ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов

Инфраструктура

Общая информация

Проект ЖК «Новый Петергоф» включает в себя:

• 5 кирпичных корпусов (заселены в конце 2013 года,в конце 2014 года и в конце 2016 года);
• 5 панельных корпусов (заселены в середине 2018 года);
• 5 кирпично-монолитных (финальная стадия строительства);
• 2 детских сада;
• Открытые парковки;
• Благоустроенные внутренние дворы.

Первые 4 очереди уже введены в эксплуатацию, последняя, 5-ая, очередь будет сдана уже в конце 2019 года.

Вся разрешительная документация выложена на сайте застройщика в свободном доступе.

Архитектура и концепция

Внешний облик 5-этажного ЖК «Новый Петергоф» не отличается какой-либо изысканностью, но и не отталкивает: фасады оформлены в светлых тонах с яркими вставками. В облике достаточно много стекла за счет панорамных балконов.

Форма практически всех корпусов сложная, образующая обособленную территорию каждого отдельно взятого дома.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Внутренняя территория ЖК «Новый Петергоф» открытая, систем видеонаблюдения Тайный покупатель тоже не заметил. Внутри большинства дворов обустроены небольшие детские площадки, высажены молодые деревья и кустарники.

Социальные объекты

Большой плюс комплекса в наличии собственных социальных объектов: первый детский сад уже введен в эксплуатацию, второй на 110 мест будет сдан в составе 5-ой очереди.

Коммерческие помещения

Коммерческие помещения различного назначения в ЖК расположены на первых этажах в домах первых очередей.

Парковка

В комплексе запроектированы только открытые автостоянки. Проблем со свободными местами нет. По словам жителей, припарковаться можно в любое время дня.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

В пешей доступности от ЖК «Новый Петергоф» работают детский сад №15, в 20-25 мин ходьбы детсад №29. На Эрлеровском бульваре есть школы №412 и №416. На улице Юты Бондаровской Петродворцовый колледж. 3 сентября 2019 года на Парковой улице,д. 20 корп. 3 стр. 5 открылись терапевтическое и педиатрическое отделения врачей общей практики.

Магазины и коммерческий сервис

Коммерческая составляющая в локации комплекса достаточно неплохо развита: работают супермаркеты «Пятерочка», «РеалЪ», «Семья», «Верный», несколько аптек, салонов красоты, небольших кофеен и пекарен. У государственного музея-заповедника Петергоф есть рестораны, салоны, два фитнес-клуба.

Природа и места для отдыха

Один из самых больших плюсов расположения ЖК «Новый Петергоф» - пешая доступность множества исторических дворцово-парковых ансамблей: Александрийского парка, Петергофа, Английского парка, Лугового парка. И на общественном, и на личном транспорте можно быстро добраться до пляжей в Стрельне.

Промышленные объекты

Промышленных предприятий и производств поблизости нет, поэтому экологическая обстановка в районе отличная.

Перспективы развития района

Действительно значимых преобразований в обозримом будущем в районе не предвидится. В 2020 году должно начаться строительство общеобразовательной школы рядом с ЖК и, пожалуй, на этом все.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Новый Петергоф» во всех очередях запроектировано 3513 квартиры. В парадных по 3-7 соседей.

Эффективность планировок

Планировки в комплексе достаточно разнообразные: как компактные студии, так и довольно просторные «трешки».

Комнаты преимущественно прямоугольные. Площадь кухонь тоже достаточно сильно варьируется в зависимости от типа квартиры: небольшие от 8,5 кв. м, средние по 14-15 кв. м или объединенные с гостиной от 17 кв. м.

Ванные комнаты и санузлы тоже зависят от общего метража: в семейных вариантах можно отыскать «мокрые» зоны по 5,3 кв. м. Объединенные с/у традиционно в студиях.

Коридоры преимущественно сложной формы, но есть удобные ниши под шкафы или гардеробные. В каждой квартире предусмотрены балконы или лоджии до 6,9 кв. м.

Отделка

Все квартиры в ЖК «Новый Петергоф» передаются собственникам с полной чистовой или предчистовой отделкой, однако шоурума на объекте нет, поэтому оценить качество работ довольно сложно.

В чистовую отделку входит:

• Оклейка стен обоями;
• Укладка линолеума;
• Кафельная плитка в санузлах;
• Установка полного комплекта сантехники;
• Установка индивидуальных счетчиков;
• Установка межкомнатных и входных металлических дверей.

Покупателям доступен только один вариант.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объектов среди конкурентов

Как таковых конкурентов у ЖК «Новый Петергоф» очень мало, т.к. в окружении все проекты достроены.

По соседству расположены ЖК «Новые кварталы Петергофа» от «Теоремы» и ЖК «Петергоф Парк» от PRK Group. В проектах на продажу выставлено очень мало вариантов, которые однозначно дороже «Нового Петергофа».

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

Застройщик сотрудничает в рамках программы материнского капитала и «Семейной ипотеки», принимает жилищные субсидии. Военной ипотеки нет.

Рассрочка

Застройщик предоставляет рассрочку до 25 декабря 2019 года с ежемесячными или ежеквартальными выплатами. Минимальный первый взнос – 20%. Если первоначальный взнос 30% и более, то на него предоставляется скидка 5%; если 50%, то скидка составит 8%.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется. Поправки в законодательство о введении новой расчетной системы (эскроу-счетов) проекта не коснулись из-за высокой степени готовности и большого количества распроданных квартир.

Впечатление от объекта

ЖК «Новый Петергоф» идеально подойдет тем, кто уже живет неподалеку или тем, кто хочет улучшить свои условия и ищет комфорта рядом с природой.

Общее впечатление после осмотра комплекса «Новый Петергоф» у Тайного покупателя осталось скорее положительное: невысокие дома, полузамкнутые дворы, собственные детские сады, близость к ж/д станции и автобусным остановкам.

Свои минусы такая локация тоже, конечно же, имеет: основная часть социальной инфраструктуры отдалена от новостройки, открытая территория и вопрос безопасности. Планировки же вполне соответствуют ценам: стоимость 1 кв. м чувствительно ниже, чем в городских районах, расположенных ближе к центру: средняя стоимость метра по Петербургу на август 2019 года – почти 116 тысяч рублей. В «Новом Петергофе» квартиру можно купить от 75 тысяч рублей за «квадрат». Несмотря на такое расположение, Петергоф входит в территориальные границы Петербурга, и регистрация у местных жителей городская.