0/ 10

ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры

Застройщик «Арсенал-Недвижимость» назвал новый ЖК «Энфилд» в честь одного из комфортных и спортивных жилых районов Лондона. Сможет ли он воплотить эту идею в чистом поле рядом с поселком Бугры? 

Акции

Транспортная доступность


Пешеходам 

ЖК «Энфилд» расположен на территории между поселком Бугры и западным Мурино, где ведется активная застройка. Ближайшей станцией метро является Девяткино, но пешком добраться трудно: около 3,5 км пути по технической дороге без тротуаров. От метро в сторону ЖК ходят маршрутки, около 10 мин езды. От центральной Шоссейной улицы поселка до строящихся домов около 20 мин ходьбы.


Автомобилистам

Автовладельцам повезет гораздо больше, чем пешеходам. Путь в город, до метро Проспект Просвещения, займет около 15 мин без учета пробок. До КАДа буквально 600 метров. Увы, дорога в Петербург только одна и в час пик она забита. Кроме того, на нее выезжают и жители западного Мурино, что осложняет ситуацию и увеличивает пробку.

Перспективы дорожно-транспортного развития

Решением транспортной ситуации в районе Мурино-Бугры активно занимаются. Техническую дорогу до Девяткино обещают благоустроить, а из Мурино сделать еще один выезд на «большую землю», что разгрузит поток машин с ул. Шоссейной.

Согласно плану развития метрополитена до 2025 года, метро в Буграх в ближайшее время не появится, несмотря на многочисленные разговоры.

0/ 10
Транспортная доступность
Получить профессиональную консультацию

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Энфилд» представляет собой жилой квартал комфорт класса с 17 жилыми корпусами, 2 детсадами, школой, 4 многоуровневыми паркингами, спортивными площадками и благоустроенной внутренней территорией. 

В проекте велодорожки, зоны для йоги, тротуары, декорированные мощением и даже аллея с фонтанами. На крышах домов предусмотрены места для отдыха, где можно будет насладиться общением с друзьями.


Рендеры ЖК


Проектная документация в наличии только на два строящихся дома, остальная часть квартала находится на стадии проектирования. Оба дома завершены на 30%, стройка ведется активно и задержек быть не должно. Два первых корпуса должны быть сданы в 4 кв. 2018 года. 

Архитектура и концепция

Проект квартала разработала «Архитектурная Мастерская Цыцина», которая занимается проектированием уже 20 лет. Она имеет около 70 успешных проектов в Санкт-Петербурге. Застройщик обещает построить по-настоящему комфортный микрорайон для молодых и энергичных людей. И название «Энфилд» говорящее: так называется один из молодежных, спортивных и зеленых районов Лондона. Видимо, «Арсенал Недвижимость» планирует воспроизвести нечто похожее в Буграх.

Корпуса многосекционные, различной высоты от 7 до 12 этажей, преимущественно П-образной формы. Строятся по кирпично-монолитной технологии, что является несомненным плюсом. Дома расположены на удалении друг от друга.


Фото строительства 


Внутренняя инфраструктура 



Территория

Огромная территория квартала, увы, не будет огорожена. Как сообщил мне, Тайному покупателю «Арсенал Недвижимость», менеджер отдела продаж, около домов будут оборудованы шлагбаумы, чтобы дворы оставались свободными от машин. Колясочных, которыми можно пользоваться бесплатно, не предусмотрено. Но отдельно можно купить помещение кладовой. Они будут располагаться в каждом доме.

Социальные объекты

В планах застройщика построить два детских сада и школу на территории квартала. Это должно разгрузить одну единственную бугровскую школу, рассчитанную на 400 человек и садик на 150 мест. Уже сейчас многие жители Бугров вынуждены возить детей в сад в Санкт-Петербург.  

Однако проектной документации на социальные объекты нет. 

Коммерческие помещения

В отдельных корпусах на первых этажах будут предусмотрены помещения, отданные под коммерцию. Однако в двух строящихся корпусах первые этажи - жилые. 

Парковка

На данный момент проектной документацией не предусмотрены парковки. Однако застройщик обещает, что на территории квартала появятся 4 многоуровневых паркинга на 2500 мест, а также небольшие парковки будут расположены около домов (об их точном количестве неизвестно).


Окружающая инфраструктура



Магазины и коммерческий сервис

Коммерция в поселке Бугры развита средне. В пешей доступности находятся несколько продуктовых супермаркетов: «Естный», «СемьЯ», а также мелкие магазины. Крупные ТК расположены по ту стороны КАДа, на территории города - это «Парк Хаус», «Гранд Каньон», «Норд». Недалеко есть большой строительный магазин «Леруа Мерлен». До «Меги Парнас» дорога на авто займет 15 мин, до нее ходит и общественный транспорт. 

Природа и места для отдыха

Несмотря на то, что поселок стоит в поле, парков для прогулок нет. Зато за полчаса на машине можно добраться до токсовских озер. Сейчас активно ведется дискуссия относительно полей между ЖК «Энфилд» и стройками западного Мурино. Местные жители добиваются у властей строительства парка на этой территории. 

Промышленные объекты 

Промышленных объектов поблизости нет, экология с целом неплохая. Правда, из-за близости КАДа есть шум и загазованность.

Перспективы развития района

Поселок Бугры застраивается гораздо медленнее, чем соседнее Мурино. В километре от ЖК «Энфилд» возводится ЖК «Ювента» от застройщика «Коннолахтинский 55», других строек в районе нет. Строящийся квартал окружен полем, где не запланировано строительство. В соответствии с данными Росреестра, вокруг квартала земли сельскохозяйственного назначения. 

0/ 10
Инфраструктура
Получить профессиональную консультацию

Планировка и отделка квартир

Планировка 

Всего в двух строящихся корпусах ЖК «Энфилд» 1008 квартир: 505 в первом и 503 во втором. Студий их них около 30%. Квартир на этаже немного: от 3 до 8. Планировки и размеры квартир разнообразные. Предлагаются студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Все с лоджиями либо балконами (кроме первого этажа). Причем, как в классических, так и в евро вариантах. 

Тех, кто устал от стандартных прямоугольных комнат, порадуют квартиры со скошенными или закругленными углами. В наличии квартиры с террасами и эркерами, а также квартиры-распашонки с окнами на обе стороны. 


Планировки

Отделка 

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Она включает в себя:

  • Стеклопакеты, остекленный балкон;
  • Обои под покраску;
  • Ламинат на полу в комнатах, в коридоре, кухне, балконе – напольная плитка;
  • В санузлах кафельная плитка на полу и до самого потолка;
  • Подоконники и плинтуса:
  • Сантехника в санузлах, ванна, раковина с тумбой и зеркалом;
  • Разводка труб (закрытая) в санузлах и труб теплоснабжения в стяжке пола;
  • Установка счетчиков;
  • Межкомнатные двери шпонированные (производство Россия), металлическая входная.

Варианты отделки: темная либо светлая гамма.

В шоу-руме был представлен светлый вариант. Выглядит современно и стильно. В санузлах никаких лишних труб. Работы проведены качественно и аккуратно. Плюсом, на мой взгляд, является большой размер окон.


Фото из шоу-рума 

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Получить профессиональную консультацию

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Конкурентов в поселке Бугры с аналогичным сроком сдачи у ЖК «Энфилд» нет, поэтому имеет смысл рассмотреть комплексы с более ранним сроком сдачи. Все они с чистовой отделкой, однако новостройки ЖК «Мурино 2017» и «Ленинградское Трио» относятся к классу эконом. В то же время, цена на них выше, поскольку они сдаются на год раньше ЖК «Энфилд».

В целом, цены нового квартала вполне могут конкурировать с новостройками локации. Хотя, ЖК «UP-квартал «Светлановский» находится ближе к м. Девяткино, но не в пешей доступности. Можно предположить, что после повышения цен на лоты ЖК «Энфилд» их стоимость сравняется или будет немного выше. Это вполне обосновано, поскольку «Арсенал Недвижимость» предлагает удобные и оригинальные планировки, качественную отделку и хорошо благоустроенную среду без эффекта муравейника. 

Ипотека

Застройщик «Арсенал Недвижимость» сотрудничает со множеством банков, среди которых Сбербанк, банк «Санкт-Петербург», «Связь Банк», «ВТБ», «Райффайзен Банк», «ЮниКредит Банк», «РоссельхозБанк», «Абсолют Банк», «ГЛОБЭКС», «Газпромбанк» и другие. Как сообщил менеджер отдела продаж, наиболее выгодной станет ипотека от Сбербанка: при первом взносе в 15% процентная ставка составит 10% на срок 25 лет.

Ипотека без первого взноса доступна в банке «Санкт-Петербург» только при условии погашенной ранее ипотеки.

Рассрочка и субсидии

Застройщик предоставляет рассрочку. До окончания строительства она беспроцентная. После ставка около 13%. При покупке студии или однушки – первоначальный взнос 30%, остальная сумма в срок до 36 месяцев. Если приобретать двух- или трехкомнатную квартиру – 20% сразу, остальное в течении 48 месяцев.

Однако, как заверил меня, Тайного покупателя «Арсенал Недвижимость», менеджер, если сравнивать ипотеку и рассрочку на срок до 4 лет, то ипотека выйдет дешевле.

При покупке можно воспользоваться материнским капиталом или военной ипотекой.

Заключение сделки

Застройщик практикует заключение договоров о бронировании с суммой задатка 30 тыс. В случае дальнейшего заключения договора ДДУ сумма идет в счет его оплаты. Если отказ по вине покупателя – задаток не возвращается.

При заключении ДДУ необходимо заплатить 7 тыс. за госпошлину и регистрацию договора. Процедура проходит в центральном офисе компании на ул. Итальянской, 2. «Арсенал Недвижимость» самостоятельно подает документы на регистрацию, дольщику остается лишь приехать за ними в офис через несколько недель.


0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Получить профессиональную консультацию

Впечатление от объекта

ЖК «Энфилд» оставляет в целом хорошее впечатление. Неплохое соотношение цена-качество, интересные планировочные решения и чистовая отделка в двух вариантах, близкое расположение к СПб и лучшая транспортная доступность, чем у комплексов ближайшего западного Мурино. Застройка Бугров ведется не так активно, ощущается простор и свобода, в отличии от районов ближе к м.Девяткино. 

Конечно, социальная и коммерческая инфраструктура развита не так, как в Петербурге, а до метро не добраться пешком. Тем не менее, из всех ближайших пригородов поселок Бугры и строящийся квартал – достойный вариант. Особенно для автовладельцев. 

Квартиры в ЖК «Энфилд»покупают для себя, поскольку сдавать в аренду жилье на таком расстоянии от метро не выгодно. 

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Ипотека 7%
+7 (812) 629-6018 Получить профессиональную консультацию

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 118 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 136 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 144 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 143 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 170 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 131 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 145 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 123 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 157 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 171 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 157 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 164 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 157 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 146 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 140 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 164 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 162 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 56
Заказать отчет тайного покупателя
Акции

Отзывы о ЖК «Энфилд»:

Уважаемые будущие соседи, а что со школами в районе? Мне ребенка в первый класс отдавать надо будет
Dj Graf Елена Грузина
26 января в 15:50
Только в город возить. Местная школа забита полностью и качество обучения очень плохое. Обещают пристройку в 2019-20гг, но скорее всего в две смены так и будут учиться.
Виктория Любицкая
29 марта 2017 в 15:32
Плохо все… Бугровская школа под завязку((
Ксюша Скоряк
30 марта 2017 в 02:05
Я слышала, что обещают построить все свое. Правда, незнамо когда сдадут
Катюша Ершова
30 марта 2017 в 09:38
Не раньше 2020, это точно. Да еще и вопрос – хватит ли всем мест? Я сомневаюсь. Будут еще с других комплексов дети
Елена Грузина Катюша Ершова
1 апреля 2017 в 09:30
А ваша квартира когда сдается?
Иван Подольский
5 апреля 2017 в 18:55
Мы с женой в первой очереди взяли. От метро далековато, но нам не принципиально
Сергей Сергеев
9 апреля 2017 в 23:51
Зато на машине не выехать будет :// Ездил недавно в Бугры по делам – еле выжил
Ирина Матвеева
11 апреля 2017 в 21:55
Дорог возле Энфилда нет!!! Вокруг частные поля! Кому что тут построить разрешат!
Николай Разбегаев Ирина Матвеева
12 апреля 2017 в 22:20
не наводите панику. Смотрите генплан, а не стройте догадки и не смущайте народ
Dj Graf Николай Разбегаев
26 января в 15:51
А что там смотреть? Жить сейчас надо, а не по генплану до 2035 года.
Елена Грузина
13 апреля 2017 в 16:21
Есть у «Арсенала» проект дороги… Только вот одной-единственной между полями. Посмотрим, как муниципалы вопрос решат. По району уже прикрыли стройки у нескольких компаний, может, хоть напугаются да проложат)))
В проектной декларации указано, что с севера участок строительства окружает проектируемая главная улица. Поэтому дороги построят. Кстати, на юге участок граничит с проектируемым детским учреждением. Это что касается первой очереди. <br>
В ПД второй очереди написано, что участок с севера и востока ограничен проектируемыми проездами.
Dj Graf Светлана Безматерных
26 января в 15:52
Детский сад будет, но когда-то и только частный за бабло.
Крайне не советую приобретать тут квартиры. Инфраструктуры никакой, ни школ ни детсадов, ни поликлиник, ни милиции. Дорог нет, пробки от заката и до рассвета, на въезд и на выезд. Никакой растительности вокруг нет. Очень близко промышленная зона и кольцевая автодорога. Шум, грязь и вонь! Не слушайте никого кроме местных жителей они точно вам расскажут про всю окружающую обстановку.
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: