0/ 10

ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную

ЖК «Невские паруса» от застройщика Setl City возводится в Усть-Славянке в Невском районе Петербурга. С одной стороны – река Нева, где благоустроят набережную, с другой – Советский проспект и пустыри. SPbHomes выяснил, будет ли комфортным новый квартал. 

Акции

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК «Невские паруса» расположен в историческом районе Усть-Славянка на расстоянии 3,4 км от метро «Рыбацкое». Удобно, что напротив домов организована остановка общественного транспорта. На маршрутке или автобусе до метро ехать 10 минут не в час пик. Транспорта достаточно, и он курсирует постоянно. 

Пешком передвигаться по локации неудобно, так как нет оборудованных обочин.

Автомобилистам

На машине до «Рыбацкого» можно добраться за 6 минут. На практике – значительно дольше из-за постоянных пробок на Советском проспекте. Узкая двухполосная магистраль – единственный выезд из микрорайона и соседнего Металлостроя с населением более 27 тысяч человек. Поэтому в часы пик автомобилистов ждут серьезные пробки. Правда, менеджер продаж ответил, что «пробка медленно, но двигается». 

Без учета заторов на авто вы доедете до КАДа за 12 минут, а в центр города за 37 минут. 


Окружение новостройки


Перспективы дорожно-транспортного развития

В Усть-Славянке настоящий транспортный коллапс, что серьезно снижает привлекательность локации.

До осени 2019 года должны быть разработаны документы по расширению Советского проспекта и спрямлению участка около Славянского моста. Проспект станет четырехполосным.

Реализуется транспортный обход Усть-Славянки, он представляет собой продление Усть-Ижорского шоссе до дороги на Металлострой. Также запланирован путепровод через ж/д пути. Благодаря ему машины из Металлостроя смогут выезжать на Софийскую улицу, минуя узкий Советский проспект. Это немного уменьшит транспортный поток на проспекте. Работы уже ведутся и должны быть завершены до сентября 2018 года.

0/ 10
Транспортная доступность
Петербургская недвижимость

Инфраструктура

Общая информация

«Невские паруса» - квартальная застройка из 11 домов, подземных паркингов и детского сада. В состав проекта входит обустройство набережной Невы, к которой примыкает участок.

Возведение разделено на 4 очереди. Первая очередь из трех домов сдана во II кв. 2017 г., там уже живут люди.

Вторая очередь почти готова и будет сдана во II кв. 2018 г. Третья очередь стоит под крышей. Четвертая активно строится на уровне 8-10 этажей. Они будут сданы в конце 2019 года.


Строительство жилых корпусов


Архитектура и концепция

Непосредственный застройщик всех очередей – ООО «Евростройпроект». Архитектура и документация разработана ООО «Архитектурное бюро «СЭТЛ СИТИ».

Дома представляют собой одно- и трехсекционные высотки. Основная часть из них 25-этажные, часть секций имеет высоту в 21 этаж.

Технология – кирпично-монолитная. В реальности построенные дома выглядят стильно и соответствуют рендерам. Дизайн простой и выполнен в светлых и красных тонах.

В сданных домах приятно оформлены входные группы: прозрачные стены, вход практически на уровне земли, но внутри подъезда лестница и подъемник для инвалидов. Есть колясочные, которые запираются на ключ.


Рендеры от застройщика


Внутренняя инфраструктура



Территория

Общая территория открытая, но отдельные очереди будут иметь закрытые зоны на стилобатах. Первая (сданная очередь) полностью открытая. Рядом с ней уже построена детская площадка и гостевая парковка около выхода к воде.

Дома следующих очередей будут объединены общими закрытыми пространствами на эксплуатируемых кровлях паркингов. На них появятся детские площадки, лавочки и озеленение.

Территория детсада будет огорожена.


Сданная очередь


Социальные объекты

Во дворе строится детский сад с бассейном на 450 мест. Срок сдачи – второй квартал 2018 года.

Коммерческие помещения

Первые этажи третьей очереди займет коммерция. Вход в магазины будет осуществляться со стороны Советского проспекта. Менеджер продаж сообщил мне, Тайному покупателю Setl City, что там появится продовольственный магазин, аптека и другие торговые точки.

Для будущих жильцов это удобно, поскольку в шаговой доступности сейчас нет ни одного магазина.

Парковка

В каждой очереди предусмотрен подземный паркинг. В первой (сданной) – на 52 м/м, во второй – на 531 м/м, в третьей – на 177 м/м, в четвертой – на 358 мест.

В двух последних очередях открытые парковки на 371 место. Количества мест в открытой стоянке второй очереди не указано в документах. Плюс 15 гостевых мест.

Суммарно 1504 места, что почти в три раза меньше количества квартир.

В подземных паркингах предусмотрена возможность размещения механизма для хранения двух машин на одном месте. Стоимость механизма – 200 тыс рублей.


Окружающая инфраструктура



Социальные объекты

Открытые детсады и школы расположены либо около метро «Рыбацкое», либо в Металлострое. В последнем целых 8 садиков.

Ближайшая детская и взрослая поликлиника в 2,6 километрах от дома в Металлострое.

В перспективе детсады появятся в соседнем «Петр Великий и Екатерина Великая» и ЖК «Живи! В Рыбацком».

Магазины и коммерческий сервис

В непосредственной близости от «Невских парусов» магазинов нет. Можно рассчитывать лишь на коммерцию в соседних жилых комплексах и на первых этажах самого квартала.

Зато около метро «Рыбацкое» есть все необходимое: кинотеатр, торговые центры с магазинами, кафе и рестораны. Не нужно ехать в центр города за шопингом или развлечениями.

Природа и места для отдыха

Мест для отдыха в окружении домов нет. Одна из «фишек» проекта – обустройство набережной Невы. В отделе продаж сообщили мне, Тайному покупателю Setl City, что к концу 2019 года будет оборудован спуск к воде и пляж.

Однако в документации благоустройство набережной не обозначено.


На месте заброшенных строений будет набережная


Промышленные объекты

В 350 метрах от жилого комплекса, на выступе около Невы, находится солодовенный завод «Невский Солод». К нему идет ж/д ветка, но используется она редко. 

Промзона располагается недалеко от метро «Рыбацкое». Там есть склады, завод «ТЭКОН» по утилизации отходов, Деревообрабатывающий завод №5, Всеволожский завод алюминиевых сплавов. К последнему у общественности есть претензии. Его подозревают в незаконном выбросе вредных веществ. 

Далее, в поселке Металлострой, также располагается крупная «промка», которую планируют активно развивать. В число ее предприятий входит ФГУП по разработке термоядерных установок, «Завод высокочастотных установок», завод «НИИЭФА-ЭНЕРГО» по разработке электротехнического оборудования. 

Перспективы развития района

Вокруг участка строительства сейчас пустыри, небольшие собственные домики и автозаправки. Чуть далее проходит линия ЛЭП. 

С одной стороны участка шумный и пыльный Советский проспект. По нему ездят грузовики, что портит впечатление. После расширения магистрали она будет проходить практически под окнами второй и третьей очереди «Невских парусов». Поэтому лучше выбирать квартиры с видом во двор. 

Пока окружающие участки не выкуплены застройщиками. В перспективе это вероятно, поскольку свободных пятен под застройку в городской черте становится все меньше.  

0/ 10
Инфраструктура
Петербургская недвижимость

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Во всех очередях 4316 квартир: от студий в 24,4 кв.м. до трехкомнатных в 90,6 кв.м. Высота потолка – 2,72 м

Эффективность планировок

Планировки типовые, как классические, так и европейского типа с большими кухнями-гостиными. Кладовых нет, но в некоторых лотах можно поставить шкаф в прихожей. Комнаты в основном правильной формы. 

Самые впечатляющие виды на Неву открываются из квартир 4 очереди. 

Из особенностей:

  • во всех квартирах лоджия или балкон;
  • варианты с двумя балконами или одним большим;
  • квартиры с эркерами (корпус 4.1);
  • средние кухни 10-12 «квадратов»; 
  • двусторонние лоты;
  • видовые квартиры High Flat на последнем этаже с потолками 3 метра и панорамными окнами. 

Планировки


Отделка

Квартиры передаются с полной чистовой отделкой в двух цветовых решениях: «Ваниль» или «Шоколад».

В нее входит:

  • ламинат на полу;
  • флизелиновые обои, окрашенные одним слоем;
  • плинтуса;
  • радиаторы с терморегуляторами (трубы в полу);
  • электроразводка, выключатели и розетки;
  • окрашенный потолок, в санузле – натяжной;
  • плитка на полу и стенах в санузле;
  • полный комплект сантехники в санузле (в зависимости от метража ванная или душевая кабина);
  • межкомнатные шпонированные двери;
  • входная дверь;
  • стеклопакеты и холодное остекление лоджий.

В каждой квартире есть вентиляционный клапан, позволяющий проветривать помещение без открытия окна.

Отделка в шоу-руме выглядит аккуратно и приятно, действительно, «заезжай и живи». Правда, в нескольких местах в санузле отходит полиуретановый бордюр.


Отделка в шоу-руме

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Петербургская недвижимость

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта и сравнение

Для сравнения мы взяли три жилых комплекса на Советском проспекте с максимально одинаковым сроком сдачи. Все они относятся к классу «комфорт», но различаются по отделке. «Живи в Рыбацком» и «Невские паруса» - чистовая, «Петр Великий и Екатерина Великая» - предчистовая.




Цена на студии в «Невских парусах» и «Живи в Рыбацком» одинакова, как и срок их сдачи. При этом последний квартал ближе к метро на километр. Студии в «Петре и Екатерине» чуть дешевле, но на три месяца позже срок сдачи и отделка предчистовая. 

Самыми дешевыми «однушками» и «двушками» являются квартиры в «Живи в Рыбацком». Цена в двух других жилых комплексах незначительно отличается.

Двух и трехкомнатные лоты в «Невских парусах» самые дорогие. 

Ипотека

Застройщик Сетл Сити традиционно работает с множеством банков. Среди них:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • банк «Санкт-Петербург»;
  • банк «ДельтаКредит»;
  • «Газпромбанк».

Действует программа семейной ипотеки под 6%. 

Рассрочка и субсидии

Беспроцентная рассрочка до конца строительства. 

Принимается материнский капитал, а также действуют субсидии. 

Заключение сделки

Покупка квартиры проходит по ДДУ. Для бронирования квартиры и фиксирования цены заключается договор о брони. Его стоимость – 30 тысяч рублей. Во время действия договора есть время для одобрения ипотеки и сбора документов. Сумма залога возвращается в случае независящих от покупателя проблем либо включается в стоимость. 

Деньги переводятся по аккредитиву. Застройщик сам регистрирует договор, вы лишь забираете свой экземпляр. Дополнительные затраты: открытие аккредитива, услуги нотариуса (2-3 тысячи рублей). 

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Петербургская недвижимость

Впечатление от объекта

«Невские паруса» приятно удивили схожестью с рендерами. Сданная очередь соответствуют понятию о современном жилье в классе масс-маркет. Можно представить, что квартал будет выглядеть привлекательно после сдачи всех домов. Обещанная застройщиком набережная должна стать украшением проекта. 

Среди плюсов также городская прописка, подземные паркинги, частично закрытые территории, качественная отделка квартир. Ценник немного завышенный, вероятно, из-за надежности и известности застройщика Сетл Сити. 

Расположение квартала имеет ряд недостатков: метро в транспортной доступности, под окнами шумный Советский проспект с постоянными заторами. Промзоны, пустыри и заброшенные частные дома в окружении портят впечатление. 

Важно, что у локации есть перспектива: строится дорожная и социальная инфраструктура. Правда, и население микрорайона растет с каждым годом.  

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Скидка - миллион!
до окончания срока акции осталось 9 дней!
+7 (812) 389-4775 Петербургская недвижимость

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 118 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 136 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 144 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 143 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 170 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 131 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 145 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 123 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 157 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 171 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 138 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 157 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 164 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 157 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 146 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 140 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 164 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 56
Заказать отчет тайного покупателя
Акции

Отзывы о ЖК «Невские паруса»:

Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: