ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «МореОкеан» комфорт-класса строится в 1 очередь. Полностью реализовать проект планируется во 2-ом квартале 2019 года. У застройщика имеется вся необходимая документация. Темпы хорошие: подготовительные работы практически завершены, ведется забивка свай.

О застройщике

Компания Setl City, входящая в Setl Group, известна в Петербурге с 2000 года. До проведения ребрендинга застройщика знали, как «Петербургскую недвижимость». Качество возводимого Setl City жилья не раз оценивали на многих строительных конкурсах. Последнюю награду в номинациях «Лучшая компания в сфере строительства жилья комфорт-класса» и «Лучшая строительная компания в сфере строительства элитного жилья и жилья бизнес-класса» организация получила 20 апреля 2017 года. Сейчас на счету девелопера более 2 десятков проектов разной степени готовности в регионе.

Архитектура и концепция

Застройщик возводит ЖК «МореОкеан» по собственному индивидуальному проекту. Два 25-этажных Г-образных корпуса будут с навесными фасадами, оформленными в синих оттенках. При строительстве применяется кирпично-монолитная технология. Расположение относительно соседних домов, судя по рендерам, хорошее, без эффекта «муравейника».

Фото стройки

Внутренняя инфраструктура

Территория

Придомовая территория будет закрытой, в том числе от машин. Планируется формирование комфортной внутренней среды с детскими игровыми и спортивными площадками. Предусмотрены отдельные места для хранения колясок, велопарковки на 229 мест.

Социальные объекты

Проектом предусмотрено строительство двух детских садов на 120 мест в сумме. Кроме того, на странице объекта в списке будущих инфраструктурных объектов значится медицинский центр, которого, однако, в проектной документации нет.

Коммерческие помещения

На первых этажах запроектированы встроенно-пристроенные помещения торгово-офисного назначения.

Парковка

В ЖК «МореОкеан» будет оборудован подземный отапливаемый паркинг на 342 машиноместа и открытая автостоянка на 107 машиномест. Соотношение числа парковочных мест с количеством квартир составляет примерно 1/3, так что в будущем у автомобилистов могут возникнуть некоторые проблемы.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Социальная инфраструктура в Приморском районе хорошо развита: в радиусе 1,5 км открыты школы №655, №630, №661, гимназия №49 и проч. Также в пешей доступности находятся государственные и частные детские сады. Медицинскую помощь можно получить в городской поликлинике №114 и детской поликлинике №50 и клинике МЧС.

Магазины и коммерческий сервис

Будущим жильцам будут доступны сетевые супермаркеты «Пятерочка», «Магнит», «Смайл», SPAR, «ДИКСИ». В 640 м открыт гипермаркет «O’КЕЙ», в 1,2 км «Лента». В локации достаточно почтовых, банковских отделений. Из коммерческого сервиса широко представлены разнообразные салоны красоты, фитнес-клубы, кафе и рестораны. Практически напротив ЖК открыт «Центр большого тенниса», чуть дальше есть школа каратэ и ледовый зал «Олимпийские надежды». В 4 мин езды есть еще «Лента» и «O’КЕЙ», «Карусель». Чуть дальше работают ТРЦ «Меркурий» и ТРК «Атлантик Сити». Кроме того, крупные торговые центры есть у станций метро: ТРК «Атмосфера» у «Комендантского проспекта» и ТК «Гулливер» у «Старой деревни».

Природа и места для отдыха

Безусловным плюсом ЖК «МореОкеан» станет близость к парку им. 300-летия Санкт-Петербурга с великолепными видами на Финский залив (всего 8 мин на машине) и к Юнтоловскому заказнику с Лахтинским разливом (пешком до пляжей разлива можно дойти за 23 мин). Кроме того, автомобилисты смогут добраться до ЦПКиО им. Кирова за 6 мин без учета заторов.

Промышленные объекты

В непосредственной близости от комплекса промышленных зон нет: между улицами Оптиков и Мебельной находятся различные складские и торговые помещения. В 4 км к северо-востоку есть промзона «Коломяги» с бетонными и асфальтовыми заводами, редевелопмент территории которой пока не планируется. За развязкой КАД примерно в 13 км находится полигон ТБО «Новоселки», о планах рекультивации которого власти сообщили буквально на днях. Однако наиболее сильное влияние на экологическую обстановку в локации влияет все же оживленная дорожная развязка.

Неподалеку от новостройки находится террикон (тот самый курган) – законсервированная бывшая свалка времен перестройки. Работы по захоронению завершились в 2003 году, с тех пор Комитет по природопользованию ни разу не зафиксировал опасных испарений вблизи кургана.

Перспективы развития района

Локация, где возводится комплекс, уже практически сложилась, так что больших и принципиальных изменений в ближайшее время здесь не предвидится. В 2017-2018 годах начнется строительство нового парка на Камышовой улице; завершить работы по благоустройству планируется к 2020 году. С появлением новых станций метро и развязок на севере транспортная ситуация должна заметно улучшиться. После завершения «Лахта Центра» на юге района заметно оживится торговая индустрия.

Фото района

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «МореОкеан» запроектировано 1490 квартир, из которых четверть площадей займут студии, 40% «однушки», 20% «двушки» и оставшиеся 15% «трешки».

Количество квартир на этажах

Количество квартир на этаже будет варьироваться от 4 до 13 штук. В каждом доме будет 3 секции. В парадных предусмотрено по 2 лифта (пассажирский и грузовой).

Эффективность планировок

Минимальная площадь студии – 24,16 кв. м, максимальная площадь 4-комнатных квартир – 105,21 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, есть лоты с квадратными вариантами. В коридорах некоторых типов квартир нельзя обустроить гардеробную, но в большинстве случаев размер и форма позволяют это сделать. Кухни небольшие, в среднем, их площадь чуть более 10-12 кв. м. Имеются европланировки. Начиная с 2-комнатных лотов, в квартирах предусмотрены раздельные санузлы, в «трешках» и 4-комнатных их два. В каждом жилом помещении есть балкон или лоджия, можно выбрать 3-комнатную с балконом на кухне и большой (12,35 кв. м) лоджией. На верхних этажах планируется разместить квартиры High Flat с более высокими потолками и увеличенным размером окон, что обеспечит хорошие видовые характеристики. В квартирографии комплекса есть двусторонние лоты. Высота потолков составит 2,77 м.

Планировки

Отделка

Все квартиры в ЖК «МореОкеан» будут передаваться собственникам с полной чистовой отделкой. В нее входят следующие компоненты:

• Обои под покраску;
• Ламинат;
• Шпонированные межкомнатные и металлические входные двери;
• Кафель на стенах и полу в санузлах;
• Металлопластиковые окна;
• Полный комплект сантехники.

Клиент может выбрать вариант «Шоколад» (темный) или «Ваниль» (светлый). Шоу-рума пока у только начавшего строиться комплекса нет, однако качество отделки от Setl City, на мой взгляд, одно из лучших в жилье комфорт-класса. За отдельную плату от 170 тысяч рублей можно заказать меблировку. Застройщик сотрудничает с «Первой мебельной фабрикой». В обстановку кухни входит и часть техники: варочная панель от Hansa, вытяжка от Jetair. Однако диван, холодильник и телевизор из этого списка исключены

Отделка

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

ЖК «МореОкеан» возводится практически на последнем свободном участке в локации, поэтому фактических конкурентов у новостройки нет.

Цены на квартиры в ЖК «МореОкеан» даже на стадии котлована довольно высокие, что обусловлено отсутствием конкурентной среды и выгодным местоположением. В Приморском районе есть комплексы с более низкой стоимостью, однако находятся они намного севернее. Таким, например, является ЖК Ultra City. Из плюсов стоит отметить скорый срок сдачи. В целом, качество жилья от Setl City, надежность застройщика и наличие хорошей отделки оправдывают стоимость выше среднего.

Ипотека

Комплекс аккредитован 6-ю банками, среди которых Сбербанк, ВТБ24 и банк «Санкт-Петербург». Наиболее низкая процентная ставка предлагается в БСПб – 10,75% годовых, при этом первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры.

Для тех, кто планирует погасить ипотеку за 1 год, будет интересным предложение ВТБ24, где при 15% первоначальном взносе на первый год выплат годовая ставка фиксируется на уровне 8%. На второй год выплат она повышается до 11,4%.

Застройщик работает по программе «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Застройщик предлагает купить квартиру в ЖК «МореОкеан» в беспроцентную рассрочку на 3 года, но первоначальный взнос должен быть не менее 30%. При внесении от 40% предоставляется скидка в 15% от суммы первого взноса.

Можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ, при подписании сделки оформляется типовой ДДУ. Оформление проходит в офисе на Московском проспекте, 212 и занимает около 1,5 часов. Общая сумма дополнительных расходов по открытию банковского аккредитива и нотариальному заверению документов составит примерно 5 тысяч рублей.

Впечатление от объекта

Общее впечатление от локации ЖК «МореОкеан» осталось положительным: хорошо развитая инфраструктура, широкая сеть общественного транспорта, множество магазинов поблизости. Отдельно стоит отметить доступность крупных парков и планы администрации по строительству нового. Судя по проекту, планировки в комплексе эргономичны, а в качестве отделки я, Тайный покупатель ЖК «МореОкеан», успел убедиться, рассказывая о других объектах застройщика.

Несмотря на протесты жителей соседних домов, строительство объекта согласовано, необходимая документация имеется, никакие градостроительные нормы застройщиком не нарушены.

Немного смущает довольно высокая стоимость уже на стадии котлована, однако поблизости нет ни одного строящегося конкурента, район уже сложившийся. По словам представителя застройщика, цена на квартиры в комплексе будет расти по мере готовности новостройки. Так что инвестиционная покупка с целью дальнейшей перепродажи может стать вполне выгодным вложением. Сейчас число таких клиентов довольно велико.