0/ 10

ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву

ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от застройщика «РосСтройИнвест» - это две высотки в местности Усть-Славянка Невского района Петербурга. Название дома звучит мощно и многообещающе, отсылая нас к сильным личностям русских правителей. Стоит ли ожидать от новостройки монументальности, надежности и высокого качества?

Акции

Транспортная доступность


Пешеходам

По заявлению застройщика, ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»имеет «оптимальную транспортную доступность». Путь длиной в 3 километра до ближайшего метро «Рыбацкое» на маршрутке займет 7-10 минут. Прогулка пешком не покажется вам приятной: на Советском проспекте нет оборудованного тротуара для пешеходов и идти придется по неасфальтированной обочине рядом с потоком машин.

Автомобилистам

На авто вы доберетесь до метро быстро, если не попадете в пробку. Советский проспект двухполосный, поэтому заторы на нем не редкость. Даже днем в будний день движение довольно плотное. Осложняют дорожную ситуацию многочисленные большегрузы.
Путь в центр города составит 35 минут без учета пробок. До КАДа близко – около 5 км, что довольно удобно.


Окружение новостройки


Перспективы дорожно-транспортного строительства

Ситуация с пробками в микрорайоне постепенно ухудшается. Единственная связь с большим городом – Советский проспект и Петрозаводское шоссе нуждаются в расширении. Реконструкция Советского проспекта начнется в 2019-2020 годах: будет убран опасный поворот около Славянского моста, а проезжая часть расширена в два раза.

Правда, менеджер отдела продаж сообщила мне, Тайному покупателю «РосСтройИнвеста», что расширить Советский проспект физически сложно - соседние новостройки примыкают к нему слишком плотно.

У города имеются и более отдаленные планы: в 2039-2048 гг. рядом с ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» построят мост на другую сторону Невы в створе перспективной Южной широтной магистрали.

0/ 10
Транспортная доступность
Получить профессиональную консультацию

Инфраструктура

Общая информация

ЖК комфорт-класса «Петр Великий и Екатерина Великая» представляет из себя два жилых дома с пристроенным и отдельным наземным паркингом, а также детским садом. Они располагаются в Невском районе на излучине Невы.

Корпус «Петр Великий» - 32-этажная высотка. «Екатерина Великая» имеет 26 этажей. Первый дом односекционный, а второй состоит из трех секций.



План застройки


Строительство осуществляется в пять этапов посекционно, начиная с секций «Екатерины». Последний этап – наземная парковка. Проектная документация присутствует на все этапы. Продажи открыты во всех секциях.

На данный момент корпус «Екатерина Великая» подведен под крышу, идет монтаж внутренних систем и кровли. В корпусе «Петр Великий» возводятся монолитные перекрытия на уровне 4 этажа. Сдача всех секций «Екатерины» одновременная - в 4 квартале 2018 года. Ввод «Петра» - 1 квартал 2020 года.

Земельный участок под застройку находится в собственности застройщика и обременен ипотекой Банка ВТБ до 26.07.2020 г.


Фото строительства


Архитектура и концепция

Архитектурное решение жилого комплекса принадлежит ЗАО «Ярра Проект», которое входит в группу компаний «РосСтройИнвест».

По замыслу, в архитектуре отражены образы великих русских правителей. «Петр» - это высокая башня, а «Екатерина» - ниже и объемнее, имеет сложную форму. Оба дома монолитные, что вполне соответствует критерию надежности. Гамма сдержанная – светло-бежевая с голубыми вставками. Стилистически дома выдержаны в современном стиле.


Рендеры жилого комплекса


Внутренняя инфраструктура



Территория

Территория дома открытая. Рядом с корпусами появится детская площадка, зона для отдыха взрослых и для занятий физкультурой, пешеходные тротуары, а также площадка для выгула собак. Будут высажены деревья и кустарники, засеян газон. Стандартный набор благоустройства, без императорского размаха.

Социальные объекты

Предусмотрено возведение детсада на 75 мест в рамках третьего этапа строительства. Он разместится на первом этаже третьей секции и будет передан городу. Радует, что документы на него есть, значит, он появится к моменту сдачи комплекса.

Коммерческие помещения

Первый этаж займет коммерция. Запроектированы помещения для офиса врача, непродовольственного магазина, салона красоты, ТСЖ и нескольких офисов.

Парковка

В первом этапе строительства пристроенная наземная автостоянка закрытого типа на 229 машино-мест, а также 291 место на открытых стоянках. Во втором этапе запроектировано 41 открытое машино-место, в третьем этапе – 28 открытых мест. Завершающий этап – многоуровневая отдельно стоящая наземная стоянка на 298 мест.

Итого 887 парковочных мест на 1652 квартиры – соотношение практически ½. Не катастрофично, но проблемы с парковкой возникнуть могут. Даже менеджер отдела продаж сообщила мне, Тайному покупателю «РосСтройИнвеста», что мест будет не хватать.

Окружающая инфраструктура



Магазины и коммерческий сервис

Будьте готовы к тому, что коммерции в шаговой доступности практически нет. Популярные супермаркеты, аптеки, салоны красоты и фитнес-клубы только около метро «Рыбацкое». Там отлично развита коммерция: есть ТРК «Порт Находка» с кинотеатром и несколько торговых центров поменьше.

Остается надеяться, что небольшие магазины появятся в самой новостройке, либо в соседнем ЖК «Живи! В Рыбацком».

Социальные объекты

Около метро действуют несколько детсадов и три школы. Для развивающейся локации такого количества учреждений явно не хватит. В ЖК «Живи! В Рыбацком» появятся еще две школы и четыре детсада, но это едва ли покроет потребности Усть-Славянки.
До детской и взрослой поликлиник около 3,5 км от дома.

Природа и места для отдыха

С одной стороны, природа тут повсюду. Вокруг достаточно зеленых насаждений, а за комплексом растянулась береговая линия. С другой стороны, территория вокруг неухоженная, как и подход к воде. Ближе к метро располагается набережная с парком, которая подходит для прогулок и откуда открывается прекрасный вид на город.

Промышленные объекты

Рядом с ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» несколько вышек ЛЭП, вид на которые открывается из первой и второй секции дома. В офисе продаж мне показали заключение, что они безопасны.

Около метро обширная промзона, где действует завод «ТЭКОН», занимающийся переработкой лома и отходов, а также Всеволожский завод алюминиевых сплавов. Второй подозревают в незаконных выбросах химикатов, и активисты района привлекают к этому факту внимание общественности.

Перспективы развития района

С каждым годом Усть-Славянка все больше застраивается, что стимулирует развитие коммерции, но и усиливает проблемы с инфраструктурой. Сейчас место на излучине Невы выглядит как большая стройка, но после ввода домов в эксплуатацию ситуация изменится.

Остро стоит вопрос о расширении старых или строительстве новых дорог. Местные власти взялись за эту проблему, однако темпы строительство новостроек превышают темпы развития местности.


0/ 10
Инфраструктура
Получить профессиональную консультацию

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

В двух корпусах жилого комплекса 1652 квартиры. Из них:

  • 561 студия;
  • 714 однокомнатных;
  • 300 двухкомнатных;
  • 77 трехкомнатных.

Большая часть – это «однушки», практически 50%. При этом, «трешки» есть только в одной секции «Екатерины» и в «Петре». Размеры квартир небольшие – от 23,65 кв.м. до 87,44 кв.м. Высота потолков во всех лотах – 2,68 м.

Эффективность планировок

На выбор самые разнообразные планировки: формы комнат как стандартные, так и со скошенными углами или закругленные. Практически все лоты с балконами или лоджиями, формы и размеры которых различаются. Встречаются квартиры с тремя или четырьмя балконами.

Часть юнитов с маленькими кухнями от 8,4 кв.м. Есть лоты как с совмещенными, так и раздельными санузлами.
Не все из представленных планировок удачны, однако каждый сможет подобрать на свой вкус.


Планировки

Отделка

Все квартиры передаются с отделкой, которая заявлена как предчистовая. По факту, она больше похожа на черновую и включает:

  • стяжку пола;
  • входную металлическую дверь;
  • счетчики, радиаторы;
  • стеклопакеты;
  • холодное остекление лоджий;
  • разводку труб и электрики.

За дополнительную плату (10 тысяч рублей за кв.м.) доступна полная отделка. Ее можно заказать сразу либо после сдачи дома. В нее входит:

  • ламинат на полу (2 цвета на выбор);
  • в санузлах плитка (2 цвета на выбор);
  • окрашенный потолок;
  • обои под покраску на стенах;
  • межкомнатные двери;
  • полный комплект сантехники, унитаз и ванная.

Варианты чистовой отделки

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Получить профессиональную консультацию

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов


Для сравнения мы взяли три жилых комплекса, которые расположены рядом с метро «Рыбацкое». Они находятся близко друг от друга, на излучине Невы и относятся к классу «комфорт». ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» сдается с предчистовой отделкой, остальные два - с полной.

Цена на малогабаритные квартиры в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» средняя, что соответствует и сроку сдачи. Однако «двушки» в нем оказались самыми выгодными.

В ЖК «ЖИВИ! в Рыбацком» цены на студии, одно- и трехкомнатные квартиры ниже, но и срок сдачи на год позже.

В целом, цены в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» аналогичные соседним жилым кварталам, если учесть, что придется дополнительно потратиться на отделку.

Ипотека

Застройщик работает более, чем с 10 крупнейшими банками, в том числе со Сбербанком, банком «Санкт-Петербург», «ВТБ24», «Промсвязьбанком», «Россельхозбанком». Выгодную ипотеку по ставке от 8,4% предоставляет Абсолют Банк, при первоначальном взносе от 15% и максимальном сроке кредитования до 7 лет.

Рассрочка и субсидии

Предоставляются различные виды рассрочек. Беспроцентная с взносами от 20% до 80% на срок от 4 до 24 месяцев. Процентная под 12% годовых, первый взнос от 20% до 30.05.2019. Периодичность платежей на выбор: каждый месяц или каждый квартал.

Заключение сделки

Бронирование квартиры с сохранением стоимости осуществляется по паспорту и бесплатно сроком на 2 недели. Далее заключение договора ДДУ в центральном офисе компании. Дополнительные платы: услуги нотариуса (2-3 тысячи рублей), госпошлина (175 рублей), открытие аккредитива (в некоторых банках бесплатно). Застройщик самостоятельно подает договор на госрегистрацию, вам остается лишь получить зарегистрированный договор в офисе.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Получить профессиональную консультацию

Впечатление от объекта

Императорского размаха явно не вышло, зато получилось доступное жилье с видом на Неву в отдельных секциях.

Окружение новостройки постепенно преобразится: соседние участки на излучине Невы выкуплены крупными застройщиками. Уже сейчас там возводятся целые жилые кварталы. Когда дома будут достроены, в них появятся магазины, кафе, детсады и школы.

Сейчас жильцы района жалуются на пробки на Советском проспекте. На проблему уже обратили внимание власти, и обещали расширить магистраль.

Да, первое время новоселы квартала «Петр Великий и Екатерина Великая» столкнутся с рядом сложностей, но район перспективный и активно развивающийся.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
+7 (812) 629-6018 Получить профессиональную консультацию

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 118 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 136 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 144 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 143 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 170 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 131 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 145 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 123 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 157 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 171 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 138 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 157 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 164 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 146 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 140 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 164 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 162 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 56
Заказать отчет тайного покупателя
Акции

Отзывы о ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»:

Елена Правдина
3 августа 2016 в 12:12
По цене, качеству все заманчиво, если бы не отсутствие более-менее приличной инфраструктуры и невозможность проживания там без машины.
Была на месте стройки. Всё хорошо, но почему-то в комментариях об окружении умалчивают о большом НО: прямо в 100 метрах от ЖК проходит высоковольтная линия, причем самая огромная, которая есть на свете. И всем людям, проживающим там придётся каждый день проходить на остановку автобусов под ней, жутко гудящей и устрашающей. Меня остановило только это. Интересно, в перспективе эту ЛЭП не будут переносить в другое место? Очень бы хотелось узнать об этом у кураторов сайта.
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: