0/ 10

ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга

ЖК «Краски лета» возводится застройщиком «Полис Групп» во Всеволожском районе Ленинградской области в Мурино. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

Акции

Транспортная доступность


Пешеходам

Транспортная доступность для пешеходов на хорошем уровне: до станции метро «Девяткино» 1,9 км (расстояние может меняться в зависимости от конкретных корпусов). Сейчас дойти до комплекса можно по грунтовой дороге, что не очень комфортно, особенно в межсезонье. Часть пути можно проехать на маршрутке №К3, которая следует от метро до ЖК GreenЛандия. От остановки останется всего 660 м до ЖК «Краски лета».




Автомобилистам

Ближайшая развязка КАД в 8,3 км от комплекса, без пробок можно доехать за 28 мин, однако на сегодняшний день из Мурино есть только 1 действующий выезд, не справляющийся с большим трафиком. Судя по отзывам, из района можно выезжать и 40 мин, и даже больше. ЗСД в 23 км. Дорога в аэропорт Пулково займет примерно от 1 часа. В центр Санкт-Петербурга придется добираться минимум 1 час.

Перспективы дорожно-транспортного развития

Вопросом дорожного развития локации власти занимаются уже не первый год, однако мало-мальски конкретных результатов пока добиться не удалось. На сегодняшний день разрабатываются проекты новой дороги от развязки КАДа и Пискаревского проспекта, ТПУ «Девяткино» с парой автовокзалов и одним ж/д вокзалом и новой развязки по направлению к станции метро «Девяткино». Точные сроки реализации неизвестны.

0/ 10
Транспортная доступность
Петербургская недвижимость

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Краски лета», который начали возводить в 2014 году, относится к эконом-классу. Сдача 1-ой очереди из запланированных 4-х намечена на 1-ый квартал 2017 года. Последний этап застройщик обещает завершить в 1-ом квартале 2019 года. У компании имеется вся необходимая разрешительная документация. Темпы строительства хорошие, однако в ряде других объектов «Полис Групп» допускал задержки.

О застройщике

Работать на рынке Санкт-Петербурга и области СК «Полис Групп» начала в 2010 году. Специализация компании – жилье эконом- и комфорт-класса, построенное по кирпично-монолитной технологии. В декабре 2016 года застройщик вошел в число лидеров по объему введенных «метров», по версии «БН». Периодически «Полис Групп» задерживает сроки сдачи домов на 3-9 месяцев, однако все-таки доводит дело до конца.

Архитектура и концепция

Проект кирпично-монолитного ЖК «Краски лета» разработан «Полис Групп». Отличительными особенностями комплекса станут светлые с добавлением ярких узоров фасады с большой площадью остекления. Внутренние помещения не будут отличаться каким-либо оригинальным дизайном. Комплекс разновысотный (от 12 до 20 этажей), состоит из корпусов прямоугольной формы. Расположение домов относительно друг друга приемлемое. Общая концепция застройки отражена в названии комплекса, перефразировать ее можно так: «Красочные дома для ярких эмоций и людей».


Фото стройки


Внутренняя инфраструктура




Территория

Территория ЖК будет открытой, благоустроенной детскими игровыми и спортивными площадками. Согласно проектным декларациям, в корпусах планируется оборудовать колясочные.

Социальные объекты

В состав ЖК «Краски лета» включены 3 встроенных детских сада в корпусах №2 (100 мест), №7 (100 мест) и №12 (количество мест менеджер назвать затруднился). Помимо дошкольных учреждений, на территории предусмотрена школа на 1175 мест. Ввести здание в эксплуатацию застройщик намерен не раньше 2019 года. Кроме того, в проектной документации указано, что в корпусе №6 расположится поликлиническое отделение на 100 посещений, однако подтвердить или опровергнуть эту информацию представитель компании не смог. Будущим собственникам необходимо помнить, что прописка в Мурино областная.

Коммерческие помещения

В отдельных корпусах предусмотрены встроенные нежилые помещения торгово-офисного назначения. Кроме того, предусмотрена танцевальная школа с 2-мя залами для занятий.

Парковка

Паркинг, вопреки обещаниям на сайте, в ЖК «Краски лета» вообще не предусмотрен – ни подземный, ни наземный. Оставлять машины собственникам придется прямо во дворах вдоль тротуаров. Отсутствие даже гостевых автостоянок в таком масштабном комплексе неминуемо приведет к хаотичной парковке и катастрофической нехватке мест.


Окружающая инфраструктура




Социальные объекты

В Мурино, на сегодняшний день, действует 1 средняя школа в 1,5 км от комплекса, однако загруженность учреждения 100%. В Бугровском поселении также открыта школа, правда, добираться туда придется только на машине. Большинство местных жителей вынуждены возить детей в соседний Калининский район. С детскими садами ситуация несколько лучше: вблизи метро открыты 2 частных детских сада и дошкольные отделения СОШ №1. Поликлиника есть в деревне Новое Девяткино почти в 5 км от комплекса. Получить медицинское обслуживание собственники смогут в медучреждениях развитого Калининского района. Областная регистрация никак не отразится на праве пользоваться городской инфраструктурой, правда, могут быть некоторые сложности при устройстве детей в образовательные учреждения. Однако, согласно законодательству, отказать в приеме ребенка могут только из-за отсутствия вакантных мест.

Магазины и коммерческий сервис

В пешей доступности от ЖК «Краски лета» открыты супермаркеты «Пятерочка», «ДИКСИ», «Лента», «РеалЪ», «Смайл». В Буграх есть гипермаркеты «Лента», на проспекте Культуры открыт «Ашан», а вдоль проспекта Просвещения работают «Карусель» и «O’КЕЙ». В Новом Девяткино открыт Prisma. Добираться в гипермаркеты придется от получаса езды на машине без пробок.

У станции метро есть несколько небольших торговых центров, однако за серьезными покупками, например, в ТЦ «Северный Молл» на проспекте Культуры, надо ехать на автомобиле. В Калининском районе у «Гражданского проспекта» и «Академической» открыты крупные торгово-развлекательные комплексы.

Спортивных центров и фитнес-клубов в Мурино пока нет.

Природа и места для отдыха

Сейчас Мурино представляет собой одну большую стройку, на территории которой нет зеленых зон и парков. В получасе ходьбы есть небольшой Муринский парк, еще дальше Охтинская долина. В парки Сосновка и городской Муринский снова придется добираться на машине.

Промышленные объекты

Ближайшая промышленная зона «Мурино» в 4,3 км, а зона северной ТЭЦ находится в 5 км от комплекса. В целом, расстояние для комфортной жизни приемлемое. Редевелопмент территорий не предвидится.

Перспективы развития района

Пока ЖК «Краски лета» находится в районе активной застройки: напротив возводится ЖК VITAMIN и ЖК «Территория» от «Лидер Групп» и многие другие. В Мурино уже начал складываться облик огромного спального района. Каких-либо конкретных перспектив, кроме возможного строительства ТПУ «Девяткино», у локации нет.

Фото района

0/ 10
Инфраструктура
Петербургская недвижимость

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Краски лета» запроектировано 9167 квартир. Из них около 20% общих площадей принадлежит 2- и 3-комнатным лотам, остальные «метры» занимают студии и «однушки». В квартирографии представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные жилые помещения.

Количество квартир на этажах

В среднем, на этаже запроектировано по 14-17 квартир.

В каждой секции будет установлено по 2 лифта (1 пассажирский и 1 грузовой), которых вряд ли хватит в будущем в таком «муравейнике». К тому же, это просто-напросто некомфортно. В каждом доме от 1 до 3 парадных.

Эффективность планировок

Минимальная площадь студии составляет 19 кв. м, максимальная площадь 3-комнатных квартир – 78,28 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, но есть варианты с квадратной и более сложной формами с 6-ю углами. Коридоры небольшие, редко где можно оборудовать гардеробные без потери полезного пространства. Балконы просторные, во многих квартирах они запроектированы по всей ширине комнат. Средняя площадь кухонь – 9-10 кв. м. В квартирографии имеются «двушки» и «трешки» с европланировками, однако кухни-столовые имеют сравнительно небольшой метраж. Во всех, кроме полноценных 3-комнатных, лотах санузлы совмещенные. Можно подобрать двусторонние жилые помещения.

Высота потолков составляет 2,9 м без напольного покрытия.

Планировки


Отделка

В ЖК «Краски лета» можно купить квартиры с черновой и предчистовой отделкой. В домах №7 (секции 1, 3) и №11 (секция 3) помещения будут передаваться сразу в чистовом варианте, в который входит:

  • Флизелиновые обои под покраску;
  • Ламинат 32 класса;
  • Окрашенные потолки;
  • Кафельная плитка на стенах и полу в санузлах;
  • Межкомнатные двери оттенка «беленый дуб» со стеклом или без;
  • Металлическая входная дверь;
  • Полный комплект сантехнического оборудования;
  • Металлопластиковые окна.

Можно выбрать светлый или темный вариант отделочных материалов. Шоу-рума у компании нет, поэтому лично оценить качество отделки мне, Тайному покупателю ЖК «Краски лета», не удалось. Судя по отзывам, будущим собственникам необходимо внимательно осматривать квартиру при передаче: возможны повреждения дверей, окон, «заваленные» стены» и какие-либо недоделанные мелкие работы.

Отделка

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Петербургская недвижимость

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Локация Мурино активно застраивается, поэтому у комплекса имеется множество конкурентов с зачастую практически одинаковыми параметрами.

НазваниеОтделкаСрок сдачиТипы квартирЦена
ЖК «Краски лета» от «Полис Групп»черноваяI квартал 2019Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 1,3
От 1,99
От 3
От 4,2
ЖК «Территория» от «ЛидерчерноваяII квартал 2019Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
От 1,24
От 1,82
От 2,62
ЖК VITAMIN от «Лидер Групп»черноваяIV квартал 2017Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 1,37
От 1,87
От 2,9
От 3,79
ЖК Северная палитра» от «МонАрха»черноваяII квартал 2018Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 2,01
От 2,46
От 3,42
От 4,75
ЖК «Алфавит» от «Петростроя»черноваяII квартал 2017Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
От 1,5
От 2,27
От 3,82




Наиболее конкурентоспособными оказались проекты от «Лидер Групп» ЖК «Территория» и ЖК VITAMIN. Несмотря на то, что срок сдачи последнего комплекса намечен на 4-ый квартал текущего года, цены на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры ниже, чем в ЖК «Краски лета». Если дата ввода в эксплуатацию не является основой выбора жилья, то стоит обратить внимание на ЖК «Территория», который сдается позже проекта от «Полис Групп», но помещения в нем имеют более низкую стоимость. Плюсом ЖК «Краски лета» является наличие 3-комнатных лотов и европланировок.

Ипотека

ЖК «Краски лета» аккредитован крупными банками, среди которых Сбербанк, банк «Санкт-Петербург» и «ГЛОБЭКС».

Сбербанк предлагает ипотечный кредит с 11,5% ставкой и первоначальным взносом от 15% от стоимости квартиры с максимальным сроком выплат до 30 лет.

Застройщик поддерживает программу «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Возможна оплата в беспроцентную рассрочку на 48 месяцев с первоначальным взносом от 30%. При варианте рассрочки на 36 месяцев и до конца строительства предоставляются скидки на первый взнос в 15% и 20% соответственно.

Покупатели могут использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ, при заключении договора оформляется типовой ДДУ. Процедура подписания проходит в офисе компании на площади Конституции, д.1, к. 2. Оформление занимает, в среднем, 1,5-2 часа. Клиент несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов в 2-2,5 тысячи рублей и открытию аккредитива в 0,6-1,5 тысячи рублей в зависимости от выбранного банка.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Петербургская недвижимость

Впечатление от объекта

Общее впечатление от объекта довольно противоречивое ввиду отсутствия какой-либо парковки, очень скромных метражей и серьезных проблем с транспортной доступностью. Однако неоспоримыми преимуществами можно назвать наличие 3-комнатных квартир (в некоторых конкурентных объектах их нет), европланировок и стоимость. Кроме того, в состав ЖК «Краски лета» включены собственные объекты инфраструктуры, что станет большим плюсом в густонаселенном и плотнозастроенном Мурино. Пожалуй, в условиях активного возведения большого количества проектов от разных компаний, можно выбрать и более удобный вариант с паркингом.

Как сообщил мне представитель застройщика, большинство покупателей приобретают жилье для себя, однако есть и некоторый процент инвесторов. Ввиду большого числа студий и 1-комнатных квартир, увеличивается шанс того, что многие площади будут впоследствии сдаваться в аренду. Инвестиции с целью дальнейшей перепродажи вряд ли смогут принести большой доход из-за перенасыщенности рынка однотипными предложениями.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Квартира от 1,4 млн рублей!
до окончания срока акции осталось 3 дня!
+7 (812) 389-4775 Петербургская недвижимость

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 118 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 136 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 144 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 143 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 170 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 131 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 145 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 123 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 157 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 171 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 138 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 157 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 164 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 157 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 146 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 140 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 164 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 162 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 56
Заказать отчет тайного покупателя
Акции

Отзывы о ЖК «Краски лета»:

Виктор Колотев
3 октября 2016 в 14:22
Хороший ЖК по соотношению цена/качество/близость к метро. Квартирки не большие, но уютные. Стройка идёт, застройщик проверенный. Из минусов не очень развитая инфраструктура и вокруг одни стройки(
Марина Корнева
10 октября 2016 в 11:43
Жилье тут, мне кажется, может подойти молодым парам, но семьям с детьми и супругам в возрасте будет не очень удобным, так как квартиры небольшой площади, в основном 1-комнатные или студии, и с совмещенным санузлами. Если нет машины, выбраться отсюда будет проблематично. Да и с машиной тоже - пробки постоянные. И с парковками наклевывается тяжелая ситуация...
Денс Иванов
10 октября 2016 в 22:49
Понравилась идея цветных фасадов домов, будет достаточно оригинально) Также плюс то, что детсад и поликлиника будут в самом комплексе. Ну и метро , в принципе, не очень далеко. Только квартиры маленькие.
Долго выбирали, но все же остановились на Красках лета от Полис Групп . Против эконом-варианта ничего против не имеем. Жена недалеко работает, для меня тоже месторасположение играло в выборе не последнюю роль.
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: