0/ 10

ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный

ЖК «Пять звезд» возводится застройщиком «Теорема» на улице Жукова рядом со сквером Безбородко в Калининском районе Санкт-Петербурга. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

Дата отчета:
9 июня 2017
Страница ЖК:
Застройщик:
Район:
Поделиться отчетом:
Акции

Транспортная доступность


Пешеходам

Комплекс находится в 3,3 км от станции метро «Площадь Ленина» и Финляндского вокзала. Добраться до подземки проще всего на маршрутках №К106, №К137, №К530. Дорога займет примерно 19-20 мин без учета возможных пробок. Кроме того, в пешей доступности есть автобусные и трамвайные остановки.




Автомобилистам

Транспортная доступность для автомобилистов частично затруднена из-за регулярных пробок на Свердловской и Арсенальной набережных. Кроме того, заторы регулярно бывают на шоссе Революции и Пискаревском проспекте. В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Пять звезд» можно добраться за 14-16 мин по свободным дорогам. В аэропорт «Пулково» время в пути составит 40-45 мин. Ближайшая развязка ЗСД в 12 км, КАД – в 7,6 км.

Перспективы дорожно-транспортного развития

С точки зрения транспортной сети, юг Калининского района уже давно сформирован. Никаких принципиальных изменений в ближайшем будущем не предвидится.

0/ 10
Транспортная доступность
Получить профессиональную консультацию

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Пять звезд» возводится в 2 очереди, 1-ая из которых (дома 1.1 и 1.2) была сдана в начале 2017 года. Ввод последнего этапа (дома 2.1, 2.2 и 2.3) намечен на 3-ий квартал 2018 года. Изначально планировалось завершить работы по 1-ой очереди в ноябре 2016 года, однако одобрение госкомиссии дома корпуса получили на 3 месяца позже. Темпы строительства 2-ого этапа хорошие. У компании имеется вся необходимая разрешительная документация.

О застройщике

Компания «Теорема» известна на петербургском строительном рынке с 1997 года. Основное направление работ застройщика – управление офисными, торговыми и складскими помещениями. Например, БЦ «Бенуа», расположенный неподалеку от рассматриваемого ЖК, находится в управлении компании. В 2015 году проект «Пять звезд» получил престижную премию в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса» по версии Urban Awards.

Архитектура и концепция

Концепция и внешний облик ЖК «Пять звезд» разработан Сергеем Чобаном, известным в России и за рубежом, и его бюро NPS Tchoban Voss. Ранее архитектор уже сотрудничал с «Теоремой» по проектам БЦ «Бенуа», бизнес-ансамблю «Времена года» и т.д. Комплекс из пяти 14-этажных дугообразных домов возводится по кирпично-монолитной технологии. Фасады корпусов утеплены и облицованы яркими алюминиевыми панелями с геометрическим рисунком. На крыше каждого из корпусов установлена декоративная звезда, делающая проект узнаваемым. Расстояние между домами выдержано хорошее 35-50 м. Ближайшие жилые многоэтажки находятся за территорией сквера.

Фото комплекса


Внутренняя инфраструктура




Территория

Территория комплекса полностью закрыта от посторонних и машин и находится под круглосуточной охраной. В местах общего пользования расположатся колясочные и консьерж-службы. На придомовой территории обустроены спортивные и детские игровые площадки.

Социальные объекты

Собственные социальные объекты проектом не предусмотрены.

Коммерческие помещения

На первых этажах разместятся коммерческие помещения торгово-офисного назначения.

Парковка

Подземный отапливаемый паркинг на 385 машиномест располагается под всей территорией комплекса. Соотношение парковочных мест с общим количеством квартир – 3/5. Проблем с парковкой в будущем не предвидится.

Фото стройки


Окружающая инфраструктура




Социальные объекты

ЖК «Пять звезд» находится в локации с хорошо развитой социальной инфраструктурой: в пешей доступности работают школы №132, №10, №139 с углубленным изучением математики, №143 с углубленным изучением английского языка и проч. Поблизости также есть детские сады №27, №30, №32. Получить медицинскую помощь можно в городских поликлиниках №54, №17и детской городской поликлинике №68.

Магазины и коммерческий сервис

Достаточно хорошо развита в районе и торговая индустрия, представленная сетевыми супермаркетами «Пятерочка», «ДИКСИ», «Магнит», «Полушка», «Естный», «Перекресток», «СемьЯ». В 6-7 мин езды на машине на Ключевой улице открыт гипермаркет «Карусель». На таком же расстоянии находится «Лента» на проспекте Энергетиков. В локации есть несколько небольших торговых центров, однако в ТК побольше придется ехать либо на Полюстровский проспект в ТРК «Европолис», на Индустриальный в ТРК «Июнь» либо в Центральный район. Коммерческий сервис также представлен на достойном уровне – в локации открыто множество салонов красоты, фитнес-клубов, ресторанов и кафе.

На территории бизнес-парка напротив комплекса работает «Упсала-Цирк».

Природа и места для отдыха

ЖК «Пять звезд» имеет выгодное относительно зеленых зон расположение: часть квартир окнами выходит на сквер Безбородко, перейдя черед Пискаревский проспект можно сразу попасть в сад Нева, а всего в 5 мин ходьбы раскинулся Полюстровский парк. Кроме того, в пешей доступности Свердловская набережная, откуда открывается великолепный вид на Смольный собор и акваторию Невы.

Промышленные объекты

Минусом локации будет близкое соседство с промзоной с действующими машиностроительным заводом «Силовые машины», «Ленинградским металлическим заводом», автомобильным заводом «Яровит Моторс». В обозримом будущем редевелопмент территорий не предвидится.

Перспективы развития района

Район, где возводится ЖК «Пять звезд» уже сложившийся, без активной застройки. С вводом в эксплуатацию последней очереди комплекса стоит ожидать расширения торговых сетей.

Фото района

0/ 10
Инфраструктура
Получить профессиональную консультацию

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Пять звезд» запроектировано 607 квартир, из которых 267 в 1-ой очереди. В квартирографии представлены 1-, 2-, 3-, 4-комнатные лоты и двухуровневые пентхаусы на последних этажах. Большую часть площадей займут «двушки».

Количество квартир на этажах

Каждый дом будет разделен на две секции. На этаже запроектировано по 4-6 квартир. В парадной предусмотрено по 2 лифта – пассажирский и грузовой.

Эффективность планировок

Минимальная площадь «однушек» - 45,32 кв. м, максимальная пентхаусов – 304,7 кв. м. Комнаты прямоугольные или квадратные, однако есть варианты с закругленными углами. Площади кухонь разнообразные – от 11,66 кв. м. Во всех квартирах предусмотрены раздельные санузлы. Балконы стандартных размеров. В пентхаусах есть собственные террасы метражом до 60 кв. м. В квартирах есть выделенные гардеробные. Покупатели могут выбрать как квартиры с классической односторонней ориентацией окон, так и трехсторонние лоты. Высота потолков варьируется от 2,87 м до 3,16 м в зависимости от этажа (чем выше квартира, тем больше высота потолка). Кроме того, на верхних этажах также увеличивается размер оконных проемов.

Планировки

 Отделка

В квартирах 1-ой очереди лоты передаются собственникам с предчистовой отделкой, в которую входит:

  • Подготовленные полы;
  • Выровненные стены и потолки;
  • Гидроизоляция в санузлах.

Во 2-ой очереди помещения продаются уже с черновой отделкой. Вне зависимости от этапа, в каждой квартире будет:

  • Входная металлическая дверь со звукоизоляцией;
  • Остекление лоджий и балконов;
  • Стальные радиаторы;
  • Электроразводка.

Отдельно можно заказать чистовой вариант для всех «однушек» и некоторых «двушек» за отдельную плату, зависящую от метража.

Несмотря на то, что мне, Тайному покупателю ЖК «Пять звезд» показали только черновую отделку, качеством работ я осталась довольна: стяжка полов выполнена качественно, коммуникации подведены, явных технических ошибок и «заваленных» уровней нет.

Фото отделки

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Получить профессиональную консультацию

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Конкурентов у строящегося ЖК «Пять звезд» практически нет.

Название ЖКОтделкаСроки сдачиТипы квартирЦена
ЖК «Пять звезд» от «Теоремы»черноваяIII квартал 20181-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
4-к.кв.
Пентхаусы
От 6,18
От 9
От 10,96
От 15,07
От 18,85
ЖК «Четыре горизонта» от RBIчерноваяСдан1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
4-к.кв.
5-к.кв.
От 6,26
От 10,27
От 13,88
От 29,66
От 57,54
ЖК «Дом на излучине Невы» от «Северного города»предчистоваяСдан1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
4-к.кв.
От 4,92
От 8,94
От 11,61
От 19,87
ЖК «Смольный проспект» от ЮИТпредчистоваяIV квартал 20171-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
4-к.кв.
5-к.кв.
От 8,88
От 13,08
От 18,03
От 25,43
От 26,82




Цены в ЖК «Пять звезд» вполне соответствуют заявленному уровню жилья. Среди расположенных по соседству комплексов, стоимость на квартиры в «Пяти звездах» наиболее низкая. Конкурентоспособно предложение на 1-комнатные лоты в сданном ЖК «Дом на излучине Невы», однако остальные планировки дороже. Разумный «ценник» станет одним из существенных плюсов проекта.

Ипотека

ЖК «Пять звезд» аккредитован 10-ю банками, среди которых ведущие Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк. Наиболее интересное предложение на начало июня 2017 года действует в Сбербанке: при внесении первоначального взноса от 300 тыс. рублей, действует ставка в 10% годовых. Максимальный срок выплат – 30 лет.

Приобрести жилье в ЖК по программе «Военная ипотека» нельзя.

 Рассрочка и субсидии

Для квартир из 2-ой очереди предоставляется возможность приобретения в беспроцентную рассрочку на 6-15 месяцев в зависимости от размера первоначального взноса. Для корпусов 1.1 и 1.2 также действует рассрочка, однако условия обсуждаются с каждым клиентом индивидуально.

Для оплаты можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ, при оформлении сделки подписывается типовой ДДУ. Процедура проходит в отделе продаж на Свердловской набережной, д 38Ж, в 3-х мин ходьбы от комплекса. Клиент несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов (от 1,5 тыс. рублей) и, при необходимости, открытию аккредитива (от 600 рублей).

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Получить профессиональную консультацию

Впечатление от объекта

Общее впечатление от ЖК «Пять звезд» осталось самое положительное: отличное местоположение относительно центра, прекрасные планировки, отличные виды из окон, доброжелательные сотрудники отдела продаж. Безусловным преимуществом станет надежность застройщика. Кроме того, компанией соблюдаются высокие стандарты качества строительства. Развитая транспортная сеть, близость парков и набережной только добавляют плюсов. Недостатком могут, пожалуй, стать только периодические пробки в локации.

Как рассказали мне менеджеры, доля инвестиционных покупок в комплексе крайне мала: стоимость, конечно, подрастет после завершения всех работ, однако дальнейшая перепродажа или сдача в аренду таких квартир не представляется выгодной.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
+7 (812) 629-6018 Получить профессиональную консультацию

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 118 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 136 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 144 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 143 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 170 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 131 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 145 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 123 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 171 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 138 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 157 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 164 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 157 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 146 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 140 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 164 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 162 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 56
Заказать отчет тайного покупателя
Акции

Отзывы о ЖК «Пять звезд»:

Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: