ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Первый квартал» от застройщика Glorax Development – это проект бизнес-класса во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Участок под застройку арендован у OOO Самсон-Лиговка до июня 2020 года. 

Комплекс включает в себя единый монолитный 11-этажный дом, состоящий из 17 секций. На внутренней  территории дома – зона отдыха для детей и взрослых, детский сад, коммерческие помещения и малые архитектурные формы.

Квартал возводится на территории бывшего мясоперерабатывающего завода Самсон. 
Девелопер стремится создать комфортный и уютный квартал с самодостаточной средой и архитектурой в стиле урбанизм. 

Дом возводится в одну очередь, сдача намечена на 4 кв. 2019 года. Строительство уже началось, на данный момент ведется устройство свайного поля. За ходом строительства можно легко следить на официальном сайте: там есть описание процессов и онлайн-камера. 

Проектная документация содержит подробные сведения о доме и количестве помещений, а также о паркинге. Собственной инфраструктуры, которую обещает застройщик, в проектной декларации нет. 

Рендеры ЖК

Архитектура и концепция

Концепцию квартала разработала фирма ASTERA. Дом выглядит стильно, современно, в стиле урбанизм. Четкие линии, большая площадь остекления, единство архитектуры и ландшафта. Расположение домов на территории отсылает нас к привычной разметке кварталов Петербурга. 

Корпуса 11-этажные, лаконичные и строгие. Технология – монолитная с вентилируемыми фасадами. Она новая, популярная, но требует высокой квалификации работников. Такие дома будут теплыми, надежными, с хорошей звукоизоляцией. Возводятся такие дома быстрее, чем те, которые облицованы кирпичом. 

Поскольку дом имеет сложную угловатую форму, квартиры в некоторых секциях окна в окна.

Фото строительства

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория ЖК «Первый квартал» закрытая и охраняемая. Застройщик гарантирует высокий уровень безопасности, который будет обеспечен системами видеонаблюдения. У каждого жильца будет к ним доступ даже через смартфон.

В оформлении зеленой зоны внутри жилого комплекса используются натуральные материалы – дерево и камень. Застройщик обещает на территории настоящий «парк под окнами»: посадит кустарники и деревья, проложит аллеи для прогулок и велосипедные дорожки, организует имитацию холмистой местности.

Внутри комплекса будет фитнес-зал, жители смогут посещать его бесплатно. 

На цокольном этаже – индивидуальные кладовые около 5 кв.м. Продажи на них пока не открыты. Стоимость будет около 300-350 тыс. рублей.

Модель жилого комплекса

Социальные объекты

Застройщик анонсировал строительство детсада на 75 детей с площадью 1200 кв.м. Располагаться он будет в одном из корпусов. Девелопером запланирована реконструкция школы района. 

В районе располагается множество социальных объектов: в пешей доступности несколько детсадов и школ, а также поликлиника №19. 

В проектной декларации о детсаде не упоминается, но он есть в положительном заключении экспертизы. 

Коммерческие помещения

Первый этаж отдан под коммерческие помещения: супермаркеты и офисы, в том числе фитнес-зал. 

Парковка

Вместительный паркинг на 810 машино-мест на цокольном этаже. Прямо из него лифт на жилые этажи. Соотношение количества квартир и машино-мест 1/1,4, мест должно хватить всем. Кроме того, проектной декларацией предусмотрена наземная парковка на внутридворовой территории на 100 мест, которая расположится за домом.

Перед ЖК будет организована небольшая стихийная гостевая парковка. 

Окружающая инфраструктура 

Магазины и коммерческий сервис

В окружении ЖК находятся все популярные супермаркеты: «PRISMA», «Дикси», «Полушка», а также гипермаркет «АШАН». Около метро ТРК «Лиговъ» с магазинами и фитнес-центром. Кафе и рестораны буквально на каждом шагу. 

Коммерция прекрасно развита, тем более, что до центра города рукой подать. 

Природа и места для отдыха

Из зеленых зон рядом с ЖК «Первый квартал» только небольшой Воронежский сад. До крупных парков Крестовского и Елагина островов на личном авто можно добраться за 20 мин без пробок.

Рядом с метро находится набережная Обводного канала.

Промышленные объекты 

Жилой дом окружен промзонами. Прилегает к комплексу небольшая промзона, где ранее располагались Лиговские бани. Согласно Генплану ее редевелопмент не предполагается.

Через дорогу, напротив дома, большой участок другой промзоны, который на данный момент относится к землям населенных пунктов, занятым транспортом. В частности, там располагаются склады и контейнерный терминал Витебского вокзала. Согласно Генплану, это территория станет зоной многофункциональной застройки с включением общественно-деловых объектов.

Впечатление портит близость железной дороги и ж/д станции «Боровая».

За жилым комплексом, через железную дорогу, расположена Газотурбинная электростанция. В ее работе используются современные технологии, которые позволяют значительно сократить вредные выборы в окружающую среду. 

Промзона напротив ЖК

Перспективы развития района

Как рассказал мне, Тайному покупателю Glorax Development, менеджер продаж, на всей огромной территории напротив жилого комплекса запланирован редевелопмент, строительство жилых кварталов с домами, детсадами, школами и коммерческими помещениями под названием «Лиговский Сити». Однако никаких конкретных проектов официально анонсировано не было. 

Планировка и отделка квартир

Планировка

В доме запроектирована 1201 квартира в 17 секциях. Конфигурации разные: от студий, до трехкомнатных квартир, размером до 100 кв.м. Студий около 15-20%. Предусмотрены европланировки.

Студии средние по размеру, от 24,5 кв.м. В основном с балконами, встречаются лоты с просторными террасами. 

Однушки от 32,2 кв.м.: с балконами и с небольшими кладовыми в коридоре. Даже в небольших однушках кухни от 11 кв.м. Большая часть из них с привычными планировками и комнатами правильной формы. Встречаются и многоугольные квартиры со скошенными углами. Евродвушки как с прямоугольными комнатами, так и с пятиугольной кухней. Некоторые с одним или двумя балконами, лоджией или террасой. Часть квартир с окнами на обе стороны. 

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры тоже очень разнообразные, с двумя санузлами. Планировки функциональные, с нишами для шкафов, с перегородками и без проходных комнат. 

Количество квартир на этажах - от 5 до 9, в зависимости от секции. 

Планировки в ЖК 

Отделка

Большинство квартир сдаются с черновой отделкой и так называемой свободной планировкой. Стен, кроме тех, что отделяют санузел, нет. Но есть электрическая развода до щитка, счетчики электричества, стояки, трубы в стяжке пола, стеклопакеты и радиаторы.

Секция "С" сдается с предчистовой отделкой. В других секциях можно заказать отделку дополнительно. Как сообщил мне, Тайному покупателю Glorax Development, менеджер продаж, ее стоимость - 6 тыс. руб. за кв.м. 

Предчистовая включает в себя:

• стяжка пола;
• оштукатуренные стены;
• разводка сетей;
• натяжные потолки;
• стеклопакеты и подоконники. 

Окна во всех квартирах почти от пола и до потолка, двухкамерные, с функцией микропроветривания.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Конкурентов у ЖК «Первый квартал» в данной локации мало. ЖК Look club house расположен чуть ближе к метро Обводный канал, а ЖК «Дом на Киевской» ближе к метро Фрунзенская в Московском районе. Последний сдается с предчистовой отделкой, ЖК Look club house - с черновой. 

Оба ЖК сдаются раньше, этим и обусловлена более высокая цена на квартиры, даже несмотря на то, что ЖК «Дом на Киевской» относится к комфорт-классу.

Жилых комплексов с аналогичным сроком сдачи и с анонсированными ценами нет, поэтому ЖК «Первый квартал» вполне может пользоваться популярностью у тех, кто хочет жить недалеко от центра города. 

Ипотека

Застройщик сотрудничает со всеми крупными банками: «Сбербанк», «ВТБ Банк Москвы», Банк «Санкт-Петербург», «Открытие», «СМП Банк», «Промсвязьбанк», «Совкомбанк», ВТБ24, «Россельхозбанк». 

Банк «Санкт-Петербург» предлагает ипотеку без первого взноса, при условии наличия погашенной ипотеки от 500 тыс. руб. с процентной ставкой 12%. 

Самое выгодное предложение у «Сбербанка». Там можно получить ставку от 7,4 - 9,9% при условии электронной регистрации документов и страховании жизни. 

Рассрочка и субсидии

Предлагаются различные варианты беспроцентных и процентных рассрочек. Беспроцентные - сроком 3, 6 или 12 месяцев с первоначальным взносом от 20 до 50% и различным графиком платежей.

Процентная до ноября 2019 года, под 12% с первоначальным взносом от 20% до 50%.

Заключение сделки

«Глоракс Девелопмент» работает по 214-ФЗ, при заключении ДДУ предлагается типовой договор. 

При оформлении также необходимо заключить агентский договор, стоимостью 25 тыс. руб. В соответствии с ним проводится и предварительное бронирование квартиры, и оформление и регистрация ДДУ. Застройщик самостоятельно оформляет все документы, остается только забрать их в офисе. Открытие аккредитива не требуется: покупатель после регистрации ДДУ перечисляет деньги на расчетный счет застройщика. 

Госпошлина оплачивается отдельно и составляет 175 р.

Впечатление от объекта

ЖК «Первый квартал» неплохой вариант для тех, кто хочет жить в комфортной квартире недалеко от центра. Развитый район, близость метро и центра города, а также крупных транспортных магистралей – серьезные преимущества жилого комплекса. 

Однако впечатление портит обилие промзон вокруг комплекса, шумного Лиговского проспекта и недостаток зеленых зон. Зато застройщик обещает собственный парк под окнами: закрытая территория комплекса будет облагорожена. 

Квартиры в комплексе просторные, встречаются лоты с двумя балконами, лоджиями или террасами. Свободные планировки позволят сделать квартиру полностью на свой вкус. 

Для инвесторов ЖК «Первый квартал» вполне привлекательный вариант. После строительства стадии метро «Боровая» и редевелопмента промзон цена на квартиру серьезно возрастет.