0/ 10

ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов

ЖК «Новый Петергоф» от застройщика «Абсолют Строй Сервис» находится в Петродворцовом районе Петербурга недалеко от исторических парков и Финского залива. В чем плюс пятиэтажной застройки? И комфортна ли локация? Тайный покупатель провел проверку и подготовил отчет для SPbHomes.ru

Тайный покупатель проверяет ЖК «Новый Петергоф»

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК «Новый Петергоф» возводится застройщиком «Абсолют Строй Сервис» в Петродворцовом районе. Дорога к комплексу от с ж/д станции «Новый Петергоф» займет около 10 мин. От станций метро «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов» ходит несколько автобусов и маршруток, однако, если учитывать, что в часы пик можно надолго попасть в пробку, электричка – самый быстрый и удобный вид транспорта (37 мин от Балтийского вокзала).


Автомобилистам

В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Новый Петергоф» на личном авто можно добраться примерно за 45 мин, если воспользоваться платным ЗСД. Ближайшая развязка КАДа и Ропшинского шоссе в 5 км. В аэропорт Пулково дорога займет 35-40 мин.


Перспективы развития района

Дорожно-уличная сеть в локации уже сложилась. Однако местные власти готовят проект продления улицы Юты Бондаровской до Ропшинского шоссе.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

Проект ЖК «Новый Петергоф» включает в себя:

  • 5 кирпичных корпусов (заселены в конце 2013 года,в конце 2014 года и в конце 2016 года);
  • 5 панельных корпусов (заселены в середине 2018 года);
  • 5 кирпично-монолитных (финальная стадия строительства);
  • 2 детских сада;
  • Открытые парковки;
  • Благоустроенные внутренние дворы.

Первые 4 очереди уже введены в эксплуатацию, последняя, 5-ая, очередь будет сдана уже в конце 2019 года.

Вся разрешительная документация выложена на сайте застройщика в свободном доступе.

Архитектура и концепция

Внешний облик 5-этажного ЖК «Новый Петергоф» не отличается какой-либо изысканностью, но и не отталкивает: фасады оформлены в светлых тонах с яркими вставками. В облике достаточно много стекла за счет панорамных балконов.

Форма практически всех корпусов сложная, образующая обособленную территорию каждого отдельно взятого дома.

Внутренняя инфраструктура


Территория

Внутренняя территория ЖК «Новый Петергоф» открытая, систем видеонаблюдения Тайный покупатель тоже не заметил. Внутри большинства дворов обустроены небольшие детские площадки, высажены молодые деревья и кустарники.

Социальные объекты

Большой плюс комплекса в наличии собственных социальных объектов: первый детский сад уже введен в эксплуатацию, второй на 110 мест будет сдан в составе 5-ой очереди.

Коммерческие помещения

Коммерческие помещения различного назначения в ЖК расположены на первых этажах в домах первых очередей.

Парковка

В комплексе запроектированы только открытые автостоянки. Проблем со свободными местами нет. По словам жителей, припарковаться можно в любое время дня.

Окружающая инфраструктура


Социальные объекты

В пешей доступности от ЖК «Новый Петергоф» работают детский сад №15, в 20-25 мин ходьбы детсад №29. На Эрлеровском бульваре есть школы №412 и №416. На улице Юты Бондаровской Петродворцовый колледж. 3 сентября 2019 года на Парковой улице,д. 20 корп. 3 стр. 5 открылись терапевтическое и педиатрическое отделения врачей общей практики.

Магазины и коммерческий сервис

Коммерческая составляющая в локации комплекса достаточно неплохо развита: работают супермаркеты «Пятерочка», «РеалЪ», «Семья», «Верный», несколько аптек, салонов красоты, небольших кофеен и пекарен. У государственного музея-заповедника Петергоф есть рестораны, салоны, два фитнес-клуба.

Природа и места для отдыха

Один из самых больших плюсов расположения ЖК «Новый Петергоф» - пешая доступность множества исторических дворцово-парковых ансамблей: Александрийского парка, Петергофа, Английского парка, Лугового парка. И на общественном, и на личном транспорте можно быстро добраться до пляжей в Стрельне.

Промышленные объекты

Промышленных предприятий и производств поблизости нет, поэтому экологическая обстановка в районе отличная.

Перспективы развития района

Действительно значимых преобразований в обозримом будущем в районе не предвидится. В 2020 году должно начаться строительство общеобразовательной школы рядом с ЖК и, пожалуй, на этом все.

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Новый Петергоф» во всех очередях запроектировано 3513 квартиры. В парадных по 3-7 соседей.

Эффективность планировок

Планировки в комплексе достаточно разнообразные: как компактные студии, так и довольно просторные «трешки».

Комнаты преимущественно прямоугольные. Площадь кухонь тоже достаточно сильно варьируется в зависимости от типа квартиры: небольшие от 8,5 кв. м, средние по 14-15 кв. м или объединенные с гостиной от 17 кв. м.

Ванные комнаты и санузлы тоже зависят от общего метража: в семейных вариантах можно отыскать «мокрые» зоны по 5,3 кв. м. Объединенные с/у традиционно в студиях.

Коридоры преимущественно сложной формы, но есть удобные ниши под шкафы или гардеробные. В каждой квартире предусмотрены балконы или лоджии до 6,9 кв. м.

Отделка

Все квартиры в ЖК «Новый Петергоф» передаются собственникам с полной чистовой или предчистовой отделкой, однако шоурума на объекте нет, поэтому оценить качество работ довольно сложно.

В чистовую отделку входит:

  • Оклейка стен обоями;
  • Укладка линолеума;
  • Кафельная плитка в санузлах;
  • Установка полного комплекта сантехники;
  • Установка индивидуальных счетчиков;
  • Установка межкомнатных и входных металлических дверей.

Покупателям доступен только один вариант.

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Оценка объектов среди конкурентов

Как таковых конкурентов у ЖК «Новый Петергоф» очень мало, т.к. в окружении все проекты достроены.


По соседству расположены ЖК «Новые кварталы Петергофа» от «Теоремы» и ЖК «Петергоф Парк» от PRK Group. В проектах на продажу выставлено очень мало вариантов, которые однозначно дороже «Нового Петергофа».

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

БанкСтавка, от % годовых
Открытие9
Россельхозбанк9,2
Ак Барс9,2
Сбербанк9,6
Дом.рф9,7
ВТБ10,1
Уралсиб10,2
БСПб10,49

Застройщик сотрудничает в рамках программы материнского капитала и «Семейной ипотеки», принимает жилищные субсидии. Военной ипотеки нет.

Рассрочка

Застройщик предоставляет рассрочку до 25 декабря 2019 года с ежемесячными или ежеквартальными выплатами. Минимальный первый взнос – 20%. Если первоначальный взнос 30% и более, то на него предоставляется скидка 5%; если 50%, то скидка составит 8%.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется. Поправки в законодательство о введении новой расчетной системы (эскроу-счетов) проекта не коснулись из-за высокой степени готовности и большого количества распроданных квартир.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

ЖК «Новый Петергоф» идеально подойдет тем, кто уже живет неподалеку или тем, кто хочет улучшить свои условия и ищет комфорта рядом с природой.

Общее впечатление после осмотра комплекса «Новый Петергоф» у Тайного покупателя осталось скорее положительное: невысокие дома, полузамкнутые дворы, собственные детские сады, близость к ж/д станции и автобусным остановкам.

Свои минусы такая локация тоже, конечно же, имеет: основная часть социальной инфраструктуры отдалена от новостройки, открытая территория и вопрос безопасности. Планировки же вполне соответствуют ценам: стоимость 1 кв. м чувствительно ниже, чем в городских районах, расположенных ближе к центру: средняя стоимость метра по Петербургу на август 2019 года – почти 116 тысяч рублей. В «Новом Петергофе» квартиру можно купить от 75 тысяч рублей за «квадрат». Несмотря на такое расположение, Петергоф входит в территориальные границы Петербурга, и регистрация у местных жителей городская.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Квартиры у парка!

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам 138 7.8ЖК «Георг Ландрин»: новый бизнес-класс с дореволюционной историей

Отзывы о ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов (8)

Zara Melkymyan
4 сентября 2018 в 16:19
Место тут нормальное, воздух хороший, есть где погулять с семьёй. Квартира обычная, но построена качественно.
Тамара Ге
8 августа 2018 в 17:25
Удобно, что электричка недалеко от дома, не нужно заранее из дома выходить, а соответсвенно, просыпаться можно за час до выхода.
Валерия Иванкевич
25 июля 2018 в 12:36
видела фотографии нашего ЖК с высоты полёта. Впечатляет. Очень аккуратно и по-европейски.
28 мая 2018 в 17:23
Недавно получили заветные ключики от квартиры) Еще и сувенир от застройщика дали, брелок для ключей. Мелочь,а приятно!
15 мая 2018 в 12:51
квартиру в Новом петергофе приобрела случайно (собиралась покупать вообще в другом районе). а сейчас радуюсь, что получилось именно так.вокзал рядом, великолепный парк, и застройка, что важно, малоэтажная. в окно видно небо, а не кухня соседа)))
Magicrush Lorien
4 мая 2018 в 13:29
Соседи из 4 очереди, поздравляю всех нас с началом передачи ключей!
30 марта 2018 в 16:03
Вконтакте написано, что Петергоф называют туристической меккой Петербурга и решили взять там хорошее жильё по привлекательной цене, выбрали Новый Петергоф, для кармана хорошо и глазам приятно.
28 марта 2018 в 09:51
5ю очередь уже начали строить, ура! Ездила в офис продаж, чтобы договориться об оформлении бумаг. Менеджер говорит, что спрос хороший, и лучше поторопиться взять понравившуюся квартиру.
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить