Поиск по параметрам
комнатные
или

    0/ 10

    ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки

    ЖК «Калейдоскоп» - проект известного застройщика «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» в Калининском районе Санкт-Петербурга. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

    Транспортная доступность


    Пешеходам

    Жилой комплекс имеет удачное расположение: до ближайшей станции метро Лесная около 2 км, то есть 20 мин пешком. На данный момент Лесная находится на капитальном ремонте, ее открытие запланировано на зиму 2018 года. Таким образом, к моменту сдачи корпусов станция будет функционировать. 


    Недалеко от ЖК «Калейдоскоп», на Кушелевской дороге, расположена остановка общественного транспорта. Транспортная сеть в данной локации развита хорошо, от Лесной можно без труда добраться практически в любой район на наземном транспорте.
    До ж/д ст. Кушелевка от жилого комплекса около 25 мин ходьбы, что станет плюсом для любителей выбраться за город.  

    Автомобилистам

    При выезде из комплекса вы попадаете на Кушелевскую дорогу и на пр. Маршала Блюхера. В час пик они загружены и даже днем в будний день наблюдается небольшой затор. В центр СПб можно добраться за полчаса без пробок, до ближайшей развязки КАД - 10 мин, до аэропорта - 35 минут по кольцевой. 

    Перспективы дорожно-транспортного развития

    В соответствии с Генпланом Петербурга, никаких изменений дорожной сети в локации не предусмотрено. Новые станции метро, вопреки слухам, также не запроектированы.

    0/ 10
    Транспортная доступность
    +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Инфраструктура

    Общая информация

    ЖК «Калейдоскоп» относится к классу «комфорт» и представляет собой шесть корпусов: четыре 25-этажки, один дугообразный и один П-образный корпус. Все шесть корпусов находятся в стадии строительства, четыре 25-этажных односекционных «точки» подведены под крышу. Задержек сдачи быть не должно, компания «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» хорошо зарекомендовала себя на рынке. 

    В проектной документации сдача второй очереди заявлена на 4-ый квартал 2019 года. Однако менеджер отдела продаж сообщил мне, Тайному покупателю «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», что все корпуса будут сданы к 4-ому кварталу 2018 года. Одновременно с этим сдадут и надземный паркинг.

    Рендеры ЖК 

    Архитектура и концепция

    Внешний вид ЖК «Калейдоскоп» вопреки названию, будет выдержан в оранжевых и темных тонах. Сторонние дизайнеры не привлекались: проект разработан самим застройщиком. Разновысотные дома находятся на удалении друг друга: тесно не будет. Расстояние до ближайшей новостройки «Калина-Парк 2» приличное. 

    Комплекс имеет переменную этажность: от 10 до 25 этажей. Строительство осуществляется по бесшовной технологии, сами дома панельные с утеплителем и несколькими слоями штукатурки. Застройщик обещает хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики. 

    Фото стройки

    Внутренняя инфраструктура 



    Территория

    Как и у всех новостроек локации, территория ЖК «Калейдоскоп» открытая. Для родителей это минус: страшно отпустить детей на прогулку. Зато автовладельцам возможно будет проще найти свободное место. Специальных колясочных или кладовых не предусмотрено. Но в отделе продаж менеджер поделился со мной, Тайным покупателем «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», что на каждом этаже будет небольшое место, которое планировалось отдать под мусоропровод. Там можно будет разместить коляски. 

    Социальные объекты

    В соседнем квартале «Калина-парк» «Группа ЛСР» построила и сдала детский сад на 220 мест и начальную школу на 300 детей. До других школ района (№186, 146, 653) и поликлиник придется добираться в другие кварталы. 

    Коммерческие помещения

    Часть помещений первых этажей будут отданы под коммерцию, однако, не в каждом подъезде. Судя по прошлым проектам застройщика в данной локации, там размещаются небольшие магазины, пекарни и салоны красоты. 

    Парковка

    Строится наземный многоуровневый паркинг на 300 машиномест. Учитывая, что квартир в комплексе 2195, соотношение составляет 1/7. Поиск парковочного места может оказаться реальной проблемой: даже днем в будний день узкие дороги около ЖК заставлены машинами. Наземные парковки около комплекса будут, но они совсем небольшие, примерно на 20 мест.


    Окружающая инфраструктура



    Магазины и коммерческий сервис

    Около м. Лесная располагается крупный ТРК «Европолис», с кинотеатром и гипермаркетом «PRISMA». В округе много крупных строительных магазинов, а также небольших торговых точек до которых можно добраться пешком. Рядом с новостройкой, в соседних жилых комплексах, на первых этажах открываются минимаркеты и салоны красоты. 

    Природа и места для отдыха

    Калининский район считается одним из самых «зеленых», однако в пешей доступности парков не много. Около метро есть Полюстровский сад, а через железнодорожные пути – парк Лесотехнической академии. До крупного Пискаревского парка около 10 минут на машине.

    Промышленные объекты 

    Комплекс строится на территории бывшей промзоны. По другую сторону от пр. Маршала Блюхера еще остались хозяйственные и складские помещения. Ближайшие промышленные объекты находятся в нескольких километрах, в частности, Выборгская ТЭЦ. В двух километрах – железная дорога.

    Перспективы развития района

    Жилой комплекс «Калейдоскоп» окружен в основном жилыми домами и строительными площадками. Рядом строится ЖК «Кирилл и Дарья». Немного в стороне – огороженная забором территория, где строительство пока не ведется. 

    0/ 10
    Инфраструктура
    +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Планировка и отделка квартир

    Планировка 

    Количество квартир – 2195. Из них 196 студий, 1047 – «однушек», 671 – двухкомнатных юнитов, 265 «трешек» и 16 четырехкомнатных в пятом корпусе. 

    В односекционных «точках» по 10 квартир на этаже. Высотки будут оборудованы 3 грузопассажирскими лифтами. В самом крупном шестом корпусе предусмотрено 12 парадных, число квартир на этаже варьируется от 3 до 5. 

    Планировки 

    Отделка 

    Все квартиры сдаются с чистовой отделкой в одинаковом стиле. В нее входит:

    •  стяжка пола с горизонтальной разводкой отопления;
    •  покрытие пола – ламинат;
    •  плинтуса с кабель-каналом;
    •  розетки;
    •  обои под покраску;
    •  в санузлах плитка на полу и стенах, сантехника, акриловая ванна, трубы со скрытой разводкой;
    •  межкомнатные шпонированные двери с остеклением;
    •  входная дверь фирмы Эльбор. 

    В шоу-руме представлен старый вариант отделки, к качеству претензий нет.

    0/ 10
    Планировка и отделка квартир
    +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Цены и обзор конкурентов

    Оценка объекта среди конкурентов

    В локации у ЖК «Калейдоскоп» конкурентов достаточно. Каждый из приведенных комплексов имеет чистовую отделку, но разный срок сдачи в эксплуатацию. Как следует из диаграммы, цены в ЖК «Калейдоскоп» не сильно отличаются от цен в других ЖК, но не являются самыми низкими. Дешевле квартиры в ЖК «Кирилл и Дарья», где застройщик предлагает аналогичную отделку. К тому же, новостройки имеют одинаковый срок сдачи. 

    Даже у ЖК CINEMA («Синема») c аналогичным застройщиком цены на «однушки» и «двушки» ниже. А срок сдачи на год раньше, чем у ЖК «Калейдоскоп»

    Ипотека

    Данный ЖК аккредитовали более 10 банков, среди которых Сбербанк, Газпромбанк, Банк «Санкт-Петербург», ВТБ24, Райффайзен банк, Связь-Банк. Наиболее выгодной является ипотека от Сбербанка России. При первоначальном взносе 15% от цены, процентная ставка составит 10 % на срок 25 лет. Ипотечный кредит без первого взноса возможен в банке «Санкт-Петербург» только при условии успешно погашенной ранее ипотеки. Действует программа «военная ипотека».

    Рассрочка и субсидии

    Рассрочка без процентов предоставляется на стандартных условиях – до конца строительства. Квартиры можно приобрести с использованием материнского капитала. 

    Заключение сделки

    Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» действует согласно 214-ФЗ. Для покупки необходимо заключить договор долевого участия в центральном офисе по адресу: ул. Кирочная, 59. Заключение сделки обойдется примерно в 3 тыс. рублей, включая расходы на нотариуса и по открытию аккредитива. 

    0/ 10
    Цены и обзор конкурентов
    +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Впечатление от объекта

    ЖК «Калейдоскоп» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» оставляет хорошее впечатление. Расположен он хоть и в районе с плотной застройкой, но в пешей доступности от метро и крупного ТЦ. Темпы строительства хорошие, можно не сомневаться в том, что корпуса сдадут в срок. Заявлена качественная чистовая отделка, планировки стандартные, цены не сильно отличаются от конкурентов данного района. С социальной инфраструктурой проблем не будет: застройщик недавно построил в соседнем квартале школу и детский сад.

    Проблемы могут возникнуть у автомобилистов: крытый наземный паркинг небольшой, места около дома на всех не хватит. Да и дороги довольно загружены. 

    В локации строятся и проектируются несколько жилых комплексов, а значит, что и цена на квартиры существенно не поднимется. Едва ли инвесторы смогут выгодно продать квартиру, поэтому жилье в ЖК «Калейдоскоп» приобретают в основном для себя. 

    0/ 10
    Итоговая оценка
    Транспортная доступность
    Инфраструктура
    Планировка и отделка квартир
    Цены и обзор конкурентов
    Скидка 50 т.руб. иногородним! Скидка 5 т. руб. с кв.м.!
    до окончания срока акции осталось 14 дней!
    +7 (812) 648**-** +7 (812) 648-5034 Показать телефон Агентство "ЭДС"

    Популярные отчеты:

    Заказать отчет тайного покупателя

    Отзывы о ЖК «Калейдоскоп»:

    • 5 апреля в 19:05
      Елена Иванова
      За что застройщик берет такие деньги? Дома же панельные?! Хотя ЮИТ тоже дорого продает, но к ЛСР что-то нет доверия в этом плане…
      • 5 апреля в 22:15
        Татьяна Уварова
        Елена Иванова
        А зачем дешево продавать если народ и так все купит? И панель по цене кирпича-монолита и кирпич-монолит по цене кирпича. Люди бояться за дешево покупать, вдруг долгострой/недострой, вот и переплачивают…
        • 18 апреля в 01:53
          Ринат Абдурахманов
          Татьяна Уварова
          Мне кажется, что для квартиры с отделкой это вполне приемлемая цена. А технология у ЛСР тоже своя есть «бесшовная». Строят они еще и в Москве и в Калининграде. С нареканиями на качество строительства не сталкивался. Возможно у ЮИТ качество лучше, но цены несравнимые.
          • 18 апреля в 20:17 (изменен 18 апреля в 20:20)
            Катерина Никитинская
            Ринат Абдурахманов
            Я была в шоу-руме, там конечно все хорошо. Но уже в сданых домах то ламинат на линолеум заменят, то сантехнику то еще чего. А потом как говорится скажите и на том спасибо) Мы лучше уж сами сделаем ремонт, чем потом все переделывать или мириться с ремонтом от застройщика! Себе дороже
            • 20 апреля в 01:50
              Ольга Марьянова
              Катерина Никитинская
              Все детали по отделке должны быть прописаны в ДДУ, читайте внимательно.
              • 27 апреля в 19:06
                Дмитрий Гусев
                Ольга Марьянова
                вы ДДУ наверно не видели ни разу)))) Там отделка так прописана, что потом никаких претензий! Кран, обои, входная металлическая дверь и тп Безо всяких подробностей. Поэтому квартира с отделкой как кот в мешке. Дешево только относительно
    • 25 апреля в 13:54
      Алексей Шуенков
      Панельные дома, отделка типовая, пусть и качественная, а народ покупает. Считаю, что за такие деньги можно купить гораздо лучший вариант в пригороде. Кому не важно жить в пределах КАДа.
    • 27 апреля в 17:13
      Мария Фёдорова
      Мне кажется, что не имеет значения технология строительства, панельный или нет, лишь бы тепло было в домах и все нормы соблюдены. А потолки какая высота, кто в курсе???
      • 28 апреля в 20:20
        Василий Марков
        Мария Фёдорова
        2,7 говорят. Хотя в документации тоже не нашел.