0/ 10

ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе

ЖК «Северная долина» от «Главстроя-СПб» уже давно на слуху у петербуржцев. Масштабный проект, участвующий в программе комплексного освоения территорий, преобразил северные окраины города. 

Оценивать комплекс с поэтичным названием рядом с промзоной отправился наш Тайный покупатель.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Северная долина»

Транспортная доступность

Большим плюсом расположения ЖК «Северная долина» является близость от станции метро «Парнас» – пешком можно добраться за 10-12 мин, однако от корпусов 11-ой очереди дорога займет порядка 20 мин.

Квартал «Северная долина» занимает очень большую территорию, поэтому удаленность от метро разная, но все-таки приемлемая.



Дорога пешком до станции метро "Парнас"


На общественном транспорте от метро до комплекса ехать 3 мин. Добраться можно на маршрутных такси №178 и №271. Пока транспорт ходит только до улицы Николая Рубцова, в скором времени маршруты будут продлены до улицы Заречной. Время ожидания – 10 минут.

В 3 км от «Северной долины» находится развязка КАДа, что, безусловно, порадует автомобилистов. В центр города можно доехать примерно за полчаса без учета пробок. Наблюдается серьезная транспортная загруженность проспектов Энгельса и Суздальского в часы «пик».

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Оценка проекта «Северная долина»



Жилой комплекс «Северная долина» возводится компанией «Главстрой-СПб» в Выборгском районе Санкт-Петербурга. До недавнего времени север города был преимущественно промышленным, строительство жилых кварталов началось около 7-8 лет. Закладка «первого камня» «Северной долины» состоялась в мае 2009 года.

Весь проект реализуется в рамках программы КОТ (комплексного освоения территорий).

Территория масштабного комплекса ограничена улицами Михаила Дудина, Заречной и проспектом Энгельса. Собственником земельного участка является Санкт-Петербург в лице Комитета имущественных отношений.




При проектировании компания остановилась на кирпично-монолитной технологии. Абсолютно все дома 26-этажные. Цокольные этажи используются как инженерные. Первые этажи служат для размещения торгово-офисных площадей, диспетчерских коммунальных, охранных служб. Второй этаж с высотой потолков 2,4-3,6 м стал техническим. Таким образом, жилые помещения оказались прилично поднятыми от земли – своеобразный бельэтаж. Застройщик спроектировал здания таким образом, чтобы в них не оставалось неэксплуатируемых площадей. Под самой кровлей и на ней самой также располагается техническая зона с инженерными сетями.

Внешний вид ЖК «Северная долина» не привлекает внимания искушенного покупателя: простые геометрические формы, чистые линии. Фасады отделаны кирпичом разных оттенков в теплой гамме.

Фотографии комплекса


Объект относится к эконом-классу, поэтому ярких архитектурных особенностей ждать не стоит.

Корпуса №5 и №9 из 1-ой очереди расположены прямо напротив ЖК «Паркола» от компании «Патриот Нева» и ЖК «Бумеранг» от «Трест-36». «Соседи» уже сданы, поэтому строительных шума и грязи здесь нет. Со стороны улицы Валерия Гаврилина окна комплекса выходят на обширный пустырь: за ним проектируется продолжение улицы Заречной.

Расстояние между домами внутри комплекса – 100 м.

На сегодняшний день «Главстрой-СПб» анонсировал 11 очередей комплекса, 8 из которых уже сданы. Однако в отделе продаж нам рассказали, что это далеко не все и в перспективе планируется возведение еще 3 кварталов. Всего в фактически новом микрорайоне сейчас есть 41 корпус (сданные и еще только строящиеся). Сейчас в комплексе проживает, по подсчетам, 20 тысяч семей. Еще через 5 лет это число увеличится вдвое.

Фотографии Тайного покупателя


Дата полного окончания работ не сообщается ввиду отсутствия проектных деклараций дополнительных очередей. 11 этап же планируется ввести в эксплуатацию не позднее 3-его квартала 2017 года. Здесь необходимо отметить высокие темпы строительства и четкое соблюдение сроков сдачи. Эти два момента, на мой взгляд, являются неоспоримым преимуществом «Главстроя-СПб» перед конкурентами.

На конец 2016 года корпуса 11 очереди возведены на уровне 10-18 этажей, несколько корпусов уже под крышей.


Внутренняя инфраструктура комплекса



На градплане комплекса «Северная долина» видно расположение 9 крытых охраняемых паркингов, однако они находятся только на стадии проектирования. В отделе продаж не смогли назвать точное количество парковочных мест. Вдоль улицы Заречная за корпусами 11-ой очереди планируется построить 7-8-этажную парковку, но дату начала реализации, как и какой-либо другой детальной информации, узнать также не удалось.

В большинстве домов предусмотрены небольшие подземные паркинги. Если учитывать количество квартир в каждом корпусе, становится очевидно, что с парковочными местами в комплексе уже сейчас существует серьезная проблема. Хотя большинство жителей оставляют машины прямо во дворах – просторные проезды это позволяют.

В начале декабря компания приостановила продажи в паркингах, дата повторного открытия тоже весьма неопределенная – начало 2017 года. Обусловлено это загадочным решением руководства.

Территория «Северной долины» практически не озеленена, поэтому район смотрится довольно депрессивно. Но в ближайшие год-полтора застройщик обещает сдать небольшой парк за домами 9-ой очереди, вдоль улицы Заречная.

Планомерно идет внутреннее благоустройство: устанавливаются детские игровые, спортивные площадки.


Оценка социальной инфраструктуры



В «Северной долине» уже работает 2 средних общеобразовательных школы и 2 детских сада. В 2016 году компания сообщила об окончании строительства 2-х новых дошкольных учреждений на 380 мест в сумме, однако пока они не начали работу. В проекте «Главстроя-СПб» возведение еще 9 детсадов и 8 школ. Все социальные объекты город выкупает в собственность. На сегодняшний день загруженность существующих школ и детсадов 100%, поэтому жители жалуются на недостаток детских образовательных учреждений.




С медицинским обслуживанием ситуация сложнее: городских поликлиник и больниц на данный момент в локации нет, однако есть частный медцентр, с которым застройщик заключил договор на бесплатное обслуживание жителей. Одной такой организации явно недостаточно для такого количества жителей, а планов по строительству собственного медицинского учреждения компания не озвучивала. За дополнительными услугами придется около получаса добираться в городскую поликлинику №117 и детскую поликлинику №63 на улице Симонова.

Надо отдать должное застройщику за такое внимание к развитию собственной инфраструктуры. Пока что, конечно, жители комплекса жалуются на нехватку объектов.


Оценка коммерческой инфраструктуры



Так как большая часть комплекса уже построена и заселена, коммерческая отрасль развивается довольно активно. Уже сейчас в пешей доступности работает множество продуктовых и хозяйственных магазинов. На первых этажах размещены частные стоматологические кабинеты, фитнес-клубы, аптеки, кафе и бары.

На улице Федора Абрамова есть небольшой ТК «Парнас». За более крупными покупками и развлечениями стоит ехать в ТРК «Гранд Каньон», гипермаркеты «О’КЕЙ» и «К-Руока» вблизи станции метро «Парнас». Спокойной пешей прогулки туда и обратно не получится: расстояние все-таки велико – почти 3 км в один конец. На автомобиле же дорога займет всего 5-7 мин.

В 12 мин езды на личном автотранспорте находится «МЕГА Парнас».


Оценка ближайшего окружения дома



«Главстрой-СПб» акцентирует внимание на близости большого Шуваловского парка с прудами, однако пешком туда придется идти около 25 мин. По отзывам жильцов «Северной долины», зеленый массив не станет комфортным местом для ежедневных прогулок не только из-за долгой дороги, но и ввиду опасений за свою безопасность – территория парка не охраняется.

Парнас исторически был промышленной зоной, сейчас же там (зона между проспектом Энгельса, Суздальским проспектом и КАДом) осталось несколько небольших пищевых производств. Опасности воздушные выбросы не представляют, так как их уровень находится в пределах допустимой нормы. На экологическую обстановку в большей мере влияет плотный дорожный трафик на кольцевой автодороге.

Иногда жители жалуются на неприятный запах с иловых отстойников ГУП «Водоканал», которые располагаются за КАДом. Ранее на территории Парнаса была несанкционированная свалка, куда нерадивые граждане свозили горы мусора. Сейчас ситуация улучшилась, землю расчистили, но в некоторых уголках до сих пор можно наблюдать скопления строительных и бытовых отходов.

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Оценка планировочных решений



Подавляющее большинство квартир в «Северной долине» – студии и 1-комнатные. Некоторые корпуса полностью состоят только из малогабаритных жилых помещений. Такое распределение пространства весьма характерно для жилья эконом-класса.

В квартирографии комплекса есть студии (обозначенные в проектных декларациях как 1-комнатные), 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площади студий варьируются от 24,3 до 32,8 кв. м. 1-комнатные квартиры представлены с площадями от 39 до 42,9 кв. м; 2-комнатные от 49,95 кв. м до 64 кв. м; 3-комнатные от 70,59 до 103 кв. м.

Планировки


Планировки в «Северной долине» довольно разнообразны, однако эргономичными их назвать нельзя. В квартирах-студиях небольшие совмещенные санузлы от 3,05 кв. м, под кухонную зону выделено от 4,95 кв. м. Имеются планировочные решения с трапециевидной формой комнат. Балконы есть в большинстве вариантов. В некоторых помещениях предусмотрены небольшие (от 1 кв. м) выделенные места для хранения.

В 1-комнатных квартирах площадь кухонь начинается от 9,95 кв. м, но есть варианты и с гораздо более просторной рабочей зоной. Недостатком можно назвать крайне неудобные входные зоны – холлы имеют достаточный метраж, но, например, оборудовать гардеробную в них будет затруднительно. Отдельные, от 1 кв. м, помещения есть, но таких квартир совсем мало. Значительное количество помещений спроектированы с окнами в жилой зоне наподобие эркера – на деле они выглядят маленькими и «съедают» полезное пространство. Площадь комнат от 10,7 кв. м. В продаже имеется несколько двусторонних 1-комнатных лотов, но без балкона.

В большинстве 2-комнатных квартир санузлы раздельные, но есть и совмещенные варианты. Трапециевидные комнаты также встречаются в планировочных решениях. Прихожие по-прежнему страдают от нерационально распределенного пространства. Площадь кухонь начинается от 10,2 кв. м. Все варианты, кроме одного, продаются с балконами или лоджиями. Можно подобрать лоты с окнами на разные стороны. Площадь жилых комнат небольшая – от 8 кв. м.

Практически все 3-комнатные лоты спроектированы двусторонними. Площадь кухонь начинается от 8,73 кв. м. Санузлы раздельные, просторные. Площадь жилых комнат начинается от 10,3 кв. м. Радует, что форма помещений позволяет грамотно организовать пространство. В продаже имеются квартиры как с двумя балконами, так и без них вовсе.

Согласно проектным декларациям, высота полотков составляет 2,8 м, однако жильцы дома сетуют, что, после окончания всех отделочных работ, цифра уменьшается на 15-20 см.

В целом, варианты планировок достаточно разнообразные, и покупателю будет из чего выбрать. Видовыми квартиры назвать сложно из-за промышленного окружения и соседних домов одинаковой высоты.


Отделка в ЖК



Приобрести квартиру в ЖК «Северная долина» можно с черновой или чистовой отделкой. В чистовую отделку входит:

  • Окраска стен в ванной (кафеля нет);
  • Окраска потолков белой водоэмульсионной краской;
  • Укладка линолеума;
  • Установка двухкамерных стеклопакетов;
  • Установка стальной раковины на кухне;
  • Установка сантехники российского или китайского производства в санузлах;
  • Установка стальной входной и межкомнатных ламинированных или щитовых дверей;
  • Оклейка стен бумажными обоями пастельных тонов, частичное выравнивание шпаклевочными смесями;
  • Установка стальных панельных радиаторов отопления.


К сожалению, шоу-рум в ЖК «Северная долина» не предусмотрен, поэтому приходится довольствоваться его онлайн-версией на сайте и рассказами жильцов. Новоселы же отмечают, что зачастую выполненные косметические работы откровенно плохи: криво поклеены обои, стены не выровнены, стеклопакеты ломаются уже через несколько месяцев, а входные двери надо сразу же менять из соображений безопасности.

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Финансовый аспект



Стоимость 1 кв. м в ЖК «Северная долина» начинается от 68,8 тысяч рублей при покупке 3-комнатной квартиры; максимальная цена за «квадрат» - 95,3 тысяч рублей в студии.

Представленный ниже ценовой диапазон действителен на конец декабря 2016 года.


Тип квартирыМетражСтоимость

Студии

От 24,3 до 32,8

От 2 271 564

1-комнатные

От 39 до 42,9

От 3 023 280

2-комнатные

От 49,95 до 64

От 4 244 254

3-комнатные

От 70,59 до 103

От 4 949 065


В отделе продаж пояснили, что практически каждую пятницу компания повышает цены. Иногда стоимость отдельного лота за месяц может подниматься сразу на 70-80 тысяч рублей.

«Северная долина» аккредитована следующими банками:

  • Сбербанк России;
  • ВТБ 24;
  • Банк «Санкт-Петербург»;
  • Газпромбанк;
  • Ханты-Мансийский банк;
  • ГЛОБЭКС;
  • Россельхозбанк.

В отделе ипотечного кредитования мне сообщили, что напрямую застройщик работает со Сбербанком, ВТБ 24 и банком «Санкт-Петербург». Эти 3 кредитные организации выдают ипотеку с государственной поддержкой по ставкам 11,25% годовых в банке «Санкт-Петербург» и 10,9% годовых в оставшихся двух. Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости объекта. Подача заявки и оформление документов через компанию бесплатно. Покупателям с ипотекой предоставляется скидка в 3%.

При ипотечном варианте оплаты устанавливается 2-недельная бронь на квартиру с фиксированной стоимостью, поэтому плановое повышение цен Вас уже не коснется.

Кроме того, купить квартиру можно в беспроцентную рассрочку на 3 месяца; при 70% первоначальном взносе также можно получить скидку в 3%.

Без предоставления скидки можно оформить покупку в процентную рассрочку на год. На оставшуюся сумму начисляется 12%; перерасчет проводится ежемесячно. Главное условие компании – это своевременные платежи без просрочек.


Обзор конкурентов



Объем конкурентных предложений у «Северной долины» относительно небольшой. Среди еще строящихся домов в данной локации и в адекватной близости от метро можно выделить следующие жилые комплексы:

Название ЖКОтделкаСрок сдачиТип квартирыЦена

ЖК «Три апельсина» 

(2-ая очередь) от Normann

Предчистовая Чистовая

I квартал 

2018 года

Студия
1-к. кв.
2-к. кв.
3-к. кв.
От 2 259 257
От 3 043 782
От 4 459 185
От 6 816 150

ЖК «Парголово» от «Дальпитерстроя»

Чистовая

IV квартал 2017 года

1-к. кв.
2-к. кв.
3-к. кв.
От 2 099 500
От 3 492 800
От 4 565 600

ЖК «На Заречной» (3-я очередь) от Normann

Предчистовая Чистовая

I квартал 2020 года

Студия
1-к. кв.
2-к. кв.
От 1 749 001
От 2 321 125
От 3 435 201
ЖК «Северная долина» от «Главстроя-СПб»Черновая
Чистовая
II квартал 2018 годаСтудия
1-к. кв.
2-к. кв.
3-к. кв.
От 2 271 564
От 3 023 280
От 4 244 254
От 4 949 065

Приведенные данные по стоимости квартир актуальны на конец декабря 2016 года. Как наглядно показано на графике и в таблице, цены на квартиры в «Северной долине» не самые бюджетные. Это связано, прежде всего, с довольно быстрыми темпами строительства и надежностью застройщика – у покупателей практически отсутствуют риски.


Несмотря на то, что ЖК «Северная долина» относится к эконом-классу, стоимость доступных студий и 1-комнатных квартир выше, чем в ЖК «Три апельсина» комфорт-класса. «Двушки» можно купить по примерно одинаковой цене. Однако Normann в ноябре 2016 года массово перенес сроки сдачи своих объектов, что стало причиной для серьезного беспокойства дольщиков.


Юридический вопрос



Строительство ЖК «Северная долина» ведется по 214-ФЗ. Ознакомившись с типовым договором застройщика, юрист выделил наиболее значимые моменты.

Комментарии к типовому договору

Читать подробнее

1. п. 3.3.1. предусматривает, что по соглашению Сторон цена Договора оплачивается Участником долевого строительства Застройщику с использованием аккредитивной формы расчетов посредством безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива (далее по тексту – «Аккредитив»), открытого Участником долевого строительства в ПАО "Банк "Санкт-Петербург", БИК 044030790, адрес: 195112, г. Санкт- Петербург, Малоохтинский пр., 64, лит. А (далее – «Банк-эмитент») в пользу Застройщика.

Участнику долевого строительства нужно быть готовым к дополнительным расходам по открытию аккредитива.

2. п. 3.5. предусматривает, что застройщик перед вводом объекта в эксплуатацию обязан организовать обмер Объекта. Если в результате обмера, проведенного во исполнение обязательств Застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в соответствии с иными нормами законодательства РФ в случае изменения соответствующих положений законодательства РФ) фактическая общая площадь Квартиры превысит общую площадь Квартиры, указанную в Приложении №1 к Договору (графа 6) более чем на 1 кв.м., цена Договора увеличивается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра. Участник долевого строительства не позднее чем за 10 (Десять) дней до подписания Акта приема-передачи производит оплату соответствующей суммы.

При увеличении площади квартиры более чем на 1 кв.м. увеличится и ее цена. Участнику долевого строительства нужно быть готовым к дополнительным расходам.

п. 3.6. предусматривает, что если в результате обмера, проведённого во исполнение обязательств Застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в соответствии с иными нормами законодательства РФ в случае изменения соответствующих положений законодательства РФ) фактическая общая площадь Квартиры окажется меньше общей площади Квартиры, указанной в Приложении №1 к Договору (графа 6) более чем на 1 кв.м., цена Договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра. Возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 15 (Пятнадцати) дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления с указанием способа возврата: путем перечисления денежных средств на счет Участника долевого строительства или путем выплаты через кассу Застройщика.

Участник долевого строительства должен подать письменное заявление с указанием способа возврата соответствующей суммы. Застройщик вправе не осуществлять возврат денежных средств до получения заявления Участника долевого строительства.

3. п. 4.1.10. предусматривает, что Участник долевого строительства обязан предоставить Застройщику в течение 10 (Десяти) дней с даты подписания Договора полный комплект документов, необходимых для государственной регистрации Договора, в том числе документ об оплате государственной пошлины и нотариальную доверенность на представление интересов Участника долевого строительства в регистрирующем органе, выданную на указанных Застройщиком лиц по согласованной с Застройщиком форме, со сроком действия не менее 1 (Одного) года. По первому требованию Застройщика и в любом случае не позднее 1 (Одного) рабочего дня с даты получения соответствующего оповещения в устной или письменной форме, предоставить Застройщику иные документы, необходимые для обеспечения регистрации Договора, в том числе новую доверенность (доверенности) и/или лично прибыть в регистрирующий орган.

Участнику долевого строительства нужно быть готовым к дополнительным расходам по оформлению нотариальной доверенности.

4. п. 8.5. предусматривает, что в случае нарушения Участником долевого строительства любого из обязательств, предусмотренных в п.4.1.10 Договора, Участник долевого строительства выплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 0,05% (Ноль целых пять сотых процента) от цены Договора за каждый день просрочки.

При нарушении условий предоставления комплекта документов Участнику долевого строительства нужно быть готовым к дополнительным расходам по выплате договорной неустойки.

5. п. 10.5. предусматривает, что стороны соглашаются, что, если в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ Застройщик обязан зачислить денежные средства и (или) проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариусу по месту нахождения Застройщика, т.е. любого нотариуса в г. Санкт-Петербург, все расходы по оплате услуг нотариуса несет Участник долевого строительства. Расходы по оплате услуг нотариуса будут автоматически вычтены Застройщиком из подлежащих возврату Участнику долевого строительства сумм и перечислены нотариусу. Участник долевого строительства получит денежные средства в сумме за вычетом соответствующих расходов.

Участник долевого строительства может понести расходы по оплате услуг нотариуса. В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, это может произойти, когда по требованию Участника долевого строительства договор расторгается в судебном порядке.

6. п. 11.5. предусматривает, что стороны пришли к соглашению, что ни при каких обстоятельствах не считают существенным изменением размера передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры в случае отклонения общей площади Квартиры в любую сторону на 10 (Десять) и менее процентов от общей площади Квартиры, указанной в Приложении №1 к Договору (графа 6).

Увеличение или уменьшение площади квартиры на 10% может оказаться для Участника долевого строительства существенным. При увеличении площади увеличится и цена квартиры. Участнику долевого строительства нужно быть готовым к дополнительным расходам.

Юридический анализ договора приведен здесь для того, чтобы покупатель был заранее подготовлен к возможным неожиданностям, а тонкости некоторых формулировок не стали в дальнейшем сюрпризом.

Документы:
0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

Подытоживая, хочется сказать, что «Северная долина» оставляет весьма неоднозначное впечатление. С одной стороны, застройщик добросовестный, работы на объекте ведутся постоянно, переносов и задержек ни разу за уже почти 8 лет не было. Однако такая активная застройка, близкое соседство с промзоной и отделка низкого качества снижают привлекательность комплекса.

Транспортная доступность также разделена на две диаметрально противоположных оценки: для пешеходов станция метро «Парнас» в 12 мин ходьбы – безусловно, преимущество; частые серьезные пробки – головная боль для автомобилистов.

Коммерческая инфраструктура процветает, а со сдачей новых корпусов продолжит развиваться дальше.

В целом, ЖК «Северная долина» соответствует своему заявленному классу: плотность, высота застройки, приоритет малогабаритных жилых помещений.

В первые годы проживания придется пожертвовать комфортом и терпеть строительные шум и грязь, а семьям с детьми ждать окончания строительства социальных объектов. Хотя, конечно, как позывает практика, само наличие проекта их возведения уже огромный плюс. Покупать жилье в «Северной долине» я рекомендую буквально «на котловане», так как потом ценник может резко «взлететь». Недвижимость здесь станет хорошим вариантом для инвестирования.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам 141 7.5ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов 138 7.8ЖК «Георг Ландрин»: новый бизнес-класс с дореволюционной историей 135 8.3ЖК «Стрижи в Невском»: пролетая над Невой и парками 145 8.8ЖК «Московский, 65»: архитектурно-планировочные решения как отдельный вид искусства
Соседние новостройки
ЖК «Парнас» ЖК «Парнас»
Парнас
14 мин
ЖК «На Заречной» ЖК «На Заречной»
Парнас
21 мин
ЖК «Континенты» ЖК «Континенты» от 210 300 р./м2
Парнас
20 мин
МФК YE'S («Йес») МФК YE'S («Йес»)
Проспект Просвещения
5 мин
ЖК «Новая Скандинавия» ЖК «Новая Скандинавия»
Проспект Просвещения
ЖК «Жили-Были» ЖК «Жили-Были» от 145 893 р./м2
Парнас
24 мин
Апарт-отель Start («Старт») Апарт-отель Start («Старт») от 173 756 р./м2
Парнас
13 мин
ЖК «Миллениум» ЖК «Миллениум»
Парнас
16 мин
ЖК «Шуваловский Park» ЖК «Шуваловский Park»
Проспект Просвещения
20 мин
ЖК «Бумеранг» ЖК «Бумеранг»
Парнас
10 мин
ЖК «На Шостаковича» ЖК «На Шостаковича»
Проспект Просвещения
18 мин

Отзывы о ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе (14)

Лев Попцов
19 октября в 17:15
Почти закончили со сделкой - очень большие молодцы представители ""Главстроя"", отдельно их отмечу.

Ниже я напишу, почему мы выбрали Северную Долину. Мы искали дом с хорошим расположением - важно было, чтобы можно было быстро выезжать на КАД на машине, а дочке (она учится в школе в центре СПБ) на метро ездить на учебу (+ на будущее ездить в универ). Это было супер-важно. Также мы искали район с максимально развитой инфраструктурой, при этом новостройку (хрущи принципиально не смотрели). Тут понятно Мурины-кудрины не подошли. Северная Долина была вполне неплоха. Решающим фактором стал визит к знакомым в свежепринятую квартиру (43 корпус, буквально сейчас ещё выдают ключи) -- очень понравилась отделка, выглядит всё живенько, аккуратно, прям с душой. Жильё хорошее, но надо понимать, что район вполне себе обычный. Портит вид завод ""Балтики"", который часто воняет. Из значительных минусов района - отсутствие парковки, кроме как платный паркинг от того же застройщика. Как по мне - не очень справедливо. Рядом с Долиной находится СНТ с кучкой маргиналов, надеюсь его уберут.
Григорий
11 октября в 11:03
Хороший район, очень нравится чистота, общая ухоженность района. Радует, что один застройщик, надеемся на постоянство, следование планам постройки. Неплохая управляйка от застройщика.
Григорий
24 сентября в 13:12
Хороший район, очень нравится чистота, общая ухоженность района. Радует, что один застройщик, надеемся на постоянство, следование планам постройки. Неплохая управляйка от застройщика.
Ирина
23 марта 2021 в 08:52
Мы сперва хотели брать вторичку возле метро и садика, так как мы без машины, оба работаем и было бы удобно отводить ребёнка и отправляться на работу. Но у вторички цены оказались довольно кусучие. Так что наш путь до метро занимает около 10ти минут. В принципе немного. Что мне тут нравится, так это полное удобство для тех, кто без своего транспорта. Магазины чуть не на каждом шагу, садики и школы рядом, остановки каждые 500 метров или даже ближе..
Александр Федотов
22 декабря 2020 в 17:04
Мое основное средство передвижения – это машина. Во дворах вечером припарковать авто практически невозможно. Задумался о покупке места в паркинге и очень вовремя. У Главстроя сейчас акция – беспроцентная рассрочка на 3 года. Для меня актуально, так как свободных денег нет, а переплачивать проценты не хочется.
Эльдар Кещиев
10 июля 2020 в 12:26
Мы с женой присмотрели двухкомнатную квартиру в 15 очереди и несколько месяцев пытались продать старую квартиру из 5 очереди своими силами, в итоге стоимость новостройки всё росла и росла, что естественно, ведь готовность становилась выше, а цена старой квартиры падала, но просмотры были редкие. Потом плюнули на всё это и решили ради интереса пригласить оценщика из ГС чтобы попробовать воспользоваться трейд ин. Предложенная оценка нас устроила, и мы заключили договор с застройщиком. Если бы раньше додумались проконсультироваться по этой программе у ГС, то сэкономили бы тысяч 100 минимум. В итоге старую квартиру продали, от новой двушки ключи уже в этом году получим.
Николай
8 февраля 2020 в 17:32
сперва купив квартиру был очень рад, но за тем оказалось что рядом магистраль и очень шумно просто безумно, и теперь мне это не нравится, из плюсов это рядом метро и парки, но если у вас чуткий сон то я бы вам не советовал бы тут покупать квартиру.
Екатерина
14 января 2020 в 01:22
Люблю высотки, поэтому 20 этаж для меня самое оно. ЖК на любителя, но так как все застраивается сейчас повально – хороший вариант вполне и по цене, и по качеству.
Много детских площадок есть где детишкам время провести. Неподалеку есть шикарный «Шуваловский парк» где можно отлично провести время всей семьей.
Юля
16 декабря 2019 в 18:48
Переехала с семьёй в ЖК Северная Долина и не очень довольна, метро далеко, автомобиль поставить негде, постоянные пробки, сам дом не плохой, двор хороший (благоустроенный) инфраструктура развита, недалеко садик и школа
Олеся
11 декабря 2019 в 12:53
Довольно неплохие однушки там.
Кухни большие, застекленный балкон, просторный санузел.
Любителям принимать редкие петербургские солнечные ванны, можно выбрать угловую квартиру и наслаждаться.

Минусы увидела в удаленности от метро. С этим сталкиваются ЖК последних очередей. Топать по каменным джунглям придется минут 15-20. Но зато, это синяя ветка, по прямой можно быстро доехать до Гостиного двора!
Ира Судова
1 июня 2016 в 19:22
Вот решила перебраться в ЖК "Северная долина" и хочется поинтересоваться у простого народа. Подскажите как обстоят дела с инфраструктурой????
1
David Arutunian Ира Судова
7 января 2017 в 23:40
Теперь все нормально... Раньше конечно было плохо как с дорогами, так и инфраструктурой.
Мила Хрустова
30 мая 2016 в 15:37
Место очень хорошее. Район пока новый, но скоро инфраструктура разовьётся. Метро рядом, и цены адекватные. Застройщик опять-таки надёжный. Минус - опять нет парковочных мест! Это значит, что авто во дворе будут ВЕЗДЕ.
Наталия Андреева
27 мая 2016 в 19:01
Пока у меня сложилось впечатление, что вокруг находится все, что нужно для комфортной жизни - метро, гипермаркеты, школы и т.д. А проблемы с парковкой меня не пугают, так как авто я не вожу.
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить