0/ 10

ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском

ЖК «Первый квартал» возводится компанией Glorax Development на шумном Лиговском проспекте в окружении промышленных зон и железной дороги. Получится ли у застройщика создать действительно комфортное жилье в такой неоднозначной локации?

Акции

Транспортная доступность


Пешеходам

ЖК «Первый квартал» расположен на одной из крупных артерий города – на Лиговском проспекте 271. Ближайшая станция метро «Обводный канал» в 1,2 км от комплекса по прямой. Пешком – не менее 15 минут, несмотря на заявление застройщика о 10 минутах.

Можно прогуляться и до ст. «Лиговский проспект»: путь в 2 км займет около 25 минут.

В локации ходит много общественного транспорта, остановка в 200 метрах. За жилым комплексом – железная дорога и станция «Боровая». Это позволит быстро добраться в Царское Село и Павловск.

Фото с Лиговского проспекта


Автомобилистам

В «часы пик» на Лиговском проспекте и на набережной Обводного канала неизбежны пробки. Но даже с учетом дорожной ситуации, дорога до центра займет минут 20, что является явным плюсом.

Дорога в аэропорт «Пулково» займет 28 мин.

Перспективы дорожно-транспортного развития

Давно ведутся разговоры об открытии станции метро «Боровая», вестибюль которой должен быть расположен напротив жилого комплекса. Застройщик называет метро под боком одним из преимуществ комплекса, поясняя, что станция заработает в 2020 году.

К сожалению, строительство еще не началось. Срок может корректироваться. На данный момент станция заявлена в схеме развития метрополитена со сроком реализации 2017-2022 год.

0/ 10
Транспортная доступность

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Первый квартал» от застройщика Glorax Development – это проект бизнес-класса во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Участок под застройку арендован у OOO Самсон-Лиговка до июня 2020 года. 

Комплекс включает в себя единый монолитный 11-этажный дом, состоящий из 17 секций. На внутренней  территории дома – зона отдыха для детей и взрослых, детский сад, коммерческие помещения и малые архитектурные формы.

Квартал возводится на территории бывшего мясоперерабатывающего завода Самсон. 
Девелопер стремится создать комфортный и уютный квартал с самодостаточной средой и архитектурой в стиле урбанизм. 

Дом возводится в одну очередь, сдача намечена на 4 кв. 2019 года. Строительство уже началось, на данный момент ведется устройство свайного поля. За ходом строительства можно легко следить на официальном сайте: там есть описание процессов и онлайн-камера. 

Проектная документация содержит подробные сведения о доме и количестве помещений, а также о паркинге. Собственной инфраструктуры, которую обещает застройщик, в проектной декларации нет. 

Рендеры ЖК


Архитектура и концепция

Концепцию квартала разработала фирма ASTERA. Дом выглядит стильно, современно, в стиле урбанизм. Четкие линии, большая площадь остекления, единство архитектуры и ландшафта. Расположение домов на территории отсылает нас к привычной разметке кварталов Петербурга. 

Корпуса 11-этажные, лаконичные и строгие. Технология – монолитная с вентилируемыми фасадами. Она новая, популярная, но требует высокой квалификации работников. Такие дома будут теплыми, надежными, с хорошей звукоизоляцией. Возводятся такие дома быстрее, чем те, которые облицованы кирпичом. 

Поскольку дом имеет сложную угловатую форму, квартиры в некоторых секциях окна в окна.

Фото строительства


Внутренняя инфраструктура



Территория

Территория ЖК «Первый квартал» закрытая и охраняемая. Застройщик гарантирует высокий уровень безопасности, который будет обеспечен системами видеонаблюдения. У каждого жильца будет к ним доступ даже через смартфон.

В оформлении зеленой зоны внутри жилого комплекса используются натуральные материалы – дерево и камень. Застройщик обещает на территории настоящий «парк под окнами»: посадит кустарники и деревья, проложит аллеи для прогулок и велосипедные дорожки, организует имитацию холмистой местности.

Внутри комплекса будет фитнес-зал, жители смогут посещать его бесплатно. 

На цокольном этаже – индивидуальные кладовые около 5 кв.м. Продажи на них пока не открыты. Стоимость будет около 300-350 тыс. рублей.

Модель жилого комплекса


Социальные объекты

Застройщик анонсировал строительство детсада на 75 детей с площадью 1200 кв.м. Располагаться он будет в одном из корпусов. Девелопером запланирована реконструкция школы района. 

В районе располагается множество социальных объектов: в пешей доступности несколько детсадов и школ, а также поликлиника №19. 

В проектной декларации о детсаде не упоминается, но он есть в положительном заключении экспертизы. 

Коммерческие помещения

Первый этаж отдан под коммерческие помещения: супермаркеты и офисы, в том числе фитнес-зал. 

Парковка

Вместительный паркинг на 810 машино-мест на цокольном этаже. Прямо из него лифт на жилые этажи. Соотношение количества квартир и машино-мест 1/1,4, мест должно хватить всем. Кроме того, проектной декларацией предусмотрена наземная парковка на внутридворовой территории на 100 мест, которая расположится за домом.

Перед ЖК будет организована небольшая стихийная гостевая парковка. 


Окружающая инфраструктура 




Магазины и коммерческий сервис

В окружении ЖК находятся все популярные супермаркеты: «PRISMA», «Дикси», «Полушка», а также гипермаркет «АШАН». Около метро ТРК «Лиговъ» с магазинами и фитнес-центром. Кафе и рестораны буквально на каждом шагу. 

Коммерция прекрасно развита, тем более, что до центра города рукой подать. 

Природа и места для отдыха

Из зеленых зон рядом с ЖК «Первый квартал» только небольшой Воронежский сад. До крупных парков Крестовского и Елагина островов на личном авто можно добраться за 20 мин без пробок.

Рядом с метро находится набережная Обводного канала.

Промышленные объекты 

Жилой дом окружен промзонами. Прилегает к комплексу небольшая промзона, где ранее располагались Лиговские бани. Согласно Генплану ее редевелопмент не предполагается.

Через дорогу, напротив дома, большой участок другой промзоны, который на данный момент относится к землям населенных пунктов, занятым транспортом. В частности, там располагаются склады и контейнерный терминал Витебского вокзала. Согласно Генплану, это территория станет зоной многофункциональной застройки с включением общественно-деловых объектов.

Впечатление портит близость железной дороги и ж/д станции «Боровая».

За жилым комплексом, через железную дорогу, расположена Газотурбинная электростанция. В ее работе используются современные технологии, которые позволяют значительно сократить вредные выборы в окружающую среду. 

Промзона напротив ЖК


Перспективы развития района

Как рассказал мне, Тайному покупателю Glorax Development, менеджер продаж, на всей огромной территории напротив жилого комплекса запланирован редевелопмент, строительство жилых кварталов с домами, детсадами, школами и коммерческими помещениями под названием «Лиговский Сити». Однако никаких конкретных проектов официально анонсировано не было. 


0/ 10
Инфраструктура

Планировка и отделка квартир

Планировка

В доме запроектирована 1201 квартира в 17 секциях. Конфигурации разные: от студий, до трехкомнатных квартир, размером до 100 кв.м. Студий около 15-20%. Предусмотрены европланировки.

Студии средние по размеру, от 24,5 кв.м. В основном с балконами, встречаются лоты с просторными террасами. 

Однушки от 32,2 кв.м.: с балконами и с небольшими кладовыми в коридоре. Даже в небольших однушках кухни от 11 кв.м. Большая часть из них с привычными планировками и комнатами правильной формы. Встречаются и многоугольные квартиры со скошенными углами. Евродвушки как с прямоугольными комнатами, так и с пятиугольной кухней. Некоторые с одним или двумя балконами, лоджией или террасой. Часть квартир с окнами на обе стороны. 

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры тоже очень разнообразные, с двумя санузлами. Планировки функциональные, с нишами для шкафов, с перегородками и без проходных комнат. 

Количество квартир на этажах - от 5 до 9, в зависимости от секции. 

Планировки в ЖК 


Отделка

Большинство квартир сдаются с черновой отделкой и так называемой свободной планировкой. Стен, кроме тех, что отделяют санузел, нет. Но есть электрическая развода до щитка, счетчики электричества, стояки, трубы в стяжке пола, стеклопакеты и радиаторы.

Секция "С" сдается с предчистовой отделкой. В других секциях можно заказать отделку дополнительно. Как сообщил мне, Тайному покупателю Glorax Development, менеджер продаж, ее стоимость - 6 тыс. руб. за кв.м. 

Предчистовая включает в себя:

  • стяжка пола;
  • оштукатуренные стены;
  • разводка сетей;
  • натяжные потолки;
  • стеклопакеты и подоконники. 

Окна во всех квартирах почти от пола и до потолка, двухкамерные, с функцией микропроветривания.

0/ 10
Планировка и отделка квартир

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов


Конкурентов у ЖК «Первый квартал» в данной локации мало. ЖК Look club house расположен чуть ближе к метро Обводный канал, а ЖК «Дом на Киевской» ближе к метро Фрунзенская в Московском районе. Последний сдается с предчистовой отделкой, ЖК Look club house - с черновой. 

Оба ЖК сдаются раньше, этим и обусловлена более высокая цена на квартиры, даже несмотря на то, что ЖК «Дом на Киевской» относится к комфорт-классу.

Жилых комплексов с аналогичным сроком сдачи и с анонсированными ценами нет, поэтому ЖК «Первый квартал» вполне может пользоваться популярностью у тех, кто хочет жить недалеко от центра города. 

Ипотека

Застройщик сотрудничает со всеми крупными банками: «Сбербанк», «ВТБ Банк Москвы», Банк «Санкт-Петербург», «Открытие», «СМП Банк», «Промсвязьбанк», «Совкомбанк», ВТБ24, «Россельхозбанк». 

Банк «Санкт-Петербург» предлагает ипотеку без первого взноса, при условии наличия погашенной ипотеки от 500 тыс. руб. с процентной ставкой 12%. 

Самое выгодное предложение у «Сбербанка». Там можно получить ставку от 7,4 - 9,9% при условии электронной регистрации документов и страховании жизни. 

Рассрочка и субсидии

Предлагаются различные варианты беспроцентных и процентных рассрочек. Беспроцентные - сроком 3, 6 или 12 месяцев с первоначальным взносом от 20 до 50% и различным графиком платежей.

Процентная до ноября 2019 года, под 12% с первоначальным взносом от 20% до 50%.

Заключение сделки

«Глоракс Девелопмент» работает по 214-ФЗ, при заключении ДДУ предлагается типовой договор. 

При оформлении также необходимо заключить агентский договор, стоимостью 25 тыс. руб. В соответствии с ним проводится и предварительное бронирование квартиры, и оформление и регистрация ДДУ. Застройщик самостоятельно оформляет все документы, остается только забрать их в офисе. Открытие аккредитива не требуется: покупатель после регистрации ДДУ перечисляет деньги на расчетный счет застройщика. 

Госпошлина оплачивается отдельно и составляет 175 р.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов

Впечатление от объекта

ЖК «Первый квартал» неплохой вариант для тех, кто хочет жить в комфортной квартире недалеко от центра. Развитый район, близость метро и центра города, а также крупных транспортных магистралей – серьезные преимущества жилого комплекса. 

Однако впечатление портит обилие промзон вокруг комплекса, шумного Лиговского проспекта и недостаток зеленых зон. Зато застройщик обещает собственный парк под окнами: закрытая территория комплекса будет облагорожена. 

Квартиры в комплексе просторные, встречаются лоты с двумя балконами, лоджиями или террасами. Свободные планировки позволят сделать квартиру полностью на свой вкус. 

Для инвесторов ЖК «Первый квартал» вполне привлекательный вариант. После строительства стадии метро «Боровая» и редевелопмента промзон цена на квартиру серьезно возрастет.   

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Скидка 19%
до окончания срока акции осталось 10 дней!

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 118 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 136 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 144 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 143 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 170 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 131 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 145 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 123 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 157 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 171 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 138 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 157 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 157 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 146 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 140 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 164 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 162 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 56
Заказать отчет тайного покупателя
Акции

Отзывы о ЖК Ligovsky City «Первый квартал»:

Алина Зайцева
22 августа 2017 в 12:30
Хм, интересно, почему так медленно строительство идет
Сергей Никитин Алина Зайцева
2 октября 2017 в 18:38
Срок сдачи 19 год, это нормально, в конце 18 ощутите темп, 11 этаже быстро возведут.
Мы с девушкой долго рассматривали этот ЖК для покупки квартиры и дальнейшего проживание, расположение удобное. Оформили ипотеку, но к сожалению нам отказали, так что пришлось всю затею пока отложить. А так были в офисе, поговорили с менеджерами, обратились к ипотечному специалисту, вот, получили хорошую консультацию, теперь уже более серьезно подойдем к этому вопросу.
Марина Ничаева
24 февраля в 02:58
Были в их центральном офисе и смогли подобрать себе жилье, приятные сотрудники уделили много внимания и сориентировали нас по ценам. Сейчас занимаемся процессом подготовки всех документов, в этом они нам тоже немного помогают!
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: