ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную

Инфраструктура

Общая информация

«Невские паруса» - квартальная застройка из 11 домов, подземных паркингов и детского сада. В состав проекта входит обустройство набережной Невы, к которой примыкает участок.

Возведение разделено на 4 очереди. Первая очередь из трех домов сдана во II кв. 2017 г., там уже живут люди.

Вторая очередь почти готова и будет сдана во II кв. 2018 г. Третья очередь стоит под крышей. Четвертая активно строится на уровне 8-10 этажей. Они будут сданы в конце 2019 года.

Строительство жилых корпусов

Архитектура и концепция

Непосредственный застройщик всех очередей – ООО «Евростройпроект». Архитектура и документация разработана ООО «Архитектурное бюро «СЭТЛ СИТИ».

Дома представляют собой одно- и трехсекционные высотки. Основная часть из них 25-этажные, часть секций имеет высоту в 21 этаж.

Технология – кирпично-монолитная. В реальности построенные дома выглядят стильно и соответствуют рендерам. Дизайн простой и выполнен в светлых и красных тонах.

В сданных домах приятно оформлены входные группы: прозрачные стены, вход практически на уровне земли, но внутри подъезда лестница и подъемник для инвалидов. Есть колясочные, которые запираются на ключ.

Рендеры от застройщика

Внутренняя инфраструктура

Территория

Общая территория открытая, но отдельные очереди будут иметь закрытые зоны на стилобатах. Первая (сданная очередь) полностью открытая. Рядом с ней уже построена детская площадка и гостевая парковка около выхода к воде.

Дома следующих очередей будут объединены общими закрытыми пространствами на эксплуатируемых кровлях паркингов. На них появятся детские площадки, лавочки и озеленение.

Территория детсада будет огорожена.

Сданная очередь

Социальные объекты

Во дворе строится детский сад с бассейном на 450 мест. Срок сдачи – второй квартал 2018 года.

Коммерческие помещения

Первые этажи третьей очереди займет коммерция. Вход в магазины будет осуществляться со стороны Советского проспекта. Менеджер продаж сообщил мне, Тайному покупателю Setl City, что там появится продовольственный магазин, аптека и другие торговые точки.

Для будущих жильцов это удобно, поскольку в шаговой доступности сейчас нет ни одного магазина.

Парковка

В каждой очереди предусмотрен подземный паркинг. В первой (сданной) – на 52 м/м, во второй – на 531 м/м, в третьей – на 177 м/м, в четвертой – на 358 мест.

В двух последних очередях открытые парковки на 371 место. Количества мест в открытой стоянке второй очереди не указано в документах. Плюс 15 гостевых мест.

Суммарно 1504 места, что почти в три раза меньше количества квартир.

В подземных паркингах предусмотрена возможность размещения механизма для хранения двух машин на одном месте. Стоимость механизма – 200 тыс рублей.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Открытые детсады и школы расположены либо около метро «Рыбацкое», либо в Металлострое. В последнем целых 8 садиков.

Ближайшая детская и взрослая поликлиника в 2,6 километрах от дома в Металлострое.

В перспективе детсады появятся в соседнем «Петр Великий и Екатерина Великая» и ЖК «Живи! В Рыбацком».

Магазины и коммерческий сервис

В непосредственной близости от «Невских парусов» магазинов нет. Можно рассчитывать лишь на коммерцию в соседних жилых комплексах и на первых этажах самого квартала.

Зато около метро «Рыбацкое» есть все необходимое: кинотеатр, торговые центры с магазинами, кафе и рестораны. Не нужно ехать в центр города за шопингом или развлечениями.

Природа и места для отдыха

Мест для отдыха в окружении домов нет. Одна из «фишек» проекта – обустройство набережной Невы. В отделе продаж сообщили мне, Тайному покупателю Setl City, что к концу 2019 года будет оборудован спуск к воде и пляж.

Однако в документации благоустройство набережной не обозначено.

На месте заброшенных строений будет набережная

Промышленные объекты

В 350 метрах от жилого комплекса, на выступе около Невы, находится солодовенный завод «Невский Солод». К нему идет ж/д ветка, но используется она редко. 

Промзона располагается недалеко от метро «Рыбацкое». Там есть склады, завод «ТЭКОН» по утилизации отходов, Деревообрабатывающий завод №5, Всеволожский завод алюминиевых сплавов. К последнему у общественности есть претензии. Его подозревают в незаконном выбросе вредных веществ. 

Далее, в поселке Металлострой, также располагается крупная «промка», которую планируют активно развивать. В число ее предприятий входит ФГУП по разработке термоядерных установок, «Завод высокочастотных установок», завод «НИИЭФА-ЭНЕРГО» по разработке электротехнического оборудования. 

Перспективы развития района

Вокруг участка строительства сейчас пустыри, небольшие собственные домики и автозаправки. Чуть далее проходит линия ЛЭП. 

С одной стороны участка шумный и пыльный Советский проспект. По нему ездят грузовики, что портит впечатление. После расширения магистрали она будет проходить практически под окнами второй и третьей очереди «Невских парусов». Поэтому лучше выбирать квартиры с видом во двор. 

Пока окружающие участки не выкуплены застройщиками. В перспективе это вероятно, поскольку свободных пятен под застройку в городской черте становится все меньше.  

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Во всех очередях 4316 квартир: от студий в 24,4 кв.м. до трехкомнатных в 90,6 кв.м. Высота потолка – 2,72 м

Эффективность планировок

Планировки типовые, как классические, так и европейского типа с большими кухнями-гостиными. Кладовых нет, но в некоторых лотах можно поставить шкаф в прихожей. Комнаты в основном правильной формы. 

Самые впечатляющие виды на Неву открываются из квартир 4 очереди. 

Из особенностей:

• во всех квартирах лоджия или балкон;
• варианты с двумя балконами или одним большим;
• квартиры с эркерами (корпус 4.1);
• средние кухни 10-12 «квадратов»; 
• двусторонние лоты;
• видовые квартиры High Flat на последнем этаже с потолками 3 метра и панорамными окнами. 

Планировки

Отделка

Квартиры передаются с полной чистовой отделкой в двух цветовых решениях: «Ваниль» или «Шоколад».

В нее входит:

• ламинат на полу;
• флизелиновые обои, окрашенные одним слоем;
• плинтуса;
• радиаторы с терморегуляторами (трубы в полу);
• электроразводка, выключатели и розетки;
• окрашенный потолок, в санузле – натяжной;
• плитка на полу и стенах в санузле;
• полный комплект сантехники в санузле (в зависимости от метража ванная или душевая кабина);
• межкомнатные шпонированные двери;
• входная дверь;
• стеклопакеты и холодное остекление лоджий.

В каждой квартире есть вентиляционный клапан, позволяющий проветривать помещение без открытия окна.

Отделка в шоу-руме выглядит аккуратно и приятно, действительно, «заезжай и живи». Правда, в нескольких местах в санузле отходит полиуретановый бордюр.

Отделка в шоу-руме

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта и сравнение

Для сравнения мы взяли три жилых комплекса на Советском проспекте с максимально одинаковым сроком сдачи. Все они относятся к классу «комфорт», но различаются по отделке. «Живи в Рыбацком» и «Невские паруса» - чистовая, «Петр Великий и Екатерина Великая» - предчистовая.

Цена на студии в «Невских парусах» и «Живи в Рыбацком» одинакова, как и срок их сдачи. При этом последний квартал ближе к метро на километр. Студии в «Петре и Екатерине» чуть дешевле, но на три месяца позже срок сдачи и отделка предчистовая. 

Самыми дешевыми «однушками» и «двушками» являются квартиры в «Живи в Рыбацком». Цена в двух других жилых комплексах незначительно отличается.

Двух и трехкомнатные лоты в «Невских парусах» самые дорогие. 

Ипотека

Застройщик Сетл Сити традиционно работает с множеством банков. Среди них:

• Сбербанк;
• ВТБ;
• банк «Санкт-Петербург»;
• банк «ДельтаКредит»;
• «Газпромбанк».

Действует программа семейной ипотеки под 6%. 

Рассрочка и субсидии

Беспроцентная рассрочка до конца строительства. 

Принимается материнский капитал, а также действуют субсидии. 

Заключение сделки

Покупка квартиры проходит по ДДУ. Для бронирования квартиры и фиксирования цены заключается договор о брони. Его стоимость – 30 тысяч рублей. Во время действия договора есть время для одобрения ипотеки и сбора документов. Сумма залога возвращается в случае независящих от покупателя проблем либо включается в стоимость. 

Деньги переводятся по аккредитиву. Застройщик сам регистрирует договор, вы лишь забираете свой экземпляр. Дополнительные затраты: открытие аккредитива, услуги нотариуса (2-3 тысячи рублей). 

Впечатление от объекта

«Невские паруса» приятно удивили схожестью с рендерами. Сданная очередь соответствуют понятию о современном жилье в классе масс-маркет. Можно представить, что квартал будет выглядеть привлекательно после сдачи всех домов. Обещанная застройщиком набережная должна стать украшением проекта. 

Среди плюсов также городская прописка, подземные паркинги, частично закрытые территории, качественная отделка квартир. Ценник немного завышенный, вероятно, из-за надежности и известности застройщика Сетл Сити. 

Расположение квартала имеет ряд недостатков: метро в транспортной доступности, под окнами шумный Советский проспект с постоянными заторами. Промзоны, пустыри и заброшенные частные дома в окружении портят впечатление. 

Важно, что у локации есть перспектива: строится дорожная и социальная инфраструктура. Правда, и население микрорайона растет с каждым годом.