4 км начинается береговая линия Финского залива с обустроенными пляжами.

    Кроме того, комплекс находится в непосредственной близости от Стрельны и Петергофа: добраться до исторических мест можно за 5-15 мин езды на машине.

    Промышленные объекты

    Напротив комплекса, вдоль улицы Пионерстроя, есть небольшая промзона, на которой располагаются складские и торговые помещения логистических и автомобильных организаций. Неподалеку также работают заводы по производству светотехнического оборудования и металлоизделий. Большой опасности такое соседство не представляет, однако застройщик пообещал отгородить жилую часть комплекса от них.

    О перспективах редевелопмента территорий неизвестно.

    Промзона



    Перспективы развития района

    Красносельский район имеет одновременно огромное преимущество и жирный минус – это экологическая обстановка и транспортная доступность. Большие неосвоенные территории в перспективе будут и дальше застраиваться жильем, однако об улучшении дорожной ситуации и продлении линий метрополитена чиновники говорят не один год. К сожалению, никаких четких планов относительно локации у властей нет. Коммерческая же сфера в новых кварталах будет активно развиваться с вводом новых очередей.

    0/ 10
    Инфраструктура
    +7 (812) 389**-** +7 (812) 389-4775 Показать телефон Петербургская недвижимость

    Планировка и отделка квартир

    Количество квартир

     Всего, по имеющимся проектным декларациям, в ЖК будет 13328 жилых помещений. В квартирографии представлены студии, 1-, 2 и 3-комнатные лоты. Абсолютное большинство площадей займут студии и однокомнатные квартиры.

     Количество квартир на этажах

     Количество квартир на этаже зависит от конкретного корпуса: в среднем, от 5 до 16 помещений. Число секций варьируется от 2 до 22 (в самом большом доме №4). В каждом подъезде будет работать 2-3 лифта (1 грузовой).

     Эффективность планировок

    Минимальная площадь студий – 23,93 кв. м, максимальная площадь 3-комнатных квартир – 79 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, однако имеются в квартирографии варианты и со сложной, трапециевидной формой. Площадь кухонь сильно различается: от 10 до больших кухонь-столовых в 21 кв. м. Балконы с витражным остеклением, в среднем, 3-4 кв. м, но есть и большие по размеру. Начиная с 1-комнатных помещений, санузлы раздельные; в 3-комнатных лотах имеется 2 санузла. Неудобство могут доставить коридоры, не дающие, в своем большинстве, оборудовать гардеробную.

    В комплексе предусмотрены европланировки и двусторонние квартиры. Высота потолков составляет 2,65 м; на 12 этаже домов 1, 2, 3 и 4 – 2,85 м.

    В подвальных помещениях будут оборудованы кладовые.

    Планировки


    Отделка

    Все квартиры в ЖК «Солнечный город» сдаются с полной чистовой отделкой, в 2-х, привычных для Setl City, вариантах «ваниль» и «шоколад»:

    • Ламинат 32 класса;
    • Флизелиновые обои под покраску;
    • Металлопластиковые двухкамерные окна;
    • Остекленный балкон;
    • Кафельная плитка Kerama Marazzi в санузлах;
    • Акриловая ванна или душевой поддон.

    Застройщик сотрудничает с «Первой мебельной фабрикой» и предлагает купить с меблировкой. Однако полная обстановка от компании может обойтись дороже самостоятельного приобретения. Качество отделки в шоу-руме заслуживает похвалы – явных недоделок, технических ошибок мною не выявлено. Помимо этого, цветовая гамма приятна глазу.

    Отделка


    0/ 10
    Планировка и отделка квартир
    +7 (812) 389**-** +7 (812) 389-4775 Показать телефон Петербургская недвижимость

    Цены и обзор конкурентов

    Оценка объекта среди конкурентов

    Локация ЖК «Солнечный город» не относится к числу активно застраиваемых, поэтому конкурентов у проекта не так много.

    НазваниеОтделкаДата сдачиТипы квартирЦена
    ЖК «Солнечный город» от Setl CityЧистоваяIII квартал 2018Студия
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 1,9
    От 2,65
    От 3,05
    От 4,25
    ЖК «Клены» от «Петрополя»Черновая
    Чистовая
    II квартал 2019Студия
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 1,79
    От 2,33
    От 3,25
    От 4,45
    ЖК «Полководец» от «47 Трест»ЧерноваяII квартал 2017Студия
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 2,02
    От 3,15
    От 4,23
    От 6,93
    ЖК «Английская миля» от Glorax DevelopmentЧерноваяIII квартал 2018Студия
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 2,06
    От 2,1
    От 3,4
    От 4,38




    Наиболее конкурентоспособным оказался ЖК «Клены» от компании «Петрополь». Цены на студии и 1-комнатные квартиры несколько ниже, а стоимость бОльших по метражу лотов отличается примерно на 200 тысяч. Однако комплекс введут в эксплуатацию почти на год позже «Солнечного города», к тому же помещения с чистовой отделкой будут дороже. Помимо прочего, в проекте не предусмотрена собственная инфраструктура.

    В целом, стоимость квартир в районе держится на примерно одинаковом уровне.

    Ипотека

    Ипотеку на квартиры в ЖК «Солнечный город» можно взять в одном из 32 банков, сотрудничающих с Setl City. Среди обширного списка Сбербанк, ВТБ24 и БФА Банк.

    Минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости жилья. Средняя ставка – 11,5-12% годовых. Максимальный срок выплат – 30 лет.

    Рассрочка и субсидии

    Компания предоставляет возможность покупки в беспроцентную рассрочку до конца строительства или до 36 месяцев. Минимальный первоначальный взнос – 30%. Если вносить большую сумму, то возможны скидки с первого взноса в 10% (на 36 месяцев) и в 15% при рассрочке до окончания стройки.

    Расчеты при такой форме оплаты производятся от базовой стоимости квартиры.

    Также компания поддерживает различные субсидиарные программы (например, материнский капитал).

    Заключение сделки

    Застройщик работает по 214-ФЗ, при заключении сделки составляется типовой ДДУ. Весь процесс оформления занимает около 1,5 часов в центральном офисе продаж на Московском проспекте, 212. Покупатель несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов и открытию аккредитива. Вся сумма составляет примерно 5 тысяч рублей.

    0/ 10
    Цены и обзор конкурентов
    +7 (812) 389**-** +7 (812) 389-4775 Показать телефон Петербургская недвижимость

    Впечатление от объекта

    Впечатление от ЖК «Солнечный город» неоднозначное из-за низкого уровня транспортной доступности, туманных перспектив ее какого-либо улучшения и фактического отсутствия каких-либо важных объектов на приемлемом для пешехода расстоянии. Однако у комплекса есть множество преимуществ: экологическая обстановка, множество зелени в округе, близость к Финскому заливу. Проект интересен и сам по себе из-за масштабности и продуманности инфраструктуры.

    Включенная в стоимость квартиры качественная отделка тоже добавляет баллов ЖК.

    Однако будущим новоселам необходимо готовиться к тому, что стройка продолжится еще, как минимум, 10 лет. А это означает, что до полного формирования облика квартала еще очень далеко. К тому же, ожидается нехватка парковочных мест. По словам представителя застройщика, сейчас большинство покупателей приобретает квартиры для себя. Давать прогнозы для такого проекта по поводу перспектив сдачи в аренду и переуступок сложно, учитывая отдаленность локации и длительность возведения.

    0/ 10
    Итоговая оценка
    Транспортная доступность
    Инфраструктура
    Планировка и отделка квартир
    Цены и обзор конкурентов
    Квартира за 15 000 руб/месяц!
    до окончания срока акции осталось 27 дней!
    +7 (812) 389**-** +7 (812) 389-4775 Показать телефон Петербургская недвижимость

    Популярные отчеты:

    Заказать отчет тайного покупателя

    Отзывы о ЖК «Солнечный город»:

    • 7 июня 2016 в 14:06
      Ангелина Баженова
      Микрорайон выглядит прямо точно как на картинке - сперва даже было ощущения такого маленького европейского городка Уже представляю как буду с дочкой по аллеям гулять, эх скорей бы!)
    • 25 июля 2016 в 15:52
      Евгения Кан
      По мне, так главное, что залив и парки рядом, будет где с детьми гулять, а транспортная загруженность сейчас в каждом районе есть.
    • 11 августа 2016 в 11:04
      Елена Правдина
      Хороший застройщик, качественный проект, прекрасное место и адекватные цены - всего этого достаточно, чтобы компенсировать транспортные трудности.