0/ 10

ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки

ЖК «Калейдоскоп» - проект известного застройщика «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» в Калининском районе Санкт-Петербурга. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Калейдоскоп»

Транспортная доступность


Пешеходам

Жилой комплекс имеет удачное расположение: до ближайшей станции метро Лесная около 2 км, то есть 20 мин пешком. На данный момент Лесная находится на капитальном ремонте, ее открытие запланировано на зиму 2018 года. Таким образом, к моменту сдачи корпусов станция будет функционировать. 


Недалеко от ЖК «Калейдоскоп», на Кушелевской дороге, расположена остановка общественного транспорта. Транспортная сеть в данной локации развита хорошо, от Лесной можно без труда добраться практически в любой район на наземном транспорте.
До ж/д ст. Кушелевка от жилого комплекса около 25 мин ходьбы, что станет плюсом для любителей выбраться за город.  

Автомобилистам

При выезде из комплекса вы попадаете на Кушелевскую дорогу и на пр. Маршала Блюхера. В час пик они загружены и даже днем в будний день наблюдается небольшой затор. В центр СПб можно добраться за полчаса без пробок, до ближайшей развязки КАД - 10 мин, до аэропорта - 35 минут по кольцевой. 

Перспективы дорожно-транспортного развития

В соответствии с Генпланом Петербурга, никаких изменений дорожной сети в локации не предусмотрено. Новые станции метро, вопреки слухам, также не запроектированы.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Калейдоскоп» относится к классу «комфорт» и представляет собой шесть корпусов: четыре 25-этажки, один дугообразный и один П-образный корпус. Все шесть корпусов находятся в стадии строительства, четыре 25-этажных односекционных «точки» подведены под крышу. Задержек сдачи быть не должно, компания «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» хорошо зарекомендовала себя на рынке. 

В проектной документации сдача второй очереди заявлена на 4-ый квартал 2019 года. Однако менеджер отдела продаж сообщил мне, Тайному покупателю «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», что все корпуса будут сданы к 4-ому кварталу 2018 года. Одновременно с этим сдадут и надземный паркинг.

Рендеры ЖК 

Архитектура и концепция

Внешний вид ЖК «Калейдоскоп» вопреки названию, будет выдержан в оранжевых и темных тонах. Сторонние дизайнеры не привлекались: проект разработан самим застройщиком. Разновысотные дома находятся на удалении друг друга: тесно не будет. Расстояние до ближайшей новостройки «Калина-Парк 2» приличное. 

Комплекс имеет переменную этажность: от 10 до 25 этажей. Строительство осуществляется по бесшовной технологии, сами дома панельные с утеплителем и несколькими слоями штукатурки. Застройщик обещает хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики. 

Фото стройки

Внутренняя инфраструктура 



Территория

Как и у всех новостроек локации, территория ЖК «Калейдоскоп» открытая. Для родителей это минус: страшно отпустить детей на прогулку. Зато автовладельцам возможно будет проще найти свободное место. Специальных колясочных или кладовых не предусмотрено. Но в отделе продаж менеджер поделился со мной, Тайным покупателем «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», что на каждом этаже будет небольшое место, которое планировалось отдать под мусоропровод. Там можно будет разместить коляски. 

Социальные объекты

В соседнем квартале «Калина-парк» «Группа ЛСР» построила и сдала детский сад на 220 мест и начальную школу на 300 детей. До других школ района (№186, 146, 653) и поликлиник придется добираться в другие кварталы. 

Коммерческие помещения

Часть помещений первых этажей будут отданы под коммерцию, однако, не в каждом подъезде. Судя по прошлым проектам застройщика в данной локации, там размещаются небольшие магазины, пекарни и салоны красоты. 

Парковка

Строится наземный многоуровневый паркинг на 300 машиномест. Учитывая, что квартир в комплексе 2195, соотношение составляет 1/7. Поиск парковочного места может оказаться реальной проблемой: даже днем в будний день узкие дороги около ЖК заставлены машинами. Наземные парковки около комплекса будут, но они совсем небольшие, примерно на 20 мест.


Окружающая инфраструктура



Магазины и коммерческий сервис

Около м. Лесная располагается крупный ТРК «Европолис», с кинотеатром и гипермаркетом «PRISMA». В округе много крупных строительных магазинов, а также небольших торговых точек до которых можно добраться пешком. Рядом с новостройкой, в соседних жилых комплексах, на первых этажах открываются минимаркеты и салоны красоты. 

Природа и места для отдыха

Калининский район считается одним из самых «зеленых», однако в пешей доступности парков не много. Около метро есть Полюстровский сад, а через железнодорожные пути – парк Лесотехнической академии. До крупного Пискаревского парка около 10 минут на машине.

Промышленные объекты 

Комплекс строится на территории бывшей промзоны. По другую сторону от пр. Маршала Блюхера еще остались хозяйственные и складские помещения. Ближайшие промышленные объекты находятся в нескольких километрах, в частности, Выборгская ТЭЦ. В двух километрах – железная дорога.

Перспективы развития района

Жилой комплекс «Калейдоскоп» окружен в основном жилыми домами и строительными площадками. Рядом строится ЖК «Кирилл и Дарья». Немного в стороне – огороженная забором территория, где строительство пока не ведется. 

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Планировка и отделка квартир

Планировка 

Количество квартир – 2195. Из них 196 студий, 1047 – «однушек», 671 – двухкомнатных юнитов, 265 «трешек» и 16 четырехкомнатных в пятом корпусе. 

В односекционных «точках» по 10 квартир на этаже. Высотки будут оборудованы 3 грузопассажирскими лифтами. В самом крупном шестом корпусе предусмотрено 12 парадных, число квартир на этаже варьируется от 3 до 5. 

Планировки 

Отделка 

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой в одинаковом стиле. В нее входит:

  •  стяжка пола с горизонтальной разводкой отопления;
  •  покрытие пола – ламинат;
  •  плинтуса с кабель-каналом;
  •  розетки;
  •  обои под покраску;
  •  в санузлах плитка на полу и стенах, сантехника, акриловая ванна, трубы со скрытой разводкой;
  •  межкомнатные шпонированные двери с остеклением;
  •  входная дверь фирмы Эльбор. 

В шоу-руме представлен старый вариант отделки, к качеству претензий нет.

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

В локации у ЖК «Калейдоскоп» конкурентов достаточно. Каждый из приведенных комплексов имеет чистовую отделку, но разный срок сдачи в эксплуатацию. Как следует из диаграммы, цены в ЖК «Калейдоскоп» не сильно отличаются от цен в других ЖК, но не являются самыми низкими. Дешевле квартиры в ЖК «Кирилл и Дарья», где застройщик предлагает аналогичную отделку. К тому же, новостройки имеют одинаковый срок сдачи. 

Даже у ЖК CINEMA («Синема») c аналогичным застройщиком цены на «однушки» и «двушки» ниже. А срок сдачи на год раньше, чем у ЖК «Калейдоскоп»

Ипотека

Данный ЖК аккредитовали более 10 банков, среди которых Сбербанк, Газпромбанк, Банк «Санкт-Петербург», ВТБ24, Райффайзен банк, Связь-Банк. Наиболее выгодной является ипотека от Сбербанка России. При первоначальном взносе 15% от цены, процентная ставка составит 10 % на срок 25 лет. Ипотечный кредит без первого взноса возможен в банке «Санкт-Петербург» только при условии успешно погашенной ранее ипотеки. Действует программа «военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Рассрочка без процентов предоставляется на стандартных условиях – до конца строительства. Квартиры можно приобрести с использованием материнского капитала. 

Заключение сделки

Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» действует согласно 214-ФЗ. Для покупки необходимо заключить договор долевого участия в центральном офисе по адресу: ул. Кирочная, 59. Заключение сделки обойдется примерно в 3 тыс. рублей, включая расходы на нотариуса и по открытию аккредитива. 

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Впечатление от объекта

ЖК «Калейдоскоп» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» оставляет хорошее впечатление. Расположен он хоть и в районе с плотной застройкой, но в пешей доступности от метро и крупного ТЦ. Темпы строительства хорошие, можно не сомневаться в том, что корпуса сдадут в срок. Заявлена качественная чистовая отделка, планировки стандартные, цены не сильно отличаются от конкурентов данного района. С социальной инфраструктурой проблем не будет: застройщик недавно построил в соседнем квартале школу и детский сад.

Проблемы могут возникнуть у автомобилистов: крытый наземный паркинг небольшой, места около дома на всех не хватит. Да и дороги довольно загружены. 

В локации строятся и проектируются несколько жилых комплексов, а значит, что и цена на квартиры существенно не поднимется. Едва ли инвесторы смогут выгодно продать квартиру, поэтому жилье в ЖК «Калейдоскоп» приобретают в основном для себя. 

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
+7 (812) 629-6018 Получить профессиональную консультацию

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 145 8.8ЖК «Московский, 65»: архитектурно-планировочные решения как отдельный вид искусства 135 8.3ЖК «Стрижи в Невском»: пролетая над Невой и парками 138 7.8ЖК «Георг Ландрин»: новый бизнес-класс с дореволюционной историей 141 7.5ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс.
Соседние новостройки
ЖК «LIFE-Лесная» ЖК «LIFE-Лесная» от 231 531 р./м2
Лесная
13 мин
ЖК Fusion («Фьюжн») ЖК Fusion («Фьюжн») от 201 187 р./м2
Выборгская
7 мин
ЖК «Черная речка» ЖК «Черная речка» от 184 429 р./м2
Лесная
16 мин
ЖК «Дом на Львовской» (Мегалит) ЖК «Дом на Львовской» (Мегалит) от 196 232 р./м2
Площадь Ленина
ЖК «Полюстрово» ЖК «Полюстрово» от 182 514 р./м2
Площадь Ленина
Клубный дом G9 Клубный дом G9
Лесная
9 мин
ЖК «Суворов» ЖК «Суворов»
Площадь Мужества
25 мин
ЖК «Притяжение» ЖК «Притяжение» от 263 200 р./м2
Лесная
14 мин
ЖК «Новый Лесснер» ЖК «Новый Лесснер» от 227 332 р./м2
Лесная
15 мин
ЖК TERRA («Терра») ЖК TERRA («Терра») от 196 722 р./м2
Лесная
19 мин
ЖК «Маршал» ЖК «Маршал» от 152 867 р./м2
Выборгская
36 мин
ЖК «На Выборгской, 8» ЖК «На Выборгской, 8»
Выборгская
12 мин
ЖК «Белый остров» ЖК «Белый остров» от 200 000 р./м2
Лесная
13 мин
Апарт-отель Like («Лайк») Апарт-отель Like («Лайк») от 110 462 р./м2
Площадь Мужества
12 мин
ЖК «Калина-Парк» ЖК «Калина-Парк»
Лесная
25 мин
ЖК «Пять звезд» ЖК «Пять звезд» от 185 000 р./м2
Площадь Ленина
ЖК «ILONA» (Илона) ЖК «ILONA» (Илона) от 204 401 р./м2
Выборгская
7 мин
ЖК «БелАрт» ЖК «БелАрт» от 170 000 р./м2
Лесная
20 мин
ЖК «LEGENDA Институтский,16» ЖК «LEGENDA Институтский,16» от 282 880 р./м2
Площадь Мужества
18 мин
ЖК «Фламинго» ЖК «Фламинго»
Лесная
29 мин
ЖК «AKSELI» (Аксели) ЖК «AKSELI» (Аксели)
Выборгская
37 мин
ЖК «Пифагор» ЖК «Пифагор»
Лесная
29 мин
ЖК Nobelius («Нобелиус») ЖК Nobelius («Нобелиус») от 241 544 р./м2
Выборгская
15 мин
ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» от 175 894 р./м2
Лесная
37 мин

Отзывы о ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки (15)

Лидия
19 февраля 2020 в 12:08
Муж работает на Блюхера, поэтому перебрались поближе. Купили за 6 лямов. Отделка так себе. переделали розетки. В целом, нормальная квартира и слышимости такой нет. Сам район развит : в близости находятся продуктовые гипермаркеты, школы, сады, а также ТРЦ Европолис. Установлена Система видеонаблюдения на территории, но мы пока не в курсе. работает ли)))) думаю, да.
Кирил Упагин
20 декабря 2019 в 21:30
Как уже писалось, дом панельный и проблемы все одинаковые. Отделка так себе, всю сантехнеку сразу ставили с 0. Район развиваеться, раньше почти нечего не было - грубо говоря. Сейчас прекрасно, но есть дома и лучше. Сам застройщик вроде хороший! но я сужу исходя из личных впечатлений.
28 июня 2019 в 01:34
Когда мы брали квартиру, в ЖК Калейдоскоп еще был большой выбор планировок. Да и цена тогда была, конечно, пониже…сейчас-то дом уже сдан. У нас просторная двушка с большой кухней. Покупали напрямую от застройщика по ипотеке ЮниКредитБанка
Lina Likova
30 мая 2019 в 14:23
Я работаю на Блюхера, что собственно и было решающим в выборе квартиры. Так как местоположение офиса менять в ближайшие годы не собираюсь. Нашли здесь нормальную двушку с отделкой по пристойной цене. Дом уже сдан, считаю удачно выбрали
19 апреля 2019 в 14:49
Ездили-смотрели много новостроек, но остановились именно на жк Калейдоскоп. все таки район имеет большое значение, тут до всего близко, и обустроено, есть рядом всевозможные магазины, салоны…Да и для меня очень важно, что дом сдан. Снимать квартиру и еще платить ипотеку- уж очень накладно получается.
Мария Фёдорова
27 апреля 2017 в 17:13
Мне кажется, что не имеет значения технология строительства, панельный или нет, лишь бы тепло было в домах и все нормы соблюдены. А потолки какая высота, кто в курсе???
1
Василий Марков Мария Фёдорова
28 апреля 2017 в 20:20
2,7 говорят. Хотя в документации тоже не нашел.
Алексей Шуенков
25 апреля 2017 в 13:54
Панельные дома, отделка типовая, пусть и качественная, а народ покупает. Считаю, что за такие деньги можно купить гораздо лучший вариант в пригороде. Кому не важно жить в пределах КАДа.
1
Серега К Алексей Шуенков
7 марта 2019 в 13:47
Алексей, богатым людям не важно жить в пределах КАД. Многие действительно выбирают пригород, и не квартиры, а частные дома.
А ЖК «Калейдоскоп» строили для обычных людей, а для нас одну из главных ролей играет расположение. Не знаю как сейчас, но на момент моей покупки цены были приятными, похожих предложений было мало.
Елена Иванова
5 апреля 2017 в 19:05
За что застройщик берет такие деньги? Дома же панельные?! Хотя ЮИТ тоже дорого продает, но к ЛСР что-то нет доверия в этом плане…
5
Татьяна Уварова Елена Иванова
5 апреля 2017 в 22:15
А зачем дешево продавать если народ и так все купит? И панель по цене кирпича-монолита и кирпич-монолит по цене кирпича. Люди бояться за дешево покупать, вдруг долгострой/недострой, вот и переплачивают…
Ринат Абдурахманов Татьяна Уварова
18 апреля 2017 в 01:53
Мне кажется, что для квартиры с отделкой это вполне приемлемая цена. А технология у ЛСР тоже своя есть «бесшовная». Строят они еще и в Москве и в Калининграде. С нареканиями на качество строительства не сталкивался. Возможно у ЮИТ качество лучше, но цены несравнимые.
Катерина Никитинская Ринат Абдурахманов
18 апреля 2017 в 20:17 (изменен 18 апреля 2017 в 20:20)
Я была в шоу-руме, там конечно все хорошо. Но уже в сданых домах то ламинат на линолеум заменят, то сантехнику то еще чего. А потом как говорится скажите и на том спасибо) Мы лучше уж сами сделаем ремонт, чем потом все переделывать или мириться с ремонтом от застройщика! Себе дороже
Ольга Марьянова Катерина Никитинская
20 апреля 2017 в 01:50
Все детали по отделке должны быть прописаны в ДДУ, читайте внимательно.
Дмитрий Гусев Ольга Марьянова
27 апреля 2017 в 19:06
вы ДДУ наверно не видели ни разу)))) Там отделка так прописана, что потом никаких претензий! Кран, обои, входная металлическая дверь и тп Безо всяких подробностей. Поэтому квартира с отделкой как кот в мешке. Дешево только относительно
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить