0/ 10

ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово?

В квартале «Новый Оккервиль» в Кудрово достраиваются последние очереди. Каким стал первый масштабный проект в Кудрово, и стоит ли сейчас покупать там жилье?

Акции

Транспортная доступность

Пешеходам

Одно из преимуществ комплекса – удачное расположение для пешеходов. Квартал строится в самом начале Кудрово. До метро «Улица Дыбенко» идти по прямой 15-20 минут. Общественного транспорта ходит достаточно, а остановка рядом с домом за поворотом на Центральную улицу.

Автомобилистам

Автолюбители неизбежно столкнутся с одной из проблем Кудрово – с пробками. Для жителей «Нового Оккервиля» самый близкий путь в город – через ж/д переезд на улице Ленинградской.

Ехать до метро минут 5-7, но в час пик придется потратить значительно больше времени. Чтобы успеть до утренних пробок, необходимо выехать в 7 утра. Новоселам «Оккервиля» даже повезло, потому что им не нужно собирать заторы в самом Кудрово.

Также есть возможность проехать по проспекту Строителей мимо Заневки на проспект Косыгина.


Новый Оккервиль с высоты птичьего полета


Перспективы дорожно-транспортного развития

Местные власти осведомлены о проблемах Кудрово, однако ситуация продолжает ухудшаться по мере заселения новостроек. В январе представлен поэтапный план развития инфраструктуры. Расширение узкого ж/д переезда на Ленинградской улице начнется в 2019 году.

К концу 2018 года северный и южный район Кудрово наконец соединятся проспектом Строителей, что частично разгрузит выезд на Ленинградской.

К 2023 году обещают построить выезд на Восточный скоростной диаметр в районе МЕГИ-Дыбенко. Станцию метро в южной части Кудрово откроют в 2025 году. Проектные работы начнутся во втором квартале 2019 года.

0/ 10
Транспортная доступность
Получить профессиональную консультацию

Инфраструктура

Общая информация

«Новый Оккервиль» – масштабный проект в северной части Кудрово со своей инфраструктурой. Первые дома были сданы еще в 2010 году. На данный момент заселены первые 3 очереди строительства – это 7 домов. Еще 7 корпусов разделены на следующие 3 очереди, ближайшая сдается в 1 квартале 2018 года. В продажу выведены все корпуса.




4-ая очередь полностью завершена, на объекте работает приемочная комиссия.

5-ая очередь стоит под крышей, выполняются кровельные работы, кирпичная кладка на верхних этажах и монтаж внутренних систем.

6-ая очередь – под большинством корпусов идет разработка котлована и видны лишь несколько этажей корпуса №6.


Фото строительства

Архитектура и концепция

«Новый Оккервиль» не отличается изысканностью архитектурных решений. Все дома кирпично-монолитные, фасады выдержаны в одном стиле и цветовой гамме. Высотность переменная – от 8 до 25 этажей. Дома различаются по форме и количеству секций. Но самое печальное, что практически все они расположены очень близко друг к другу.

Наиболее приятный вариант – дом пятой очереди. Да и то, лучше брать этаж повыше.

Самая неудачная с архитектурной точки зрения 3 очередь. Высокие дома образуют 4 закрытых двора, в которые практически не попадает солнечный свет.

Каждая очередь имеет название:

  1. Дом у Березовой аллеи;
  2. Дом у Липовой аллеи;
  3. Дом у Каштановой аллеи;
  4. Дом у Сиреневой аллеи;
  5. Дом у Рябиновой аллеи;
  6. Дом у Кленовой аллеи.

Однако, насладиться природой в окружении деревьев у вас не получится. Названия – маркетинговый ход, и реальных аллей с деревьями тут нет.

Рендеры ЖК


Внутренняя инфраструктура



Территория

Территория домов открытая и уже сейчас представляет собой одну большую парковку из-за нехватки паркингов. Спасительных «зеленых зон» для отдыха немного. Местами можно встретить низкие молодые деревья.

Социальные объекты

В 2016 году в квартале открылась современная школа с бассейном на 1600 учеников. На ее базе работает детский сад на 100 мест. Частный детский сад «Лимпик» работает с 2012 года.

В процессе строительства еще один детский сад на 150 детей в шестой очереди. Проектная документация на него присутствует. Менеджер продаж не смог точно ответить мне, Тайному покупателю «Отделстроя», будет ли сад муниципальный или частный.


Территория домов


Коммерческие помещения

В уже сданных домах на первых этажах со стороны улицы Ленинградская работает множество торговых точек: кафе, пекарни, отделения банков, цветочные магазины и аптеки. На первых этажах строящихся домов также предусмотрена коммерция.

Парковка

Два подземных паркинга есть только в первой очереди, каждый около 60 мест. Для того, чтобы автомобилисты не парковались на тротуарах, около домов стоят ограничители. 


Окружающая инфраструктура



Социальные объекты

Одна из проблем Кудрово – нехватка детсадов. Сейчас их в деревне 5, но по факту они относятся либо к СОШ №1 на Центральной улице, либо к школе в квартале «Новый Оккервиль». Соответственно, школы две.

В пешей доступности есть ряд детсадов Невского района. Но получить места и в тех, и в других сложно.

В Кудрово работает амбулатория и отделение скорой помощи, которые расположены в 3 очереди «Нового Оккервиля». Детское отделение – в первой очереди комплекса. Ближайшая городская поликлиника №94 в 20 минутах пешком.

Полноценная поликлиника в локации начнет строиться в 2019 году. Она будет включать в себя круглосуточный травмпункт и дневной стационар. Здание возведут на углу улицы Строителей и Ленинградской.

Магазины и коммерческий сервис

Коммерция около «Нового Оккервиля» развита хорошо. На первых этажах многочисленные магазины и кафе, рядом небольшой торговый центр с фитнес-клубом, катком и супермаркетом. Пешком можно дойти до гипермаркета «Лента».

У метро «Улица Дыбенко» ТЦ «Невский» с кинотеатром и строительным гипермаркетом. МЕГА-Дыбенко в 2,5 км от дома, до нее можно доехать на маршрутке.

Во дворах соседнего ЖК «Капитал» и с западной стороны «Нового Оккервиля» есть две больших платных парковки на пару тысяч мест.

Природа и места для отдыха

Напротив квартала растянулся парк Оккервиль с одноименной рекой. У кудровцев он пользуется популярностью, особенно летом. Есть также парк у МЕГА-Дыбенко с площадками для детей.


 

Парк Оккервиль


Промышленные объекты

Промышленности в Кудрово нет, но близко от домов расположены крупные магистрали и ж/д пути. В южной части деревни, между ж/д путями и жилым массивом, расположены складские помещения.

Перспективы развития района

Население деревни с каждым годом увеличивается, а застройщики продолжают возводить новые объекты. Это касается в большей мере южной части Кудрово. Однако постоянные пробки и нехватка социальных объектов в любом случае становятся общей проблемой.

В северной части, за «Новым Оккервилем», жилой застройки не планируется. Там находятся земли для дальнейшего обслуживания Северной водопроводной станции, которая расположена в Заневке.


0/ 10
Инфраструктура
Получить профессиональную консультацию

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Во всех шести очередях строительства 10 033 квартир. Основную часть составляют одно- и двухкомнатные квартиры. В трех строящихся очередях всего 7% студий, а в пятой их вообще нет. Комплекс ориентирован на семейное проживание.

Эффективность планировок

Планировки функциональными не назвать, они обычные, «экономные». Комнаты, в основном, правильных форм, без лишних углов.

Основная часть кухонь в строящихся очередях от 8 до 11 «квадратов». Коридоры, как правильно, маленькие, едва ли можно втиснуть шкаф. Небольшие гардеробные есть только в четвертой очереди. Только в ней присутствуют кухни-гостиные. Практически все квартиры с остекленными балконами или лоджиями.


Планировки 


Отделка

Все квартиры передаются покупателям без отделки. Внутри только:

  • стяжка пола;
  • стеклопакеты и холодное остекление лоджий/балконов;
  • радиаторы, счетчики;
  • розетки, выключатели;
  • стояки и счетчики;
  • входная дверь.

Дополнительно вы можете заказать предчистовую отделку (3000 рублей кв./м), базовую (7000 рублей кв/м) или полную (13000 рублей кв/м). 


Различные варианты отделки

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Получить профессиональную консультацию

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта и сравнение

Для оценки мы взяли четыре жилых комплекса с одинаковым или близким сроком сдачи. Они различаются по отделке: в «Новом Оккервиле» и «Кудрово» - черновая, в ЖК «Капитал» и «ПаркЛэнд» - предчистовая.




Как видно из сравнения, цены в «Новом Оккервиле» низкими не назвать. Студии, например, дороже, чем у остальных. Их площадь начинается от 28 «квадратов», в то время как в «ПаркЛэнде» от 20 кв.м. Размер студий в ЖК «Кудрово» всего на 1 кв.м. меньше, однако цена существенно ниже.

Двух- и трехкомнатные квартиры дороже только в ЖК «Капитал». Это объясняется комфорт-классом, предчистовой отделкой и кирпичной технологией строительства у «Капитала».

Но учтите, что расположение, инфраструктура внутри и вокруг квартала «Новый Оккервиль» в лучшую сторону отличаются от ЖК «Кудрово» или «ПаркЛэнда».

Ипотека

Строящиеся очереди аккредитованы в крупнейших банках, таких как Сбербанк, ВТБ, банк «Санкт-Петербург», «Газпромбанк», «Уралсиб», «ГЛОБЭКС» и других.

Действует военная ипотека от «Сбербанка», «Связь-банка» и банка «Открытие».

Рассрочка и субсидии

Рассрочка в пятой очереди до 30.11.2018, в шестой очереди - до 30.11.2019. Первый взнос от 30%.

Принимается материнский капитал и жилищные субсидии.

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ. Бесплатная устная бронь – 2-3 дня. Платная бронь – около 14 дней (на срок сбора документов, одобрения ипотеки). Стоимость – 25 000 рублей, которые не включаются в цену договора. В цену входит оформление договора и подача документов в Росреестр. Дополнительные расходы у нотариуса (оформление доверенности) – 2-3 тысячи рублей.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Получить профессиональную консультацию

Впечатление от объекта

Впечатление от «Нового Оккервиля» двойственное. Радует, что вокруг строящихся очередей относительно развитая инфраструктура: школа и детсад, магазины, 15 минут до метро. Новоселам последних трех очередей повезет значительно больше, чем первым жильцам.

Однако за обжитой район нужно платить, отсюда относительно высокая цена за квартиры при черновой отделке.

При этом, при посещении новостроек невозможно игнорировать дворы, под завязку заставленные машинами, близкое расположение домов, и отсутствие солнечного света, а также пробки на выезде из локации. И если с последним явлением борьба продолжается, то с первыми двумя недостатками остается только смириться.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Отделка в подарок!
до окончания срока акции осталось 39 дней!
+7 (812) 629-6018 Получить профессиональную консультацию

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 118 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 136 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 144 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 143 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 170 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 131 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 145 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 123 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 157 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 171 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 138 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 157 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 164 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 157 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 146 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 140 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 162 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 56
Заказать отчет тайного покупателя
Акции

Отзывы о ЖК «Новый Оккервиль»:

Александр Романов
25 мая 2016 в 13:10
Мне ЖК Новый Оккервиль приглянулся очень давно, один из лучших вариантов всего района, но транспортная доступность оставляет желать лучшего. Кудрово продолжает массово застраиваться, но на постройку дорог, судя по всему никому нет дела - двухполосный выезд на пр. Солидарности уже давно не справляется с нагрузкой.
Александра Михайлова Александр Романов
3 октября 2017 в 21:00
Дом действительно очень хороший, сады-школы-поликлиники и метро – все в шаговой доступности. На работу тоже добираюсь без проблем на авто рано утром, и даже когда позже выезжаю, или просто едем в город, немного постоял на выезде, а дальше уже свободно. Ситуация здесь, как везде в городе, в час пик бывает плотный поток, а где без него.
Ира Судова
26 мая 2016 в 13:14
Скажите пожалуйста на выезде из ЖК "Новый Оккервиль" действительно часто образуются пробки???
виктор костров
27 мая 2016 в 16:59
Интересует такой вопрос: будут ли поликлиники Питера принимать жильцов ЖК "Новый Оккервиль", ведь Кудрово территориально относится к Ленинградской области?
Татьяна Смирнова
20 января 2017 в 14:38
А мы с мужем слышали, что в Новом Оккервиле своя поликлиника будет, да садик скоро откроется. Хорошо, что район развивается - не стоит на месте.
Новый Оккервиль скорее семейный комлекс. Много молодых пар с детьми. Мы с супругом очень рады своему выбору, и квартира просторная и возле дома все есть, как для деток, так и для взрослых - от садиков до фитнеса.
Катрин Цыганкова
6 февраля 2017 в 18:03
Мне Новый Оккервиль напоминает современный добротный район и конечно я тут взяла себе двушку без капли сомнений. Для того чтобы прогуляться после работы не нужно куда-то специально ехать, а просто рядом с домом перейти дорогу и вот большой парк с велодорожками и небольшой речкой.
Кудрово - привлекательный район, особенно Новый Оккервиль, где для всё уже есть. И многие насущные вопросы уже решены - нет проблем с парковками и для деток современная школа и куча разных площадок организовано. Я без особых раздумий здесь в прошлом году приобрела себе двухкомнатную квартиру и кстати ценник вполне приемлемый.
Я покупала в Новом Оккервиле перед новым годом себе двухкомнатную квартирку в 5-й очереди. Район клевый, все есть для жизни, и сбер и супермаркеты, лента рядом, фитнес. Добраться можно не напрягаясь сюда: до метро пешком дойти быстро, либо на автобусе пару остановок проехать.
Хочется поскорее уже въехать в нашу квартирку в Новом Оккервиле. Ремонт уже движится к завершению и скоро уже будем здесь жить! Район конечно классный у нас: фитнес рядом, лента и супермаркеты есть, до меги с икеей рукой подать и до метро пешком дойти можно. А главное есть где погулять- возле домов большой парк и не нужно специально куда-то ехать.
Наталья Иванова
14 августа 2017 в 13:12
Мне ЖК приглянулся как раз из-за своей самодостаточности и обособленности от старой застройки. Не очень хочется жить в современном доме, а из окна наблюдать замшелые и облезлые 5-этажные хрущевки и соответствующий контингент во дворе. А Оккервиль как самостоятельный район, все в едином стиле оформлено, территория закрыта и под охраной – чужие точно не зайдут, и ребенка гулять отпускать не страшно.
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: